Vastgoedbelegger uit Potsdam koopt vijf speciaalzaken
Investeringen in speciaalzaken en gespecialiseerde winkelcentra worden ondanks de problemen van de stationaire detailhandel nog steeds als aantrekkelijk beschouwd. Dit komt omdat typische huurders zoals doe-het-zelfwinkels, drogisterijen en voedingsdiscounters minder bedreigd worden door online handel dan andere retailsectoren. Langdurige verhuur garandeert een stabiel rendement. Deutsche Konsum REIT-AG heeft dit ook tegen zichzelf gezegd en heeft nu vijf speciaalzaken in verschillende Duitse vestigingen overgenomen. Dit artikel is gebaseerd op de unieke Lijst van de 400 grootste Duitse vastgoedbeleggers in Duitsland.
Drie lokale bevoorradingscentra en twee voedingsdiscounters
Drie van de verplichtingen zijn lokale bevoorradingscentra – het Feldberg-centrum in Neu-Anspach (Hessen) met 5.733 vierkante meter ruimte, een centrum in Mölln (Sleeswijk-Holstein) met 5.126 vierkante meter en een ander in Freital (Saksen) met 1.700 vierkante meter. Alle drie de lokale bevoorradingscentra zijn volledig verhuurd met een resterende looptijd van minstens drie jaar. De huurders zijn onder meer voedingsdiscounters, drankwinkels, drogisterijketens, een fitnessketen en een apotheek. Praktijk- en kantoorruimte en appartementen worden ook verhuurd in het Möllner-gebouw. De andere twee investeringen hebben betrekking op twee voedingsdiscounters in Blankenstein (Thüringen) en Wrestedt (Nedersaksen) met een totale oppervlakte van 2.372 vierkante meter.
Het totale investeringsvolume bedraagt 14 miljoen euro, met jaarlijkse huurinkomsten van ongeveer 1,25 miljoen euro. Dit resulteert in een investeringsrendement van 9 procent. Deutsche Konsum REIT is een van de weinige REIT’s in Duitsland. Een REIT (Real Estate Investment Trust) is een beursgenoteerde vastgoedbeleggingsmaatschappij die het grootste deel van haar winst uitkeert en fiscaal bevoorrecht is. De investeringsfocus van Deutsche Konsum REIT’s ligt op winkelvastgoed met huurders die goederen voor dagelijks gebruik aanbieden (retail business). De overgenomen portefeuille is een goede match. De totale portefeuille bestaat momenteel uit 170 objecten met 950.000 vierkante meter vloeroppervlak en een balanswaarde van 850 miljoen euro.
Bron:: Immobilien Zeitung Beeldbron: Unsplash
