Catégorie : investisseurs européens

Un investisseur immobilier basé à Munich acquiert un immeuble commercial à Kiel

Un investisseur immobilier basé à Munich acquiert un immeuble commercial à Kiel

Les centres-villes sont tributaires d’offres commerciales attrayantes qui invitent les gens à faire leurs achats et contribuent à la revitalisation du centre. Une condition préalable importante est un cadre structurel attrayant. C’est exactement ce que propose l’établissement commercial Primark Kleiner Kiel Kanal dans la capitale du Schleswig-Holstein. Elle a maintenant été acquise par BNP Paribas Real Estate Investment Management (REIM) Germany. Cet article est basé sur l’unique Liste des 400 plus grands investisseurs immobiliers allemands en Allemagne.

L’objet en première position pour une chaîne de mode irlandaise

Il s’agit d’un bâtiment indépendant remarquable situé au centre de Kiel, qui n’a été achevé que l’année dernière. La construction avait commencé en 2017, et l’agence de Primark a été ouverte en novembre 2019. Primark est un discounter irlandais de textile positionné au niveau international qui s’est fortement développé sur le marché allemand ces dernières années. L’agence de Kiel est située dans un endroit de choix et offre à ses clients une large gamme de textiles sur une surface de vente de 6 900 mètres carrés. Le bâtiment dispose d’un total de 8 800 mètres carrés d’espace locatif sur quatre niveaux en surface et un sous-sol. La parcelle de terrain associée a une superficie de 2 100 mètres carrés et est presque entièrement occupée par le bâtiment. Primark a loué la propriété pendant (au moins) dix ans, ce qui signifie que le revenu locatif est garanti à long terme.

BNP Paribas Real Estate Investment Management Germany fait partie du groupe financier français BNP Paribas et s’occupe des investissements immobiliers et des fonds immobiliers. L’immeuble de Kiel a été acquis pour le fonds BNP Paribas Diversipierre lancé en 2014. Ce fonds est destiné aux investisseurs français et représente un volume de plus de 2,1 milliards d’euros. Avec l’achat de Kiel, le portefeuille du fonds comprend désormais 27 biens immobiliers, ainsi que des obligations et des actions d’entreprises liées à l’immobilier. Le vendeur de la propriété est le promoteur du projet Art-Invest Real Estate.
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Un investisseur immobilier de Munich achète un bien immobilier logistique à Cologne

Un investisseur immobilier de Munich achète un bien immobilier logistique à Cologne

Kerpen, à l’ouest de Cologne, est un bon emplacement pour l’immobilier logistique, car deux importantes artères de circulation de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie, l’A61 et l’A4, s’y croisent et la ville-cathédrale est à moins de 40 km. La propriété « Log Plaza Kerpen », qui a été récemment acquise par l’investisseur immobilier munichois LIP, s’occupe également de logistique. Cet article est basé sur l’unique Liste des 400 plus grands investisseurs immobiliers allemands en Allemagne.

Déconstruction d’un ancien entrepôt de meubles à hauts rayonnages

Il s’agit d’un bâtiment logistique multi-utilisateurs situé sur un site de 50 000 mètres carrés. Le bâtiment offre 25 905 mètres carrés de hall et 2 271 mètres carrés de bureaux. 120 places de parking sont également disponibles. Le bâtiment servait à l’origine d’entrepôt à hauts rayonnages pour le négociant en meubles Porta. Le propriétaire, Kerpen LPK 5 GmbH, une filiale d’Osmab Holding de Rösrath, avait déjà commencé la revitalisation de la propriété en 2018 et l’avait achevée avec succès peu avant la vente. Le groupe Osmab opère en tant qu’investisseur immobilier, développeur de projets et propriétaire de portefeuille depuis 1992.

Le bâtiment de 1984 a d’abord été démantelé de manière durable – en réutilisant les quelque 1 800 tonnes d’acier, 1,2 tonne de cuivre et environ 13 500 mètres cubes de matériaux recyclés. Le bâtiment rénové a été loué à long terme à deux locataires : le prestataire de services logistiques Logwin et Saint-Gobain Autover Deutschland, une filiale du groupe industriel français Saint-Gobain. Les vitrages automobiles et les pièces de rechange pour les voitures sont l’affaire de Saint-Gobain Autover Deutschland.

LIP Invest, basé à Munich, est une société d’investissement gérée par son propriétaire, qui se concentre exclusivement sur l’immobilier logistique. L’achat à Kerpen a été effectué pour le fonds « LIP Real Estate Investment Fund – Logistics Germany » lancé en 2018. Le portefeuille du fonds est ainsi complété.

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Un investisseur immobilier d’Augsburg acquiert un projet de développement de bureaux à Barcelone

Un investisseur immobilier d’Augsburg acquiert un projet de développement de bureaux à Barcelone

La Catalogne est l’une des régions économiques les plus fortes d’Espagne. La capitale catalane, Barcelone, est la deuxième plus grande métropole du pays après Madrid et un lieu recherché par les investisseurs immobiliers. L’investisseur immobilier d’Augsbourg, Patrizia Immobilien AG, a maintenant acquis un projet de développement de bureaux dans un emplacement de choix à Barcelone. Cet article est basé sur l’unique Liste des 400 plus grands investisseurs immobiliers allemands en Allemagne.

Au cœur du quartier de la technologie et de l’innovation de Barcelone

Le projet est situé dans le quartier 22@. Il est également connu sous le nom de « 22@ Barcelona » ou « Districte de la innovació » – une zone de rénovation urbaine dans l’ancien quartier industriel de Poblenou, dans le district de Sant Martí. Au XIXe siècle, le quartier était également connu sous le nom de « Manchester catalan ». Sur une superficie totale de quatre kilomètres carrés, il est prévu d’y développer l’un des quartiers les plus modernes du pays en matière de technologie et d’innovation, avec des bureaux, des commerces, des logements et des zones de loisirs.

L’immeuble de bureaux « Diagrame » est situé au milieu du quartier 22@. Un bâtiment d’une superficie totale de 15 000 mètres carrés est prévu. Le permis de construire a été accordé et les travaux de construction ont déjà commencé. L’achèvement est prévu pour la fin de l’année 2021. Diagrame proposera alors à ses locataires des bureaux en espace ouvert sur cinq étages. Les chances d’obtenir un bail rentable sont excellentes, car les bons bureaux à Barcelone sont très rares. La propriété dispose d’excellentes connexions de transport, d’un bon environnement d’infrastructure et la plage populaire Mar Bella n’est pas loin.

Patrizia Immobilien a acquis le projet pour 72 millions d’euros. Les vendeurs sont Cain International et le partenaire FREO Group. Patrizia utilisera Diagrame pour porter ses actifs sous gestion en Espagne à un total de 1,3 milliard d’euros. Sur ce montant, 360 millions d’euros sont imputables aux seuls immeubles de bureaux. La société, basée à Augsbourg, a été fondée en 1984 et est gérée par son propriétaire. Patrizia propose aux investisseurs institutionnels des investissements directs dans l’immobilier et des fonds immobiliers pour les investisseurs privés.

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Un investisseur immobilier de Cologne acquiert un centre médical à Dillenburg

Un investisseur immobilier de Cologne acquiert un centre médical à Dillenburg

Dillenburg, en Hesse centrale, est une ville de 24 000 habitants et un centre d’approvisionnement dans le district de Lahn-Dill – une région d’environ 254 000 habitants. Cela s’applique également aux soins médicaux. Un grand centre médical de la ville a maintenant changé de mains. L’acheteur est le promoteur de projets et investisseur immobilier Proximus Investment, basé à Cologne. Le vendeur est un propriétaire privé. Les deux parties ont convenu de garder le silence sur le prix d’achat. Cet article est basé sur l’unique Liste des 400 plus grands investisseurs immobiliers allemands en Allemagne.

Acquisition pour un fonds immobilier de soins de santé de Proximus

L’Ärztehaus am Roteberg est situé à proximité immédiate des cliniques Lahn Dill, qui sont également l’hôpital universitaire de l’université Philipps de Marburg. L’emplacement est un grand avantage. La propriété de 4 400 mètres carrés est entièrement louée à des médecins et à des prestataires de soins de santé. Les locataires « porteurs » comprennent un centre oculaire d’importance nationale et un centre de dialyse. Une pharmacie ainsi que des cabinets médicaux pour l’orthopédie, la cardiologie, la pneumologie et le traitement des enfants complètent le spectre des locataires. La structure des locataires et les liens étroits avec la clinique voisine garantissent des revenus bons et stables à long terme.

Proximus Investment fait partie du groupe d’entreprises Proximus Real Estate AG, basé à Cologne. Il s’agit d’un groupe géré par ses propriétaires qui fonde son modèle d’entreprise entièrement sur l’immobilier. Sous l’égide de Proximus Real Estate, la société est divisée en trois divisions : Investissement, Développement et Gestion d’actifs. Ces domaines sont liés entre eux. Le modèle commercial est axé sur les biens existants présentant un potentiel d’optimisation, afin de réussir à les remettre sur le marché après un repositionnement. L’acquisition du centre médical de Dillenburg a été faite pour le fonds « Proximus Healthcare Properties Germany » lancé par Proximus Real Estate. Le fonds existe depuis la fin de l’année 2019.

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Un investisseur immobilier de Francfort achète un bâtiment administratif à Knorr

Un investisseur immobilier de Francfort achète un bâtiment administratif à Knorr

Knorr est une marque traditionnelle de Heilbronn. L’entreprise, qui existe depuis 1838, est connue pour ses soupes en sachet, ses sauces, ses assaisonnements et ses plats cuisinés. Aujourd’hui, Knorr fait partie du groupe Unilever, un fabricant néerlando-britannique de divers biens de consommation. Le bâtiment administratif de Knorr à Heilbronn a maintenant changé de mains. L’acheteur est l’investisseur immobilier Aamundo de Francfort. Cet article est basé sur l’unique Liste des 400 plus grands investisseurs immobiliers allemands en Allemagne.

Du siège de Knorr à la propriété à plusieurs locataires

La maison Knorr est l’un des bâtiments commerciaux les plus célèbres de Heilbronn. Il est situé dans la ville de Südstadt, à l’intersection de la Knorrstraße et de la Sontheimer Straße. C’est précisément à cet endroit que le bâtiment se distingue par sa construction en verre semi-circulaire à plusieurs étages. Le bâtiment fait partie du paysage urbain de Heilbronn depuis de nombreuses décennies. Le complexe offre une surface locative totale de 17 000 mètres carrés.

Aamundo aimerait revitaliser la propriété et la relouer. Tout d’abord, le bâtiment doit être alimenté de manière autonome en électricité, en eau et en chauffage. Il est actuellement relié au campus voisin de Knorr. Il est également prévu d’améliorer la qualité du bâtiment en installant de nouveaux systèmes de climatisation et de ventilation, en divisant les fenêtres et en réorganisant l’espace des bureaux. L’objectif est de diviser le bâtiment en plusieurs espaces de bureaux de 400 mètres carrés ou plus pour une majorité de locataires.

Unilever, en tant que successeur de Knorr, continuera à utiliser la propriété et à louer environ dix pour cent de l’espace. Le groupe Aamundo Real Estate est un gestionnaire d’investissements basé à Francfort qui se concentre sur le marché immobilier allemand et gère activement des actifs pour exploiter le potentiel de valeur. Le vendeur de la propriété à Heilbronn est le groupe Unilever, qui a acquis Knorr en 2000. À cette époque, le rachat comprenait également les biens immobiliers de Knorr. Les deux parties ont convenu de ne pas divulguer le prix d’achat.

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Le siège de Fiskars à Helsinki est racheté par un investisseur immobilier de Hambourg

Le siège de Fiskars à Helsinki est racheté par un investisseur immobilier de Hambourg

Fiskars est un petit village du sud de la Finlande et le lieu d’origine de l’une des plus grandes et des plus anciennes entreprises finlandaises. Fiskars Oyj Abp est engagée dans la production de couteaux, de haches et de ciseaux. Le futur siège de Fiskars dans la région d’Helsinki a maintenant été acquis par l’investisseur immobilier Warburg-HIH, basé à Hambourg. Les parties ont convenu de ne pas divulguer le prix d’achat. Cet article est basé sur l’unique Liste des 400 plus grands investisseurs immobiliers allemands en Allemagne.

Objet avec revendication écologique

Le développement du projet « Next » est situé dans la ville d’Espoo, à l’ouest d’Helsinki. Elle est devenue la deuxième plus grande ville de Finlande avec une population de plus de 280 000 habitants et a maintenant fusionné avec la capitale pour former une conurbation. De nombreuses entreprises finlandaises de renom se sont installées dans la ville. Environ la moitié des sociétés cotées à la bourse finlandaise sont basées à Espoo. L’immeuble de bureaux est toujours en construction, l’achèvement étant prévu pour la fin 2021. Le quartier général de Fiskars s’installera alors ici. Un contrat de bail de douze ans a déjà été signé. Elle assure de bons revenus à long terme.

L’immeuble de bureaux se composera de neuf étages en pente descendante et offrira un total de 9 200 mètres carrés d’espace de bureaux. Le site disposera de 125 places de stationnement pour les vélos et 141 pour les voitures. 30 places de parking seront équipées de stations de recharge pour les voitures électriques. Une attention particulière sera accordée à la durabilité pendant la construction. Une centrale de production combinée de chaleur et d’électricité située à proximité assurera une régulation thermique presque neutre en termes de CO2, et le bâtiment disposera également de son propre système photovoltaïque et produira sa propre électricité.

Warburg-HIH Invest Real Estate GmbH est la filiale d’investissement immobilier de la banque hambourgeoise M.M.Warburg & CO. La propriété est achetée pour un fonds spécial du Warburg-HIH. Le vendeur est le promoteur finlandais NCC Property Development.

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Un investisseur immobilier basé à Munich achète un immeuble de bureaux à Brême

Un investisseur immobilier basé à Munich achète un immeuble de bureaux à Brême

Brême est l’une des « villes B » du marché immobilier allemand et est considérée comme un site attrayant pour les immeubles de bureaux. L’acquisition d’un immeuble de bureaux dans la ville hanséatique par la Real I.S. de Munich doit également être considérée dans ce contexte. Cet article est basé sur l’unique Liste des 400 plus grands investisseurs immobiliers allemands en Allemagne.

Le complexe de bâtiments « One » se compose de deux éléments

Le complexe de bâtiments « One », composé de deux parties, est situé dans le quartier Überseestadt de Brême. C’est le nom d’un projet de développement urbain en cours depuis une bonne dizaine d’années et qui vise à donner une nouvelle vocation aux anciennes zones portuaires de Brême. La partie sud de l’Überseestadt, près de la vieille ville, a déjà été aménagée par la Lloydstraße et la Eduard-Schopf-Allee. C’est également là que se trouve l’immeuble de bureaux « Eins », qui a été achevé en 2016.

Le bâtiment se compose d’une section de sept étages et d’une section de six étages. Les deux éléments montrent à l’observateur une façade de verre partiellement courbée, d’une élégance simple. Le complexe offre un total de 18 700 mètres carrés d’espace locatif, dont 15 500 mètres carrés ou près de 83 % sont des bureaux. Le reste – principalement au rez-de-chaussée – est réservé à la vente au détail (environ 2 300 mètres carrés), à la gastronomie (environ 400 mètres carrés) et aux archives (environ 500 mètres carrés). La propriété dispose également de 200 places de parking. La propriété est entièrement louée.

La société Real I.S. AG Gesellschaft für Immobilien Assetmanagement, basée à Munich, est une filiale de la Bayerische Landesbank et est spécialisée dans les fonds immobiliers. Elle offre des fonds aux investisseurs privés et institutionnels. L’achat « One » était destiné au fonds immobilier public ouvert de Real I.S. « Realisinvest Europa ». Le fonds n’existe que depuis l’automne 2019 et la propriété de Brême est la quatrième du portefeuille du fonds.

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Un investisseur immobilier de Hambourg acquiert un immeuble de bureaux à Kiel

Un investisseur immobilier de Hambourg acquiert un immeuble de bureaux à Kiel

« KHW105 » pour « Kronshagener Weg Nr. 105 » est le nom discret d’un vaste immeuble de bureaux situé dans le quartier Schreventeich de Kiel. Le quartier, situé à l’ouest du centre ville, présente un développement résidentiel dense, mais aussi des immeubles commerciaux et de bureaux. La propriété KHW105 a maintenant changé de mains. L’acheteur est la société Warburg-HIH Invest Real Estate GmbH, basée à Hambourg. Cet article est basé sur l’unique Liste des 400 plus grands investisseurs immobiliers allemands en Allemagne.

L’État locataire garantit un revenu sûr et durable

Le bâtiment de cinq étages situé sur la Kronshagener Weg à Schreventeich forme un complexe saisissant dont la façade en briques de clinker rouge rappelle les constructions en briques typiques de l’Allemagne du Nord. Le bâtiment offre 22 500 mètres carrés d’espace locatif. La majeure partie est louée à long terme à la Bundesanstalt für Immobilienaufgaben – un locataire dont la solvabilité est incontestablement de premier ordre et qui garantit un revenu stable à long terme. Deux autres bâtiments à usage public sont situés à proximité immédiate. La propriété était auparavant détenue par le groupe HBB. HBB Hanseatische Betreuungs- und Beteiligungsgesellschaft est une entreprise familiale de développement de projets qui existe depuis 1970. Rien n’a été publié sur le prix d’achat.

Warburg-HIH Invest Real Estate GmbH est une filiale de la banque hambourgeoise M.M.Warburg & CO, une banque privée qui existe depuis 1798 – aujourd’hui la plus grande banque privée gérée par son propriétaire en Allemagne. Warburg-HIH se concentre sur les investissements immobiliers nationaux et internationaux et gère des actifs immobiliers d’environ 5,7 milliards d’euros. La société a lancé plusieurs dizaines de fonds immobiliers – avec un total d’environ 6,7 milliards d’euros d’actifs sous gestion. L’investissement KHW105 a été réalisé pour le fonds immobilier Norddeutsche Versorgungswerke – un fonds spécial qui
s’adresse à cinq établissements de soins professionnels et investit spécifiquement dans des bureaux et des commerces de détail, mais aussi dans des propriétés d’opérateurs en Allemagne du Nord.

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Un investisseur immobilier de Francfort achète un immeuble de bureaux

Un investisseur immobilier de Francfort achète un immeuble de bureaux

Gand est la deuxième plus grande ville de Belgique après Anvers et devant Bruxelles. Au Moyen Âge, la ville s’est enrichie en Flandre grâce à son industrie textile, et aujourd’hui encore, elle est l’un des centres économiques les plus puissants de notre pays voisin. Juste à côté de la gare centrale de Gand « Sint Pieters » se trouve l’immeuble de bureaux « Diamond », récemment acquis par Union Investment. Cet article est basé sur l’unique Liste des 400 plus grands investisseurs immobiliers allemands en Allemagne.

Un immeuble de bureaux au cœur de Gand au « look diamant

Le site situé à côté de la gare est une zone de développement du centre-ville où des bureaux, des appartements et des parcs doivent être créés dans le cadre d’un développement de quartier. Les promoteurs sont la ville de Gand et la société ferroviaire belge NMBS. L’immeuble de bureaux acquis par Union Investment a été achevé à la fin de l’année 2019. Le bâtiment de huit étages a une surface locative de 16 000 mètres carrés. Un parking public souterrain de 3 000 places se trouve sous le bâtiment. L’immeuble de bureaux se distingue par sa façade de verre inhabituelle. Il se compose de surfaces de verre asymétriques, partiellement biseautées, qui rappellent un diamant taillé. Le bâtiment doit son nom « Diamant » à cette conception.

Le bâtiment a été construit par une entreprise commune des deux promoteurs flamands Global Estate Group et Life Tree Group. L’entreprise commune a également joué le rôle de vendeur auprès d’Union Investment. Les deux parties ont convenu de ne pas divulguer le prix. Les bureaux ont déjà été loués de façon permanente aux Chemins de fer belges et au groupe financier néerlandais ING. Union Investment, basée à Francfort, est la société d’investissement de la Volks- und Raiffeisenbanken allemande. L’achat a été effectué pour le fonds spécial « UII EuropeanM » de la filiale hambourgeoise Union Investment Institutional Property GmbH. Cette société crée des fonds immobiliers pour les investisseurs institutionnels.

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Un investisseur immobilier basé à Munich achète un immeuble de bureaux à Brême

Un investisseur immobilier basé à Munich achète un immeuble de bureaux à Brême

Beluga Shipping était un projet allemand et une compagnie de transport maritime de charges lourdes qui est devenue insolvable en 2011. L’ancien siège de Beluga est un bâtiment remarquable à Brême et est situé au centre de la ville hanséatique. L’immeuble a maintenant été acquis par BNP Paribas Reim, la filiale d’investissement immobilier du groupe bancaire français BNP Paribas. Cet article est basé sur l’unique Liste des 400 plus grands investisseurs immobiliers allemands en Allemagne.

Du siège social à la propriété à plusieurs locataires

L’immeuble de bureaux n’avait été achevé qu’en 2009, deux ans avant l’insolvabilité de Beluga. L’adresse Teerhof 59 est un emplacement de choix à Brême, sur une étroite péninsule entre la vieille et la nouvelle ville. Avec sa façade en briques de clinker, qui s’inspire du style architectural nord-allemand, le bâtiment a déjà reçu des prix d’architecture en 2010. Situé entre la Weser et la Petite Weser, le bâtiment offre une vue imprenable sur les deux côtés de l’eau et se distingue dans le paysage urbain. La propriété offre 9 000 mètres carrés d’espace locatif et un parking souterrain de 90 places. Huit étages sont au-dessus du sol, deux en dessous, et la surface brute au sol est de 17 000 mètres carrés.

Après l’insolvabilité, le seul utilisateur Beluga a dû renoncer à l’objet. Elle a été convertie en une propriété à locataires multiples et est maintenant utilisée par plusieurs locataires, dont un fournisseur de services énergétiques et un fournisseur d’espaces de bureaux. Le vendeur du bien immobilier est BLB Immobilien, une filiale immobilière de l’ancienne Bremer Landesbank, qui a été rachetée par la NordLB en 2018. BNP Paribas Reim (Reim = Real Estate Investment Management) regroupe les activités du groupe bancaire français dans le domaine de l’immobilier commercial en Europe. Le portefeuille comprend plus de 30,1 milliards d’euros (à la fin de 2019) en valeurs immobilières. L’investissement à Brême est réalisé pour le fonds immobilier BNP Paribas Opus Real, qui se concentre sur les immeubles de bureaux allemands. On ne sait rien sur le prix d’achat.
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