Les entreprises PropTech poursuivent des modèles commerciaux numériques dans le secteur de l’immobilier. L’abréviation « PropTech » représente une création de mot innovante analogue à FinTech ou InsurTech. Une entreprise PropTech typique est la start-up londonienne Immo Invest Technologies – « Immo » en abrégé – qui est active sur différents marchés européens et y exploite des sites de vente immobilière. Cet article est basé sur l’unique Liste des 200 plus importants investisseurs en capital-risque en Allemagne.

Profiter de la location de « Vivre comme un service

Immo offre une plate-forme technologique permettant d’identifier, d’évaluer et d’acquérir de manière centralisée des propriétés résidentielles pour les investisseurs institutionnels. Les propriétaires privés peuvent vendre leurs propriétés par l’intermédiaire d’Immo via des pages de vente dûment ancrées. Mais Immo fait encore plus. Elle apporte une valeur ajoutée aux biens acquis de manière ciblée – par exemple, par la rénovation et la modernisation ou par un aménagement complet et attrayant, améliorant ainsi les possibilités de location. L’objectif est de louer les propriétés en tant qu’appartements de « vie de service » avec des revenus locatifs plus élevés en conséquence. Dans ce contexte, Immo est non seulement un fournisseur de services technologiques, mais aussi un prestataire de services pour sa clientèle institutionnelle. En même temps, la société contribue à rapprocher l’offre et la demande de logements locatifs de manière rapide et efficace.

Dans le cadre d’un tour de financement, Immo a maintenant été en mesure de lever un total de 14 millions d’euros pour l’expansion de son modèle d’entreprise. L’objectif est d’élargir considérablement le portefeuille immobilier pour atteindre un total de 500 millions d’euros. À cette fin, la société entend développer des marchés dans d’autres pays européens. La technologie de la plate-forme doit également être développée, par exemple pour permettre aux investisseurs institutionnels de sélectionner plus facilement les lieux et les propriétés. Plusieurs investisseurs ont participé à ce tour de table – outre Talis Capital et HV Holtzbrinck Ventures, la société Surplus Invest de Munich a également participé.

Surplus Invest a été fondé en 2016 et se concentre sur les start-ups avec des modèles d’affaires PropTech dans le domaine du Software as a Service (SaaS) et du commerce électronique avec un accent sur les affaires B2B. Immo Invest Technologies correspond exactement à ce groupe cible. Surplus Invest se considère comme un investisseur en phase de démarrage et vise à soutenir les jeunes entreprises non seulement avec des capitaux à long terme, mais aussi avec un savoir-faire opérationnel et un réseau.
Source: Property Magazine Source de l’image: Unsplash

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Le végétal et le naturel sont à la mode – de plus en plus de consommateurs dépendent de matières premières purement végétales, exemptes de produits animaux et de plastiques pour l’alimentation et d’autres biens d’usage et de consommation quotidiens. Cela s’applique également aux arômes « non essentiels » comme le chewing-gum. La start-up danoise True Gum a très tôt reconnu cette lacune sur le marché et veut prendre son envol avec ses Chewing-gums purement végétaux. Une raison suffisante pour que l’investisseur en capital-risque de Hambourg, Oyster Bay, prenne une participation. Cet article est basé sur l’unique Liste des 200 plus importants investisseurs en capital-risque en Allemagne.

Sans plastique et biodégradable

Les matières premières animales jouent un rôle moins important dans le chewing-gum, mais les arômes et saveurs artificiels issus de la production chimique le font. True Gum veut ici offrir à ses clients une « vraie » et « vraie » alternative : Gommes à mâcher dans lesquelles seuls des supports d’arômes naturels à base de fruits sont utilisés. Dans cette optique, l’entreprise, fondée à Copenhague en 2017, promet à ses clients un chewing-gum sans plastique, végétalien et biodégradable. Il est produit dans sa propre usine au Danemark et vendu par le biais de la boutique en ligne True Gum.

L’investisseur en capital-risque de Hambourg, Oyster Bay, a été convaincu par le concept de True Gum. Il a fourni à la jeune entreprise danoise un million d’euros pour le développement de son modèle d’entreprise. Oyster Bay est un fonds de capital-risque créé par Christoph Miller, entrepreneur alimentaire basé à Hambourg, qui investit spécifiquement dans des entreprises de boissons et d’aliments sains, durables et fonctionnels. Le volume du fonds est d’environ 30 millions d’euros.
Source: EU Startups Source de l’image: Unsplash

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Le bureau sans papier devient de plus en plus la norme. Aujourd’hui déjà, de nombreux documents sont livrés uniquement sous forme électronique, mais dans des formats de fichiers différents. La start-up sarroise Natif.ai fournit une solution intelligente pour l’analyse et le traitement de ces documents. Un concept qui a convaincu le High-Tech Gründerfonds de Bonn. Le fonds fournit de l’argent frais à la start-up. Cet article est basé sur l’unique Liste des 200 plus importants investisseurs en capital-risque en Allemagne.

Une start-up de Sarrebruck apprend à lire aux ordinateurs

Natif.ai a développé une procédure d’auto-apprentissage pour analyser les documents et fusionner automatiquement toutes les données pertinentes. Les fichiers texte, les documents pdf ou les images scannées peuvent être vérifiés très rapidement. Les données pertinentes sont lues et fusionnées en vue d’un traitement ultérieur. Par exemple, il est possible de traiter des factures qui sont disponibles sous différents formats en utilisant un logiciel de comptabilité classique. L’application Natif.ai fournit les travaux préparatoires nécessaires à cet effet. La saisie et la transmission manuelles des données ne sont plus nécessaires. Cela signifie une énorme simplification du processus.

Natif.ai est une spin-off de l’Institut allemand de recherche sur l’intelligence artificielle (DFKI) qui n’a été fondé qu’en 2019. Le fonds de haute technologie Gründerfonds, basé à Bonn, a maintenant mis à disposition une somme à sept chiffres pour la poursuite du développement de l’application intelligente. Le fonds est presque une institution de capital-risque en Allemagne. Elle a déjà été fondée en 2005. Les initiateurs étaient le ministère fédéral de l’économie et la Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW), une institution fédérale. Toutefois, les membres fondateurs comprenaient également plusieurs entreprises commerciales allemandes bien connues. Le volume du fonds s’élève actuellement à environ 900 millions d’euros. Depuis sa création, le fonds a déjà réalisé près de 600 investissements dans des start-ups à vocation technologique et environ 120 sorties. Le Fonds Gründerfonds de haute technologie est soutenu par un total de 35 institutions et entreprises.
Source: Deutsche Startups Source de l’image: Unsplash

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Notre société est de plus en plus âgée – en raison de l’évolution démographique et de l’augmentation de l’espérance de vie. Dans ce contexte, les solutions qui facilitent la vie des personnes âgées sont plus demandées que jamais. C’est exactement ce que propose Seniovo. La start-up berlinoise combine les métiers traditionnels du bâtiment avec des solutions numériques. Cet article est basé sur l’unique Liste des 200 plus importants investisseurs en capital-risque en Allemagne.

De l’artisan du bâtiment à la société PropTech

Fondée en 2015, l’entreprise s’est d’abord entièrement concentrée sur la conversion sans obstacle des salles de bains et des sanitaires pour une vie adaptée aux personnes âgées. Seniovo transforme les baignoires en douches ou supprime d’autres obstacles pour les personnes âgées dans les salles de bains et les toilettes. Dans une prochaine étape, la jeune entreprise veut maintenant se concentrer sur les solutions numériques. Elle deviendra ainsi une véritable entreprise PropTech. L’abréviation « PropTech » est utilisée pour décrire les modèles commerciaux numériques dans le secteur immobilier. Seniovo veut utiliser les processus numériques pour simplifier le traitement administratif des conversions sans obstacles – de la commande et la demande de financement public à la commande de matériaux, la coordination des installateurs et la facturation.

L’élaboration de solutions appropriées coûte de l’argent. Seniovo a maintenant pu obtenir 2,5 millions d’euros à cet effet. C’est déjà le troisième cycle de financement en trois ans. Outre l’IBB Investitionsbank Berlin et plusieurs autres investisseurs, les investisseurs comprennent PropTech1 Ventures. Ce fonds indépendant, qui existe depuis 2013, réunit sous un même toit diverses sociétés immobilières, des experts en immobilier et des investisseurs privés. L’objectif déclaré est de combiner le savoir-faire immobilier et l’expertise en matière de capital-risque avec des investisseurs financièrement solides et de réunir ainsi le meilleur de trois mondes. L’accent est mis sur l’investissement dans la région DACH, mais des projets et des modèles commerciaux d’autres pays européens sont également financés.
Source: Deutsche Startups Source de l’image: Unsplash

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Trois anciens étudiants de l’université technologique de Deggendorf ont fondé la start-up Easy2Parts en 2019. Ils sont restés fidèles à leur lieu d’étude. Easy2Parts est également basé à Deggendorf en Basse-Bavière. Le modèle commercial de la jeune entreprise est axé sur l’efficacité des processus de fabrication industrielle grâce à une meilleure gestion des fournisseurs. Cet article est basé sur l’unique Liste des 200 plus importants investisseurs en capital-risque en Allemagne.

Une plate-forme pour un accès facile aux composants

L’idée : créer une plateforme qui permet de trouver de manière automatisée des fournisseurs appropriés pour les composants et les assemblages qui doivent être fabriqués selon des dessins techniques ou des modèles 3D. À cette fin, Easy2 Parts propose
un logiciel en nuage à interface ouverte avec des modules pour les acheteurs et les fabricants. La recherche de fournisseurs est effectuée à l’aide de l’intelligence artificielle. La plate-forme dispose d’interfaces avec des solutions logicielles existantes et prend en charge non seulement la recherche de fournisseurs, mais aussi le traitement, y compris les demandes de devis, la vérification et les commandes. Le nom de la jeune entreprise est, pour ainsi dire, programme : elle veut rendre possible l’obtention de pièces (= easy to parts) facilement.

Les investisseurs en capital-risque de Bayern Kapital GmbH ont déjà convaincu les trois fondateurs. La filiale à 100 % de la LfA Förderbank Bayern fournit des capitaux pour le développement de la plate-forme et l’établissement des ventes dans le cadre d’un cycle de financement d’amorçage. Plusieurs business angels et un family office de Nuremberg sont également impliqués. Bayern Kapital utilise des fonds du Fonds européen de développement régional (FEDER) pour son engagement. Il s’agit d’un fonds de l’UE qui soutient spécifiquement le développement économique dans les régions structurellement faibles. Depuis sa fondation en 1995, le Bayern Kapital a investi environ 330 millions d’euros dans le financement par capital-risque de 280 entreprises innovantes à vocation technologique dans l’État libre.
Source: Deutsche Startups Source de l’image: Unsplash

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FinTechs combine les connaissances, les services et les offres financières avec les nouvelles technologies. Ces dernières années, un certain nombre de start-ups FinTech se sont fait un nom et sont considérées comme une concurrence sérieuse par certains prestataires de services financiers traditionnels. Mais toutes les start-up de FinTech ne constituent pas une menace pour les entreprises financières traditionnelles, il existe aussi des modèles commerciaux qui soutiennent de telles offres – par exemple la start-up munichoise Betterfront. Cet article est basé sur l’unique Liste des 200 plus importants investisseurs en capital-risque en Allemagne.

Plate-forme d’analyse et de collecte de fonds pour les gestionnaires de fonds

La plateforme développée par Betterfront vise à soutenir les gestionnaires de fonds des sociétés d’investissement dans leur travail en leur fournissant un moyen simple et pratique de réaliser des données et des analyses de marché pour faciliter les décisions d’investissement. Dans le même temps, la plate-forme aidera à préparer et à présenter les informations clés pour les investisseurs sous une forme claire et concise. Objectif : Attirer et retenir les investisseurs de fonds – également connu dans les cercles spécialisés sous le nom de « fundraising ». Betterfront se concentre sur les besoins d’information de la clientèle particulièrement exigeante des investisseurs institutionnels, par exemple les compagnies d’assurance, les fonds de pension ou les régimes de retraite.

Betterfront est une jeune entreprise qui a été fondée en 2019 par Michel Geolier, ancien investisseur de Siemens Fonds Invest. L’accent est mis sur la conception de produits et le génie logiciel. Différentes aptitudes et compétences se sont réunies ici de manière idéale. Le capital de base nécessaire est maintenant fourni par le financement d’amorçage du High-Tech Gründerfonds, entre autres, avec un groupe de business angels.

Le High-Tech Gründerfonds est une société de capital-risque basée à Bonn, qui existe depuis 2005. À l’époque, l’initiative de la fondation est venue du ministère fédéral de l’économie, de la KfW ainsi que de quelques entreprises bien connues de l’économie allemande. Il s’agit d’un partenariat public-privé. Depuis sa création, le fonds a réalisé près de 600 investissements dans des start-ups et des jeunes entreprises et a réalisé près de 120 sorties. Le volume du fonds s’élève à près de 900 millions d’euros. Parmi les 35 sponsors du fonds figurent les sociétés du DAX BASF, Bayer, Deutsche Post, RWE et SAP – dont certaines sont représentées par des filiales de capital-risque.
Source: Deutsche Startups Source de l’image: Unsplash

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En ce qui concerne les start-ups numériques, les rapports publics se concentrent souvent sur les modèles commerciaux B2C qui se concentrent sur un grand marché de masse. Mais il existe aussi de nombreuses idées commerciales innovantes dans le secteur B2B. Ils s’adressent souvent à des groupes cibles numériquement gérables ayant des besoins très spécifiques. C’est exactement ce sur quoi se concentre la jeune entreprise berlinoise Grandperspective. Cet article est basé sur l’unique Liste des 200 plus importants investisseurs en capital-risque en Allemagne.

De l’argent pour un nouveau site à Schwedt

Les deux fondateurs ont lancé la start-up en 2018. Grandperspective développe des systèmes d’alerte précoce pour les fuites de gaz dans les raffineries et s’appuie sur des systèmes systématiques de télédétection par satellite. La détection précoce des fuites de gaz est une contribution essentielle à la prévention des dommages et à la sécurité dans l’industrie chimique. Le développement de Grandperspective offre ici une réelle valeur ajoutée.

La société Brandenburg Kapital GmbH, basée à Potsdam, et plusieurs autres investisseurs, ont maintenant facilité un financement initial à sept chiffres pour développer davantage le modèle d’entreprise. Les deux fondateurs ont l’intention d’en profiter pour construire un nouveau site sur le site de la raffinerie PCK à Schwedt, dans le Brandebourg, ouvrant ainsi de « grandes perspectives » au sens propre du terme. Les co-investisseurs sont le High-Tech Gründerfonds, qui est soutenu par le ministère fédéral de l’économie et la KfW, le financier privé de l’innovation DiaMedCare et plusieurs business angels.

Brandenburg Kapital est une filiale à part entière de la banque de développement ILB du Land de Brandebourg. Depuis 1993, elle fournit du capital-risque aux entreprises dont le siège social ou les activités commerciales se trouvent dans le Brandebourg, afin de développer des modèles d’entreprise en vue d’atteindre la maturité commerciale ou de faciliter la croissance. Avec d’autres investisseurs, plus de 750 millions d’euros ont été utilisés à cette fin jusqu’à présent. Le financement est assuré par un fonds spécial de démarrage et de croissance, qui est actuellement doté d’environ 100 millions d’euros.
Source: Deutsche Startups Source de l’image: Unsplash

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La numérisation ne s’arrête à aucun secteur économique, pas même l’industrie de l’énergie. Des solutions intelligentes sont nécessaires, par exemple, dans la mise en réseau des fournisseurs d’électricité et la mesure de la consommation d’électricité. C’est dans ce domaine que la société Hausheld AG de Mönchengladbach s’est spécialisée. Elle poursuit un modèle d’entreprise avec un énorme potentiel de croissance – une raison suffisante pour que la société de capital-risque DBAG engage des capitaux. Cet article est basé sur l’unique Liste des 200 plus importants investisseurs en capital-risque en Allemagne.

Solutions intelligentes pour la facturation de l’électricité et la mise en réseau des fournisseurs d’électricité

Au cours des prochaines années, environ 50 millions de compteurs d’électricité en Allemagne qui fonctionnent encore en mode analogique devront être remplacés par des compteurs numériques. Hausheld jouit ici d’une excellente position de départ en tant que partenaire de longue date de nombreuses jeunes entreprises et est l’une des rares entreprises en Allemagne à pouvoir proposer des solutions – les meilleures conditions pour une croissance supérieure à la moyenne. Mais Hausheld peut faire encore plus. L’entreprise est jusqu’à présent le seul fournisseur en Allemagne d’un réseau intelligent qui permet aux fournisseurs d’électricité de se connecter et de communiquer entre eux par voie numérique – un véritable USP.

Grâce à un investissement, la DBAG améliore maintenant la base de capitaux propres de Hausheld, permettant ainsi à la société d’exploiter un nouveau potentiel de financement afin de poursuivre sa croissance. Pour la DBAG, cet investissement est le premier à s’inscrire dans le cadre d’une nouvelle stratégie d’investissement axée sur les investissements minoritaires à long terme dans des sociétés de croissance innovantes.

En Allemagne, la DBAG est considérée comme le plus ancien et le plus grand investisseur en capital-investissement dans le secteur des PME industrielles. Fondée en 1965 et à l’origine une entreprise commune entre la Deutsche Bank et la Hofer Schmitt Bank, la DBAG s’est ensuite détachée de ses racines, est devenue indépendante et est cotée en bourse depuis 1985. Les capitaux pour les investissements sont levés, entre autres, par des fonds d’investissement privés lancés par la DBAG. Au cours de l’exercice 2018/2019, la DBAG détenait 27 investissements dans des entreprises. Depuis la création du DBAG, plus de 300 investissements ont été réalisés. Le capital géré et conseillé durant cette période s’élève à plus de 2,5 milliards d’euros. Au cours de l’exercice 2018/19, les fonds du DBAG ont atteint un volume d’un peu moins de 1,3 milliard d’euros. Les investissements se concentrent notamment sur les secteurs des télécommunications à large bande, des services informatiques et des soins de santé. Un autre pilier de l’activité d’investissement est constitué par les équipementiers automobiles, les entreprises de construction mécanique et d’installations industrielles et les fabricants de composants industriels.
Source: OnVista Source de l’image: Unsplash

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Le Neuer Wall à Hambourg est une rue commerciale de luxe qui peut facilement concurrencer la Kö de Düsseldorf, la Maximilianstrasse de Munich ou la Bahnhofstrasse de Zurich. Ici, dans un endroit de choix, je trouve un bien immobilier qui a été récemment acquis par l’investisseur immobilier hambourgeois Quest Investment Partners. Cet article est basé sur l’unique Liste des 400 plus grands investisseurs immobiliers allemands en Allemagne.

Acquisition dans le cadre d’un droit de superficie héréditaire

Le bâtiment est situé dans le centre de Hambourg. L’hôtel de ville de Hambourg, la Jungenfernsteg et la Binnenalster – des lieux situés au centre de Hambourg – ne sont qu’à un jet de pierre. En 2005, le Neuer Wall a été délibérément modernisé grâce à une nouvelle conception. Le bâtiment de sept étages a fait l’objet d’une rénovation et d’une modernisation fondamentales pour la dernière fois en 2000. Il offre à l’observateur une façade attrayante et historicisante, dans un « style entrepôt » – en accord avec la ville libre et hanséatique de Hambourg. La zone d’entrée et certaines zones partielles sont en outre améliorées par l’acheteur.

L’immeuble comprend 4 650 mètres carrés d’espace de vente au détail et de bureaux dans un rapport de 1:2, et l’espace de vente au détail est loué en permanence au magasin de meubles danois Illums Bolighus. Les bureaux sont prêts à être reloués, ce qui ne devrait pas poser de problème, car l’adresse Am Neuen Wall est très demandée par les entreprises, les cabinets de conseil et les cabinets d’avocats. La propriété a été acquise dans le cadre d’un contrat de bail foncier courant jusqu’en 2120. Le propriétaire de la propriété est un bureau familial, le vendeur est Meag, un gestionnaire d’actifs appartenant à Munich RE et au groupe Ergo.

Quest Investment Partners est un promoteur de projets et un investisseur immobilier basé à Hambourg, avec des bureaux à Berlin et à Francfort. Fondée en 2016 et gérée par deux des quatre initiateurs, la société se concentre sur des projets et des investissements dans des immeubles de bureaux et commerciaux. L’accent est mis sur les immeubles de bureaux présentant un potentiel de valeur ajoutée dans des quartiers recherchés de Berlin, Francfort, Hambourg et Munich. La nouvelle acquisition Am Neuen Wall, à Hambourg, correspond parfaitement.
Source: Immobilienmanager Source de l’image: Unsplash

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Il s’agit de l’une des plus importantes transactions sur le marché allemand de l’immobilier de bureau en 2020. La société d’investissement Union Investment a acquis le portefeuille dit « Medicus » – six immeubles à usage mixte à Düsseldorf et Berlin. Le vendeur est une entreprise commune entre un fonds de pension et l’investisseur immobilier international Hines de Houston au Texas. Cet article est basé sur l’unique Liste des 400 plus grands investisseurs immobiliers allemands en Allemagne.

Six propriétés à Düsseldorf et à Berlin

Les six propriétés comprennent une surface locative totale de 46 000 mètres carrés à usage mixte – principalement pour des bureaux et des hôtels. Ce sont exclusivement des propriétés de base. Trois propriétés sont des immeubles en portefeuille, les autres sont des développements de projets. Ce dernier comprend également un immeuble de bureaux dans le nouveau quartier « Südkreuz » de Berlin. Un nouveau quartier de plusieurs centaines d’appartements, de bureaux et de commerces est en cours de construction ici, à proximité de la gare de Südkreuz, dans le quartier de Schöneberg. Cependant, l’espace résidentiel ne fait pas partie de l’accord d’investissement de l’Union. Les deux parties ont convenu de ne pas divulguer le prix d’achat.

Union Investment est la société de fonds des Volks- und Raiffeisenbanken et l’un des plus grands fournisseurs de fonds sur le marché allemand. L’achat a été effectué par Union Investment Institutional Property GmbH. Cette filiale d’Union Investment se concentre sur les fonds immobiliers spéciaux destinés aux investisseurs institutionnels. L’acquisition du portefeuille de Medicus doit également être considérée dans ce contexte. Il est destiné à un nouveau fonds spécial qui se concentre sur le segment principal de premier ordre et préfère investir dans les villes allemandes de premier ordre et dans les meilleures micro-localisations qui s’y trouvent.
Source: Immobilienmanager Source de l’image: Unsplash

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