Budapest est l’un des endroits en Europe de l’Est où les prix de l’immobilier augmentent le plus. La capitale hongroise est idéale pour les activités commerciales en Europe centrale, orientale et du sud-est. Les investissements immobiliers dans la métropole danubienne promettent donc des perspectives intéressantes – une des raisons pour lesquelles Allianz s’est lancée sur ce marché. Cet article est basé sur l’unique Liste des plus grands investisseurs immobiliers en Allemagne.

L’un des plus grands immeubles de bureaux de Budapest

Allianz Real Estate, la filiale immobilière du groupe, vient d’acquérir l’immeuble de bureaux « Place Eiffel » à Budapest. C’est l’un des plus grands immeubles de bureaux de la capitale hongroise et il est situé dans un emplacement de choix dans le quartier central des affaires (CBD). Le bâtiment compte 7 étages et une surface locative totale de 23 500 mètres carrés. Les bureaux sont presque entièrement loués à des locataires solvables. Parmi les utilisateurs figurent la grande banque française BNP Paribas, le prestataire de soins de santé Medicover et la plateforme financière Dealogic. Allianz Real Estate développe et gère des portefeuilles immobiliers dans le monde entier pour le groupe Allianz, l’un des plus grands assureurs universels du monde. La filiale immobilière gère 73,6 milliards d’euros d’actifs fin 2019, ce qui en fait l’un des poids lourds de son secteur. L’accent est mis sur les investissements directs dans des biens immobiliers de base et à valeur ajoutée d’une valeur d’au moins 100 millions d’euros, ainsi que sur des immeubles de bureaux et des commerces de détail de haute qualité dans les principales métropoles européennes, asiatiques et américaines.
Source: Propertyfundsworld
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Parfois, dans un investissement immobilier, le terrain est plus important que les bâtiments existants. C’est certainement le cas pour un achat récent d’un terrain dans la Denisstrasse à Munich. Un développeur de projet de la capitale de l’État prévoit d’y construire un nouveau bâtiment. Cet article est basé sur l’unique Liste des plus grands investisseurs immobiliers en Allemagne.

Immeuble de bureaux prévu dans un endroit central mais calme

La Denisstraße est située à quelques blocs de la gare centrale de Munich. L’investisseur espère que la nouvelle construction prévue et la conception de la gare centrale amélioreront l’ensemble de l’environnement et souhaite en tirer profit. De son point de vue, les avantages de la propriété acquise sont sa situation centrale et son emplacement dans une rue latérale éloignée des grands axes de circulation. Les bâtiments existants sur le site de 4 000 mètres carrés seront démolis. Un immeuble de bureaux sera construit à sa place. Il est bien connu que les espaces de bureaux sont rares et recherchés dans la métropole de l’Isar. La MünchenBau est un promoteur immobilier et un développeur de projets qui est actif à Munich depuis une bonne quarantaine d’années. La société gérée par son propriétaire a déjà mené à bien plusieurs projets dans la capitale bavaroise. Un autre grand projet de la MünchenBau en cours de réalisation est un complexe résidentiel et commercial de 13 700 mètres carrés à Pasing-Obermenzing. Il sera commercialisé sous le nom de « Belvédère ».
Source: Konii
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La région de Nuremberg-Erlangen-Fürth est un site logistique recherché. Il est situé à l’intersection de plusieurs autoroutes qui relient les principales régions économiques d’Allemagne – la région Rhin-Main, la région de Stuttgart, la région de Munich et la région de Halle/Leipzig. Il n’est donc pas surprenant que de bonnes propriétés logistiques soient demandées ici. Cet article est basé sur l’unique Liste des plus grands investisseurs immobiliers en Allemagne.

Location à long terme garantie

Cela vaut également pour un hall logistique récemment acquis au nord de Fürth, à proximité de l’autoroute A 73, qui est un centre logistique construit en plusieurs étapes entre 1973 et 1988. Construite à l’origine par Siemens, la propriété a été utilisée pour la dernière fois par la filiale ferroviaire DB Schenker. En 2018, une modernisation fondamentale et une rénovation partielle ont eu lieu, au cours de laquelle l’ancienne utilisation par un seul locataire a été remplacée par des baux multiples. Le centre logistique est loué à long terme à quatre locataires : deux prestataires de services logistiques, un grossiste alimentaire et une entreprise de commerce électronique. L’acheteur de la propriété logistique est LIP Invest – une société d’investissement gérée par son propriétaire et basée à Munich, qui est spécialisée dans les investissements dans les propriétés logistiques. Ce bien immobilier est destiné à enrichir le portefeuille du « LIP Real Estate Investment Fund – Logistics Germany », un fonds spécial lancé par LIP Invest en 2018. L’ancien propriétaire de la propriété était Fuchs Immobilienbesitz, une société immobilière de Berching dans le Haut-Palatinat et faisant partie du groupe Fuchs.
Source: Immobilienmanager
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Le quartier de la Schützenstraße – ou Schützenquartier en abrégé – est un ensemble de bâtiments construits dans les années 1990 à Berlin-Mitte. Il a été conçu par l’architecte et designer italien Aldo Rossi. Les objets aux couleurs vives sont considérés comme l’un des plus importants projets de construction dans le Berlin de l’après-réunification. Aujourd’hui, certains des bâtiments changent de mains. Cet article est basé sur l’unique Liste des plus grands investisseurs immobiliers en Allemagne.

Un tiers loué à des utilisateurs à proximité du gouvernement fédéral

Il concerne au total 4 des 12 bâtiments du Schützenquartier. Ils se composent chacun de sept étages, qui offrent ensemble une surface locative d’un peu plus de 20 300 mètres carrés. Un tiers de l’espace est loué à un locataire situé à proximité du gouvernement fédéral. Le bail vient d’être prolongé de dix ans. Les autres baux existants ont une durée plus courte (résiduelle) et certains sont également vacants. Cependant, le nouveau propriétaire est optimiste quant à la location. Après tout, les bureaux sont très demandés dans la capitale allemande, l’offre est rare, surtout dans les lieux centraux, et le taux d’inoccupation des immeubles de bureaux est particulièrement bas par rapport aux normes internationales, à savoir 1,6 %. L’acheteur des bâtiments est Henderson Park Capital – une plateforme de gestion d’actifs immobiliers basée à Londres. Il se concentre sur les investissements immobiliers avec des approches multi-stratégies, à valeur ajoutée et opportunistes sur les principaux marchés européens. Le vendeur est Caleus Capital Investors, une société immobilière gérée par son propriétaire et basée à Berlin.
Source: Immobilienmanager
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Le quartier viennois de Simmering est traditionnellement considéré comme un quartier ouvrier et possède l’un des plus grands espaces verts de la métropole du Danube avec son vaste cimetière central – en même temps, c’est aussi une attraction touristique. La vie dans le sud-est de Vienne est très populaire. Le projet Wohngarten est actuellement le plus grand projet de construction résidentielle de la capitale. Cet article est basé sur l’unique Liste des plus grands investisseurs immobiliers en Allemagne.

Une ancienne chocolaterie comme joyau

Le projet a maintenant été vendu à une société de fonds avant même son achèvement, qui est prévu pour 2021. Le Wohngarten est un complexe résidentiel compact qui comprendra un total de 682 appartements de location une fois terminé. Il s’agit d’appartements de une à trois pièces d’une superficie comprise entre 30 et 90 mètres carrés. Sur les 35 300 mètres carrés de surface locative, 1 950 mètres carrés sont destinés à un usage commercial, qui sont situés au rez-de-chaussée. Le bâtiment est transformé en jardin résidentiel par une cour intérieure verte et des toits verts. Le bâtiment historique d’une ancienne usine de chocolat sera harmonieusement intégré à la structure. Il constitue le joyau de l’ensemble du complexe. L’acheteur du complexe est le ZBI Zentral Boden Immobilien Gruppe, une société d’investissement basée à Erlangen qui conçoit et gère des fonds de propriétés résidentielles pour des investisseurs privés et institutionnels. La vente est organisée par Invester United Benefits, un initiateur viennois, développeur et opérateur de projets immobiliers, pour un groupe d’investisseurs. L’investisseur est également responsable de la poursuite du soutien du projet jusqu’à son achèvement.
Source: Immobilienmanager
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Le projet Hafen City de Hambourg est l’un des plus grands projets de développement urbain en Europe. D’ici 2030, un nouveau quartier urbain doit être créé ici, avec des logements pour 14 000 personnes et 45 000 emplois, de préférence dans les secteurs des bureaux et des services. L’ancien et le nouveau sont déjà réunis à Hafen City, dont le point culminant est la salle philharmonique de l’Elbe. L’endroit est un point chaud pour les investissements immobiliers. Cet article est basé sur l’unique Liste des plus grands investisseurs immobiliers en Allemagne.

Probablement la plus grande transaction à Hafen City 2020

Le Contor Ericus de Hafen City a été construit en 2012 et est donc presque l’un des plus anciens bâtiments du quartier. L’immeuble de bureaux est situé sur l’Ericusgraben, à l’extrémité est de Hafen City, juste à côté du célèbre bâtiment des éditions SPIEGEL. Les 19 000 mètres carrés d’espace sont principalement occupés par des bureaux qui sont loués à des entreprises solvables. Parmi les locataires figurent la société danoise de transport par conteneurs Maersk et le géant de la mode Chanel. La propriété change maintenant de mains pour environ 190 millions d’euros – probablement l’une des plus importantes transactions immobilières de Hafen City cette année. L’acheteur est Union Investment, la société de fonds des Volks- und Raiffeisenbanken, qui acquiert le bien pour son fonds ouvert UniImmo Deutschland, un grand fonds immobilier. Le vendeur de la propriété est la société Patrizia AG, basée à Augsbourg, une société immobilière bavaroise active dans le monde entier. Patrizia propose des fonds immobiliers aux investisseurs institutionnels, en particulier pour les propriétés résidentielles et commerciales.
Source: Juve
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Halle est l’une des villes les plus prometteuses d’Allemagne de l’Est. La région de Halle/Leipzig est considérée comme l’une des plus fortes économiquement dans les nouveaux états fédéraux. Les prix de l’immobilier n’atteignent toujours pas le niveau des villes du TOP 7. Les investissements immobiliers offrent donc souvent un bon potentiel d’appréciation de la valeur. Cet article est basé sur l’unique Liste des plus grands investisseurs immobiliers en Allemagne.

Deux grands locataires potentiels demandent l’utilisation

C’est peut-être aussi le motif qui a motivé l’achat récent de la mairie technique de Halle. Il s’agit d’un immeuble de bureaux et de commerces situé dans un endroit central non loin de la vieille ville de Halle. Les bureaux du bâtiment, construit en 1968, ont été utilisés jusqu’à présent par la ville de Halle. Au rez-de-chaussée, l’hôtel de ville technique offre également des espaces de vente et de stockage – environ 15 % de la surface locative totale de 9 300 mètres carrés. La ville a l’intention de renoncer à son bail, probablement d’ici la fin de l’année. Deux grands locataires potentiels ont déjà manifesté leur intérêt. La personne à qui sera attribué le contrat n’a pas encore été déterminée. L’acheteur de la propriété est Polis Immobilien AG. La société, qui a été fondée à Berlin en 1998, investit dans des immeubles de bureaux – principalement pour son propre portefeuille, si nécessaire après une modernisation ou une revitalisation. L’un des investissements est axé sur les propriétés situées dans les centres-villes, dotées d’installations modernes et d’un flux de trésorerie stable. La mairie technique répond à ces critères et s’intègre donc idéalement dans le portefeuille de Polis.
Source: Immobilienmanager
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Les immeubles de bureaux offrent un bon investissement s’ils sont loués à long terme et si les locataires sont des clients solvables. Cela est particulièrement vrai dans les zones urbaines où les espaces de bureau sont rares et où la demande est forte. Parmi celles-ci, on trouve l’ancienne ville impériale de Nuremberg, aujourd’hui la deuxième plus grande ville de Bavière après Munich et, avec Erlangen et Fürth, le centre d’une agglomération de plus de 1,3 million d’habitants. Cet article est basé sur l’unique Liste des plus grands investisseurs immobiliers en Allemagne.

Propriété à locataire unique louée à Deutsche Telekom

L’acquisition d’un immeuble de bureaux dans la zone industrielle Hansapark de Nuremberg, près de la tour de télécommunications de la métropole franconienne, s’inscrit dans cette optique. Achevé en 2014, l’immeuble est une propriété dite à locataire unique. Il s’agit de propriétés qui ne peuvent être utilisées que par un seul locataire ou un locataire principal. Dans ce cas, le locataire est Deutsche Telekom. Le contrat de location existant a encore une durée restante de 7 ans et garantit un revenu locatif de 1,1 million d’euros – une base sûre pour que l’acheteur puisse faire ses calculs. L’immeuble de quatre étages d’une surface locative de 5 900 mètres carrés a été acquis par CLS Allemagne pour 18,2 millions d’euros. La société est la filiale allemande du groupe CLS Holdings plc, un investisseur immobilier britannique. Le groupe CLS se concentre sur les immeubles de bureaux bien loués dans les grandes villes européennes. Les propriétés situées dans des endroits dits « non privilégiés » sont recherchées. Géographiquement, CLS préfère investir en Grande-Bretagne, en Allemagne et en France.
Source: Lifepr
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Darmstadt, dans le sud de la Hesse, est considérée comme une grande ville avec d’excellentes perspectives d’avenir. L’économie de la ville est extrêmement axée sur la recherche et la technologie, avec une forte proportion de technologies informatiques, spatiales et satellitaires, ainsi que de chimie/pharmacie et de génie mécanique/mécatronique. De plus, la ville est bien située et proche de la région Rhin-Main. Cela rend les investissements immobiliers à Darmstadt extrêmement intéressants. Cet article est basé sur l’unique Liste des plus grands investisseurs immobiliers en Allemagne.

Poursuivre le développement pour augmenter les valeurs

L’acquisition d’une propriété à usage mixte à Darmstadt-West doit être considérée dans ce contexte. La propriété est située dans une zone industrielle dans laquelle de nombreuses entreprises de renom sont basées et bénéficie d’un emplacement pratique avec de bonnes connexions de transport. Il dispose d’une surface locative de 2 600 mètres carrés et est actuellement utilisé pour la production, la logistique et les bureaux. L’objectif est de trouver une nouvelle utilisation avec un concept de service. À cette fin, il est prévu d’investir jusqu’à 24 millions d’euros dans la propriété. L’acheteur de la propriété est ERWE Immobilien AG – une société immobilière de Francfort et un promoteur de projet dont les investissements visent à augmenter la valeur de la propriété par un développement et une « mise à niveau » ciblés. L’investissement se concentre sur les propriétés commerciales du centre-ville. Parmi les projets réalisés par ERWE Immobilien à ce jour, citons le Frankfurt Airport Center 1, le parc d’affaires Friedrichsdorf/Taunus, le Passage Lichthof Lübeck, un grand magasin à Krefeld et l’historique Postgalerie à Spire.
Source: Pressetext
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La ville hanséatique de Brême est un important site logistique allemand. Cela résulte de sa fonction de ville portuaire. Bremerhaven possède l’un des plus grands ports à conteneurs du monde et le plus grand port de transbordement de voitures d’Allemagne. Brême elle-même est un port maritime important. C’est pourquoi il existe ici un vaste marché pour les biens logistiques. Cet article est basé sur l’unique Liste des plus grands investisseurs immobiliers en Allemagne.

Des halls logistiques au lieu de halls de production pour l’industrie automobile

Une opération logistique en cours concerne un nouveau projet de construction récemment achevé dans la zone industrielle de Bremer Kreuz, dans le sud-est de la ville, à proximité immédiate de l’échangeur autoroutier du même nom. Les deux autoroutes A1 et A 27 relient Brême à la région de la Ruhr et Hambourg à la région de Hanovre. Le nouveau bâtiment est situé sur un site de 53 000 mètres carrés, qui abritait auparavant un hall de production de pièces moulées par injection pour la construction de véhicules. Cet objet a été démoli et remplacé par trois nouvelles sections de salle. La nouvelle propriété logistique dispose de 30 portes de chargement pour le chargement et le déchargement de camions et/ou de véhicules commerciaux. L’acheteur du bien immobilier est LIP Invest – une société d’investissement munichoise gérée par son propriétaire et spécialisée dans les investissements logistiques. L’acquisition est destinée au portefeuille d’un fonds spécial immobilier ouvert de LIP Invest. L’ancien propriétaire est Bauwo Grundstücksgesellschaft – un promoteur immobilier et de projets de longue date basé à Hanovre, en Allemagne, qui est spécialisé dans la logistique, les immeubles de bureaux et les hôtels, ainsi que les immeubles commerciaux. Le locataire des nouveaux halls sera le transitaire Damco Germany, qui appartient à la plus grande compagnie de transport maritime par conteneurs du monde, le groupe danois A. P. Moller-Maersk.
Source: Immobilienmanager
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