Francia es el mayor país de la Unión Europea; en términos de producto interior bruto, Francia es la sexta economía del mundo. El mercado inmobiliario francés es uno de los más importantes de Europa, sobre todo en conurbaciones como París, Lyon, Burdeos o Estrasburgo, donde el mercado está en pleno auge. Île-de-France también se está consolidando como el mayor mercado inmobiliario de oficinas de Europa. En el siguiente artículo presentamos a 3 inversores inmobiliarios de Francia. Este artículo se basa en el único Lista de los 150 principales inversores inmobiliarios en Francia.

1. Amundi Real Estate (París) – El mayor gestor de activos de Europa

El inversor inmobiliario francés Amundi Real Estate es el mayor gestor de activos de Europa y uno de los mayores del mundo, con aproximadamente 1.653 millones de euros en activos gestionados (2019). Este inversor inmobiliario de ámbito internacional tiene su sede en París y oficinas en 37 países. El gigante inmobiliario se dedica a una amplia gama de áreas de inversión y, por tanto, está activo en los segmentos de bienes raíces residenciales, bienes raíces de oficinas, comercio minorista/centros comerciales, industria ligera y hoteles/turismo.

2. La Française (París) – Cartera diversificada

El inversor inmobiliario La Française afirma que cuenta con 50.000 millones de euros en activos gestionados. El modelo de negocio es dual y el grupo ofrece inversiones financieras e inmobiliarias. Alrededor del 31% del negocio inmobiliario del inversor es internacional; la sede francesa está en París. La Française cuenta con una amplia cartera de inversiones: además de inmuebles residenciales y de oficinas, el inversor también está interesado en inversiones en infraestructuras y logística, así como en inmuebles hoteleros.

3. Grupo LFPI (París) – Enfoque regional en Europa

El Grupo LFPI, con sede en París, está posicionado internacionalmente y tiene oficinas en Nueva York, Ginebra, Viena, Frankfurt, Milán y Luxemburgo. Con un claro enfoque en las propiedades de oficinas, hoteles y locales comerciales, el inversor inmobiliario tiene mucho éxito. Fundada en 2005, la empresa tiene ahora más de 200 edificios en su cartera, repartidos en cuatro países: Francia, Alemania, Austria e Italia.

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Noruega es uno de los países más grandes de Europa, pero con poco más de 5,3 millones de habitantes es también uno de los más escasamente poblados. El país escandinavo está considerado el más democrático del mundo y lleva años siendo nombrado el más desarrollado por el Índice de Desarrollo Humano (IDH). El país es también uno de los más ricos, ya que Noruega ocupó el tercer lugar en el mundo en 2016. Esta es una de las razones por las que Noruega es tan atractiva para los inversores: en el siguiente artículo presentamos a 3 inversores inmobiliarios de Noruega. Este artículo se basa en el único Lista de los 100 mayores inversores inmobiliarios del norte de Europa.

1. Olav Thon Gruppen (Oslo)

Olav Thon Gruppen es un inversor inmobiliario noruego con sede en Oslo y forma parte de la Fundación Olav Thon. El inversor inmobiliario invierte en dos divisiones: inmuebles comerciales e inmuebles hoteleros. En el segmento de propiedades comerciales, Olav Thon Gruppen tiene aproximadamente 90 centros comerciales y 500 propiedades comerciales en su cartera; dentro del segmento hotelero, los Thon Hotels son líderes del mercado: aproximadamente 80 hoteles están repartidos por Bruselas, Noruega y Rotterdam, junto con restaurantes y pubs.

2. Asset Buyout Partners AS (Oslo)

Asset Buyout Partners AS es también un inversor inmobiliario de Oslo. El inversor posee y gestiona unos 1,75 millones de metros cuadrados de terreno e infraestructuras, además de unos 245.000 metros cuadrados de propiedades industriales y muelles, así como terrenos no urbanizados. Por lo tanto, las clases de activos se centran claramente en los inmuebles de oficinas/industriales y en los de logística/infraestructuras. Geográficamente, el inversor inmobiliario noruego se centra en el norte de Europa.

3. Indigo Invest (Lysaker)

Indigo Invest es un inversor inmobiliario noruego con sede en Lysaker. Desde 1992, el inversor también invierte en bienes inmuebles; el segundo pilar principal son los aparcamientos. Por ello, las inversiones inmobiliarias se centran también en objetos de infraestructura o logística, como los aparcamientos de las principales ciudades noruegas.

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El estado intercontinental de Dinamarca tiene una superficie de más de 43.000 km². La capital, Copenhague, es una de las metrópolis más importantes de Europa (del Norte); la ciudad portuaria es una de las ciudades con mejor calidad de vida del mundo. Esta es otra razón por la que Dinamarca resulta atractiva para los inversores. En el siguiente artículo presentamos a 3 inversores inmobiliarios de Dinamarca. Este artículo se basa en el único Lista de los 100 mayores inversores inmobiliarios del norte de Europa.

1. Northern Horizon Capital A/S (Copenhague)

Northern Horizon Capital A/S es un inversor inmobiliario danés con sede en Copenhague. El inversor es en parte propiedad de Evli Bank Plc, y en parte de los fundadores. Northern Horizon Capital está presente en 6 países y 5 segmentos, y dispone de 4 fondos. Uno de los segmentos en los que invierte el inversor inmobiliario de Dinamarca es el de los inmuebles del sector asistencial, sanitario y social; por ejemplo, Northern Horizon Capital ha adquirido un centro de atención a la tercera edad de alta calidad en Finlandia con su fondo Nordic Age Care Fund.

2. Nordic Real Estate Partners (Copenhague)

El inversor inmobiliario danés Nordic Real Estate Partners (NREP) tiene su sede en Copenhague. Con más de 300 inversiones inmobiliarias, NREP cuenta con unos 5.000 millones de euros en activos gestionados. La cartera del inversor de Dinamarca está diversificada, ya que hay interés en invertir en propiedades residenciales o de oficinas, así como en propiedades comerciales u objetos logísticos. Por ejemplo, NREP está desarrollando uno de los mayores y más modernos almacenes logísticos de Europa, en Bålsta, cerca de Estocolmo. Se espera que en 2022 esté terminado el centro logístico de 126.000 metros cuadrados, en cuyo tejado se instalarán paneles solares.

3. Jeudan A / S (Copenhague)

Jeudan A/S es también un inversor inmobiliario con sede en Copenhague. Jeudan es el mayor inversor inmobiliario que cotiza en bolsa en Dinamarca y ya ha adquirido más de 200 inversiones por un valor total de 28.000 millones de coronas danesas. El inversor invierte principalmente en inmuebles residenciales, de oficinas y comerciales, como hizo a finales de 2020: en agosto, Jeudan adquirió seis inmuebles. Los inmuebles, destinados en su mayor parte a oficinas, tienen una superficie de unos 15.000 m2 y su precio fue de unos 400 millones de coronas danesas.

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Finlandia, país del norte de Europa, tiene el tamaño de Alemania, pero sólo cuenta con 5,5 millones de habitantes, lo que convierte a Finlandia en uno de los países más escasamente poblados de Europa. Sin embargo, una gran proporción de finlandeses vive en las grandes ciudades de Helsinki, Espoo, Tampere, Vantaa y Turku. Estas ciudades también son interesantes para los inversores inmobiliarios por su densidad de población (Helsinki, por ejemplo, tiene más de 3.000 habitantes por km²). En el siguiente artículo presentamos a 3 inversores inmobiliarios de Finlandia. Este artículo se basa en el único Lista de los 100 mayores inversores inmobiliarios del norte de Europa.

1. CapMan Real Estate (Helsinki)

CapMan Real Estate es un inversor inmobiliario finlandés con oficinas en Helsinki, Estocolmo y Copenhague. El enfoque geográfico es similar, es decir, el norte de Europa: Suecia, Finlandia, Dinamarca y Noruega. El inversor inmobiliario finlandés tiene aproximadamente 2.500 millones de euros en activos bajo gestión con sus más de 200 propiedades. La empresa está ampliamente diversificada e invierte, por ejemplo, en inmuebles residenciales y de oficinas, pero también en inmuebles comerciales y hoteles.

2. Varma Real Estate (Helsinki)

Varma Real Estate es un inversor inmobiliario finlandés con sede en Helsinki. La cartera de Varma se divide en dos divisiones: en primer lugar, el inversor invierte en propiedades comerciales y, en segundo lugar, en propiedades residenciales, de las cuales alrededor del 60% se encuentran en la capital finlandesa, Helsinki. A junio de 2019, Varma ha realizado inversiones inmobiliarias por valor de >4 millones de euros.

3. Vicus Capital Advisors (Helsinki)

Vicus Capital Advisors, un inversor inmobiliario finlandés ha estado operando en los mercados inmobiliarios finlandeses, bálticos, rusos y ucranianos desde 2005, y en Europa Central y del Este desde 2016. Vicus Capital Advisors tiene una cartera diversificada e invierte en inmuebles residenciales y de oficinas, así como en inmuebles comerciales y de infraestructura/logística.

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Suecia es un país con una densidad de población comparativamente baja (23 habitantes por km²). Esto cambia drásticamente sobre todo en Estocolmo, la capital del país nórdico: aquí la densidad de población es de 5079 habitantes por km². Por ello, especialmente Estocolmo, así como otras grandes ciudades de Suecia, son interesantes para los inversores. En el siguiente artículo presentamos 3 interesantes inversores inmobiliarios que invierten en Suecia. Este artículo se basa en el único Lista de los 100 mayores inversores inmobiliarios del norte de Europa.

1. STENA FASTIGHETER AB (Gotemburgo)

STENA FASTIGHETER AB es uno de los mayores inversores inmobiliarios privados de Suecia. El inversor se centra en Suecia, principalmente en las ciudades de Gotemburgo, Estocolmo, Malmö, Uppsala, Landskrona y Lund. Además, Stena Realty está invirtiendo a nivel internacional: en los Países Bajos, Francia, Reino Unido, Alemania, Hungría y Estados Unidos. A finales de 2020, STENA FASTIGHETER AB realizó su primera adquisición inmobiliaria en Europa Central y del Este con un complejo de oficinas en Varsovia.

2. AMF Fastigheter (Estocolmo)

AMF Fastigheter es uno de los mayores inversores inmobiliarios de Suecia: el inversor inmobiliario es propiedad al 100% del fondo de pensiones sueco AMF. El inversor inmobiliario sueco está muy al día en materia de innovación: uno de los mayores y más recientes proyectos de AMF Fastigheter es «The Lobby», un proyecto conjunto con el proveedor de streaming Bambuser, en el que los clientes pueden almacenar digitalmente a través de vídeo en directo.

3. Genesta (Estocolmo)

Genesta es un inversor inmobiliario independiente centrado geográficamente en el norte de Europa; las oficinas del inversor inmobiliario sueco también están repartidas por estas regiones: en Suecia, Finlandia, Dinamarca y Luxemburgo. Genesta está interesada en inmuebles de oficinas y comerciales, así como en propiedades de infraestructura y logística. Por ejemplo, el inversor inmobiliario sueco ha firmado recientemente un contrato con una de las mayores cadenas de gimnasios de Suecia y abrirá un gimnasio en el Arninge Centrum de Täby a principios de 2022.

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Los Países Bajos son el país más grande de la Unión del Benelux, con más de 41.500 km². Con muchas grandes ciudades como Ámsterdam, La Haya, Maastricht o Rotterdam, los Países Bajos no sólo son un popular destino de vacaciones, sino que también ofrecen un mercado inmobiliario diverso e interesante para los inversores. En el siguiente artículo presentamos a tres inversores inmobiliarios de los Países Bajos. Este artículo se basa en el único Lista de los 150 mayores inversores inmobiliarios del Benelux.

1. a.s.r. inmobiliaria (Utrecht)

a.s.r. real estate es un inversor inmobiliario neerlandés que pertenece a una de las mayores aseguradoras de los Países Bajos: a.s.r. La cartera del inversor inmobiliario, con sede en Utrecht, está diversificada e incluye no sólo propiedades residenciales, sino también propiedades comerciales, de oficinas, parques científicos y propiedades rurales; como resultado, a.s.r. real estate tiene aproximadamente 6.400 millones de euros en activos bajo gestión. A mediados de 2020, el inversor adquirió 220 apartamentos de alquiler de un edificio residencial para el ASR Dutch Core Residential Fund, que se construirá en el antiguo emplazamiento de la Torre Winston Churchill en Rijswijk (Holanda Meridional) en 2022.

2. Amvest (Amsterdam)

Amvest se constituyó como empresa conjunta en 1997, antes centrada en la gestión de viviendas de alquiler. Sin embargo, desde 2005, Amvest también ha estado activo como inversor, claramente en el área de los bienes raíces residenciales. Mientras tanto, el inversor inmobiliario de los Países Bajos gestiona unas 21.000 viviendas, que se dividen en cuatro carteras. El fondo más importante para la empresa es el Amvest Residential Core Fund (ARC Fund), especializado en viviendas unifamiliares sostenibles en el segmento de precios medios en regiones económicamente fuertes de los Países Bajos. Recientemente, a mediados de 2019, el inversor, que también es promotor de proyectos, ha completado 151 apartamentos de alquiler en Arnhem.

3. Daelmans Vastgoed (Maastricht)

El inversor inmobiliario holandés Daelmans Vastgoed, con sede en Maastricht, se fundó en 1982 y sigue siendo una empresa familiar. Daelmans Vastgoed se centra geográficamente en los Países Bajos, Bélgica y Alemania. La empresa está interesada en propiedades residenciales, así como en propiedades comerciales y de oficinas. A mediados de 2020, el inversor inmobiliario adquirió a Syntrus Achmea Real Estate & Finance una cartera residencial de 91 millones de euros, que incluye un total de 399 inmuebles.Fuente: Listenchampion Fuente de la imagen: Unsplash

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Bélgica es uno de los estados más densamente poblados, con 374 habitantes por km²; en total, el estado tiene unos 11,4 millones de habitantes. Además, Bélgica tiene uno de los niveles de urbanización más altos de Europa. En consecuencia, el mercado inmobiliario es muy interesante y dinámico. En los siguientes artículos presentamos a 3 inversores inmobiliarios en Bélgica. Este artículo se basa en el único Lista de los 150 mayores inversores inmobiliarios del Benelux.

1. Ascencio SCA (Gosselies)

Fundado en 2006, este inversor inmobiliario belga tiene su sede en Gosselies (Bélgica). Ascencio se centra en propiedades comerciales en zonas periurbanas, y el inversor cuenta ahora con 106 propiedades de este tipo en su cartera, que en conjunto tienen un valor estimado de unos 700 millones de euros. El área geográfica se encuentra en Bélgica, Francia y España – recientemente (a principios de 2020) Ascencio adquirió 5 centros comerciales en el sureste de Francia.

2. Whitewood (Amberes)

En 2007 se sentaron las bases del actual inversor inmobiliario belga Whitewood; en 2015 la empresa conjunta con el inversor inmobiliario holandés AllFixed Property Management estableció un segundo pilar en los Países Bajos. Whitewood invierte en inmuebles comerciales, residenciales y también en oficinas -junto con DW Partners, Whitewood adquirió una cartera de oficinas de 174 millones de euros de Propertize en 2016- con oficinas en Utrecht, Rotterdam, Ámsterdam y Den Haage.

3. Leasinvest Real Estate Management SA (Amberes)

Leasinvest Real Estate Management SA es un inversor inmobiliario belga con sede en Amberes que se centra en Bélgica, Suiza, Luxemburgo y Austria. Más del 50% de sus inversiones se realizan en Louxemburgo, lo que convierte a Leasinvest Real Estate Management SA en uno de los inversores inmobiliarios más importantes de Louxemburgo. La SA también está diversificada en cuanto a las clases de activos de los inversores e invierte en propiedades de oficinas, así como en propiedades comerciales y también en propiedades logísticas.
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A continuación presentamos proyectos ejemplares de promotores inmobiliarios minoristas, que también forman parte de nuestra lista. En particular, nos referimos a los proyectos actuales y al alcance de los mismos. Este artículo se basa en el singular Lista de los 1000 mayores desarrolladores de proyectos en Alemania.

1. ECE Projektmanagement GmbH & Co. KG (Hamburgo)

El nombre ECE está estrechamente asociado con Werner Otto, un pionero alemán de la venta por correo y fundador de Otto-Versand. Werner Otto Vermögensverwaltung G.m.b.H., fundada en 1965, se convirtió en KG Einkaufs-Center Entwicklung G.m.b.H. para el desarrollo de proyectos en el sector inmobiliario minorista en 1970. Hoy en día, como ECE Projektmanagement, la empresa 100% familiar representa el desarrollo de proyectos y la gestión inmobiliaria de centros comerciales. A finales de 2020, el volumen de construcción y planificación ascenderá a unos 2.800 millones de euros, y alrededor de 200 centros comerciales en toda Europa están bajo la gestión de la CEPE. Con el centro de la ciudad de Doha (Qatar), que se inaugurará en 2020, la empresa entró por primera vez en la región árabe.

2. Lüder Unternehmensgruppe GmbH (Hildesheim)

Gustav Lüder, el fundador del Grupo Lüder en Hildesheim, Baja Sajonia, comenzó su negocio en 1956 con la intermediación inmobiliaria y financiera. En 1965 comenzó con el desarrollo de la propiedad. A partir de esto, el Grupo de Empresas Lüder se desarrolló como una empresa inmobiliaria a nivel nacional con un enfoque en el desarrollo de proyectos, inversión y gestión. Se realizan proyectos con un volumen de 10 millones de euros o más. El Grupo Lüder desarrolla tanto proyectos residenciales como propiedades comerciales, preferentemente ambos en el marco de desarrollos de distritos. Un proyecto ejecutado en 2020, por ejemplo, es el «rejuvenecido» Viktoria-Passage en la estación de Augsburgo, una combinación de edificio residencial y comercial con un volumen de proyecto de 34 millones de euros.

3. Fokus Development AG (Duisburgo)

Fokus Development fue fundada en 2013 por Axel Funke, un reconocido especialista de la industria en el desarrollo de propiedades de venta al por menor. En consecuencia, su compañía se centra en el desarrollo de proyectos de propiedades de venta al por menor en el centro de la ciudad. La gama de servicios abarca la totalidad de la cadena de valor, desde la adquisición, la planificación y la realización, incluida la financiación, hasta la comercialización. Hasta ahora el foco geográfico de los proyectos ha sido Renania del Norte-Westfalia. Sin embargo, existe un enfoque nacional y también se han ejecutado proyectos fuera del estado federal más grande – un ejemplo es el centro comercial del lado este en Warschauer Brücke en Berlín-Friedrichshain, que abrió sus puertas en 2018. El centro comercial ofrece espacio para unas 120 tiendas en un área total de 38.000 metros cuadrados.

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A continuación, presentamos tres excitantes proyectos de desarrollo de propiedades de oficinas que también forman parte de nuestra lista. Se centra en los proyectos de construcción actuales y el volumen de inversión, así como en la historia de los promotores de los proyectos. Este artículo se basa en el singular Lista de los 1000 mayores desarrolladores de proyectos en Alemania.

1. Aurelis Real Estate GmbH (Eschborn)

Aurelis Real Estate es un gestor de activos y desarrollador de proyectos a nivel nacional que se centra en los bienes raíces corporativos en las regiones metropolitanas. Se presta especial atención a la cooperación con los municipios y a la revitalización o renovación de las propiedades. Los proyectos con espacio de oficina son un pilar de Aurelis Real Estate. Un proyecto característico de renovación con orientación de oficina fue «Die Direktion» en Münster. Aurelis renovó, convirtió y modernizó completamente la antigua sede de los Ferrocarriles Federales en la ciudad universitaria. 24.000 metros cuadrados de espacio de alquiler podrían ser reasignados y utilizados para otros fines. El edificio ha sido vendido desde entonces.

2. DC Developments GmbH & Co KG (Hamburgo)

DC Developments ha participado en la elaboración de proyectos desde 2007. Aunque la empresa se dedica principalmente a los bienes raíces residenciales, sus actividades también abarcan los bienes raíces comerciales, incluidas las propiedades de oficinas. Los proyectos en el rango de 30 millones de euros a 250 millones de euros son el objetivo. Se buscan lugares buenos o muy buenos en las metrópolis alemanas y, en el caso de oportunidades especiales, también en la región europea. Uno de los primeros proyectos de oficina de DC Developments fue el CENTURION COMMERCIAL CENTER en la HafenCity de Hamburgo. Aquí se realizó una torre de oficinas de ocho pisos con 15.000 metros cuadrados de superficie bruta en una empresa conjunta con Wölbern Invest en una ubicación privilegiada de 2008 a 2010 – volumen del proyecto 75 millones de euros.

3. ABG Real Estate Group Hamburgo (Frankfurt)

ABG Real Estate fue fundada en 1967 en Munich como Allgemeine Bauträger Kommanditgesellschaft – ABG para abreviar – y no debe ser confundida con ABG Holding, una importante empresa de viviendas de la ciudad de Frankfurt. En sus tres divisiones de negocios de Desarrollo, Gestión de Bienes Raíces y Capital, ABG Real Estate ofrece una amplia gama de servicios para el desarrollo, la gestión y la inversión en bienes raíces. Los proyectos se desarrollan en la división de Desarrollo de ABG e incluyen, entre otras cosas, edificios de oficinas y comerciales de gran volumen en los principales centros urbanos de las principales ciudades alemanas. Un ejemplo de esto es la torre de oficinas Skyper en Frankfurt, que fue terminada en 2004/2005 y tiene un área de aproximadamente 63.000 metros cuadrados – volumen del proyecto 520 millones de euros.

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A continuación presentamos tres interesantes proyectos de desarrollo de bienes raíces logísticos que también forman parte de nuestro directorio. Las presentaciones se centran en los proyectos actuales, la historia de los promotores de los proyectos, así como el enfoque exacto de la inversión. Este artículo se basa en el singular Lista de los 1000 mayores desarrolladores de proyectos en Alemania.

1. GLP (Frankfurt, Hamburgo y Munich)

GLP es el principal inversor, promotor y operador de propiedades logísticas en Europa. La marca GLP es bastante nueva y significa Gazeley Limited Partners. El negocio comenzó bajo el nombre de Gazeley en 1987 como parte del Grupo Wal-Mart. Desde 2008, han tomado caminos separados. GLP opera en todo el mundo – aparte de Europa también en Brasil, China, India, Japón, Vietnam y los EE.UU.. La división de GLP Europa se maneja desde Londres. En Alemania, la compañía tiene oficinas en Frankfurt, Hamburgo y Munich. La cartera logística alemana comprende actualmente 10 propiedades, incluidas tres arrendadas, entre ellas el Centro Logístico del Sur de Hamburgo (20.000 m2) y el GVZ Europark Laar (aprox. 100.000 m2).

2. Goodman Germany GmbH (Düsseldorf)

El Grupo Goodman es una compañía inmobiliaria australiana con sede en Sydney y que opera en todo el mundo. El desarrollo y la gestión de propiedades logísticas, almacenes y parques industriales forman el modelo de negocio. La compañía ha estado activa en el mercado alemán desde 2004 con su Goodman Alemania GmbH. En todo el mundo, 60 proyectos con un volumen de 2.200 millones de euros y una superficie de 2,2 millones de metros cuadrados estaban en desarrollo a finales de 2020. En Alemania, la cartera comprendía un total de 47 propiedades a finales de 2020, incluidos varios grandes centros logísticos en Hamburgo, por ejemplo el Centro Logístico Hamburgo V, con una superficie de más de 11.000 m2.

3. FOUR PARX Holding GmbH (Dreieich-Sprendlingen)

FOUR PARX en Dreieich, en el sur de Hesse, reúne bajo su techo a expertos en bienes raíces y logística. Con un equipo de más de 25 empleados, desarrolla terrenos para propiedades comerciales y logísticas en toda Alemania. La empresa se centra en el desarrollo de conceptos de construcción y espacio innovadores y sostenibles. La planificación espacial compacta con un alto grado de flexibilidad es un punto focal. El proyecto FOUR PARX en el polígono industrial de Berlín-Dahlewitz es un buen ejemplo de ello. Aquí se construyó a finales de 2020 una moderna propiedad comercial y logística con 15.000 m2 de espacio útil. La propiedad está convenientemente situada en la circunvalación de Berlín y ofrece tanto una divisibilidad individual como combinaciones de espacio flexibles – sólo uno de los muchos proyectos de FOUR PARX.

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