Múnich es el centro inmobiliario por excelencia de Alemania y, por tanto, está predestinado a ser un lugar para los inversores inmobiliarios. El propio mercado de Múnich ofrece muchas oportunidades de inversión interesantes, como hoteles y otras ofertas para vivir temporalmente (por ejemplo, pensiones, apartamentos con servicios o hoteles económicos). Este artículo se basa en el único Top 250 Hotel Investors Europe – Lista de los mayores compradores de inmuebles de hostelería.

1. Reiß & Co. GmbH

Reiß & Co. es un inversor inmobiliario que se centra en el desarrollo de proyectos en el ámbito de las nuevas construcciones y las reformas. Además de los inmuebles residenciales, de oficinas y comerciales, el interés se dirige también a los hoteles. Un ejemplo es la conversión de la antigua sede del grupo EnBW en Stuttgart en un hotel de diseño económico «Motel One». El nuevo hotel, que acaba de ser terminado, ofrece 400 habitaciones. En otro proyecto, el Kontorhaus «Leder-Schüler-Höfe» de Hamburgo, se está rehabilitando un edificio hotelero ya existente para renovarlo en caso necesario.

2. Dr. Weissmann Immobilien Verwaltungs GmbH

Dr. Weissmann Immobilien opera en el mercado como weissmanngroup. La empresa, con sede en Múnich, existe desde 1959 y en un principio era un mero inversor inmobiliario. Entretanto, su actividad se ha centrado en el desarrollo y la renovación de proyectos. Las inversiones en hoteles han formado parte del modelo de negocio de Weissmann desde el principio. Sin embargo, la empresa también participa en otras clases de activos. Un proyecto hotelero típico es la renovación de un antiguo edificio de apartamentos en el céntrico barrio muniqués de Gärtnerplatz para convertirlo en un hotel boutique.

3. Hammer AG

Hammer AG se fundó en 1951 y opera como promotor de proyectos e inversor inmobiliario. La empresa es de propiedad familiar. Las compras se realizan tanto para la cartera propia de la empresa como por cuenta de los clientes. Se invierte en varias clases de activos, incluidos los hoteles. El interés se centra en los inmuebles existentes en la región metropolitana de Múnich y en las principales ciudades bávaras. Los inmuebles deben tener una superficie mínima de 4.000 m2.
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Como imán turístico y capital, Berlín es una ubicación hotelera muy solicitada a nivel internacional. Hotel de negocios, hotel de diseño, hotel boutique, pensión: no hay nada que no esté disponible aquí. Los inversores hoteleros de renombre también tienen su sede en la metrópoli y gestionan sus negocios desde aquí. En el siguiente artículo se presentan tres. Este artículo se basa en el único Top 250 Hotel Investors Europe – Lista de los mayores compradores de inmuebles de hostelería.

1. TLG IMMOBILIEN AG

TLG IMMOBILIEN AG es titular de una cartera de inmuebles de oficinas, comercios y hoteles en Alemania. Además de su sede en Berlín, la empresa está representada en Dresde, Erfurt, Fráncfort del Meno, Leipzig y Rostock. La cartera comprende propiedades por valor de más de 3.700 millones de euros. En el caso de los hoteles, TLG Immobilien se centra sobre todo en las ubicaciones del centro de la ciudad. Actualmente, la cartera cuenta con siete hoteles. TLG IMMOBILIEN forma parte del inversor inmobiliario Aroundtown SA en Luxemburgo desde 2020.

2. EWG Vermögensverwaltungs GmbH

EWG Vermögensverwaltung existe desde 2014 y realiza inversiones y transacciones inmobiliarias para su propia cartera y por cuenta de family offices o inversores institucionales. Las adquisiciones inmobiliarias se refieren a todas las clases de activos, incluidos los hoteles (con y sin operadores). El interés se centra en las localidades alemanas de las principales ciudades de más de 200.000 habitantes. Pueden ser edificios existentes o proyectados. Volumen de inversión a partir de 10 millones de euros.

3. Foremost Hospitality GmbH & Co. KG

Foremost Hospitality es un inversor inmobiliario centrado exclusivamente en los hoteles. Actúa como promotor de proyectos hoteleros y como operador, este último en relación con marcas hoteleras conocidas como Hilton o Holiday Inn. Antes de 2021 se llevarán a cabo tres proyectos: el Hampton by Hilton Stuttgart City Centre, el proyecto de hotel Stuttgart City Hauptbahnhof y el Hampton by Hilton Dusseldorf City Centre, los tres en una ubicación céntrica en las inmediaciones de la estación principal.
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Las carteras inmobiliarias comprenden una pluralidad de inmuebles que comparten una característica común -por ejemplo, como activo especial del fondo, como objeto de una operación, por pertenecer a una clase de activos, etc. Algunos inversores tienen como objetivo las carteras en lugar de las transacciones individuales en sus operaciones. Este artículo se basa en el único Los 250 mayores inversores inmobiliarios de Alemania – Los mayores compradores de inmuebles.

1. Covivio Immobilien compra cartera residencial en Berlín

Covivio es un REIT francés formado en 2018 a partir de la fusión de la empresa francesa Foncière des Régions y la alemana Immeo SE. Covivio prefiere invertir en inmuebles de oficinas, hoteles y viviendas en Francia, Alemania e Italia. A principios de 2021, Covivio se hizo con una cartera residencial de 11 propiedades en Berlín-Mitte y Treptow-Köpenick con 450 unidades residenciales y 22.000 metros cuadrados de espacio de alquiler.

2. DeWAG Wohnen se compromete en Rosenheim

DeWAG Wohnen, con sede en Stuttgart, es un inversor inmobiliario residencial de ámbito alemán centrado en la inversión en grandes ciudades y áreas metropolitanas prósperas. La cartera comprende 28 ubicaciones con más de 4.000 unidades residenciales. Los activos gestionados alcanzan casi 725 millones de euros. Las actividades se ampliaron aún más con la reciente adquisición de una cartera residencial de 390 apartamentos en Rosenheim, cerca de Múnich. La adquisición se realizó para un fondo de pensiones holandés.

3. d.i.i. Deutsche Invest Immobilien adquiere una cartera residencial en Núremberg

Fundado en 2006, el Grupo d.i.i., con sede en Wiesbaden, está especializado en la construcción y gestión de carteras residenciales para inversores institucionales y privados. Tiene inversiones inmobiliarias en más de 50 localidades de Alemania. El volumen de inversión asciende a unos 2.300 millones de euros. Actualmente, se ha adquirido otra cartera residencial compuesta por 15 propiedades con 253 unidades residenciales en la conurbación de Núremberg.
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Los complejos residenciales son edificios o complejos de edificios que se utilizan exclusiva o predominantemente con fines residenciales. Cuando se alquilan, ofrecen ingresos regulares y fácilmente calculables. Esta es una razón importante para que los inversores inmobiliarios se involucren. Este artículo se basa en el único Los 250 mayores inversores inmobiliarios de Alemania – Los mayores compradores de inmuebles.

1. Commerz Real AG invierte en viviendas de protección oficial

Commerz Real AG es la filial de inversiones inmobiliarias de Commerzbank y existe en esta forma desde 2007. Ofrece fondos inmobiliarios y de activos reales para inversores privados e institucionales y gestiona activos por valor de 35.000 millones de euros. La empresa tiene su sede en Wiesbaden. A principios de 2021 se adquirió para el fondo inmobiliario abierto «Hausinvest» un nuevo complejo residencial que se construirá en Núremberg-Mögeldorf. Contará con 97 unidades residenciales y está subvencionado públicamente.

2. La inmobiliaria Alpha compra un complejo residencial en Sajonia

Alpha Real Estate Group, con sede en Mannheim, es un gestor de activos e inversiones especializado en el sector inmobiliario residencial alemán. Se centra en inversiones relacionadas con la privatización de carteras residenciales. Esto también se aplica a la adquisición de dos complejos residenciales en Borna y Brandis -dos localidades del área metropolitana de Leipzig-, que tuvo lugar a principios de 2021. Los dos complejos residenciales comprenden un total de 28 propiedades con 211 unidades residenciales y 13.300 m2 de espacio habitable.

3. Aachener Grundvermögen compra cartera residencial en Múnich

Fundada en 1973, Aachener Grundvermögen Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH de Colonia se dirigía originalmente a los inversores inmobiliarios del sector de la Iglesia Católica. Hoy en día también se dirige a las fundaciones y otros inversores institucionales. Lanza fondos inmobiliarios para su clientela, incluidos varios fondos inmobiliarios residenciales. En enero de 2021, Aachener Grundvermögen adquirió un paquete inmobiliario formado por ocho complejos residenciales con 295 apartamentos de protección oficial en el área de Múnich.
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Los inmuebles de uso mixto combinan varias funciones en un mismo inmueble: por ejemplo, vivienda, trabajo, compras, ocio y/o gastronomía. Este tipo de edificios suelen encontrarse en lugares céntricos o en nuevos distritos urbanos. Estos inversores prefieren invertir en la clase de activos de uso mixto: Este artículo se basa en el único Los 250 mayores inversores inmobiliarios de Alemania – Los mayores compradores de inmuebles.

1. Mimco Capital compra un pasaje en Haldensleben

Mimco es una sociedad de inversión inmobiliaria germano-luxemburguesa con sede en Berlín y Luxemburgo que ofrece soluciones de fondos relacionados con el sector inmobiliario. En Alemania, se centra en la revitalización inmobiliaria, mientras que en Luxemburgo se dedica a la promoción y reestructuración residencial. La filial del fondo luxemburgués MIMCO Capital ha adquirido el Hagenpassage, en Haldensleben, cerca de Magdeburgo, un típico inmueble de uso mixto. El pasaje fue construido en 1997 y tiene 10.400 metros cuadrados de superficie de alquiler. La compra de 17 millones de euros se hizo para el fondo EVEREST ONE.

2. PATRIZIA Immobilien apuesta por el «uso mixto» en Berlín

Desde 1984, PATRIZIA Immobilien AG, con sede en Augsburgo, se dedica a una amplia gama de inversiones inmobiliarias. Ofrece a los inversores institucionales inversiones directas y soluciones de fondos, y más recientemente también fondos inmobiliarios para inversores privados. Las inversiones se realizan en todo el mundo en diversas clases de activos. Los activos inmobiliarios gestionados ascienden a unos 47.000 millones de euros. En Berlín-Kreuzberg, se adquirió recientemente un inmueble de oficinas de uso mixto para un inversor institucional. El espacio de alquiler se divide entre un centro de datos y dos edificios de oficinas.

3. Quantum invierte en un barrio de uso mixto en Brandemburgo

Quantum Immobilien AG es un inversor inmobiliario y promotor de proyectos gestionado por el propietario en Hamburgo que existe desde 1999. El volumen de desarrollo de proyectos asciende a 4.900 millones de euros, el volumen de inversión a 8.200 millones de euros. Quantum ofrece soluciones de inversión para inversores institucionales. A principios de 2021, Quantum adquirió la urbanización de uso mixto «Sonnenhöfe» en Schönefeld (Brandemburgo) para varios fondos de pensiones profesionales. El barrio, con unidades residenciales, de oficinas y comerciales, cuenta con 54.000 m2 de espacio de alquiler.
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Como ciudad bancaria y centro de transporte en Alemania, Fráncfort siempre ha sido de interés para los inversores inmobiliarios. Muchas empresas inmobiliarias están comprometidas con la metrópoli del Meno, la región del Rin-Meno o más allá, y dirigen sus negocios desde aquí. Esto también se aplica a los siguientes tres inversores en edificios de apartamentos: Este artículo se basa en el único Los 250 mayores inversores inmobiliarios de Alemania – Los mayores compradores de inmuebles.

1. Industria Wohnen compra un proyecto en Maguncia

Industria Wohnen es una filial de Degussa Bank y lleva décadas en el negocio inmobiliario residencial. En otoño de 2020, la cartera residencial se incrementó con el desarrollo de un proyecto en Maguncia. El acuerdo está valorado en unos 92 millones de euros. El proyecto, situado en la parte alta de la ciudad de Maguncia, prevé diez edificios de apartamentos con 205 unidades residenciales y 15.000 metros cuadrados de superficie habitable. La adquisición se realizó para el AIF especial «Wohnen Deutschland VII».

2. Greenwater Capital con un exitoso fondo residencial

Greenwater Capital, con sede en Fráncfort, se considera un inversor inmobiliario y gestor de activos centrado en las propiedades residenciales. Desde 2010, ha sido capaz de construir una atractiva cartera residencial, incluso para el Rhein-Main Wohnfonds. Se trata de ocho viviendas multifamiliares por valor de 30 millones de euros en Fráncfort, Maguncia y Offenbach. El fondo, que lleva un buen año y medio de existencia, ya ha podido demostrar su potencial.

3. AviaRent Invest refuerza su cartera residencial en Frankfurt

El inversor AviaRent, con sede en Fráncfort, está especializado en determinados segmentos inmobiliarios: propiedades de asistencia, microapartamentos, escuelas y guarderías, financiados por fondos especiales para inversores institucionales. La adquisición de seis inmuebles residenciales en Fráncfort también se ajusta a este concepto. Ofrecen el típico espacio urbano para solteros, parejas y familias pequeñas. La finalización de los edificios de apartamentos está prevista para 2023.
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Colonia es la metrópoli renana por excelencia y siempre ha sido un lugar importante para el sector inmobiliario. Conocidos inversores tienen su sede en la ciudad catedralicia y controlan sus actividades desde aquí más allá de Colonia. Este artículo presenta a tres inversores de Colonia que operan en el ámbito de las viviendas multifamiliares. Este artículo se basa en el único Los 250 mayores inversores inmobiliarios de Alemania – Los mayores compradores de inmuebles.

1. Peach Property se centra en el crecimiento en Alemania

La empresa suiza Peach Property Group se centra en el sector inmobiliario residencial en Alemania. Partes importantes del negocio se agrupan a través de la filial Peach Property Deutschland en Colonia. El grupo ha adquirido 10.290 unidades residenciales adicionales en Alemania en un corto periodo de tiempo, aumentando la cartera residencial a 23.000 en 2020. Para financiar el crecimiento, Peach Property ha emitido dos bonos por más de 500 millones de euros.

2. Valoria amplía su posición en Emden

Valoria AG, con sede en Colonia, opera como inversor y poseedor de una cartera de edificios de apartamentos en el norte de Alemania y en el norte de Renania del Norte-Westfalia. En línea con esta estrategia, Valoria adquirió en otoño de 2020 otros inmuebles en Emden con un total de 45 unidades residenciales y cuatro comerciales. Emden es el lugar de inversión más importante de Valoria. En total, los edificios de apartamentos de Emden comprenden ahora 125 unidades, un buen tercio del total de la cartera residencial de Valoria.

3. La tercera empresa municipal GAG construye el complejo residencial «Poller Damm»

GAG Immobilien AG es la mayor empresa inmobiliaria de Colonia y es de propiedad predominantemente municipal. El proyecto de construcción «Poller Damm» se está realizando actualmente en el distrito sureste de Colonia-Poll. En una parcela de 7.300 metros cuadrados se están construyendo 89 apartamentos de protección oficial y dos grupos residenciales como viviendas multifamiliares. La finalización del complejo residencial está prevista para mediados de 2022 y reforzará la oferta de viviendas asequibles en Colonia.
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Hamburgo es una de las 7 ciudades más importantes de Alemania y, al mismo tiempo, un lugar muy solicitado por las empresas que invierten en edificios de apartamentos en la ciudad del Elba (y no sólo), tanto en propiedades privadas como en complejos residenciales de propiedad absoluta y en propiedades de propiedad parcial. Presentamos tres inversores con proyectos seleccionados. Este artículo se basa en el único Los 250 mayores inversores inmobiliarios de Alemania – Los mayores compradores de inmuebles.

1. Quantum Immobilien invierte 185 millones de euros

Quantum Immobilien AG, con sede en Hamburgo, participa desde 1999 en el desarrollo de proyectos, como inversor inmobiliario y proveedor de fondos inmobiliarios para inversores institucionales. A principios de 2021, Quantum adquirió una cartera residencial por 185 millones de euros. Consta de cinco edificios de apartamentos en Berlín, Hamburgo y Tubinga con 500 unidades residenciales y 37.000 metros cuadrados de espacio de alquiler.

2. MPC Capital realiza una inversión inicial para un nuevo fondo

MPC Capital, con sede en Hamburgo, existe desde 1994 y opera como sociedad de inversión inmobiliaria dentro del Grupo MPC. Recientemente se adquirió un primer inmueble para el FIA especial abierto «ESG Core Wohnimmobilien Deutschland»: un nuevo edificio multifamiliar en Pinneberg, en Schleswig-Holstein. Consta de 33 unidades residenciales con 2.700 metros cuadrados de superficie de alquiler, de los que ya se ha alquilado el 70%. El precio de compra es de 12 millones de euros, y se espera que el fondo alcance los 300 millones de euros.

3. Union Investment se centra en propiedades de uso mixto en Ámsterdam

Union Investment Real Estate es el inversor inmobiliario de Union Investment, la sociedad de fondos de los Volks- und Raiffeisenbanken. La filial de Hamburgo está ampliando su posición en el mercado inmobiliario residencial de Ámsterdam. Consiguió el proyecto AMST -dos inmuebles de uso mixto con algo menos de 22.000 metros cuadrados de espacio alquilable (unos 16.000 metros cuadrados para uso residencial y el resto para uso comercial)- para su fondo de comercio UniImmo. La finalización del proyecto está prevista para 2022.
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Múnich está considerada como el centro inmobiliario de la república. En ningún lugar la vivienda es tan solicitada y cara como aquí. Los inversores inmobiliarios de Múnich también son conscientes de ello y están invirtiendo en edificios de apartamentos a nivel local, pero también en Baviera y otros lugares. Lo que buscan son, en su mayor parte, propiedades a estrenar, sin necesidad de renovación o reforma. Presentamos a tres inversores. Este artículo se basa en el único Los 250 mayores inversores inmobiliarios de Alemania – Los mayores compradores de inmuebles.

1. Fundamenta Alemania adquiere un edificio de apartamentos en Hamburgo

Fundamenta Deutschland, con sede en Múnich, es una filial del grupo suizo Fundamenta, un inversor inmobiliario y gestor de activos con vocación internacional con sede en Zug. En Alemania, el negocio se centra en inversiones de cartera residencial en ciudades A y ciudades B de alto crecimiento. Para el fondo «FG WOHNINVEST DEUTSCHLAND», el año pasado se adquirió en Hamburgo un nuevo edificio de apartamentos totalmente alquilado con 40 unidades residenciales y 1.700 metros cuadrados de espacio habitable.

2. La inmobiliaria Allianz invierte en edificios de viviendas en Núremberg

Allianz Real Estate es la filial de inversiones inmobiliarias del Grupo Allianz y se considera una de las principales gestoras de inversiones y activos a nivel mundial. A principios de año, la empresa Allianz adquirió un proyecto de 300 unidades residenciales en Núremberg para su cartera residencial. El proyecto consta de tres edificios plurifamiliares que estarán terminados a finales de 2022 y que se centran en la vivienda asequible y la construcción respetuosa con el clima.

3. Inmobiliaria Catella

Catella es una plataforma de inversión escandinava con sede en Estocolmo, centrada en el norte, el oeste y el suroeste de Europa. Catella Real Estate en Múnich se ocupa del mercado alemán. Para el fondo «Catella Modernes Wohnen» se adquirieron dos edificios de apartamentos en Berlín y Hamburgo en otoño de 2020. En Hamburgo, se compró una propiedad existente por 40 millones de euros, y en Berlín-Marzahn, a pesar del control de los alquileres y el límite de los mismos en ese momento, el fondo invirtió 50 millones de euros en el desarrollo de un proyecto.
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Berlín es una ciudad de edificios de apartamentos. Grandes complejos de apartamentos y urbanizaciones caracterizan el paisaje urbano. A pesar del control de los alquileres, de los frenos a los alquileres y de los topes a las rentas, la capital y sus alrededores siguen ofreciendo un alto valor para algunos inversores en edificios de apartamentos. El interés se dirige también a los inmuebles en libre disposición, a los edificios de apartamentos privatizados y a los complejos residenciales en copropiedad. Este artículo se basa en el único Los 250 mayores inversores inmobiliarios de Alemania – Los mayores compradores de inmuebles.

1. Inspiración moderniza su cartera residencial

El Grupo Inspiration, con sede en Berlín, es un inversor privado berlinés activo desde 2009. Recientemente, ha modernizado con éxito una cartera residencial en Fürstenwalde, cerca de Berlín. Comprende un total de 23 edificios de apartamentos con 317 unidades residenciales y 16.000 metros cuadrados de espacio de alquiler. Los inmuebles ya fueron adquiridos en 2019 con necesidades de renovación. La tasa de desocupación se redujo al 3% gracias a la renovación. Fürstenwalde es una interesante ubicación residencial para los empleados de la futura Gigafactoría de Tesla.

2. Adler Real Estate AG vende viviendas multifamiliares

Adler era conocido como el fabricante de máquinas de oficina con sede en Fráncfort, pero desde 2016 la empresa opera como Adler Real Estate AG en Berlín. Además de las inversiones, la estrategia también incluye la optimización de la cartera residencial con desinversiones. Para ello, Adler Real Estate ha acordado recientemente la venta de 5.000 unidades residenciales y comerciales en un total de 36 ciudades alemanas. El comprador es un inversor inmobiliario internacional. Los ingresos netos ascienden a 237 millones de euros.

3. Deutsche Asset One adquiere un proyecto en Berlín

Deutsche Asset One es una empresa berlinesa de inversión y gestión de activos especializada en inmuebles multifamiliares. Recientemente ha adquirido un proyecto de promoción con 93 apartamentos y cuatro locales comerciales en Berlín-Neukölln, que forma parte de un nuevo barrio urbano con 137 apartamentos. Está previsto que la construcción comience en el segundo semestre de 2021 y que se termine en 2023. El precio de compra asciende a 41 millones de euros.

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