Les immeubles de bureaux continuent d’être un segment intéressant pour les investissements immobiliers. On recherche avant tout des propriétés dans des villes économiquement fortes qui ont également de bonnes perspectives d’avenir. Les deux villes de Cologne et de Stuttgart en font sans doute partie. La capitale du Land de Bade-Wurtemberg et la métropole sur le Rhin sont en plein essor. Une raison suffisante pour que la société DIC Asset AG de Francfort acquière deux immeubles de bureaux. Cet article est basé sur l’unique Liste des 400 plus grands investisseurs immobiliers allemands en Allemagne.

Deux accords pour un total de 160 millions d’euros

À Cologne, DIC Asset a acheté le nouvel immeuble de bureaux « Hangar One ». Le nom du bâtiment fait référence à son emplacement sur le site historique de l’aéroport, dans le quartier Ossendorf de Cologne. Il s’agit d’un bâtiment de cinq étages avec 8 500 mètres carrés d’espace locatif. La construction est presque terminée et 60 % de l’espace a déjà été loué. Les locataires sont issus des secteurs du conseil en informatique, des bureaux flexibles et des matériaux industriels spécialisés. L’accord portait sur un fonds spécial d’actifs DIC à un prix d’environ 38 millions d’euros.

La propriété de Stuttgart « Look 21 » est située au centre de la capitale du Land. La composante B a été acquise. La propriété à plusieurs locataires est également un nouveau bâtiment et dispose de 11 200 mètres carrés de surface de location. Look 21 captive par sa façade incurvée et se démarque ainsi clairement de son environnement. Le bien DIC Asset a déjà été loué à long terme à des prestataires de services dans le secteur des infrastructures. L’achat d’un volume de 122 millions a été réalisé pour un autre fonds spécial.

Les nouveaux venus de Cologne et de Stuttgart sont destinés au segment Business Institutional de DIC Asset. Dans ce domaine, l’investisseur de Francfort lance des fonds immobiliers pour les investisseurs institutionnels et avait environ 6,6 milliards d’euros d’actifs sous gestion à la mi-2020. Le segment commercial, avec environ 1,9 milliard d’euros d’actifs sous gestion, est responsable des activités pour compte propre.
Source: Immobilienzeitung Source de l’image: Unsplash

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Melbourne, avec 4,3 millions d’habitants, est la deuxième plus grande ville d’Australie et le centre urbain de la côte sud-est du continent. La métropole est également un point chaud économique et un important centre financier de niveau international. Il existe une forte demande d’espaces de bureaux pour les nombreuses entreprises et institutions situées ou opérant à Melbourne. Cela rend les investissements dans les immeubles de bureaux intéressants – également pour l’investisseur immobilier de Francfort, Deka Immobilien. Cet article est basé sur l’unique Liste des 400 plus grands investisseurs immobiliers allemands en Allemagne.

Entièrement axé sur la convivialité du vélo

Ce dernier a récemment acquis une tour de bureaux dans la ville de Melbourne. Il s’agit d’une propriété construite en 1994 au milieu du quartier central des affaires. Le bâtiment offre 38 000 mètres carrés d’espace de bureaux, ainsi que des installations dites de fin de voyage – des zones supplémentaires pour les cyclistes pour le stockage, le rafraîchissement, la régénération et les réparations en toute sécurité. Le bâtiment dispose de 276 places de parking à vélos intégrées. La tour de bureaux est entièrement louée à long terme à un total de 16 locataires. Cela garantit un revenu stable et solide en permanence. Le locataire principal est le prestataire de services industriels et la société d’ingénierie d’installations Jacobs Group. Le bâtiment est certifié avec quatre des six étoiles Nabers, un système de notation australien pour l’efficacité énergétique et la compatibilité environnementale.

Deka Immobilien a acquis la propriété pour un montant impressionnant de 280 millions d’euros auprès du groupe immobilier australien Dexus. L’achat a été effectué pour le fonds immobilier public ouvert Deka-Immobilienglobal. L’intention était d’augmenter délibérément la part de propriété du fonds dans la région Asie-Pacifique. Deka Immobilien est responsable des fonds immobiliers au sein du groupe Deka. Le groupe Deka est la société d’investissement de l’organisation des caisses d’épargne allemandes et appartient à DekaBank, le fournisseur central de services de titres pour les caisses d’épargne. Deka Immobilien investit dans des biens immobiliers dans le monde entier et gère environ 44 milliards d’euros d’actifs.
Source: Immobilienmanager Source de l’image: Unsplash

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La couleur « blanche » des bâtiments n’apparaît pas seulement lumineuse et conviviale, mais permet également d’obtenir des effets architecturaux spéciaux grâce au jeu d’ombre et de lumière. C’est également l’idée de base qui a présidé au réaménagement du « quartier blanc » de Haidhausen, dans le quartier de Munich. L’ancien campus de Siemens dans la St.-Martin-Strasse est appelé à devenir un lieu d’avenir. Deka Immobilien compte sur cela et a acquis une partie du Quartier blanc pour son portefeuille. Cet article est basé sur l’unique Liste des 400 plus grands investisseurs immobiliers allemands en Allemagne.

Bureaux dans l’ancien campus de Siemens

L’accord porte spécifiquement sur les maisons 1 et 2 du quartier blanc. L’immeuble de bureaux House 1 comprend une surface locative de 22 500 mètres carrés. Il enrichira le portefeuille du fonds ouvert Deka-Immobilienfonds Westinvest Immovalue. Ce fonds est destiné aux investisseurs institutionnels. La Maison 2 offre 7 640 mètres carrés de bureaux. L’achat a été effectué ici pour le fonds spécial Deka Domus-Deutschland-Fonds Nummer 2. Les deux propriétés sont presque entièrement louées. Le plus grand locataire individuel est l’État libre de Bavière, avec une surface locative d’environ 9 100 mètres carrés. Les autres locataires sont des entreprises dont la cote de crédit est bonne ou très bonne. Les deux propriétés ont été vendues par les sociétés Infrared et Allgemeine Südboden. Les deux sociétés réaménagent l’ancien campus de Siemens depuis 2018. Le Quartier blanc offre un total d’environ 61 000 mètres carrés de bureaux.

Deka Immobilien est responsable des investissements immobiliers au sein du groupe Deka, l’une des plus grandes sociétés d’investissement en Allemagne. Le groupe Deka appartient à son tour à la DekaBank, la maison de titres de l’organisation des caisses d’épargne. Deka Immobilien gère environ 530 biens immobiliers dans 27 pays sur les 5 continents. Les actifs sous gestion atteignent environ 44 milliards d’euros.
Source: Immobilienzeitung Source de l’image: Unsplash

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Les lits, les meubles de chambre à coucher et la literie se trouvent dans les magasins spécialisés de la marque « Dänisches Bettenlager ». L’investisseur immobilier Defama a maintenant acheté trois magasins de « Dänisches Bettenlager » dans le sud de l’Allemagne. Tout est une question de propriétés. Les propriétés continueront à être utilisées par la société danoise en tant que locataire. Cet article est basé sur l’unique Liste des 400 plus grands investisseurs immobiliers allemands en Allemagne.

Magasin de literie danois dans le sud de l’Allemagne

Les trois magasins spécialisés sont situés à Heidenheim (Bade-Wurtemberg), à Michelstadt (Hessen) et à Ochsenfurt (Bavière). Dänisches Bettenlager appartient à la société danoise JYSK Holding A/S et est présent sur le marché allemand sous ce nom depuis 1984. Cette division exploite plus de 1 200 magasins spécialisés en Europe occidentale et méridionale. Les deux magasins de Heidenheim et de Michelstadt, d’une surface de location d’environ 950 mètres carrés chacun, ont été construits spécialement pour Dänisches Bettenlager en 2009. La propriété d’Ochsenfurt abritait autrefois un supermarché avant que les Bettenlager n’y emménagent. Le bâtiment date de 1979 et dispose d’environ 1 200 mètres carrés de surface locative.

Le prix d’achat s’élève à environ 3,3 millions d’euros, et les revenus locatifs des trois propriétés s’élèvent à environ 300 000 euros par an. Le nom Defama signifie Deutsche Fachmarkt AG. Cela reflète déjà l’orientation de l’investisseur immobilier berlinois. L’accent est mis sur les commerces de détail moins étendus dans les petites et moyennes villes. L’objectif à long terme de Defama est de devenir l’un des plus grands propriétaires de petits parcs commerciaux spécialisés en Allemagne. Géographiquement, l’accent a été mis jusqu’à présent davantage sur le nord et l’est de l’Allemagne. Avec l’achat actuel, Defama élargit son portefeuille dans le sud de l’Allemagne. L’achat s’inscrit presque idéalement dans la stratégie de l’entreprise. La société préfère se concentrer sur les investissements « trop petits » pour les grands investisseurs institutionnels.
Source: Immobilienzeitung Source de l’image: Unsplash

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Avec des revenus locatifs constants, l’immobilier offre des rendements facilement calculables et relativement sûrs. Cela est d’autant plus vrai si le locataire est une institution publique et a un bail à long terme. C’est précisément le cas de l’immeuble de bureaux récemment acquis par la société hambourgeoise Warburg-HIH Invest dans le quartier Schreventeich de Kiel. Cet article est basé sur l’unique Liste des 400 plus grands investisseurs immobiliers allemands en Allemagne.

Achat pour le fonds immobilier Norddeutscher Versorgungswerke

La propriété « KHW 105 » a déjà été construite en 1994. « KHW 105 » signifie « Kronshagener Weg 105 » – l’adresse. Il s’agit d’un complexe de bâtiments de quatre à six étages, revêtus de briques de clinker rouge et composé de plusieurs ailes. Il offre une surface locative totale de 22 500 mètres carrés, plus environ 560 places de parking. Plus de 90 % de la surface louée est destinée à des bureaux et à l’administration. La propriété est bien située et très bien desservie par les transports publics.

Avec la Bundesanstalt für Immobilienaufgaben, il y a un locataire principal solvable qui occupe environ 75 % de l’espace. L’Agence fédérale agit en tant que locataire pour les différentes autorités qui utilisent le bien. L’espace restant est également loué à long terme. La durée moyenne de location restante est de dix ans. Les perspectives d’un bail de suivi dans le secteur des pouvoirs publics sont excellentes.

Warburg-HIH Invest Real Estate a acquis la propriété du groupe HBB, un promoteur de projets et une société immobilière basée à Hambourg. Les parties ont convenu de ne pas divulguer le prix d’achat. Warburg-HIH Invest Real Estate fait partie de la banque privée hambourgeoise traditionnelle M.M.Warburg & CO (AG & Co.). La banque existe depuis 1798 et sa filiale immobilière réalise des investissements immobiliers au niveau national et international dans le cadre de fonds – principalement pour des investisseurs institutionnels. Elle gère près de 300 propriétés dans plus de 70 fonds, avec environ 11,6 milliards d’euros d’actifs sous gestion. La propriété de Kiel a été acquise pour le fonds immobilier Norddeutsche Versorgungswerke.
Source: Finanzen.net Source de l’image: Unsplash

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La Région de Stuttgart est toujours un centre de l’industrie automobile allemande. Non seulement Daimler et Porsche sont basés ici, mais aussi de nombreux fournisseurs automobiles de renom. Un exemple d’utilisation à des fins automobiles est l’acquisition d’un bien immobilier à plusieurs locataires par l’investisseur immobilier de Francfort DIC Asset AG à Leinfelden-Echterdingen. La municipalité est limitrophe de la capitale de l’État au sud. Cet article est basé sur l’unique Liste des 400 plus grands investisseurs immobiliers allemands en Allemagne.

Juste à côté du Campus des camions Daimler

La propriété est actuellement en cours de rénovation et de modernisation. Il est situé directement sur l’autoroute A8, à proximité immédiate du campus de Daimler Truck, qui est également en construction. À l’avenir, les activités de Daimler Trucks, qui étaient auparavant réparties sur différents sites, y seront consolidées. L’aéroport de Stuttgart et le parc des expositions de Stuttgart sont à moins de 10 minutes en voiture. À l’issue de la construction, la propriété à locataires multiples achetée par DIC Asset AG disposera de 17 900 mètres carrés de surface locative et offrira 288 places de parking sur le site et dans un parking souterrain.

L’immeuble de bureaux appelé « Gate 9 » a été construit en 1992 et sera entièrement réaménagé pour accueillir plusieurs locataires. La propriété est déjà utilisée par un locataire existant. Des contrats ont déjà été conclus avec deux autres locataires – dont un fournisseur automobile. Ils emménageront dans le bâtiment en 2021. Le taux d’occupation est donc déjà de 56 %. DIC Asset AG vise une occupation complète au plus tard à la fin de 2021 et est optimiste quant à la réalisation de cet objectif. Le prix d’achat de la propriété est d’environ 72 millions d’euros, et l’objectif est d’atteindre un rendement locatif brut de 5,3 %.

DIC Asset AG investit dans l’immobilier depuis plus de 20 ans et, à la mi-2020, gérait un total de 186 biens immobiliers d’une valeur marchande d’environ 8,5 milliards d’euros. L’achat a été effectué pour le segment commercial du portefeuille commercial. Ici, DIC Asset AG opère en tant que propriétaire et gestionnaire de portefeuille de biens immobiliers avec pour objectif la location à long terme et le développement durable de la valeur.
Source: OnVista Source de l’image: Unsplash

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Altenkunstadt est une commune du Haut-Main qui compte environ 5 400 habitants. Elle est située en face de la Burgkunstadt, connue depuis longtemps comme le centre allemand de la chaussure. Les deux villes appartiennent à la région bavaroise de Haute-Franconie. L’investisseur Dahlke Real Estate (DRIA) de la holding de la famille Dahlke a maintenant acquis un bien immobilier de détail ici. Cet article est basé sur l’unique Liste des 400 plus grands investisseurs immobiliers allemands en Allemagne.

Particulièrement recherché en tant que bien immobilier avec un taux d’inoccupation élevé

La propriété est située en bordure de la zone industrielle d’Altkunstädter, dans la Weismainer Straße, une artère de la ville située au sud. La propriété dispose d’environ 3 000 mètres carrés d’espace utilisable. Actuellement, seuls 15 % environ de l’immeuble sont loués, le reste sera vacant lorsqu’un magasin REWE déménagera. La DRIA a acheté le bâtiment pour son portefeuille et prévoit de le relouer d’ici le premier trimestre 2021. Il y a suffisamment de places de parking disponibles sur le site du marché. Il existe de bonnes liaisons de transport.

La DRIA est une société d’investissement immobilier basée à Heinsberg, en Rhénanie-du-Nord-Westphalie, qui appartient au holding de la famille Dahlke. La société d’investissement agit en tant qu’investisseur immobilier pour le Dahlke Family Office. La holding familiale Dahlke a été fondée en 1952 par l’entrepreneur immobilier Ulrich Oskar Dahlke de Mühlheim an der Ruhr. La DRIA investit également pour deux autres bureaux familiaux, le Lahav Family Office d’Israël et le Sunshine Family Office d’Australie. Les investissements propres de Dahlke se concentrent sur l’immobilier de tous les segments d’investissement à l’exception de l’immobilier résidentiel, de préférence dans les classes de risque Value-add et Opportunistic. Des propriétés d’un volume allant jusqu’à 10 millions d’euros sont achetées. Des taux de vacance élevés, jusqu’à 100 %, ne posent pas de problème. L’investissement d’Altkunstädter s’y intègre parfaitement.
Source: OnVista Source de l’image: Unsplash

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Le quartier Montmartre de Paris, autour de la colline du même nom avec la célèbre Basilique du Sacré-Coeur, est l’un des quartiers branchés les plus colorés de la capitale française. Connu au XIXe et au début du XXe siècle comme lieu de rencontre des artistes et des écrivains, Montmartre est devenu un lieu de loisirs de toutes sortes au cours des décennies suivantes. Voici la place Pigalle, entre autres, mais aussi un immeuble de bureaux qui a maintenant été acquis par l’investisseur berlinois Commodus Real Estate. Cet article est basé sur l’unique Liste des 400 plus grands investisseurs immobiliers allemands en Allemagne.

Acquisition d’une agence photo avec une histoire

L’immeuble de bureaux est un projet de développement. La propriété est située dans une rue latérale non loin du vaste cimetière de Montmartre, un grand espace vert dans la mer de maisons parisiennes. Le bâtiment a été construit dans les années 1950 et comprend deux étages avec une surface locative totale d’environ 700 mètres carrés en plus du rez-de-chaussée. Commodus Real Estate prévoit ajouter trois étages supplémentaires et agrandir la surface de location à 970 mètres carrés. Le bâtiment doit être construit de manière durable. L’entreprise vise à obtenir le très convoité certificat BREEAM. Le vendeur est l’agence photographique internationale Magnum Photos – fondée en 1947 par la légende du photographe américain Robert Capa. L’agence utilisera le bâtiment comme locataire pendant une année supplémentaire. Ensuite, une nouvelle location est visée.

Commodus Real Estate, fondée en 2009, est une société d’investissement gérée par son propriétaire, dont les sièges sont à Berlin et à Munich. L’entreprise préfère investir dans l’immobilier dans le secteur de la valeur ajoutée et du core-plus. Commodus se concentre sur les immeubles de bureaux dans les grandes villes allemandes de plus de 100 000 habitants, mais examine également les possibilités d’investissement intéressantes en dehors de l’Allemagne. Paris est considéré comme l’un des lieux de bureaux les plus recherchés du continent européen. Les investisseurs de Commodus Real Estate sont des family offices et de plus en plus aussi des investisseurs institutionnels.
Source: Finanzen.net Source de l’image: Unsplash

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L’immobilier commercial est toujours considéré comme un investissement immobilier intéressant. Cela est particulièrement vrai pour les propriétés qui conviennent aux discounters alimentaires ou aux magasins spécialisés, et qui sont bien situées et bien desservies par les transports. C’est exactement le type de propriété que Deutsche Investment dans le Bade-Wurtemberg a récemment acheté. Cet article est basé sur l’unique Liste des 400 plus grands investisseurs immobiliers allemands en Allemagne.

Achat pour des fonds spéciaux avec des propriétés de vente au détail de produits alimentaires

Le bâtiment est situé dans l’Enzkreis, un district administratif de la région nord de la Forêt-Noire, qui entoure la célèbre ville de Pforzheim. La propriété a déjà été construite en 2009 dans la ville de Neuenbürg dans le district d’Enzkreis et abrite une succursale d’ALDI et la branche d’une chaîne de boulangeries en tant que locataires. La surface louée s’élève à près de 2 000 mètres carrés. Le bâtiment est situé dans un parc industriel à la périphérie de la ville. Les environs comprennent une pharmacie, une droguerie et un magasin spécialisé pour les bureaux. Il y a suffisamment de places de parking disponibles.

Hamburger Deutsche Investment est une société d’investissement qui se concentre sur les immeubles résidentiels, de bureaux et de fournitures locales. Elle est affiliée au groupe EB, qui existe depuis 2000 et offre aux investisseurs nationaux et internationaux un large éventail de possibilités d’investissements immobiliers et agit également en tant que co-investisseur. La gamme de services de Deutsche Investment s’adresse spécifiquement aux investisseurs institutionnels. Dans le domaine de l’investissement de l’approvisionnement local, l’accent est mis sur les magasins spécialisés et les parcs de vente au détail, avec un accent sur le commerce de détail alimentaire. Les investissements y sont réalisés sous l’égide de la filiale DIR Deutsche Investment Retail GmbH.

L’acquisition du marché ALDI à Neuenbürg s’inscrit parfaitement dans cette stratégie d’investissement. Le vendeur de la propriété est un propriétaire privé. On ne sait rien sur le prix d’achat. L’achat a été effectué pour le fonds spécial Food Retail I de Deutsche Investment.
Source: Immobilien Zeitung Source de l’image: Unsplash

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