La Norvège est l’un des plus grands pays d’Europe, mais avec un peu plus de 5,3 millions d’habitants, c’est aussi l’un des plus faiblement peuplés. Le pays scandinave est considéré comme le plus démocratique du monde et a été désigné comme le pays le plus développé par l’indice de développement humain (IDH) depuis des années. Le pays est également l’un des plus riches, la Norvège se classant troisième au monde en 2016. C’est l’une des raisons pour lesquelles la Norvège est si attrayante pour les investisseurs : dans l’article suivant, nous présentons 3 investisseurs immobiliers norvégiens. Cet article est basé sur l’unique Liste des 100 plus grands investisseurs immobiliers en Europe du Nord.

1. Olav Thon Gruppen (Oslo)

Olav Thon Gruppen est un investisseur immobilier norvégien basé à Oslo et fait partie de la Fondation Olav Thon. L’investisseur immobilier investit dans deux divisions : l’immobilier commercial et l’immobilier hôtelier. Dans le segment de l’immobilier commercial, Olav Thon Gruppen compte environ 90 centres commerciaux et 500 propriétés commerciales dans son portefeuille. Dans le segment hôtelier, les Thon Hotels sont leaders du marché : environ 80 hôtels sont répartis à Bruxelles, en Norvège et à Rotterdam, le long des restaurants et des pubs.

2. Asset Buyout Partners AS (Oslo)

Asset Buyout Partners AS est également un investisseur immobilier d’Oslo. L’investisseur possède et gère environ 1,75 million de mètres carrés de terrain et d’infrastructures, plus environ 245 000 mètres carrés de propriétés industrielles et de quais ainsi que des terrains non bâtis. Les classes d’actifs sont donc clairement axées sur les biens immobiliers de bureau/industriels et les biens logistiques/infrastructures. Géographiquement, l’investisseur immobilier norvégien se concentre sur l’Europe du Nord.

3. Indigo Invest (Lysaker)

Indigo Invest est un investisseur immobilier norvégien basé à Lysaker. Depuis 1992, l’investisseur investit également dans l’immobilier, le deuxième pilier principal étant les parkings. Par conséquent, les investissements immobiliers se concentrent également sur les infrastructures ou les objets logistiques, tels que les parkings dans les grandes villes norvégiennes.

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L’État intercontinental du Danemark couvre une superficie de plus de 43 000 km². La capitale, Copenhague, est l’une des plus importantes métropoles d’Europe (du Nord). La ville portuaire est l’une des villes qui offrent la meilleure qualité de vie au monde. C’est une autre raison pour laquelle le Danemark est attrayant pour les investisseurs. Dans l’article suivant, nous présentons 3 investisseurs immobiliers du Danemark. Cet article est basé sur l’unique Liste des 100 plus grands investisseurs immobiliers en Europe du Nord.

1. Capitale de l’Horizon Nord A/S (Copenhague)

Northern Horizon Capital A/S est un investisseur immobilier danois basé à Copenhague. L’investisseur est détenu en partie par Evli Bank Plc, et en partie par les fondateurs. Northern Horizon Capital est actif dans 6 pays et 5 segments, 4 fonds sont disponibles à cet effet. L’un des segments dans lesquels l’investisseur immobilier danois investit est l’immobilier dans le secteur des soins, de la santé et des services sociaux – par exemple, Northern Horizon Capital a acquis un établissement de soins de haute qualité pour personnes âgées en Finlande avec son Fonds nordique de soins pour personnes âgées.

2. partenaires immobiliers nordiques (Copenhague)

L’investisseur immobilier danois Nordic Real Estate Partners – NREP en abrégé – a son siège à Copenhague. Avec plus de 300 investissements immobiliers, le NREP gère environ 5 milliards d’euros d’actifs. Le portefeuille de l’investisseur danois est diversifié, car il y a un intérêt à investir dans des propriétés résidentielles ou des bureaux ainsi que dans des propriétés commerciales ou des objets logistiques. Par exemple, le NREP est en train de développer l’un des entrepôts logistiques les plus grands et les plus modernes d’Europe – à Bålsta, près de Stockholm. En 2022, le centre logistique de 126 000 mètres carrés, sur le toit duquel seront installés des panneaux solaires, devrait être achevé.

3. Jeudan A / S (Copenhague)

Jeudan A/S est également un investisseur immobilier basé à Copenhague. Jeudan est le plus grand investisseur immobilier coté en bourse au Danemark et a maintenant acquis plus de 200 investissements d’une valeur totale de 28 milliards de DKK. L’investisseur investit principalement dans des propriétés résidentielles, de bureaux et commerciales – comme il l’a fait à la fin de 2020 : en août, Jeudan a acquis six propriétés. Les propriétés, qui sont en grande partie utilisées comme bureaux, ont une superficie d’environ 15 000 m2 et ont été vendues pour environ 400 millions de DKK. kr.

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La Finlande, pays du nord de l’Europe, est à peu près de la taille de l’Allemagne, mais ne compte que 5,5 millions d’habitants, ce qui fait de la Finlande l’un des pays les moins peuplés d’Europe. Cependant, une grande partie des Finlandais vivent dans les grandes villes d’Helsinki, Espoo, Tampere, Vantaa et Turku. Ces villes sont également intéressantes pour les investisseurs immobiliers en raison de leur densité de population (Helsinki, par exemple, compte plus de 3 000 habitants au km²). Dans l’article suivant, nous présentons 3 investisseurs immobiliers finlandais.
Cet article est basé sur l’unique Liste des 100 plus grands investisseurs immobiliers en Europe du Nord.

1. CapMan Real Estate (Helsinki)

CapMan Real Estate est un investisseur immobilier finlandais qui possède des bureaux à Helsinki, Stockholm et Copenhague – l’orientation géographique est similaire, à savoir l’Europe du Nord : Suède, Finlande, Danemark et Norvège. L’investisseur immobilier finlandais gère environ 2,5 milliards d’euros d’actifs avec ses plus de 200 propriétés. L’entreprise est largement diversifiée et investit, par exemple, dans des propriétés résidentielles et des bureaux, mais aussi dans des propriétés commerciales et des hôtels.

2. Varma Real Estate (Helsinki)

Varma Real Estate est un investisseur immobilier finlandais basé à Helsinki. Le portefeuille de Varma se divise en deux divisions : l’investisseur investit d’abord dans des propriétés commerciales et ensuite dans des propriétés résidentielles – dont environ 60% sont situées dans la capitale finlandaise, Helsinki. En juin 2019, Varma a réalisé des investissements immobiliers d’une valeur supérieure à 4 millions d’euros.

3. Vicus Capital Advisors (Helsinki)

Vicus Capital Advisors, un investisseur immobilier finlandais, opère sur les marchés immobiliers finlandais, baltes, russes et ukrainiens depuis 2005, et en Europe centrale et orientale depuis 2016. Vicus Capital Advisors a un portefeuille diversifié et investit dans l’immobilier résidentiel et les immeubles de bureaux ainsi que dans l’immobilier commercial et les propriétés d’infrastructure/logistiques.

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La Suède est un pays à la densité de population relativement faible (23 habitants au km²). Cela change radicalement, surtout à Stockholm, la capitale du pays nordique : ici, la densité de population est de 5079 habitants par km². Par conséquent, Stockholm et d’autres grandes villes suédoises sont particulièrement intéressantes pour les investisseurs. Dans l’article suivant, nous présentons 3 investisseurs immobiliers intéressants qui investissent en Suède. Cet article est basé sur l’unique Liste des 100 plus grands investisseurs immobiliers en Europe du Nord.

1. STENA FASTIGHETER AB (Göteborg)

STENA FASTIGHETER AB est l’un des plus grands investisseurs privés dans le secteur immobilier en Suède. L’investisseur se concentre sur la Suède, principalement dans les villes de Göteborg, Stockholm, Malmö, Uppsala, Landskrona et Lund. En outre, Stena Realty investit à l’échelle internationale – aux Pays-Bas, en France, au Royaume-Uni, en Allemagne, en Hongrie et aux États-Unis. Fin 2020, STENA FASTIGHETER AB a fait sa première acquisition immobilière en Europe centrale et orientale avec un complexe de bureaux à Varsovie.

2. AMF Fastigheter (Stockholm)

AMF Fastigheter est l’un des plus grands investisseurs immobiliers de Suède – l’investisseur immobilier est détenu à 100 % par le fonds de pension suédois AMF. L’investisseur immobilier suédois est très innovant : l’un des projets les plus importants et les plus récents de l’AMF Fastigheter est « The Lobby », un projet conjoint avec le fournisseur de streaming Bambuser – où les clients peuvent stocker numériquement des vidéos en direct.

3. Genesta (Stockholm)

Genesta est un investisseur immobilier indépendant qui se concentre sur l’Europe du Nord. Les bureaux de l’investisseur immobilier suédois sont également répartis dans ces régions : en Suède, en Finlande, au Danemark et au Luxembourg. Genesta s’intéresse à l’immobilier de bureau et commercial ainsi qu’aux infrastructures et à la logistique. Par exemple, l’investisseur immobilier suédois a récemment signé un contrat avec l’une des plus grandes chaînes de fitness de Suède et ouvrira une salle de sport au Arninge Centrum à Täby au début de l’année 2022.

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La Belgique est l’un des États les plus densément peuplés, avec 374 habitants par km² ; au total, l’État compte environ 11,4 millions d’habitants. En outre, la Belgique a l’un des niveaux d’urbanisation les plus élevés d’Europe. Le marché de l’immobilier est donc très intéressant et dynamique. Dans les articles suivants, nous présentons 3 investisseurs immobiliers en Belgique. Cet article est basé sur l’unique Liste des 150 plus grands investisseurs immobiliers au Benelux.

1. Ascencio SCA (Gosselies)

Fondé en 2006, cet investisseur immobilier belge a son siège à Gosselies, en Belgique. Ascencio se concentre sur les propriétés commerciales dans les zones périurbaines, et l’investisseur a maintenant 106 propriétés de ce type dans son portefeuille – ensemble, elles ont une valeur estimée à environ 700 millions d’euros. La zone géographique se situe en Belgique, en France et en Espagne – récemment (début 2020), Ascencio a acquis 5 centres commerciaux dans le sud-est de la France.

2. Whitewood (Anvers)

En 2007, les bases ont été jetées pour l’actuel investisseur immobilier belge Whitewood ; en 2015, la joint-venture avec l’investisseur immobilier néerlandais AllFixed Property Management a établi un deuxième pilier aux Pays-Bas. Whitewood investit dans l’immobilier commercial, l’immobilier résidentiel et également l’immobilier de bureau – avec DW Partners, Whitewood a acquis en 2016 un portefeuille de bureaux de 174 millions d’euros auprès de Propertize – avec des bureaux à Utrecht, Rotterdam, Amsterdam et Den Haage.

3. Leasinvest Real Estate Management SA (Anvers)

Leasinvest Real Estate Management SA est un investisseur immobilier belge basé à Anvers qui se concentre sur la Belgique, la Suisse, le Louxembourg et l’Autriche. Plus de 50 % de ses investissements sont réalisés au Louxembourg, ce qui fait de Leasinvest Real Estate Management SA l’un des plus importants investisseurs immobiliers au Louxembourg. La SA est également diversifiée en termes de classes d’actifs d’investissement et investit dans des immeubles de bureaux ainsi que dans des propriétés commerciales et aussi des propriétés logistiques.
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2. Whitewood (Anvers)

En 2007, les bases ont été jetées pour l’actuel investisseur immobilier belge Whitewood ; en 2015, la joint-venture avec l’investisseur immobilier néerlandais AllFixed Property Management a établi un deuxième pilier aux Pays-Bas. Whitewood investit dans l’immobilier commercial, l’immobilier résidentiel et également l’immobilier de bureau – avec DW Partners, Whitewood a acquis en 2016 un portefeuille de bureaux de 174 millions d’euros auprès de Propertize – avec des bureaux à Utrecht, Rotterdam, Amsterdam et Den Haage.

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Leasinvest Real Estate Management SA est un investisseur immobilier belge basé à Anvers qui se concentre sur la Belgique, la Suisse, le Louxembourg et l’Autriche. Plus de 50 % de ses investissements sont réalisés au Louxembourg, ce qui fait de Leasinvest Real Estate Management SA l’un des plus importants investisseurs immobiliers au Louxembourg. La SA est également diversifiée en termes de classes d’actifs d’investissement et investit dans des immeubles de bureaux ainsi que dans des propriétés commerciales et aussi des propriétés logistiques.
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Nous présentons ci-après des promoteurs de projets exemplaires dans le domaine de l’immobilier commercial, qui font également partie de notre liste. Nous nous référons en particulier aux projets en cours et à leur portée. Cet article est basé sur l’unique Liste des 1000 plus grands développeurs de projets en Allemagne.

1. ECE Projektmanagement GmbH & Co. KG (Hambourg)

Le nom ECE est étroitement associé à Werner Otto, un pionnier allemand de la vente par correspondance et fondateur de Otto-Versand. Werner Otto Vermögensverwaltung G.m.b.H., fondée en 1965, est devenue KG Einkaufs-Center Entwicklung G.m.b.H. en 1970 pour le développement de projets dans le secteur de l’immobilier commercial. Aujourd’hui, sous le nom d’ECE Projektmanagement, l’entreprise familiale à 100 % est synonyme de développement de projets et de gestion immobilière de centres commerciaux. À la fin de 2020, le volume de construction et de planification s’élèvera à environ 2,8 milliards d’euros, et environ 200 centres commerciaux à travers l’Europe sont sous la gestion de la CEE. Avec le City Center de Doha (Qatar), qui sera ouvert en 2020, la société a fait son entrée dans la région arabe pour la première fois.

2. Lüder Unternehmensgruppe GmbH (Hildesheim)

Gustav Lüder, le fondateur du groupe Lüder à Hildesheim, en Basse-Saxe, a commencé son activité en 1956 avec le courtage de biens immobiliers et le financement. En 1965, il s’est lancé dans le développement immobilier. À partir de là, le groupe d’entreprises Lüder s’est développé en tant que société immobilière à l’échelle nationale, en se concentrant sur le développement, l’investissement et la gestion de projets. Les projets d’un volume de 10 millions d’euros ou plus sont réalisés. Le groupe Lüder développe à la fois des projets résidentiels et des immeubles commerciaux, de préférence dans le cadre de développements de quartier. Un projet mis en œuvre en 2020, par exemple, est le « rajeunissement » du Viktoria-Passage à la gare d’Augsbourg – une combinaison de bâtiment résidentiel et commercial avec un volume de projet de 34 millions d’euros.

3. Fokus Development AG (Duisburg)

Fokus Development a été fondé en 2013 par Axel Funke, un spécialiste reconnu du secteur du développement de biens immobiliers commerciaux. En conséquence, sa société se concentre sur le développement de projets de commerces de détail dans les centres-villes. La gamme de services couvre toute la chaîne de valeur, de l’acquisition, de la planification et de la réalisation, y compris le financement, jusqu’à la commercialisation. Jusqu’à présent, les projets se sont concentrés sur la Rhénanie-du-Nord-Westphalie. Toutefois, l’approche est nationale et des projets ont également été mis en œuvre en dehors du plus grand État fédéral – un exemple est le East Side Mall à Warschauer Brücke à Berlin-Friedrichshain, qui a ouvert en 2018. Le centre commercial offre de l’espace pour environ 120 magasins de détail sur une surface totale de 38 000 m².

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Nous vous présentons ci-après trois projets passionnants de développement d’immeubles de bureaux qui font également partie de notre liste. L’accent est mis sur les projets de construction actuels et le volume d’investissement, ainsi que sur l’histoire des promoteurs de projets. Cet article est basé sur l’unique Liste des 1000 plus grands développeurs de projets en Allemagne.

1. Aurelis Real Estate GmbH (Eschborn)

Aurelis Real Estate est un gestionnaire d’actifs et un développeur de projets à l’échelle nationale qui se concentre sur l’immobilier d’entreprise dans les régions métropolitaines. Un accent particulier est mis sur la coopération avec les municipalités et sur la revitalisation ou la rénovation des propriétés. Les projets avec des espaces de bureaux sont un pilier d’Aurelis Real Estate. Un projet de rénovation caractéristique avec une orientation bureau était « Die Direktion » à Münster. Aurelis a entièrement rénové, converti et modernisé l’ancien siège des Chemins de fer fédéraux dans la ville universitaire. 24 000 m² d’espace locatif pourraient être réaffectés et utilisés à d’autres fins. L’immeuble a depuis été vendu.

2. DC Developments GmbH & Co KG (Hambourg)

DC Developments participe à l’élaboration de projets depuis 2007. Bien que la société s’occupe principalement de l’immobilier résidentiel, ses activités couvrent également l’immobilier commercial, y compris les immeubles de bureaux. Des projets d’une valeur comprise entre 30 et 250 millions d’euros sont visés. On recherche de bons à très bons emplacements dans les métropoles allemandes et, dans le cas d’opportunités spéciales, également dans la région européenne. L’un des premiers projets de bureau de DC Developments a été le CENTURION COMMERCIAL CENTER dans la HafenCity de Hambourg. Ici, une tour de bureaux de huit étages avec une surface brute de 15 000 m² a été réalisée en joint-venture avec Wölbern Invest dans un emplacement de choix de 2008 à 2010 – volume du projet 75 millions d’euros.

3. ABG Real Estate Group Hambourg (Francfort)

ABG Real Estate a été fondée en 1967 à Munich sous le nom de Allgemeine Bauträger Kommanditgesellschaft – ABG en abrégé – et ne doit pas être confondue avec ABG Holding, une importante société de logement de la ville de Francfort. Dans ses trois divisions commerciales Développement, Gestion immobilière et Capital, ABG Real Estate offre une gamme complète de services pour le développement, la gestion et l’investissement immobilier. Les projets sont développés au sein de la division ABG Development et comprennent, entre autres, des immeubles de bureaux et commerciaux à grand volume situés dans des centres-villes de premier ordre des principales villes allemandes. Un exemple en est la tour de bureaux Skyper à Francfort, achevée en 2004/2005 et d’une superficie d’environ 63 000 m² – volume du projet 520 millions d’euros.

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Nous présentons ci-après trois promoteurs de projets intéressants pour l’immobilier logistique qui font également partie de notre répertoire. Les présentations se concentrent sur les projets actuels, l’histoire des développeurs de projets ainsi que l’orientation exacte des investissements. Cet article est basé sur l’unique Liste des 1000 plus grands développeurs de projets en Allemagne.

1. BPL (Francfort, Hambourg et Munich)

GLP est un des principaux investisseurs, promoteurs et exploitants de biens immobiliers logistiques en Europe. La marque GLP est assez récente et représente Gazeley Limited Partners. L’entreprise a démarré sous le nom de Gazeley en 1987, au sein du groupe Wal-Mart. Depuis 2008, ils ont pris des chemins différents. Le BPL est présent dans le monde entier – outre l’Europe, il est également présent au Brésil, en Chine, en Inde, au Japon, au Vietnam et aux États-Unis. La division GLP Europe est gérée depuis Londres. En Allemagne, la société a des bureaux à Francfort, Hambourg et Munich. Le portefeuille logistique allemand comprend actuellement dix biens immobiliers, dont trois sont loués – entre autres le Centre logistique du sud de Hambourg (20 000 m²) et l’Europark GVZ de Laar (environ 100 000 m²).

2. Goodman Germany GmbH (Düsseldorf)

Le groupe Goodman est une société immobilière australienne basée à Sydney et opérant dans le monde entier. Le développement et la gestion de propriétés logistiques, d’entrepôts et de parcs industriels constituent le modèle d’entreprise. L’entreprise est présente sur le marché allemand depuis 2004 avec sa société Goodman Germany GmbH. À l’échelle mondiale, 60 projets d’un volume de 2,2 milliards d’euros et d’une superficie de 2,2 millions de m² étaient en cours de développement à la fin de 2020. En Allemagne, le portefeuille comprenait un total de 47 biens immobiliers à la fin de 2020, dont plusieurs grands centres logistiques à Hambourg – par exemple le centre logistique Hambourg V d’une superficie de plus de 11 000 m².

3. FOUR PARX Holding GmbH (Dreieich-Sprendlingen)

FOUR PARX à Dreieich, dans le sud de la Hesse, réunit sous son toit des experts expérimentés en immobilier et en logistique. Avec une équipe de plus de 25 employés, elle développe des terrains pour des propriétés commerciales et logistiques dans toute l’Allemagne. L’entreprise se concentre sur le développement de concepts de construction et d’espace innovants et durables. L’aménagement d’un espace compact avec un degré élevé de flexibilité est un point central. Le projet FOUR PARX, dans la zone industrielle de Berlin-Dahlewitz, en est un excellent exemple. Ici, une propriété commerciale et logistique moderne de 15 000 m² de surface utilisable a été construite fin 2020. La propriété est idéalement située sur le périphérique de Berlin et offre à la fois une divisibilité individuelle et des combinaisons d’espaces flexibles – un des nombreux projets FOUR PARX.

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1. BAUWENS GmbH & Co. KG (Cologne)

BAUWENS est une ancienne entreprise de construction et de développement de projets à Cologne, dont l’histoire remonte à près de 150 ans. BAUWENS développe des projets immobiliers à partir de six sites en Allemagne. Outre les propriétés commerciales, l’immobilier résidentiel est un pilier de l’activité. L’évolution des quartiers est également à l’ordre du jour de BAUWENS. Ici, l’usage résidentiel et commercial se rejoignent souvent. BAUWENS se concentre sur les régions métropolitaines allemandes – de préférence à proximité des villes du TOP 7. Le nouveau Waldviertel, dans le quartier de Rodenkirchen, est l’un des projets prévus dans sa ville natale de Cologne. Ici, 412 appartements et 15 300 m² d’espace commercial doivent être construits en deux phases sur une surface de 35 900 m² – un quartier complet.

2. Cube Real Estate GmbH (Leverkusen)

La société Cube Real Estate a été créée en 2013 sous le nom de Student Cube GmbH, dans la ville voisine de Cologne. En 2015, la société a changé de nom en raison du développement de son modèle d’entreprise. L’entreprise a depuis longtemps dépassé le stade des résidences d’étudiants et des micro-logements. Cube Real Estate est impliqué dans d’autres projets résidentiels, des pensions et des hôtels, ainsi que des projets d’immobilier de bureau et commercial. Sur le plan géographique, l’entreprise regarde au-delà des régions cibles initiales de la région Rhin-Main et de la Rhénanie pour s’intéresser à d’autres régions métropolitaines allemandes. Un projet intéressant du Cube, par exemple, est le CUBE CENTRAL 378 à Düsseldorf. Ici, un nouveau quartier d’environ 150 appartements ainsi que 13 000 m² de surface utile pour les bureaux et les commerces est en cours de construction dans le quartier Flingern-Süd d’ici 2024.

3. WWB WESER-WOHNBAU HOLDING GMBH & CO. KG (Brême)

En 1969, la société Weser Wohnbau GmbH & Co. KG a été fondée, se concentrant au départ entièrement sur les projets de construction résidentielle et les activités de promotion immobilière dans la région de Brême. Depuis 2019, la société s’appelle WWB Weser-Wohnbau Holding GmbH & Co. KG. Les différentes activités immobilières du groupe WWB sont regroupées sous l’égide du holding. Le modèle commercial résidentiel a été élargi pour inclure les hôtels et les propriétés commerciales. En ce qui concerne les projets résidentiels, l’accent est mis sur les projets de construction résidentielle à plusieurs étages de haute qualité, avec un nombre raisonnable d’unités résidentielles. Les trois projets de Brême Portment I/II, Meridian et Marin – des immeubles résidentiels multifamiliaux de trois à quatre étages comprenant jusqu’à 57 unités d’habitation – réalisés entre 2012 et 2016 répondent exactement à cette demande.

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