Le marché de l’immobilier de bureau en Espagne est principalement concentré dans les centres urbains tels que Madrid, Barcelone, Séville, Valence et Bilbao. Toutefois, ce n’est pas seulement ici que les investisseurs en Espagne s’intéressent aux immeubles de bureaux, mais aussi dans d’autres parties de la péninsule ibérique. Cet article est basé sur l’unique Top 100 Real Estate Investors Spain – Liste des acheteurs d’hôtels, de propriétés commerciales et résidentielles.

1. Mabel Capital

Mabel Capital est une société d’investissement basée à Madrid, gérée par son propriétaire, qui investit de l’argent de manière largement diversifiée – les investissements immobiliers constituent un pilier de son activité, au même titre que d’autres. Actuellement, Mabel Capital a acquis un immeuble de bureaux de neuf étages et de 5 000 mètres carrés au cœur de Lisbonne. Le vendeur est une banque portugaise. C’est le troisième projet de Lisbonne de Mabel Capital. Déjà en 2018, quatre bâtiments ont été acquis dans la capitale du Portugal pour 74 millions d’euros, et un centre commercial est prévu sur un site près de Lisbonne.

2. UBS Asset Management (Suisse) AG

UBS Asset Management est la société de fonds de la grande banque suisse UBS et est également un acteur important dans le domaine des fonds au niveau international. Sa gamme de fonds comprend des fonds immobiliers qui investissent dans l’immobilier au niveau mondial. Pour l' »UBS (I) Zurich Italie – Fonds immobilier (UBS-ZIREF) », un immeuble de bureaux de douze étages et de 7 000 mètres carrés situé au centre de Madrid a récemment été acquis pour 52 millions d’euros. La propriété en grève fait partie de la ligne d’horizon du quartier des bureaux de Salamanque. Salamanque est l’un des lieux les plus qualitatifs de Madrid.

3. AEW Europe

AEW Europe (Paris) et sa sœur AEW Capital Management (Boston) font partie de la division Natixis Global Asset Management du groupe bancaire français Natixis. La marque AEW est synonyme de gestion et d’investissement immobilier depuis 1981. À la fin de l’année dernière, AEW Europe a acquis un immeuble de bureaux de 8 400 mètres carrés à Barcelone pour son fonds « AEW Europe Value Investors II (EVI II) ». C’est déjà le troisième investissement du bureau AEW dans la capitale catalane.
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Les Pays-Bas sont une plate-forme logistique sur le continent européen. Le port de Rotterdam est le plus grand d’Europe et figure parmi les dix premiers au monde, ce qui rend les investissements dans l’immobilier logistique aux Pays-Bas intéressants en soi. Cet article est basé sur l’unique Top 150 Real Estate Investors Benelux – Liste des investisseurs immobiliers en Belgique, aux Pays-Bas et au Luxembourg.

1. Certitudo Capital

Certitudo Capital à s-Hertogenbosch dans le Brabant du Nord est une société privée de développement de projets et d’investissement immobilier qui opère sur le marché depuis 2002. Elle investit dans des propriétés résidentielles et commerciales, y compris des propriétés logistiques, afin de les revendre avec une « valeur ajoutée ». Cela s’applique également à la propriété logistique du parc d’affaires Beatrixhaven de Maastricht, d’une superficie de 8 000 mètres carrés, que le Certitudo a déjà entièrement rénovée en 2017 et vendue avec profit à un investisseur privé français en 2020. La propriété est louée en permanence à un utilisateur solvable.

2. VDG Real Estate

VDG Real Estate fait partie du groupe VDG – un groupe d’entreprises familiales (Van Dijk) qui existe depuis 1969 et qui ne s’occupait à l’origine que des matériaux d’isolation. Aujourd’hui, VDG couvre un large éventail de services de construction et réalise des investissements immobiliers par l’intermédiaire de VDG Real Estate. L’année dernière, la filiale d’investissement a acquis un terrain dans le parc commercial de Schiphol, non loin de l’aéroport d’Amsterdam, sur lequel un hall logistique de 23 000 mètres carrés sera construit dans le courant de 2021.

3. Patrizia AG

Patrizia est un investisseur allemand dans l’immobilier à Augsbourg depuis 1984, qui lance des fonds immobiliers pour les investisseurs institutionnels et privés. À cette fin, elle investit dans l’immobilier résidentiel et commercial. Les investissements sont réalisés dans le monde entier. L’année dernière, Patrizia a acquis un projet logistique à Veghel (sud des Pays-Bas) pour environ 65 millions d’euros. Il se compose de deux salles. Une salle de 25 929 mètres carrés a déjà été construite, la deuxième salle de 28 211 mètres carrés est en cours d’achèvement.
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En termes de revenu par habitant, les Néerlandais appartiennent à la classe supérieure européenne et sont donc l’un des pays européens les plus riches. Le fort pouvoir d’achat rend les investissements immobiliers de détail aux Pays-Bas intéressants – malgré l’importance croissante du commerce électronique. Cet article est basé sur l’unique Top 150 Real Estate Investors Benelux – Liste des investisseurs immobiliers en Belgique, aux Pays-Bas et au Luxembourg.

1. DE HOGE DENNEN

De Hoge Dennen Vastgoed fait partie de De Hoge Dennen, un bureau familial appartenant à la famille entrepreneuriale néerlandaise De Rijcke. De Hoge Dennen Vastgoed est spécialisé dans les investissements immobiliers de détail et s’occupe des centres commerciaux et d’affaires néerlandais avec des offres typiques pour les besoins quotidiens. Des bâtiments neufs et existants sont achetés. Le centre commercial Wilgendonk à Papendrecht, dans le sud des Pays-Bas, qui a été acheté en 2017, constitue une acquisition appropriée. La propriété couvre une superficie totale de 4 000 mètres carrés.

2. MN

MN à La Haye est l’un des plus grands gestionnaires d’actifs néerlandais. Elle gère des actifs totalisant 175 milliards d’euros pour neuf clients de fonds de pension et de rentes. Dans le cadre de sa gestion d’actifs, MN effectue également des achats et des ventes d’actifs – y compris dans l’immobilier de détail néerlandais. À l’automne 2020, par exemple, deux immeubles commerciaux et un immeuble à usage mixte ont été vendus au nom de la « Stichting Pensioenfonds Metaal en Techniek ». Ces trois propriétés sont situées à Breda, dans le sud des Pays-Bas.

3. SynVest Fund Management BV

SynVest Fund Management est une société d’investissement néerlandaise qui mène des activités de fonds avec un fort accent sur les pensions. Les fonds immobiliers sont un élément clé. La société existe depuis 2005 et est basée dans le quartier de Bullewijk à Amsterdam. Entre autres, le centre commercial de quartier Nieuw Dalem à Gorinchem en Hollande méridionale a été acquis pour le Synvest Dutch Realestate Fund à la mi-2020. Le centre a une superficie de 3 482 mètres carrés et est occupé par 10 locataires, dont un supermarché.
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Avec 413 habitants au kilomètre carré, les Pays-Bas sont l’un des pays les plus densément peuplés d’Europe. Le logement y est particulièrement rare et cher – une raison suffisante pour que les investisseurs s’engagent dans l’immobilier résidentiel aux Pays-Bas. Cet article est basé sur l’unique Top 150 Real Estate Investors Benelux – Liste des investisseurs immobiliers en Belgique, aux Pays-Bas et au Luxembourg.

1. Syntrus Achmea Real Estate & Finance

Achmea est l’un des plus grands groupes d’assurance néerlandais. Syntrus Achmea Real Estate & Finance à Amsterdam couvre la branche investissement immobilier et gestion d’actifs du groupe. La société agit pour le compte d’investisseurs institutionnels – y compris. Fonds de pension – et gère environ 37,4 milliards d’euros d’actifs. Syntrus Achmea effectue également des transactions immobilières résidentielles pour le compte de ses clients. Fin 2020, elle a vendu un portefeuille résidentiel de 284 maisons individuelles et 59 immeubles d’appartements dans 10 localités néerlandaises pour le compte de BPL Pensioen.

2. a.s.r. immobilier

La société immobilière a.s.r., basée à Utrecht, existe depuis 1892 et possède plus de 125 expériences en matière d’investissement immobilier – y compris dans les propriétés résidentielles. Au milieu de l’année dernière, le projet « The Minister » à Rijswijk a été acheté pour le « Dutch Core Residential Fund » interne. Au lieu de la tour de bureaux « Winston Churchill » – ancien siège du ministère néerlandais de la santé – il est prévu de construire une tour résidentielle de 25 étages comprenant 220 appartements locatifs. a.s.r. real estate gère 6,4 milliards d’euros d’actifs immobiliers.

3. Daelmans Vastgoed

Daelmans Vastgoed à Maastricht est une entreprise familiale qui existe depuis 1982. Elle est l’une des plus grandes sociétés d’investissement immobilier néerlandaises et se concentre sur les propriétés résidentielles, commerciales et de bureaux aux Pays-Bas, en Belgique et en Allemagne. Le portefeuille comprend maintenant plus de 3 000 propriétés. Parmi les investissements les plus importants en 2020, il y a eu l’achat de 399 maisons individuelles et multifamiliales du portefeuille dans 18 endroits aux Pays-Bas. La transaction s’est élevée à 91 millions d’euros.
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Le marché de l’immobilier de bureau aux Pays-Bas est concentré dans la région métropolitaine de Randstad, dans l’ouest du pays, avec comme pierres angulaires les centres urbains d’Amsterdam, de La Haye, de Rotterdam et d’Utrecht. Ce n’est pas le seul endroit où ces trois sociétés immobilières investissent. Cet article est basé sur l’unique Top 150 Real Estate Investors Benelux – Liste des investisseurs immobiliers en Belgique, aux Pays-Bas et au Luxembourg.

1. a.s.r. immobilier

a.s.r. real estate, basée à Utrecht, est un investisseur immobilier néerlandais établi de longue date, avec plus de 125 ans d’histoire. Les actifs sous gestion dans le cadre de cinq fonds s’élèvent à environ 6,4 milliards d’euros. Un investissement a.s.r. typique est l’achat de EDGE Eindhoven à la fin de 2020 – un projet de développement d’un immeuble mixte de bureaux et de logements de 25 000 mètres carrés dans la ville d’Eindhoven, dans le sud des Pays-Bas.

2. Amsterdam Realty Partners B.V

L’ARP existe depuis 2014 et se concentre sur le développement de projets pour des propriétés haut de gamme dans la région de la Randstad. On s’engage dans de nouveaux projets de construction ainsi que dans la modernisation et la rénovation des bâtiments. L’ARP propose également des portefeuilles d’investissements immobiliers. Un exemple d’investissement de l’ARP est l’achat, l’année dernière, d’un immeuble de bureaux à Amsterdam Sloterdijk. L’immeuble moderne compte 1 839 mètres carrés de bureaux et est entièrement loué à un locataire solvable.

3. QUAN

QUAN Real Estate Investors in Amsterdam a été fondée en 2018 par des professionnels de l’immobilier et préfère investir dans des immeubles de bureaux, des locaux d’industrie légère, des établissements de soins de santé et des établissements hôteliers. Dans les bureaux, l’accent est mis sur la classe de risque « Core + ». L’achat d’un immeuble de bureaux dans la zone industrielle de Lage Weide à Utrecht il y a deux ans s’inscrit précisément dans cette optique. Le bâtiment offre 4 687 mètres carrés de bureaux sur deux étages pour une quarantaine de locataires et un espace pour un restaurant.
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La France offre de nombreuses destinations intéressantes et des régions touristiques intéressantes, mais elle est également une destination importante pour les voyages d’affaires. Les opérateurs hôteliers y trouvent donc un grand marché, tout comme les investisseurs hôteliers. Cet article est basé sur l’unique Top 150 Real Estate Investors France – Liste des acheteurs de biens immobiliers résidentiels, commerciaux et hôteliers.

1. ICAMAP Advisory France

ICAMAP est une société d’investissement basée au Luxembourg, avec une succursale à Paris (ICAMAP Advisory France) et une succursale à Londres (ICAMAP Advisory France). ICAMAP lance des fonds immobiliers spéciaux pour les investisseurs institutionnels et les family offices. Les actifs sous gestion s’élèvent à plus de 1,6 milliard d’euros. L’ICAMAP est également actif dans le secteur hôtelier. Avec le canadien Ivanhoé Cambridge (Québec), plus des deux tiers des parts du groupe EasyHotel à Londres – une chaîne d’hôtels super économiques – ont été acquises en 2019 par l’intermédiaire de la coentreprise Citrus UK.

2. SD2P (Société de Développement Professionnel Pierre Esnée)

Le SD2P est considéré comme le numéro 1 de l’industrie touristique française en matière d’investissements hôteliers. La société, dirigée par Pierre et Marie-Laure Esnée, est impliquée dans de nombreux projets hôteliers. Outre des hôtels parisiens de renom, le groupe possède des hôtels de deux à cinq étoiles totalisant 11 000 chambres en France, en Suisse et en Belgique. Ce faisant, le groupe est également tout à fait prêt à emprunter de nouvelles voies et à se séparer de l’argenterie. En 2018, le traditionnel hôtel Lancaster à Paris a été vendu à un autre groupe familial français.

3. Alboran

Alboran à Paris a été fondé en 2016 et opère à la fois comme opérateur et investisseur hôtelier. Actuellement, la société compte 15 hôtels terminés ou en construction, pour un total de 1300 chambres en France. Les sites sont Paris, Bordeaux, Lyon, Reims, Avignon, Amiens, Saint-Quentin et Rennes. Le cœur du portefeuille hôtelier est formé par les 12 propriétés Escalotel avec 850 chambres acquises en 2018. Escalotel est l’un des principaux franchisés français d’AccorHotels et continue à opérer sous la direction d’Alboran.
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La durabilité fait désormais partie intégrante de nombreuses entreprises, y compris des investisseurs immobiliers du monde entier. En France aussi, la construction est devenue plus respectueuse de l’environnement. Le certificat « Haute Qualité Environnementale » pour la haute qualité environnementale des bâtiments est en place depuis 2005. L’investisseur immobilier français Covivio s’est également engagé dans la voie du développement durable.
Cet article est basé sur l’unique Top 150 Real Estate Investors France – Liste des acheteurs de biens immobiliers résidentiels, commerciaux et hôteliers.

Le développement durable en France et en Allemagne

Covivio – anciennement Foncière des Régions – est un fonds de placement immobilier français, « real estate investment trust », basé dans la ville française de Metz. Covivio est également active en Allemagne. Le groupe est propriétaire de la grande société immobilière et de logement Immeo SE à Oberhausen. L’investisseur immobilier a défini la durabilité comme une stratégie pour l’ensemble de son groupe. Des objectifs de réduction des émissions de CO2 ont été fixés pour tous les sites européens et l’entreprise souhaite contribuer activement à la réduction des émissions. Cette contribution environnementale comprend également la construction à faible consommation d’énergie.

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La France est l’un des plus importants marchés européens pour l’immobilier de détail. Environ un sixième des ventes au détail de l’UE sont réalisées dans notre pays voisin. Malgré l’essor du commerce électronique, les grands investisseurs français continuent de privilégier la vente au détail dans leurs portefeuilles. Cet article est basé sur l’unique Top 150 Real Estate Investors France – Liste des acheteurs de biens immobiliers résidentiels, commerciaux et hôteliers.

1. Groupama Gan REIM

Groupama Gan REIM fait partie du « Groupe des Assurances Mutuelles Agricoles » – Groupama en abrégé -, un groupe d’assurance français dont les origines remontent au secteur coopératif agricole. Groupama Gan Reim est spécialisé dans les véhicules d’investissement pour les investisseurs institutionnels et gère des actifs d’environ 850 millions d’euros. À l’automne 2020, un supermarché Monoprix de 3 140 mètres carrés dans le 6e arrondissement de Paris a été acquis pour le véhicule d’investissement « Groupama Gan Retail France OPPCI », qui se concentre sur l’immobilier commercial français. Le 6e arrondissement est un lieu privilégié à Paris.

2. La Société des Grands Magasins

La Société des Grands Magasins est une société immobilière basée à Lyon, spécialisée dans les centres commerciaux et les grands magasins. Il se concentre sur des sites situés dans des centres-villes attrayants dont la zone de chalandise compte au moins 100 000 consommateurs. La société d’investissement, fondée il y a quelques années seulement par le jeune entrepreneur lyonnais Frédéric Merlin, a pour objectif de revitaliser le commerce de détail fixe dans les centres-villes grâce à de nouveaux concepts d’utilisation. L’année dernière, elle a acquis un portefeuille de huit propriétés d’une superficie totale de 41 000 mètres carrés dans la région lyonnaise.

3. gestion d’actifs F&A

La société F&A Asset Management, basée à Paris, se considère comme une boutique d’investissement. Fondée en 2016, la société est entièrement axée sur les investissements dans l’immobilier de détail pour le compte d’investisseurs institutionnels. Le portefeuille de F&A comprend actuellement environ 150 actifs pour un volume d’environ 500 millions d’euros. L’année dernière, cinq magasins de détail situés dans des emplacements de premier ordre du centre-ville de Paris ont été acquis pour 12 millions d’euros par le fonds « High Street Retail » de F&A. Le fonds est un véhicule d’investissement axé sur les biens immobiliers commerciaux situés dans des endroits de premier ordre en France.
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Après des années de stagnation, les prix de l’immobilier résidentiel en France se sont sensiblement redressés au cours des quatre dernières années. Longtemps éclipsé par d’autres marchés, le pays est à nouveau intéressant pour les investisseurs immobiliers à vocation résidentielle. Cet article est basé sur l’unique Top 150 Real Estate Investors France – Liste des acheteurs de biens immobiliers résidentiels, commerciaux et hôteliers.

1. AMDG

AMDG est une société française d’investissement et de gestion d’actifs basée à Lyon qui lance des fonds immobiliers. Un portefeuille de onze immeubles résidentiels au total a été acquis l’année dernière pour le fonds « Appart Invest 3 », dont le capital initial s’élève à 50 millions d’euros en 2019. Ils couvrent une superficie de 14 100 mètres carrés. L’accord porte sur un volume total de 80 millions d’euros. Sept bâtiments sont situés à Lyon (47,8 millions d’euros), trois à Paris (27,5 millions d’euros) et un à Strasbourg (4,7 millions d’euros).

2. ATLANDE

La Foncière ATLAND est une société d’investissement immobilier française qui lance des fonds immobiliers destinés au grand public et aux investisseurs institutionnels, réalise des investissements immobiliers et développe des projets résidentiels. Fondée en 2003, ATLAND est basée à Paris et poursuit une stratégie globale. L’année dernière, ATLAND a acquis une participation majoritaire de 60 % dans Les Maisons de Marianne. La société est considérée comme une pionnière du logement social en France et est particulièrement impliquée dans le logement intergénérationnel. Le fondateur de Marianne, Eric Vialatel, en conserve 40 % et la direction opérationnelle.

3. groupe Patrimoni

Patrimoni est une société immobilière familiale basée à Paris qui existe depuis 1985. Elle opère en tant que développeur de projets, investisseur immobilier et gestionnaire. Les actifs sous gestion s’élèvent à plus de 250 millions d’euros. Au début de l’année dernière, Patrimoni a encore augmenté son portefeuille parisien avec l’achat de trois immeubles à appartements. La valeur des propriétés, d’une superficie totale de 3 800 mètres carrés, est estimée à environ 40 millions d’euros. Ils sont situés dans le centre du 15ème arrondissement, qui borde la Tour Eiffel.
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En ce qui concerne les investissements en immobilier de bureau en France, l’intérêt se porte principalement sur Paris et l’Ile-de-France. Après tout, un Français sur cinq vit et travaille dans cette région. Cet article est basé sur l’unique Top 150 Real Estate Investors France – Liste des acheteurs de biens immobiliers résidentiels, commerciaux et hôteliers.

1. CLEMIUM

Le groupe CLEMIUM existe depuis 2013 et s’occupe entre autres d’immeubles de bureaux. Géographiquement, les investissements se concentrent sur les régions de Paris, Bordeaux, Montpellier et Aix. Depuis sa création, 87 transactions ont été effectuées. CLEMIUM, qui a son origine à Montpellier, a l’intention de développer ses activités dans la capitale française. À cette fin, elle a acquis un immeuble de bureaux dans le 9e arrondissement l’année dernière. L’élégant quartier du centre est l’un des meilleurs emplacements de Paris, et la propriété est une villa urbaine de 900 mètres carrés.

2. Tivoli Capital

L’investisseur immobilier marseillais Tivoli Capital prouve que les investissements en immobilier de bureau ne sont pas seulement rentables à Paris. Son champ d’action géographique se concentre davantage sur le sud de la France, en particulier la Provence. Sous la marque « Newton Offices », Tivoli Capital développe des projets et investit dans des immeubles de bureaux en collaboration avec la société d’investissement américaine KKR. Un projet prometteur est « Newton Nice – Grand Arénas ». Ici, un projet de bureaux d’environ 8 700 mètres carrés doit être réalisé à proximité de l’aéroport international d’ici 2023.

3. Bellérophon

Bellérophon REIM est une société d’investissement immobilier basée à Paris, fondée en 2017. REIM signifie « Real Estate Investment Management » et est un type de société spécifique pour le commerce, le courtage, la gestion ou la construction de biens immobiliers analogue à REIT. En ce sens, Bellérophon soutient les investisseurs en tant que prestataire de services dans le domaine des investissements immobiliers, y compris les immeubles de bureaux. À l’automne dernier, par exemple, la vente et la location d’un immeuble de bureaux de 2 600 mètres carrés aux Ulis, en Île-de-France, ont été reprises.
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