Malgré toutes les incertitudes qui pèsent sur elle, la capitale britannique reste l’un des lieux les plus recherchés par les entreprises commerciales et financières en Europe. Cela se traduit par une demande correspondante élevée d’immeubles de bureaux. En termes de prix et de loyers, Londres est en tête du classement mondial. Pour les investisseurs immobiliers, les immeubles de bureaux dans la métropole de la Tamise sont donc généralement encore intéressants. La récente acquisition d’un immeuble de bureaux dans la City de Londres par la société luxembourgeoise RE Invest doit également être considérée dans ce contexte. Cet article est basé sur l’unique Liste des 400 plus grands investisseurs immobiliers allemands en Allemagne.

Non loin de la Banque d’Angleterre

La tour de bureaux est située sur Lombard Street, une rue riche en traditions dans la City de Londres. La Banque d’Angleterre et le Royal Exchange, l’ancien London Stock Exchange et aujourd’hui un centre commercial populaire, sont situés ici. De nombreuses institutions financières de renom ont leur siège ou du moins une succursale dans la rue Lombard. L’immeuble acquis par RE Invest est une tour de bureaux de neuf étages, qui possède également un sous-sol et un sous-sol avec 76 supports à bicyclettes. Le bâtiment offre une surface d’environ 5 500 mètres carrés. Au neuvième étage, on accède à une terrasse avec une belle vue sur l’horizon.

La propriété n’a été achevée qu’en 2019, il s’agit donc presque d’un nouveau bâtiment. Une attention particulière a été accordée à la durabilité pendant la construction. Le bâtiment a reçu le certificat de durabilité BREEAM. La tour de bureaux a été entièrement louée au gestionnaire d’actifs St. James’s Place Wealth Management. Le bail est d’une durée minimale de 15 ans. Il y a donc une sécurité des revenus à long terme.

RE Invest est une société d’investissement immobilier basée au Luxembourg et est une filiale de RE Invest Advisor Services S.à r.l. RE Invest Advisor Services est une société indépendante gérée par son propriétaire. Elle a été fondée en 2014 par Karsten Kunze, gestionnaire de fonds immobiliers et consultant. La propriété londonienne a été acquise pour le fonds RE Invest DEREIF SICAV FIS.
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À première vue, les fondations et les single family offices semblent relativement similaires : tous deux gèrent souvent des actifs considérables et souhaitent les détenir. Toutefois, l’objectif et la motivation des investissements sont très différents : les fondations existent pour le bien commun et investissent dans des projets qui l’améliorent. Bien que (dans la plupart des cas) le patrimoine de la fondation doive être conservé à long terme, dans le cas des bureaux unifamiliaux, la croissance joue également un rôle important. Pour les family offices, l’accent est mis sur le maintien et la croissance, et non sur la philanthropie. Cet article est basé sur l’unique Liste des 200 plus importants bureaux pour familles monoparentales en Allemagne.

Comment fonctionnent les fondations et les bureaux pour familles monoparentales ?

Les fondations sont divisées en fondations de financement et en fondations opérationnelles : Les fondations de subvention investissent et soutiennent des projets existants, tandis que les fondations opérationnelles initient, soutiennent et réalisent leurs propres projets. Il existe également des formes hybrides. Il existe également des différences entre les family offices : certains investissent dans des fonds existants, des entreprises de taille moyenne ou financent des projets existants, tels que des projets immobiliers, tandis que d’autres développent leurs propres stratégies et opportunités d’investissement. Dans certains cas, les single family offices ouvrent ces nouvelles stratégies d’investissement à d’autres investisseurs.

Quelle est la flexibilité des fondations et des Single Family Offices ?

Tout comme les Single Family Offices, les fondations peuvent avoir différentes formes juridiques : lors de la création d’une fondation, on distingue entre une fondation dotée de la capacité juridique et une fondation fiduciaire. Une fondation fiduciaire a l’avantage d’être juridiquement indépendante et peut donc fonctionner de manière très flexible. Néanmoins, il y a une grande différence entre la gestion d’une fondation ou d’un family office unique : Chaque fondation a un objectif, c’est-à-dire une certaine ligne directrice sur les domaines dans lesquels l’argent de la fondation peut être investi. De nombreuses fondations ont également un conseil d’administration, qui décide quelles demandes correspondent à l’objet de la fondation et peuvent être approuvées. Un SFO, d’autre part, a également une direction et un domaine d’investissement, mais un seul Family Office peut investir de manière flexible dans d’autres domaines si cela est nécessaire et souhaité.

Les bureaux et les fondations monofamiliales s’excluent donc mutuellement ?

Malgré la différence d’objectif, l’union des deux entreprises n’est pas mutuellement exclusive. Entre-temps, il existe de nombreux Family Offices (uniques) qui, en plus de leur gestion d’actifs, ont également des ambitions philanthropiques et créent une fondation en plus du Family Office, dans laquelle l’argent du patrimoine familial est ensuite versé.

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Les Single Family Offices sont des sociétés de gestion d’actifs pour les familles fortunées – l’accent est généralement mis sur le maintien et l’augmentation des actifs existants. Cependant, il existe certains family offices qui utilisent leur patrimoine pour contribuer au bien commun, par exemple par le biais de fondations. Dans l’article suivant, trois family offices et leurs fondations respectives seront présentés plus en détail. Cet article est basé sur l’unique Liste des 200 plus importants bureaux pour familles monoparentales en Allemagne.

Beisheim Capital GmbH – Fondation Beisheim

Le Single Family Office de la famille Beisheim sert principalement à la gestion des actifs de la Fondation Beisheim. La fondation porte le nom d’Otto Beisheim, qui a laissé son héritage aux fondations allemande et suisse du même nom. La fondation allemande se concentre sur quatre domaines : l’éducation, la santé, la culture et le sport. La fondation, dont le siège est à Munich, est à la fois solidaire et opérationnelle, c’est-à-dire qu’au sein de la fondation, elle conçoit ses propres projets et investit également dans des projets externes existants ou prévus. Les projets parrainés et les projets internes sont destinés aux jeunes et aux personnes âgées – les projets intergénérationnels sont également les bienvenus. Par exemple, « Friends of the Elderly », un projet qui lutte contre la solitude des personnes âgées grâce à des points de rencontre de quartier et des partenariats de visite. Le projet « Football Meets Culture » combine également diverses exigences de la fondation – promouvoir l’enthousiasme pour le sport chez les jeunes et en même temps donner accès à l’éducation culturelle.

Dr. Rainer Wild Holding GmbH – Dr. Rainer Wild Foundation

Rainer Wild Holding GmbH est le holding familial de la famille Wild et se concentre sur les investissements des entreprises. Les investissements sont concentrés dans les industries de l’alimentation, des cosmétiques et du jouet. La Fondation Dr. Rainer Wild a été créée en 1991 et depuis lors, l’accent est mis sur une alimentation saine. Divisée en trois domaines d’activité, la fondation attire constamment l’attention sur les derniers développements dans le domaine de la nutrition saine. Le premier domaine est celui des événements et des prix, qui s’adresse principalement aux experts et sert de plate-forme d’échange mutuel. En outre, il existe des projets modèles, le deuxième domaine dans lequel les connaissances acquises sont reprises et mises en œuvre. Le troisième domaine est celui des publications qui présentent les résultats de la fondation ainsi que de son réseau.

SKion GmbH – Fondation Nantesbuch

Susanne Klatten est l’une des Allemandes les plus riches – avec SKion GmbH, ses actifs sont gérés, principalement par le biais d’investissements d’entreprise. En 2012, l’héritière de BMW a créé la Fondation Nantesbuch, dont l’objectif est de faire connaître et reconnaître davantage la nature et l’art. Grâce à plusieurs projets dans ces deux domaines, une grande variété de personnes sont mises en contact avec la nature et l’art – comme le projet « Art et culture au jardin d’enfants ». Dans les locaux de la fondation, des éducateurs et des artistes présentent les plus petits des arts visuels, de la musique, du théâtre et de la danse dans l’interaction entre l’art et la nature. En 2016, Susanne Klatten fonde sa deuxième entreprise philanthropique avec la société d’analyse et de conseil PHINEO : L’initiative Scale. Avec un volume de 100 millions d’euros, l’initiative Skala soutient quatre domaines : Inclusion et participation, promotion de l’engagement et des compétences, soutien générationnel et offre d’aide dans les crises humanitaires (oubliées).

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Transformer les entreprises en crise et les unités organisationnelles en difficulté en entreprises rentables – tel est le concept de l’investisseur en capital-investissement Callista de Munich. Il est spécialisé dans la restructuration des investissements. Ce savoir-faire est également demandé pour la dernière acquisition de Callista, l’usine de Ledvance à Eichstätt. L’acquisition a été faite par Aurora-Lichtwerke à Eichstätt, une filiale de Callista. Cet article est basé sur l’unique Liste des 150 plus importants investisseurs en capital-investissement en Allemagne.

Garantie de localisation jusqu’en 2023 – l’acquisition de nouveaux clients est une priorité

Ledvance a été créée en 2016 dans le cadre d’un spin-off d’Osram GmbH et fait partie de la société d’éclairage chinoise MLS depuis 2018. La production en Allemagne a été considérablement réduite par le nouveau propriétaire – en partie parce que les lampes halogènes sont interdites dans de nombreux pays et en partie parce que l’entreprise voulait se concentrer davantage sur les importations de sources lumineuses en provenance de Chine. L’usine de Ledvance à Eichstätt était donc également disponible.

Dans le cadre d’un accord sur les actifs, Aurora reprend les actifs de l’usine et les 333 employés. Les activités commerciales se poursuivront et sont liées à une garantie de localisation jusqu’en 2023. Aurora Lichtwerke GmbH produit des lampes LED et halogènes pour une large gamme d’applications, par exemple pour un éclairage classique à la maison ou pour un usage spécial (innovations en matière d’éclairage, éclairage des pistes, lampes de salles d’opération). L’usine acquise continuera à produire pour Osram et Ledvance, mais servira également de nouveaux clients qui n’ont pas encore été acquis.

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Deutsche Beteiligungs AG – DBAG en abrégé – est un poids lourd du secteur allemand du capital-investissement et y est actif depuis des décennies. Avec l’acquisition de Congatec, un fabricant de modules informatiques basé à Deggendorf, en Bavière, DBAG ajoute maintenant une autre entreprise à son portefeuille d’investissements. Cet article est basé sur l’unique Liste des 150 plus importants investisseurs en capital-investissement en Allemagne.

Le rachat de DBAG rend l’introduction en bourse superflue

Congatec a été fondée en 2004 et développe des modules informatiques – les systèmes dits embarqués, c’est-à-dire des ordinateurs à l’intérieur de l’ordinateur qui prennent en charge certaines fonctions de contrôle et de surveillance. Les solutions de Congatec sont utilisées dans divers domaines, notamment la technologie médicale, les télécommunications, les transports et l’automatisation industrielle. L’entreprise compte environ 280 employés, filiales et bureaux de vente sur quatre continents et a réalisé un chiffre d’affaires de 133 millions de dollars US en 2018.

Dès 2015, Congatec souhaitait être cotée sur la bourse de technologie américaine Nasdaq. Toutefois, ce plan a été abandonné en raison de l’affaiblissement du marché des capitaux, tout comme l’a été une introduction en bourse à la Bourse de Francfort annoncée pour l’automne 2019. Avec l’achat par la DBAG, les plans de la bourse sont maintenant réalisés. DBAG Fund VIII acquerra la majorité des actions de Congatec, et DBAG en acquerra directement 20 % supplémentaires, de sorte que Congatec est désormais effectivement détenue à 100 % par DBAG.

Les origines de la DBAG remontent à 1965, avec la Deutsche Bank et la Schmidtbank comme sponsors lors de la création de la société en 1984. Aujourd’hui, la DBAG est détenue par une majorité d’investisseurs institutionnels et d’investisseurs privés. Les actifs gérés par la DBAG s’élèvent à environ 1,8 milliard d’euros. La DBAG préfère investir dans des entreprises moyennes bien positionnées et ayant un potentiel de développement.

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La sécurité est un atout en période d’incertitude. C’est ce sur quoi s’appuie la société Mehler Vario System à Fulda, dans l’est de la Hesse. Avec l’acquisition de M-Sicherheitsbeteiligungen GmbH, l’investisseur privé DPE, basé à Munich, a maintenant racheté la société de sécurité. Cet article est basé sur l’unique Liste des 150 plus importants investisseurs en capital-investissement en Allemagne.

Une société basée à Fulda avec une longue tradition dans le domaine de la sécurité

La société M-Sicherheitsbeteiligungen GmbH, située à la même adresse que Mehler Vario System, n’est rien d’autre qu’une coquille vide pour l’entreprise basée à Fulda. Il s’agit d’une entreprise traditionnelle, issue de Mehler AG, un groupe de textile et d’habillement qui, à son apogée dans les années 60, employait plus de 4 500 personnes et était l’un des plus grands employeurs de Fulda. En raison de la crise de l’industrie textile, une restructuration et une réorientation fondamentales ont eu lieu. Aujourd’hui, Mehler Vario System est l’un des principaux fabricants européens de gilets de protection et d’équipements de protection pour véhicules – indispensables aux forces de police, au personnel de sécurité et aux gardes du corps. Aujourd’hui, l’entreprise compte environ 600 employés, produit sur cinq sites et réalise un chiffre d’affaires annuel de plus de 100 millions d’euros.

DPE Deutsche Private Equity de Munich a acquis la majorité des M-Sicherheitsbeteiligungen de la holding d’investissement Armira. Depuis 2007, DPE investit en tant que société d’investissement indépendante dans des entreprises de taille moyenne de la région DACH. L’investissement dans le système Mehler Vario est destiné à soutenir financièrement l’expansion de la position sur le marché de l’entreprise basée à Fulda. DPE gère actuellement 28 investissements d’entreprises avec environ deux milliards d’euros d’actifs.

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La fidélisation des clients ou la gestion de la relation client (CRM) est particulièrement importante aujourd’hui. À une époque où le choix est vaste et la fidélité en baisse, les clients veulent être convaincus et motivés pour acheter encore et encore. Ceci est réalisé avec le soutien de systèmes de gestion de la relation client basés sur les technologies de l’information. Depuis 1996, la société suisse BSI fournit à ses entreprises clientes des solutions logicielles appropriées pour la gestion de la relation client (CRM) et l’automatisation du marketing. La société de capital-investissement Capvis, basée à Baar dans le canton de Zoug, rejoint maintenant le BSI. Cet article est basé sur l’unique Liste des 150 plus importants investisseurs en capital-investissement en Allemagne.

Impliqué dans les investissements des entreprises depuis plus de 30 ans

Le logiciel de BSI aide les entreprises à numériser leur dialogue avec les clients. Le BSI veut offrir des applications conviviales et puissantes qui peuvent être facilement intégrées dans les paysages informatiques existants, sont à l’épreuve du temps et fonctionnent également indépendamment du BSI. Le BSI a son siège à Baden, dans le canton suisse d’Argovie. Plus de 300 employés y travaillent. En 2019, l’entreprise a réalisé un chiffre d’affaires de 58 millions de francs suisses.

Depuis sa création en 1990, Capvis s’est concentré sur le rachat par emprunt et le financement de la croissance des entreprises de taille moyenne. Le portefeuille est largement diversifié en termes de secteurs. Géographiquement, l’accent est mis sur la Suisse, l’Allemagne, l’Italie et les pays du Benelux. Au cours de ses quelque trente ans d’existence, Capvis a investi un total d’environ 3,5 milliards d’euros dans des placements en actions. Capvis a maintenant acquis une participation majoritaire dans BSI. L’investissement est réalisé pour permettre à l’entreprise de logiciels de poursuivre sa croissance. La politique commerciale et les relations de travail ne sont pas affectées.

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Aucune entreprise ne peut se passer de la gestion et de l’administration du personnel – une tâche qui prend du temps et qui immobilise les capacités. Avec un bon support logiciel, de nombreux processus dans le domaine des ressources humaines (RH) peuvent être rendus plus efficaces. C’est le modèle d’entreprise de HRWorks à Fribourg depuis plus de 20 ans. Le gestionnaire de fonds de placement privé Maguar Capital a maintenant repris HRWorks avec plusieurs co-investisseurs. Cet article est basé sur l’unique Liste des 150 plus importants investisseurs en capital-investissement en Allemagne.

Spécialisé dans les entreprises de logiciels de taille moyenne dans le secteur B2B

Fondée en 1999, HRWorks est un ancien de la scène du développement de logiciels, qui se caractérise par ailleurs par de nombreuses start-ups. Le logiciel HRWorks est une marque bien établie sur le marché. La société offre à ses clients un outil complet qui couvre presque toutes les fonctions de la gestion des ressources humaines, de l’administration du personnel et de la saisie des temps à l’organisation des voyages, y compris la paie. Outre Fribourg, HR Works a également des succursales à Francfort-sur-le-Main et à Berlin, qui emploient au total une soixantaine de personnes à temps plein. A partir de ces sites, environ 1 700 entreprises clientes et plus de 210 000 utilisateurs sont desservis.

Comparé à HRWorks, Maguar Capital est un nouveau venu. L’entreprise de Grünwald, près de Munich, a été fondée en 2019 et ses investissements se concentrent sur les petites et moyennes entreprises de logiciels de la région DACH qui poursuivent des modèles commerciaux B2B et sont gérées par leurs propriétaires. L’EBITDA devrait se situer dans une fourchette d’environ un à six millions d’euros. HRWorks correspond exactement à ce profil. Les autres partenaires de l’acquisition de HRWorks étaient les investisseurs privés EMZ Partners, Aberdeen Standard Investments, Golding Capital Partners et LFPE.

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Les grands chantiers de construction, en particulier, nécessitent une infrastructure bien développée pour mener à bien les projets de construction de manière efficace. Depuis 2009, c’est la société B plus L Infra Log GmbH de Dresde qui s’en charge. L’investisseur DPE Deutsche Private Equity de Munich est maintenant entré à B plus L avec une participation majoritaire afin de faciliter la poursuite de la croissance. Cet article est basé sur l’unique Liste des 150 plus importants investisseurs en capital-investissement en Allemagne.

Le fondateur de l’entreprise est toujours impliqué de manière significative

Gunnar Förster a lancé B plus L il y a plus de dix ans. Depuis lors, l’entreprise est devenue un installateur de chantier très performant. Dans le cadre des projets de construction, B plus L fournit des conteneurs, des installations sanitaires, des installations pour l’électricité et l’éclairage des chantiers, des ascenseurs et bien plus encore. L’avantage pour les entreprises de construction : elles ne doivent pas garder elles-mêmes les équipements correspondants, mais peuvent les louer de manière flexible en fonction des besoins. B plus L emploie environ 250 personnes. Il s’agit d’une entreprise de taille moyenne plus importante. Même après le rachat majoritaire par DPE, Gunnar Förster reste à la tête de l’entreprise en tant que PDG et continue à détenir une participation importante dans B plus L.

DPE est une société d’investissement indépendante qui existe depuis 2007 et qui investit principalement dans les entreprises de taille moyenne de la région DACH. Elle gère environ 2 milliards d’euros d’actifs, l’argent provient de family offices, de compagnies d’assurance, de fonds de pension et de fonds de fonds ainsi que de plusieurs dizaines de riches investisseurs privés. Depuis sa création, le DPE a réalisé un total de 28 investissements d’entreprise et a effectué 70 investissements de suivi. Les investissements de DPE sont orientés vers le long terme. L’objectif est de fournir aux entreprises financées une base de capitaux propres solide pour la croissance. Cela s’applique également à l’investissement B plus L.

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Les événements en plein air nécessitent souvent une technologie sonore sophistiquée pour obtenir l’effet souhaité sur le public. Il ne s’agit pas seulement d’un excellent son, mais aussi d’une manipulation facile. Parce que le montage et le démontage des équipements coûtent du temps et de l’argent. Les haut-parleurs de Soundboks offrent à la fois « le bon son » et une manipulation facile. Un modèle réussi dans lequel l’investisseur en capital-risque M-Ventures de Wolfenbüttel a récemment pris une participation. Cet article est basé sur l’unique Liste des 200 plus importants investisseurs en capital-risque en Allemagne.

Pour le bon son – Des haut-parleurs sans câbles

La start-up Soundboks a été fondée en 2015 par trois amis d’école à Copenhague. La jeune entreprise danoise s’est entièrement concentrée sur les haut-parleurs de performance portables et sans fil. Soundboks les fabrique lui-même et les vend par l’intermédiaire de sa propre boutique en ligne. Les produits sont vendus dans le monde entier. Entre-temps, plus de 40 000 clients dans plus de 40 pays du monde entier ont été convaincus par les haut-parleurs Soundboks. Il s’agit aussi bien de particuliers que d’organisateurs d’événements professionnels.

Soundboks a maintenant levé des capitaux supplémentaires dans le cadre d’un tour de financement de série A pour permettre une croissance supplémentaire. Le cycle est dirigé par l’investisseur danois en capital-risque Heartcore Capital. M-Venture GmbH de Wolfenbüttel est l’un des participants. M-Venture est elle-même une jeune entreprise et n’existe que depuis 2018 en tant que filiale de Mast-Jägermeister SE, le producteur de la célèbre liqueur aux herbes. En peu de temps, M-Venture a déjà investi dans huit start-ups. Soundboks est le dernier coup d’état. Ce sont presque exclusivement des modèles commerciaux autour de la vie de fête, de la vie nocturne, des événements et des loisirs. Soundboks s’intègre parfaitement ici.

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