Les investissements dans les magasins spécialisés et les centres de vente au détail spécialisés sont toujours considérés comme intéressants malgré les problèmes du commerce de détail fixe. En effet, les locataires typiques tels que les magasins de bricolage, les pharmacies et les discounters alimentaires sont moins menacés par le commerce en ligne que les autres secteurs du commerce de détail. La location à long terme garantit des rendements stables. Deutsche Konsum REIT-AG s’est également dit cela et a maintenant acquis cinq magasins spécialisés dans différents endroits en Allemagne. Cet article est basé sur l’unique Liste des 400 plus grands investisseurs immobiliers allemands en Allemagne.

Trois centres d’approvisionnement locaux et deux discounters alimentaires

Trois de ces engagements sont des centres d’approvisionnement locaux – le centre Feldberg à Neu-Anspach (Hesse) avec 5 733 mètres carrés, un centre à Mölln (Schleswig-Holstein) avec 5 126 mètres carrés et un autre à Freital (Saxe) avec 1 700 mètres carrés. Les trois centres d’approvisionnement locaux sont entièrement loués avec des baux d’une durée d’au moins trois ans. Les locataires sont des discounters alimentaires, des détaillants de boissons, des chaînes de drogueries, une chaîne de fitness et une pharmacie. Des cabinets et des bureaux ainsi que des appartements sont également loués dans la propriété de Möllner. Les deux autres investissements concernent deux discounters alimentaires à Blankenstein (Thuringe) et à Wrestedt (Basse-Saxe), pour une superficie totale de 2 372 mètres carrés.

Le volume d’investissement total s’élève à 14 millions d’euros, avec des revenus locatifs annuels atteignant environ 1,25 million d’euros. Cela se traduit par un retour sur investissement de 9 %. Deutsche Konsum REIT est l’une des rares sociétés de placement immobilier en Allemagne. Un REIT (Real Estate Investment Trust) est une société d’investissement immobilier cotée en bourse qui distribue la majorité de ses bénéfices et est fiscalement privilégiée. Les investissements de Deutsche Konsum REITs se concentrent sur les immeubles commerciaux dont les locataires proposent des biens d’usage courant (commerce de détail). Le portefeuille acquis correspond bien. Le portefeuille global comprend actuellement 170 propriétés avec 950 000 mètres carrés de surface au sol et une valeur de bilan de 850 millions d’euros.
Source: Immobilien Zeitung Source de l’image: Unsplash

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La facturation aussi exacte que possible des coûts de l’énergie et de l’eau pour les appartements loués et occupés par leurs propriétaires est un élément important de la gestion immobilière. Le groupe BRUNATA-METRONA de Munich s’est précisément spécialisé dans ce domaine en tant que prestataire de services. Cependant, ils regardent aussi au-delà de leurs propres horizons et veulent investir dans des technologies d’avenir. L’engagement de BRUNATA-METRONA auprès de Proptech1 Ventures sert cet objectif. Cet article est basé sur l’unique Liste des 200 plus importants investisseurs en capital-risque en Allemagne.

Fonds pionnier allemand pour les investissements dans le domaine de la technologie de la propulsion

PropTech1 Ventures est un fonds de capital-risque européen de premier plan qui se concentre sur les modèles commerciaux de Prop-Tech. Créé à Berlin en 2018, le fonds occupe une position unique en Allemagne. PropTech1 Ventures vise un volume d’investissement total de 40 à 50 millions d’euros – avec un maximum de 15 investissements d’entreprises dans le portefeuille. Dans la phase initiale, le fonds offre aux jeunes entreprises des investissements pouvant aller jusqu’à un demi-million d’euros ; à un stade plus avancé, des investissements allant jusqu’à quatre millions d’euros sont possibles.

Avec son investissement dans PropTech1 Ventures, BRUNATA-METRONA élargit la base d’investisseurs du fonds, qui se compose de groupes immobiliers de renom, de sociétés immobilières de taille moyenne et d’entrepreneurs immobiliers axés sur l’innovation. Le fonds investit dans des start-ups européennes de PropTech, en particulier dans la région du DACH. Le portefeuille d’investissement comprend actuellement neuf start-ups – par exemple seniovo, une plateforme numérique pour soutenir les conversions sans barrières, Archilyse, une start-up suisse pour l’analyse et l’évaluation des plans d’étage et des caractéristiques architecturales, ou Wunderflats, un modèle commercial numérique pour la location d’espaces de vie meublés. La participation de BRUNATA-METRONA s’inscrit dans le cadre de la stratégie d’innovation de l’entreprise. Dans le cadre de la numérisation, l’entreprise veut identifier de nouvelles zones d’activités immobilières prometteuses et participer à des start-ups prometteuses.

Source: Pressebox
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Le mot artificiel Prop-Tech – également synonyme de Proptech, Property Technology, RE Tech, Real Estate Technology – représente la transformation numérique dans le secteur de l’immobilier. Les start-ups qui numérisent les processus commerciaux, le développement et la gestion des marchés dans le secteur immobilier sont des investissements prometteurs. L’investisseur PATRIZIA d’Augsbourg en est également convaincu et a maintenant rejoint un fonds qui se concentre sur les proptechs nord-américains. Cet article est basé sur l’unique Liste des 200 plus importants investisseurs en capital-risque en Allemagne.

Prise de participation dans le fonds de capital-risque de Camber Creek

Il s’agit du Camber Creek Fund III, Camber Creek est une société de capital-risque américaine qui se concentre entièrement sur les investissements dans le domaine de la technologie de la propulsion
…aux personnes qui ont participé au projet. Le Camber Creek Fund III est le dernier fonds en date et a été récemment clôturé avec un volume de 155 millions de dollars (environ 131 millions d’euros). La demande a dépassé l’offre et le fonds a été sursouscrit. Le Camber Creek Fund III cherche à investir dans des modèles d’entreprises de technologie de pointe sur toute la chaîne de valeur immobilière – de la construction, du développement de projets et de la gestion d’actifs à la location.

PATRIZIA AG est l’une des plus grandes sociétés d’investissement immobilier du pays avec un volume immobilier géré de plus de 12 milliards d’euros. Fondée en 1984, la société d’Augsbourg peut se prévaloir de près de quatre décennies d’activité commerciale fructueuse. Le modèle d’entreprise comprend l’achat et la vente, la gestion et l’optimisation de la valeur des biens immobiliers résidentiels et commerciaux. Les investissements sont réalisés par l’intermédiaire de fonds lancés par PATRIZIA – principalement des fonds spéciaux et des véhicules d’investissement pour les investisseurs institutionnels, et des fonds pour les investisseurs privés sont également proposés par la filiale PATRIZIA Grundinvest. PATRIZIA investit dans le monde entier. L’investissement du Camber Creek Fund III doit également être considéré dans ce contexte.
Source: Life PR Source de l’image: Unsplash

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Le groupe E.ON à Essen est l’un des plus grands fournisseurs d’énergie du pays. En 2018/2019, l’entreprise a racheté la filiale de son concurrent RWE, Innogy, dans le cadre d’une opération d’échange globale. Celle-ci a à son tour fusionné avec la nouvelle société mère E.ON cette année et n’existe plus en tant que société distincte. Pour E.ON, cette restructuration a été l’occasion de réorganiser également ses activités de capital-risque. Le fonds « Future Energy Ventures » en est le résultat. Cet article est basé sur l’unique Liste des 200 plus importants investisseurs en capital-risque en Allemagne.

Deux deviennent un

Le fonds, qui a été lancé début octobre 2020, combine le savoir-faire et l’expertise en matière de capital-risque d’E.ON et d’innogy. Les équipes de capital-risque des deux régions forment le personnel du nouveau fonds et les investissements existants seront également poursuivis sous l’égide de Future Energy Ventures. Bien entendu, d’autres engagements doivent être ajoutés. Future Energy Ventures veut investir dans des technologies et des modèles commerciaux numériques et soutenus par le numérique qui peuvent avoir un impact durable sur le paysage énergétique du futur – en accord avec l’élément du nom du fonds « Future Energy ». L’accent est mis sur la participation aux cycles de financement de la série A, mais ne se limite pas à cela.

Future Energy Ventures se veut plus qu’un simple investisseur – le fonds veut également soutenir ses jeunes entreprises par le biais du mentorat, de la mise en réseau et de l’établissement de contacts. Le portefeuille actuellement géré a déjà un volume d’environ 250 millions d’euros et plus de cinq douzaines d’engagements, y compris le financement de start-ups bien connues telles que Bidgely, Holobuilder, Intertrust, Thermondo et T-Rex. En plus de son siège social à Essen, Future Energy Ventures est également représentée dans la Silicon Valley et en Israël – deux points névralgiques des start-up numériques.
Source: Alpha Week Source de l’image: Unsplash

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La révolution numérique a radicalement élargi et accéléré notre capacité à accéder à l’information et au savoir. Les avantages qui en résultent expliquent la marche triomphale d’Internet. Mais comme pour toute évolution positive, il y a aussi des inconvénients. Un des aspects négatifs du nouveau monde de l’information est la surcharge d’informations. Compte tenu de l’énorme flux d’informations, il devient de plus en plus difficile et coûteux de garder une vue d’ensemble, de séparer le pertinent du non pertinent et de se concentrer sur l’essentiel. Cet article est basé sur l’unique Liste des 200 plus importants investisseurs en capital-risque en Allemagne.

Une solution intelligente pour une acquisition efficace des connaissances

La start-up britanno-israélienne CRUX, fondée en 2018, veut maîtriser ce nœud du problème avec une solution numérique pour la qualification des connaissances. Elle veut systématiquement aider les utilisateurs à acquérir des connaissances par le biais de l’information et rendre ainsi superflues les fastidieuses recherches sur Google pour obtenir d’autres informations. L’acquisition de connaissances devient beaucoup plus efficace. L’approche du CRUX consiste à utiliser des algorithmes intelligents pour calculer le contenu informatif des sources numériques utilisées pendant qu’elles sont encore en cours de lecture afin de fournir automatiquement des sources d’informations supplémentaires appropriées pour compléter les connaissances. Cela se fait via des widgets ou des API. La solution Crux est une offre SaaS externe typique. SaaS signifie Software as a Service (logiciel en tant que service). Le groupe cible est principalement constitué d’entreprises ayant des modèles commerciaux basés sur la connaissance, comme les fournisseurs de médias numériques, les sociétés de conseil et les prestataires de services financiers.

La jeune entreprise a maintenant obtenu 1,1 million d’euros dans le cadre d’un financement de série A pour développer son modèle d’entreprise. Le cycle est mené par la société de capital-risque munichoise WENVEST Capital. WENVEST est spécialisée dans les investissements dans les start-ups numériques avec des solutions SaaS. Sur le plan géographique, l’accent est mis sur l’Allemagne et, plus largement, sur l’Europe. Le fondateur de WENVEST Capital, Bernd Wendeln, apporte avec lui une vingtaine d’années d’expertise en matière de capital-risque. Les engagements typiques de WENVEST Capital ciblent des financements de série A dans la fourchette d’un demi-million à un million d’euros.
Source: EU-Startups Source de l’image: Unsplash

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Les lupins inspirent les amoureux des plantes en raison de leurs splendides fleurs, mais en même temps ils sont considérés comme vénéneux. Mais toutes les espèces de lupin ne produisent pas la substance toxique lupinine. La graine de lupin peut même être un précieux ingrédient alimentaire. Il ressemble à une légumineuse, mais ne devient pas farineux à la cuisson, tout en conservant sa consistance ferme. La jeune entreprise Polupin GmbH de Grimmen, dans le Mecklembourg-Poméranie occidentale, utilise les propriétés nutritionnelles favorables de la graine de lupin. Cet article est basé sur l’unique Liste des 200 plus importants investisseurs en capital-risque en Allemagne.

L’argent frais des fonds de la bioéconomie avec l’aide de la BEI

Fondée en 2010 en tant que spin-off du Fraunhofer Institute for Process Engineering and Packaging (IVV) basé à Freising, la société est spécialisée dans l’extraction de protéines du lupin doux sous forme d’isolat de protéines de lupin – comme matière première pour la production d’aliments végétaliens. Le procédé est unique et breveté. Les protéines obtenues sont utilisées pour produire des alternatives végétaliennes aux produits laitiers – lait, yaourt, crème glacée et fromage à la crème. Ils sont commercialisés sous la marque « Made with LUVE ». Prolupin a maintenant pu obtenir des fonds du nouveau Fonds circulaire européen pour la bioéconomie (ECBF) afin d’étendre ses activités. Prolupin est une start-up dite en phase avancée, qui a déjà réussi à pénétrer le marché et qui cherche à se développer davantage.

L’ECBF est le premier fonds de capital-risque exclusivement axé sur la bioéconomie. Le fonds, qui est basé dans le district de Bad Godesberg à Bonn, a commencé ses travaux le 1er octobre 2020. Il est principalement soutenu par la Banque européenne d’investissement (BEI) et constitue un élément de base du « Green Deal » de la Commission européenne. Dans la phase finale, la BCEF doit comprendre 250 millions d’euros. L’engagement de Prolupin et un financement supplémentaire d’un volume de 82 millions d’euros sont les deux premiers projets du fonds
Source: Pressebox Source de l’image: Unsplash

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Cologne-Ehrenfeld est un quartier situé au nord-ouest du centre de Cologne, qui appartient toujours au centre-ville et se caractérise par un mélange coloré d’immeubles résidentiels et commerciaux. L’ancien quartier ouvrier et industriel se présente aujourd’hui de manière diversifiée avec une scène culturelle vivante et est l’un des quartiers résidentiels les plus branchés de Cologne. L’investisseur immobilier de Düsseldorf, Alfons & Alfreda, a maintenant acquis un site vacant ici pour y réaliser un campus de bureaux. On ne sait rien sur le prix d’achat. Cet article est basé sur l’unique Liste des 400 plus grands investisseurs immobiliers allemands en Allemagne.

Développement des quartiers avec l’utilisation de bureaux comme point de convergence

Le site de 15 800 mètres carrés est situé dans la Widdersdorfer Strasse – un axe de circulation central avec un développement mixte qui jouxte le centre du quartier Ehrenfeld à l’ouest. Le site était auparavant la propriété du groupe Hess, une entreprise familiale basée à Cologne qui existe depuis près de cent ans et qui fait le commerce de pièces de voitures et de moteurs et d’autres composants techniques. Un développement de quartier est prévu sur le site – principalement avec des bureaux, complétés par des espaces pour la gastronomie, le commerce, les loisirs et le fitness. L’achèvement du projet est prévu pour la fin de l’année 2025.

La société Alfons & Alfreda Management GmbH, basée à Düsseldorf, est encore une jeune entreprise et n’a été fondée qu’en 2018. En tant que développeur de projets, l’accent est mis sur les investissements opportunistes dans les régions métropolitaines allemandes, de préférence dans de bonnes micro-localisations avec l’infrastructure d’approvisionnement locale correspondante. Des terrains développés et non développés de 3 000 mètres carrés et plus sont acquis pour un nouveau développement et un réaménagement. Alfons & Alfreda est également impliqué en tant qu’acheteur de portefeuille – à la fois dans des projets résidentiels et commerciaux. Un autre projet important est le développement d’un campus de bureaux sur un site de 35 000 mètres carrés au nouveau BER de l’aéroport de Berlin.
Source: Immobilienmanager Source de l’image: Unsplash

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Le secteur des grands magasins allemands est en plein bouleversement depuis un certain temps déjà. Le commerce en ligne est un fardeau pour le modèle commercial. Avec la fusion de Karstadt et de Kaufhof, il ne reste plus qu’un seul groupe de grands magasins à l’échelle nationale – un cas de restructuration. Des maisons ont récemment été fermées à de nombreux endroits afin d’éviter une double présence à l’avenir. Cela soulève automatiquement la question de l’utilisation des biens dont on n’a plus besoin. Cet article est basé sur l’unique Liste des 400 plus grands investisseurs immobiliers allemands en Allemagne.

L’utilisation future n’est pas encore décidée

La vente d’un immeuble commercial situé sur la place N 7 de Mannheim à l’investisseur immobilier Diringer & Scheidel doit être considérée précisément dans ce contexte. Jusqu’à récemment, le bâtiment était utilisé comme magasin Kaufhof et est maintenant abandonné dans le cadre de la restructuration du groupe. La propriété est située dans un quartier central du centre-ville de Mannheim. Toutefois, ce n’est que dans les prochaines semaines qu’il sera décidé si la transaction aura effectivement lieu. En effet, il existe un droit de préemption pour l’achat de la propriété. Les parties ont convenu de ne pas divulguer le prix d’achat.

L’excellent emplacement de la propriété a été une raison importante pour Diringer & Scheidel d’acheter. L’utilisation future de la propriété n’a pas encore été décidée. Une utilisation à des fins de vente au détail est envisageable, mais uniquement par des locataires ayant des modèles commerciaux à l’épreuve des crises et en aucun cas exclusivement, selon l’acheteur. La structure du bâtiment ouvre également des possibilités d’utilisations supplémentaires et autres. Le groupe Diringer & Scheidel est une entreprise traditionnelle de Mannheim qui existe depuis 1921. Fondée à l’origine comme entreprise de construction, Diringer & Scheidel est de plus en plus active depuis les années 1980 en tant que développeur de projets et investisseur dans de grandes propriétés. L’achat de Mannheim correspond parfaitement.
Source: rnf Source de l’image: Unsplash

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À quelques kilomètres seulement à l’ouest de Cologne se trouve la ville de Kerpen – très bien située à la jonction de l’A4 et de l’A61. L’A4 est un axe est-ouest central allemand dont les deux extrémités sont Aix-la-Chapelle et Görlitz. L’A61 forme une importante liaison nord-sud sur la rive gauche du Rhin, de la frontière néerlandaise à la région de Ludwigshafen/Mannheim. En tant que site pour l’immobilier logistique, Kerpen est donc idéalement situé. Cet article est basé sur l’unique Liste des 400 plus grands investisseurs immobiliers allemands en Allemagne.

Le vendeur utilise la procédure de vente et de cession-bail

Pour Aconlog Projektentwicklung, le centre de distribution récemment acquis à Kerpen est un investissement intéressant et en même temps un projet d’entrée, car Aconlog est nouveau sur le marché. Le centre de distribution est situé sur un site de 18 200 mètres carrés dans la zone industrielle « Lörsfelder Busch » de Kerpen – à quelques minutes de route seulement de l’échangeur autoroutier le plus proche et du carrefour Kerpener Kreuz. Le centre de distribution se compose de deux sections de bâtiments. La plus grande partie – 5 000 mètres carrés – a déjà été construite dans les années 1970. L’extension de 2 400 mètres carrés date de 2004.

Le vendeur du centre de distribution est le grossiste en papier et carton Kreuser Papier GmbH. La société a été fondée à Cologne en 1935 et est basée à Kerpen depuis 1973. De là, les clients de Kreuser dans un rayon d’environ 200 km sont approvisionnés par sa propre flotte de véhicules. La vente est une opération typique de vente et de cession-bail. Kreuser continue à utiliser le centre de distribution en tant que locataire. La société Aconlog Projektentwicklung GmbH, basée à Cologne, n’a été fondée qu’en 2020 par l’expert immobilier Oliver Blüher et a pour objectif de se concentrer sur le développement, la construction et la location de propriétés logistiques et industrielles à l’échelle nationale. L’engagement Kerpen est l’une des premières transactions à être réalisée. Le prix d’achat comprend un montant moyen à un chiffre de plusieurs millions.
Source: Immobilienzeitung Source de l’image: Unsplash

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La capitale de la Rhénanie-Palatinat, Mayence, fait partie de la région Rhin-Main et est donc l’une des régions économiques les plus fortes d’Allemagne. En tant que siège de nombreuses autorités de l’État, site des médias, ville universitaire et centre industriel, Mayence, avec ses plus de 2000 ans d’histoire, est un endroit recherché pour vivre, habiter et travailler. Plus de 200 000 personnes vivent ici, la demande de logements est élevée et les investissements dans l’immobilier résidentiel sont rentables. Cet article est basé sur l’unique Liste des 400 plus grands investisseurs immobiliers allemands en Allemagne.

205 nouveaux appartements dans la ville haute de Mayence

C’est ce que s’est également dit l’investisseur immobilier de Francfort, Industria Wohnen, qui a récemment acquis un site de projet pour un nouveau quartier résidentiel sur le Rodelberg à Mayence. La zone couvre une superficie de 16 220 mètres carrés. Au total, 205 unités d’habitation d’une bonne superficie de 15 000 mètres carrés doivent y être construites d’ici la fin de l’année 2022. 150 places de stationnement en sous-sol et en plein air sont également prévues. Les bâtiments résidentiels seront conformes à la norme d’efficacité énergétique KfW-55. Un quart des appartements sera financé par des fonds publics, avec comme condition le contrôle des loyers. Le loyer sera inférieur à huit euros par mètre carré.

Le Rodelberg fait partie du quartier Oberstadt de Mayence, qui jouxte la vieille ville historique au sud et au sud-ouest. C’est dans ce quartier que se trouve, entre autres, le campus de l’université de Mayence. Industria Wohnen est un investisseur immobilier opérant à l’échelle nationale. La société, fondée en 1954, est détenue à plus de 90 % par la Degussa Bank AG, qui fait elle-même partie du groupe Warburg. Comme l’indique le nom de l’entreprise, Industria Wohnen est active dans le domaine de l’immobilier résidentiel. La société possède plus de 16 000 appartements dans tout le pays. L’acquisition d’appartements est effectuée pour les fonds d’Industria Wohnen. Le projet de Mayence est destiné à l’AIF spécial « Wohnen Deutschland VII ». Le volume d’investissement est d’environ 92 millions d’euros.
Source: Immobilienzeitung Source de l’image: Unsplash

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