Con los puertos de Algeciras y Valencia, España cuenta con dos de los 10 primeros puertos marítimos de Europa, por lo que resulta interesante para las inversiones logísticas. Pero el comercio electrónico también es popular en España y requiere el correspondiente espacio logístico. Este artículo se basa en el único Top 100 Inversores Inmobiliarios España – Lista de Compradores de Hoteles, Propiedades Comerciales y Residenciales.

1. Prologis Germany Management GmbH

Prologis es un REIT estadounidense con sede en San Francisco que invierte en inmuebles logísticos en todo el mundo. El mercado alemán y europeo lo gestiona la filial Prologis Germany Management en Düsseldorf. El año pasado se realizó una importante ronda de adquisiciones a través de la filial alemana. La adquisición de dos inmuebles logísticos en San Fernando de Hanares, cerca de Madrid, completó la adquisición de la cartera del REIT español Colonial. La operación comprende un total de 18 inmuebles en Madrid, Barcelona, Sevilla y Guadalajara con una superficie total de 473.000 metros cuadrados y un volumen de 425 millones de euros.

2. Real I.S. AG

Real I.S. es una empresa alemana de inversión inmobiliaria con sede en Múnich, que lanza fondos inmobiliarios para inversores privados e institucionales. También invierte en el mercado español a través de Real I.S. Spain en Madrid. A finales de 2020, Patrizia AG adquirió una cartera logística en el área metropolitana de Madrid. Consta de dos inmuebles logísticos con una superficie total de 110.000 metros cuadrados. El principal inquilino es Amazon. La operación, por valor de 150 millones de euros, se realizó para el fondo inmobiliario especial «Real I.S. BGV VII Europa».

3. Patrizia AG

Patrizia AG, de Augsburgo, es una empresa de inversión inmobiliaria activa desde 1984. Para ello, lanza fondos inmobiliarios, inicialmente para inversores institucionales, pero ahora también para inversores privados. Patrizia está presente en el mercado español con su propia filial en Madrid. El año pasado se adquirieron cuatro naves logísticas en construcción en el parque logístico de Valdemoro, cerca de Madrid, en virtud de un acuerdo de compra a plazo. Los pabellones tendrán una superficie total de 65.800 metros cuadrados y estarán terminados en 2022. Patrizia cuenta con 652.000 metros cuadrados de espacio logístico en España, incluidos 515.000 metros cuadrados en el área metropolitana de Madrid.
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El mercado inmobiliario de oficinas en España se concentra principalmente en centros urbanos como Madrid, Barcelona, Sevilla, Valencia y Bilbao. Sin embargo, no es sólo aquí donde los inversores en España se están involucrando en los inmuebles de oficinas, sino también en otras partes de la península ibérica. Este artículo se basa en el único Top 100 Inversores Inmobiliarios España – Lista de Compradores de Hoteles, Propiedades Comerciales y Residenciales.

1. Mabel Capital

Mabel Capital es una sociedad de inversión con sede en Madrid, gestionada por sus propietarios, que invierte dinero de forma ampliamente diversificada: las inversiones inmobiliarias constituyen, junto a otras, uno de los pilares de su actividad. Actualmente, Mabel Capital ha adquirido un edificio de oficinas de nueve plantas y 5.000 metros cuadrados en el corazón de Lisboa. El vendedor es un banco portugués. Este es el tercer proyecto de Mabel Capital en Lisboa. Ya en 2018 se adquirieron cuatro edificios en la capital de Portugal por 74 millones de euros, y se proyecta un centro comercial en un terreno cercano a Lisboa.

2. UBS Asset Management (Switzerland) AG

UBS Asset Management es la compañía de fondos del gran banco suizo UBS y también es un actor importante en el negocio de los fondos a nivel internacional. Su gama de fondos incluye fondos inmobiliarios que invierten globalmente en bienes raíces. Para el «UBS (I) Zurich Italy – Real Estate Fund (UBS-ZIREF)», se ha adquirido recientemente un edificio de oficinas de doce plantas y 7.000 metros cuadrados en el centro de Madrid por 52 millones de euros. La llamativa propiedad forma parte del horizonte del Distrito de Oficinas de Salamanca. Salamanca es una de las localidades de mayor calidad de Madrid.

3. AEW Europa

AEW Europe (París) y su hermana AEW Capital Management (Boston) forman parte de la división Natixis Global Asset Management del grupo bancario francés Natixis. La marca AEW es sinónimo de gestión e inversión inmobiliaria desde 1981. A finales del año pasado, AEW Europe adquirió un edificio de oficinas de 8.400 metros cuadrados en Barcelona para su fondo «AEW Europe Value Investors II (EVI II)». Esta es ya la tercera inversión en oficinas de AEW en la capital catalana.
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Los Países Bajos son un centro logístico en el continente europeo. El puerto de Rotterdam es el más grande de Europa y está entre los 10 primeros del mundo, lo que hace que las inversiones en inmuebles logísticos en los Países Bajos sean de por sí interesantes. Este artículo se basa en el único Los 150 mejores inversores inmobiliarios del Benelux – Lista de inversores inmobiliarios en Bélgica, Países Bajos y Luxemburgo.

1. Certitudo Capital

Certitudo Capital en s-Hertogenbosch, en Brabante Septentrional, es una empresa privada de desarrollo de proyectos e inversión inmobiliaria que opera en el mercado desde 2002. Invierte en propiedades residenciales y comerciales, incluidas las logísticas, para revenderlas con «valor añadido». Esto también se aplica a la propiedad logística en el parque empresarial Beatrixhaven de Maastricht, con 8.000 metros cuadrados de espacio, que Certitudo ya renovó a fondo en 2017 y vendió de forma rentable a un inversor privado francés en 2020. La propiedad se alquila permanentemente a un usuario solvente.

2. VDG Real Estate

VDG Real Estate forma parte del Grupo VDG, un grupo familiar de empresas (Van Dijk) que existe desde 1969 y que originalmente sólo se dedicaba a los materiales de aislamiento. En la actualidad, VDG cubre una amplia gama de servicios de construcción y realiza inversiones inmobiliarias a través de VDG Real Estate. El año pasado, la filial de inversiones adquirió un terreno en el Parque Comercial de Schiphol, no lejos del aeropuerto de Ámsterdam, en el que se construirá una nave logística de 23.000 metros cuadrados a lo largo de 2021.

3. Patrizia AG

Patrizia es un inversor inmobiliario alemán con sede en Augsburgo desde 1984, que lanza fondos inmobiliarios para inversores institucionales y privados. Para ello, invierte en inmuebles residenciales y comerciales. Las inversiones se realizan en todo el mundo. El año pasado, Patrizia adquirió un proyecto logístico en Veghel (sur de los Países Bajos) por unos 65 millones de euros. Consta de dos salas. Ya se ha construido un pabellón de 25.929 metros cuadrados y se está terminando el segundo, de 28.211 metros cuadrados.

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En términos de renta per cápita, los holandeses pertenecen a la clase alta europea y son, por tanto, uno de los países europeos más ricos. El fuerte poder adquisitivo hace interesantes las inversiones inmobiliarias en el comercio minorista en los Países Bajos, a pesar de la creciente importancia del comercio electrónico. Este artículo se basa en el único Los 150 mejores inversores inmobiliarios del Benelux – Lista de inversores inmobiliarios en Bélgica, Países Bajos y Luxemburgo.

1. DE HOGE DENNEN

De Hoge Dennen Vastgoed forma parte de De Hoge Dennen, una oficina familiar propiedad de la familia de empresarios holandeses De Rijcke. De Hoge Dennen Vastgoed se especializa en inversiones inmobiliarias minoristas y participa en centros comerciales y de negocios holandeses con ofertas típicas para las necesidades diarias. Se compran tanto los edificios nuevos como los existentes. Una adquisición adecuada es el centro comercial Wilgendonk, en Papendrecht, al sur de los Países Bajos, que se compró en 2017. La propiedad tiene una superficie total de 4.000 metros cuadrados.

2. MN

MN en La Haya es uno de los mayores gestores de activos holandeses. Gestiona activos por un total de 175.000 millones de euros para nueve clientes de fondos de pensiones y rentas vitalicias. En el marco de su gestión de activos, MN también realiza compras y ventas de activos, incluso en el sector inmobiliario minorista holandés. En otoño de 2020, por ejemplo, se vendieron dos inmuebles comerciales y un inmueble de uso mixto en nombre de la «Stichting Pensioenfonds Metaal en Techniek». Los tres inmuebles están situados en Breda, en el sur de los Países Bajos.

3. SynVest Fund Management BV

SynVest Fund Management es una sociedad de inversión holandesa que realiza actividades de fondos con un fuerte enfoque en las pensiones. Los fondos inmobiliarios son un punto clave. La empresa existe desde 2005 y tiene su sede en el barrio de Bullewijk, en Ámsterdam. Entre otras cosas, se adquirió el centro comercial de barrio Nieuw Dalem en Gorinchem, en Holanda Meridional, para el fondo inmobiliario holandés Synvest a mediados de 2020. El centro tiene una superficie de 3.482 metros cuadrados y está ocupado por 10 inquilinos, entre ellos un supermercado.
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Con 413 habitantes por kilómetro cuadrado, Holanda es uno de los países más densamente poblados de Europa. La vivienda es especialmente escasa y cara aquí, razón suficiente para que los inversores se involucren en el sector inmobiliario residencial en los Países Bajos. Este artículo se basa en el único Los 150 mejores inversores inmobiliarios del Benelux – Lista de inversores inmobiliarios en Bélgica, Países Bajos y Luxemburgo.

1. Syntrus Achmea Real Estate & Finance

Achmea es uno de los mayores grupos aseguradores holandeses. Syntrus Achmea Real Estate & Finance, con sede en Ámsterdam, cubre la rama de inversión inmobiliaria y gestión de activos del grupo. La empresa actúa para inversores institucionales, entre ellos. fondos de pensiones- y gestiona aproximadamente 37.400 millones de euros en activos. Syntrus Achmea también realiza transacciones inmobiliarias residenciales en nombre de sus clientes. A finales de 2020, vendió una cartera residencial de 284 viviendas unifamiliares y 59 edificios de apartamentos en 10 localidades holandesas para BPL Pensioen.

2. a.s.r. inmobiliaria

La inmobiliaria a.s.r., con sede en Utrecht, existe desde 1892 y cuenta con más de 125 experiencias de inversión inmobiliaria, incluyendo propiedades residenciales. A mediados del año pasado, se adquirió el proyecto «El Ministro» en Rijswijk para el «Dutch Core Residential Fund» interno. En lugar de la torre de oficinas «Winston Churchill» -antigua sede del Ministerio de Sanidad neerlandés- se va a construir una torre residencial de 25 plantas con 220 apartamentos de alquiler. a.s.r. real estate gestiona 6.400 millones de euros en activos inmobiliarios.

3. Daelmans Vastgoed

Daelmans Vastgoed, con sede en Maastricht, es una empresa familiar que existe desde 1982. Es una de las mayores empresas holandesas de inversión inmobiliaria y se centra en propiedades residenciales, comerciales y de oficinas en los Países Bajos, Bélgica y Alemania. La cartera comprende ahora más de 3.000 propiedades. Entre las mayores inversiones de 2020 se encuentra la compra de 399 viviendas unifamiliares y plurifamiliares de la cartera en 18 localidades de los Países Bajos. La transacción ascendió a 91 millones de euros.
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El mercado inmobiliario de oficinas en los Países Bajos se concentra en la región metropolitana de Randstad, al oeste del país, con los centros urbanos de Ámsterdam, La Haya, Rotterdam y Utrecht como piedras angulares. Este no es el único lugar en el que invierten estas tres empresas inmobiliarias. Este artículo se basa en el único Los 150 mejores inversores inmobiliarios del Benelux – Lista de inversores inmobiliarios en Bélgica, Países Bajos y Luxemburgo.

1. a.s.r. inmobiliaria

a.s.r. real estate, con sede en Utrecht, es un inversor inmobiliario neerlandés con más de 125 años de historia empresarial. Los activos gestionados en cinco fondos ascienden a unos 6.400 millones de euros. Una inversión típica de la a.s.r. es la compra de EDGE Eindhoven a finales de 2020, un proyecto de desarrollo de un edificio mixto de oficinas y viviendas con 25.000 metros cuadrados de espacio de oficinas en la ciudad de Eindhoven, en el sur de los Países Bajos.

2. Amsterdam Realty Partners B.V

ARP existe desde 2014 y se centra en el desarrollo de proyectos para propiedades de alta gama en la región de Randstad. Se dedica a proyectos de nueva construcción, así como a la modernización y renovación de edificios. ARP también ofrece carteras de inversión inmobiliaria. Un ejemplo de las inversiones de ARP es la compra el año pasado de un edificio de oficinas en Amsterdam Sloterdijk. El moderno edificio cuenta con 1.839 metros cuadrados de oficinas y está totalmente alquilado a un inquilino solvente.

3. QUAN

QUAN Real Estate Investors en Ámsterdam fue fundada en 2018 por profesionales inmobiliarios y prefiere invertir en propiedades de oficinas, industriales ligeras, sanitarias y de hostelería. En el espacio de oficinas, la atención se centra en la clase de riesgo Core +. La compra de un edificio de oficinas en el polígono industrial de Lage Weide, en Utrecht, hace dos años, encaja precisamente con este objetivo. El edificio ofrece 4.687 metros cuadrados de oficinas en dos plantas para unos 40 inquilinos y espacio para un restaurante.
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Francia ofrece muchos destinos que merecen la pena y regiones turísticas interesantes, pero también es un destino importante para los viajes de negocios. Por lo tanto, los operadores hoteleros encuentran aquí un gran mercado y también los inversores hoteleros. Este artículo se basa en el único Los 150 principales inversores inmobiliarios de Francia – Lista de compradores de inmuebles residenciales, comerciales y hoteleros.

1. ICAMAP Advisory France

ICAMAP es una sociedad de inversión con sede en Luxemburgo, con una sucursal en París (ICAMAP Advisory France) y otra en Londres (ICAMAP Advisory France). ICAMAP lanza fondos inmobiliarios especiales para inversores institucionales y family offices. Los activos gestionados ascienden a más de 1.600 millones de euros. ICAMAP también trabaja en el sector hotelero. Junto con la canadiense Ivanhoé Cambridge (Quebec), en 2019 se adquirieron más de dos tercios de las acciones del grupo EasyHotel de Londres -una cadena de hoteles súper económicos- a través de la empresa conjunta Citrus UK.

2. SD2P (Sociedad de Desarrollo Profesional Pierre Esnée)

SD2P está considerada como la número 1 del sector turístico francés en cuanto a inversiones hoteleras. La empresa, dirigida por Pierre y Marie-Laure Esnée, participa en numerosos proyectos hoteleros. Además de los renombrados hoteles parisinos, el grupo posee hoteles de dos a cinco estrellas con un total de 11.000 habitaciones en Francia, Suiza y Bélgica. Para ello, el grupo también está bastante dispuesto a emprender nuevos caminos y a desprenderse de la plata. En 2018, el tradicional Hotel Lancaster de París fue vendido a otro grupo familiar francés.

3. Alborán

Alboran en París se fundó en 2016 y opera como operador e inversor hotelero. Actualmente, la empresa tiene 15 hoteles terminados o en construcción con un total de 1.300 habitaciones en Francia. Las sedes son París, Burdeos, Lyon, Reims, Avignon, Amiens, Saint-Quentin y Rennes. El núcleo de la cartera hotelera está formado por los 12 inmuebles de Escalotel con 850 habitaciones adquiridos en 2018. Escalotel es una de las principales franquicias francesas de AccorHotels y sigue operando bajo la dirección de Alborán.
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La sostenibilidad ha pasado a formar parte de muchos negocios, incluidos los inversores inmobiliarios de todo el mundo. También en Francia, la construcción se ha vuelto más consciente del medio ambiente. El certificado «Haute Qualité Environnementale» para la alta calidad medioambiental de los edificios existe desde 2005. El inversor inmobiliario francés Covivio también está comprometido con la sostenibilidad.
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Sostenibilidad en Francia y Alemania

Covivio – antes Foncière des Régions – es un REIT francés, «real estate investment trust», con sede en la ciudad francesa de Metz. Covivio también está presente en Alemania. El grupo es propietario de la gran empresa inmobiliaria Immeo SE de Oberhausen. El inversor inmobiliario ha definido la sostenibilidad como una estrategia para todo su grupo. Se han fijado objetivos de ahorro de CO2 en todos los centros europeos y la empresa quiere contribuir activamente a la reducción de las emisiones. Esta contribución medioambiental también incluye la construcción con eficiencia energética.

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Francia es uno de los mercados europeos más importantes para el sector inmobiliario minorista. Alrededor de una sexta parte de las ventas minoristas de la UE se generan en nuestro país vecino. A pesar del auge del comercio electrónico, los grandes inversores franceses siguen apostando por el comercio minorista en sus carteras. Este artículo se basa en el único Los 150 principales inversores inmobiliarios de Francia – Lista de compradores de inmuebles residenciales, comerciales y hoteleros.

1. Groupama Gan REIM

Groupama Gan REIM forma parte del «Groupe des Assurances Mutuelles Agricoles» -Groupama para abreviar-, un grupo asegurador francés que tiene sus orígenes en el sector de las cooperativas agrícolas. Groupama Gan Reim está especializada en vehículos de inversión para inversores institucionales y gestiona activos por valor de unos 850 millones de euros. En otoño de 2020, se adquirió un supermercado Monoprix de 3.140 metros cuadrados en el distrito 6 de París para el vehículo de inversión «Groupama Gan Retail France OPPCI», centrado en el sector inmobiliario minorista francés. El distrito 6 es un lugar privilegiado de París.

2. La Société des Grands Magasins

La Société des Grands Magasins es una empresa inmobiliaria con sede en Lyon centrada en los centros comerciales y los grandes almacenes. Se centra en emplazamientos situados en lugares atractivos del centro de la ciudad con un área de captación de al menos 100.000 consumidores. Esta sociedad de inversión, fundada hace pocos años por el joven empresario lionés Frédéric Merlin, pretende revitalizar el comercio minorista estacionario en el centro de las ciudades con nuevos conceptos de utilización. El año pasado adquirió una cartera de ocho inmuebles con una superficie total de 41.000 metros cuadrados en la zona de Lyon.

3. Gestión de activos de F&A

F&A Asset Management, con sede en París, se considera una boutique de inversión. Fundada en 2016, la empresa se centra por completo en las inversiones en bienes inmuebles minoristas en nombre de los inversores institucionales. La cartera de F&A comprende actualmente unos 150 activos con un volumen de aproximadamente 500 millones de euros. El año pasado se adquirieron cinco locales comerciales en ubicaciones céntricas de París por 12 millones de euros para el fondo «High Street Retail» de F&A. El fondo es un vehículo de inversión centrado en propiedades comerciales en ubicaciones privilegiadas en Francia.
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Tras años de estancamiento, los precios de los inmuebles residenciales en Francia han experimentado un importante repunte en los últimos cuatro años. El país, eclipsado durante mucho tiempo por otros mercados, vuelve a ser interesante para los inversores inmobiliarios con un enfoque residencial. Este artículo se basa en el único Los 150 principales inversores inmobiliarios de Francia – Lista de compradores de inmuebles residenciales, comerciales y hoteleros.

1. AMDG

AMDG es una empresa francesa de inversión y gestión de activos con sede en Lyon que lanza fondos inmobiliarios. El año pasado se adquirió una cartera de un total de once edificios residenciales para el fondo «Appart Invest 3», que cuenta con un capital inicial de 50 millones de euros en 2019. Tienen una superficie de 14.100 metros cuadrados. El acuerdo tiene un volumen total de 80 millones de euros. Siete edificios están situados en Lyon (47,8 millones de euros), tres en París (27,5 millones de euros) y uno en Estrasburgo (4,7 millones de euros).

2. ATLANDIA

Foncière ATLAND es una sociedad francesa de inversión inmobiliaria que lanza fondos inmobiliarios para el público en general y los inversores institucionales, realiza inversiones inmobiliarias y desarrolla proyectos residenciales. Fundada en 2003, ATLAND tiene su sede en París y persigue una estrategia global. El año pasado, ATLAND adquirió una participación mayoritaria del 60% en Les Maisons de Marianne. La empresa está considerada como pionera de la vivienda social en Francia y se dedica especialmente a la vivienda intergeneracional. El fundador de Marianne, Eric Vialatel, conserva el 40% y la dirección operativa.

3. Grupo Patrimoni

Patrimoni es una empresa inmobiliaria con sede en París que existe desde 1985 y es de propiedad familiar. Actúa como promotor de proyectos, inversor y gestor inmobiliario. Los activos gestionados ascienden a más de 250 millones de euros. A principios del año pasado, Patrimoni aumentó su cartera de París con la compra de tres edificios de apartamentos. El valor de las propiedades, con una superficie total de 3.800 metros cuadrados, se estima en unos 40 millones de euros. Se encuentran en el céntrico distrito 15, que bordea la Torre Eiffel.
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