Los bancos buscan nuevas áreas de negocio rentables en tiempos de bajos tipos de interés. Sólo se puede ganar poco con el negocio tradicional de préstamos y depósitos. Las inversiones inmobiliarias ofrecen una interesante expansión de la cartera de negocios tradicional. Ingresos por alquiler en lugar de ingresos por intereses, este podría ser el enfoque estratégico. Volksbank Braunschweig Wolfsburg eG – en resumen: Volksbank BraWo – está tomando este camino. Este artículo se basa en el singular Lista de los 400 mayores inversores inmobiliarios alemanes en Alemania.

Ingresos por alquiler en lugar de ingresos por intereses – estrategia del Volksbank BraWo

El banco cooperativo adquirió recientemente dos centros comerciales en el centro de la ciudad de Pinneberg a un grupo de inversores. Pinneberg está situado en el sur de Schleswig-Holstein y se ha convertido de hecho en un suburbio occidental de Hamburgo. Las dos propiedades – el Rathauspassage Pinneberg y el llamado desarrollo del patio interior – forman un conjunto coherente de edificios. Comprende una superficie total de 20.640 metros cuadrados, de los cuales el Rathauspassage representa la mayor parte.

Ambos objetos fueron creados en los primeros años después del cambio de milenio. La arquitectura es, en consecuencia, moderna. La construcción se llevó a cabo en ese momento como parte del rediseño completo del área del ayuntamiento y todavía tiene importancia urbana para Pinneberg. Las dos propiedades se alquilan a un total de 26 inquilinos. Entre ellos se encuentran la ciudad de Pinneberg, la oficina de impuestos local, una caja de ahorros y varios puntos de venta al por menor.

El Volksbank BraWo se creó en 2005 a partir de la fusión de los anteriormente independientes Volksbanken Braunschweig y Wolfsburg. Con un balance total de más de cuatro mil millones de euros, es una de las mayores instituciones cooperativas de crédito de Alemania. El Rathauspassage es ya el sexto centro comercial más importante del banco o la inversión en tiendas especializadas. Hace unos días, el banco compró otra gran propiedad comercial, el CityPalais en Duisburg, la séptima en su cartera.

Fuente: Regional heute
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Las inversiones en tiendas especializadas y centros de venta al por menor especializados siguen considerándose atractivas a pesar de los problemas del comercio minorista estacionario. Esto se debe a que los inquilinos típicos como las tiendas de bricolaje, las farmacias y las tiendas de descuento de alimentos están menos amenazados por el comercio en línea que otros sectores minoristas. Los permisos a largo plazo garantizan retornos estables. Deutsche Konsum REIT-AG también se lo ha dicho a sí mismo y ha adquirido cinco tiendas especializadas en diferentes lugares de Alemania. Este artículo se basa en el singular Lista de los 400 mayores inversores inmobiliarios alemanes en Alemania.

Tres centros de suministro local y dos tiendas de descuento de alimentos

Tres de los compromisos son centros de suministro local – el Centro Feldberg en Neu-Anspach (Hesse) con 5.733 metros cuadrados de espacio, un centro en Mölln (Schleswig-Holstein) con 5.126 metros cuadrados y otro en Freital (Sajonia) con 1.700 metros cuadrados. Los tres centros de suministro locales están totalmente alquilados con plazos de alquiler de al menos tres años. Entre los inquilinos se encuentran empresas de descuento de alimentos, minoristas de bebidas, cadenas de farmacias, una cadena de gimnasios y una farmacia. En la propiedad de Möllner también se alquilan oficinas y apartamentos. Las otras dos inversiones se refieren a dos tiendas de descuento de alimentos en Blankenstein (Turingia) y Wrestedt (Baja Sajonia) con una superficie total de 2.372 metros cuadrados.

El volumen total de inversión asciende a 14 millones de euros, con unos ingresos anuales por concepto de alquiler de alrededor de 1,25 millones de euros. Esto resulta en un retorno de la inversión del 9 por ciento. El Deutsche Konsum REIT es uno de los pocos REITs en Alemania. Un REIT (Real Estate Investment Trust) es una compañía de inversión inmobiliaria que cotiza en bolsa, que distribuye la mayoría de sus beneficios y tiene privilegios fiscales. El foco de inversión de los REITs de Deutsche Konsum está en propiedades de venta al por menor con inquilinos que ofrecen bienes para el uso diario (negocio minorista). La cartera adquirida es una buena combinación. La cartera global comprende actualmente 170 propiedades con 950.000 metros cuadrados de superficie y un valor de balance de 850 millones de euros.
Fuente: Immobilien Zeitung Fuente de la imagen: Unsplash

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La facturación lo más exacta posible de los costos de energía y agua de los alquileres y de los apartamentos ocupados por los propietarios es un componente importante de la administración de la propiedad. El Grupo BRUNATA-METRONA de Munich se ha especializado exactamente en esto como proveedor de servicios. Sin embargo, también miran más allá de sus propios horizontes y quieren invertir en tecnología de apoyo con visión de futuro. El compromiso de BRUNATA-METRONA con Proptech1 Ventures sirve para este propósito. Este artículo se basa en el singular Lista de los 200 inversores de capital de riesgo más importantes de Alemania.

El fondo pionero alemán para inversiones de Prop-Tech

PropTech1 Ventures es un fondo de capital riesgo líder en Europa centrado en los modelos de negocio de Prop-Tech. Fundado en Berlín en 2018, el fondo tiene una posición única en Alemania. PropTech1 Ventures tiene como objetivo un volumen de inversión total de 40 a 50 millones de euros – con un máximo de 15 inversiones de la empresa en la cartera. En la fase inicial, el fondo ofrece inversiones iniciales de hasta medio millón de euros; en una etapa más avanzada, es posible realizar inversiones de hasta cuatro millones de euros.

Con su inversión en PropTech1 Ventures, BRUNATA-METRONA amplía la base de inversores del fondo, que consiste en conocidos grupos inmobiliarios, empresas inmobiliarias de tamaño medio y empresarios inmobiliarios orientados a la innovación. El fondo invierte en las empresas europeas de PropTech – con un enfoque en la región DACH. La cartera de inversiones incluye actualmente nueve empresas de nueva creación, por ejemplo, Seniovo, una plataforma digital para apoyar las conversiones sin barreras, Archilyse, una empresa suiza de nueva creación para el análisis y la evaluación de planos y características arquitectónicas, o Wunderflats, un modelo de negocio digital para el alquiler de viviendas amuebladas. La participación de BRUNATA-METRONA forma parte de la estrategia de innovación de la empresa. En el curso de la digitalización, la empresa quiere identificar nuevas áreas de negocio inmobiliario prometedoras y participar en nuevas empresas prometedoras.
Fuente: Pressebox Fuente de la imagen: Unsplash

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La palabra artificial Prop-Tech – también sinónimo de Proptech, Property Technology, RE Tech, Real Estate Technology – representa la transformación digital en la industria inmobiliaria. Las empresas de nueva creación que digitalizan los procesos comerciales, el desarrollo del mercado y la gestión en el sector inmobiliario son inversiones prometedoras. El inversor PATRIZIA de Augsburgo también está convencido de ello y ha entrado ahora en un fondo que se centra en las Prop-Techs norteamericanas. Este artículo se basa en el singular Lista de los 200 inversores de capital de riesgo más importantes de Alemania.

Participación en el fondo de capital riesgo de Camber Creek

Es el Fondo Camber Creek III, Camber Creek es una empresa de capital riesgo de EE.UU. que se centra totalmente en las inversiones de Prop-Tech.
…a las personas que han estado involucradas en el proyecto. El Fondo Camber Creek III es el último fondo y se cerró recientemente con un volumen de 155 millones de dólares (alrededor de 131 millones de euros). La demanda superó a la oferta y el fondo se sobresuscribió. El Fondo Camber Creek III busca invertir en modelos de negocio de tecnología de apoyo a lo largo de toda la cadena de valor de los bienes raíces, desde la construcción, el desarrollo de proyectos y la gestión de activos hasta el arrendamiento.

PATRIZIA AG es una de las mayores empresas de inversión inmobiliaria del país con un volumen de gestión inmobiliaria de más de 12.000 millones de euros. Fundada en 1984, la empresa con sede en Augsburgo puede mirar hacia atrás a casi cuatro décadas de exitosa actividad comercial. El modelo de negocio incluye la compra y venta, la gestión y la optimización del valor de los inmuebles residenciales y comerciales. Las inversiones se realizan a través de los fondos lanzados por PATRIZIA, en su mayoría fondos especiales y vehículos de inversión para inversores institucionales, y también se ofrecen fondos para inversores privados a través de la filial PATRIZIA Grundinvest. PATRIZIA invierte en todo el mundo. La inversión del Fondo Camber Creek III también debe considerarse en este contexto.
Fuente: Life PR Fuente de la imagen: Unsplash

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El Grupo E.ON en Essen es uno de los mayores proveedores de energía del país. En 2018/2019 la empresa se hizo cargo de la filial de su competidor RWE, Innogy, en el marco de una amplia operación de intercambio. Esto a su vez se fusionó con la nueva empresa matriz E.ON este año y ahora ya no existe como una empresa separada. Para E.ON, esta reestructuración fue la ocasión para reorganizar también sus actividades de capital de riesgo. El fondo «Future Energy Ventures» es el resultado. Este artículo se basa en el singular Lista de los 200 inversores de capital de riesgo más importantes de Alemania.

Dos se convierten en uno

El fondo, que se puso en marcha a principios de octubre de 2020, combina los conocimientos técnicos del capital de riesgo y la experiencia de E.ON e innogy. Los equipos de VC de ambas áreas forman el personal del nuevo fondo y las inversiones existentes también continuarán bajo el paraguas de Future Energy Ventures. Por supuesto, se añadirán otros compromisos. Future Energy Ventures quiere invertir en tecnologías y modelos de negocio digitales y con soporte digital que puedan tener un impacto duradero en el panorama energético del futuro, de acuerdo con el elemento del nombre del fondo «Future Energy». Se centra en la participación en las rondas de financiación de la Serie A, pero no se limita a esto.

Future Energy Ventures pretende ser algo más que un mero inversor: el fondo también quiere apoyar a sus empresas de nueva creación con tutoría, creación de redes y establecimiento de contactos. La cartera que se gestiona actualmente ya tiene un volumen de unos 250 millones de euros y más de cinco docenas de compromisos, incluida la financiación de empresas de reciente creación muy conocidas como Bidgely, Holobuilder, Intertrust, Thermondo y T-Rex. Además de su sede en Essen, Future Energy Ventures también está representada en Silicon Valley e Israel – dos puntos de arranque digital.
Fuente: Alpha Week Fuente de la imagen: Unsplash

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La revolución digital ha ampliado y acelerado radicalmente nuestra capacidad de acceso a la información y el conocimiento. Las ventajas resultantes explican la marcha triunfal de Internet. Pero como en cualquier desarrollo positivo, también hay desventajas. Un aspecto negativo del nuevo y valiente mundo de la información es la sobrecarga de información. En vista del enorme caudal de información, cada vez es más difícil y costoso mantener una visión general, separar lo pertinente de lo irrelevante y concentrarse en lo esencial. Este artículo se basa en el singular Lista de los 200 inversores de capital de riesgo más importantes de Alemania.

Una solución inteligente para la adquisición eficiente de conocimientos

La start-up británico-israelí CRUX, fundada en 2018, quiere dominar este quid con una solución digital para la calificación del conocimiento. Quiere apoyar sistemáticamente a los usuarios en la adquisición de conocimientos a través de la información y hacer así superfluo el tedioso «googlear» para obtener más información requerida. La adquisición de conocimientos se hace mucho más eficiente. El enfoque de CRUX consiste en utilizar algoritmos inteligentes para calcular el contenido de la información de las fuentes digitales utilizadas mientras se siguen leyendo, a fin de proporcionar automáticamente fuentes de información suplementarias adecuadas para completar el conocimiento. Esto se hace a través de widgets o APIs. La solución de Crux es una típica oferta de SaaS externo. SaaS son las siglas de Software as a Service. El grupo destinatario son principalmente las empresas con modelos comerciales basados en el conocimiento, como los proveedores de medios digitales, las empresas de consultoría y los proveedores de servicios financieros.

La nueva empresa ha conseguido 1,1 millones de euros en una ronda de financiación de serie A para seguir desarrollando su modelo de negocio. La ronda está liderada por la compañía de capital riesgo WENVEST Capital, con sede en Munich. WENVEST se especializa en inversiones en nuevas empresas digitales con soluciones SaaS. Geográficamente, la atención se centra en Alemania y, en un área más amplia, también en Europa. El fundador de WENVEST Capital, Bernd Wendeln, trae consigo unos 20 años de experiencia en capital riesgo. Los compromisos de capital típicos de WENVEST apuntan a financiaciones de la serie A en el rango de medio millón a un millón de euros.

Fuente: EU-Startups
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Los altramuces inspiran a los amantes de las plantas por sus espléndidas flores, pero al mismo tiempo son considerados venenosos. Pero no todas las especies de lupinos producen la sustancia venenosa lupinin. La semilla de altramuz puede incluso ser un valioso ingrediente alimenticio. Parece una legumbre, pero no se vuelve harinosa cuando se cocina, pero mantiene su consistencia firme. La nueva empresa Polupin GmbH de Grimmen, en Mecklemburgo-Pomerania Occidental, utiliza las propiedades nutricionales favorables de la semilla de altramuz. Este artículo se basa en el singular Lista de los 200 inversores de capital de riesgo más importantes de Alemania.

Dinero fresco de fondos de bio-economía con antecedentes del BEI

Fundada en 2010 como un spin-off del Instituto Fraunhofer de Ingeniería de Procesos y Embalaje (IVV), con sede en Freising, la empresa se especializa en la extracción de proteína de lupino dulce como aislado de proteína de lupino – como materia prima para la producción de alimentos veganos. El proceso es único y patentado. La proteína obtenida se utiliza para producir alternativas veganas a los productos lácteos – leche, yogur, helado y queso crema. Estos se comercializan bajo la marca «Hecho con LUVE». Prolupin ha podido ahora asegurar fondos de los recién establecidos Fondos Europeos de Bioeconomía Circular (ECBF) para expandir aún más su negocio. El prolupin es una llamada fase de arranque tardía, que ya ha entrado con éxito en el mercado y busca crecer aún más.

El ECBF es el primer fondo de riesgo enfocado exclusivamente en la bio-economía. El fondo, que tiene su sede en el distrito de Bad Godesberg en Bonn, comenzó su trabajo el 1 de octubre de 2020. Está apoyado principalmente por el Banco Europeo de Inversiones (BEI) y es un componente del «Acuerdo Verde» de la Comisión de la UE. En la etapa final, el FBE comprenderá 250 millones de euros. El compromiso de Prolupin y una financiación adicional con un volumen añadido de 82 millones de euros son los dos primeros proyectos del fondo
Fuente: Pressebox Fuente de la imagen: Unsplash

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Colonia-Ehrenfeld es un distrito al noroeste del centro de Colonia, que todavía pertenece a las zonas del centro de la ciudad y se caracteriza por una colorida mezcla de edificios residenciales y comerciales. El antiguo barrio obrero e industrial se presenta hoy en día de forma diversa con un animado panorama cultural y es una de las zonas residenciales de moda en Colonia. El inversor inmobiliario de Düsseldorf, Alfons & Alfreda, ha adquirido un terreno vacío para construir un campus de oficinas. No se sabe nada sobre el precio de compra. Este artículo se basa en el singular Lista de los 400 mayores inversores inmobiliarios alemanes en Alemania.

Desarrollo de vecindarios con uso de oficinas como punto focal

El terreno de 15.800 metros cuadrados está situado en la Widdersdorfer Strasse, un eje central de tráfico con desarrollo mixto que linda con el centro del distrito de Ehrenfeld al oeste. El sitio era anteriormente propiedad del Grupo Hess, una empresa familiar con sede en Colonia que lleva casi cien años de existencia y que comercia con piezas de automóviles y motores y otros componentes técnicos. Se planea un desarrollo del distrito en el sitio – principalmente con espacio para oficinas, complementado con áreas para la gastronomía, comercio, ocio y fitness. Está previsto que el proyecto se termine a finales de 2025.

La empresa Alfons & Alfreda Management GmbH de Düsseldorf es todavía una empresa joven y fue fundada en 2018. Como promotor del proyecto, se centra en las inversiones oportunistas en las regiones metropolitanas alemanas, preferentemente en buenas microubicaciones con la correspondiente infraestructura de suministro local. Se adquieren parcelas de tierra desarrolladas y no desarrolladas de 3.000 metros cuadrados o más para su nuevo desarrollo y reurbanización. Alfons & Alfreda también está involucrado como comprador de cartera, tanto en proyectos residenciales como comerciales. Otro proyecto importante es el desarrollo de un campus de oficinas en el nuevo aeropuerto de Berlín BER en un terreno de 35.000 metros cuadrados.
Fuente: Immobilienmanager Fuente de la imagen: Unsplash

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El sector de los grandes almacenes de Alemania ha estado en un estado de agitación desde hace algún tiempo. El comercio en línea es una carga para el modelo de negocio. Con la fusión de Karstadt y Kaufhof, sólo queda un grupo de grandes almacenes que opera a nivel nacional, un caso de reestructuración. Recientemente se han cerrado casas en numerosos lugares anteriores para evitar una doble presencia en el futuro. Esto plantea automáticamente la cuestión de cómo utilizar las propiedades que ya no se necesitan. Este artículo se basa en el singular Lista de los 400 mayores inversores inmobiliarios alemanes en Alemania.

El uso futuro aún no está decidido

La venta de una propiedad comercial en la plaza N 7 de Mannheim al inversionista inmobiliario Diringer & Scheidel debe verse exactamente en este contexto. Hasta hace poco, el edificio se utilizaba como tienda de Kaufhof y ahora está siendo abandonado como parte de la reestructuración del Grupo. La propiedad está situada en un lugar céntrico del centro de la ciudad en Mannheim. Sin embargo, si la transacción se llevará a cabo realmente, sólo se decidirá en las próximas semanas. Esto se debe a que existe un derecho preferente de compra de la propiedad. Las partes han acordado no revelar el precio de compra.

La excelente ubicación de la propiedad fue un motivo importante para que Diringer & Scheidel comprara. El futuro uso de la propiedad aún no se ha decidido. Se puede concebir un uso para fines de venta al por menor, pero sólo por inquilinos con modelos de negocio a prueba de crisis y de ninguna manera de forma exclusiva, según el comprador. La estructura del edificio también abre posibilidades para usos adicionales y otros. El grupo de empresas Diringer & Scheidel es una empresa tradicional con sede en Mannheim y existe desde 1921. Fundada originalmente como una empresa de construcción, Diringer & Scheidel ha estado cada vez más activa como promotora de proyectos e inversora en grandes propiedades desde el decenio de 1980. La compra de Mannheim es una combinación perfecta.
Fuente: rnf Fuente de la imagen: Unsplash

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A sólo unos pocos kilómetros al oeste de Colonia se encuentra la ciudad de Kerpen, muy convenientemente situada en el cruce de la A4 y la A61. La A4 es un eje central alemán de este a oeste con Aachen y Görlitz como ambos puntos finales. La A61 forma un importante enlace norte-sur en la orilla izquierda del Rin desde la frontera holandesa hasta la zona de Ludwigshafen/Mannheim. Como lugar para la logística inmobiliaria, Kerpen está por lo tanto idealmente situado. Este artículo se basa en el singular Lista de los 400 mayores inversores inmobiliarios alemanes en Alemania.

El vendedor utiliza el procedimiento de venta y alquiler

Para Aconlog Projektentwicklung el centro de distribución recientemente adquirido en Kerpen es una inversión interesante y al mismo tiempo un proyecto de entrada, porque Aconlog es nuevo en el mercado. El centro de distribución está situado en un terreno de 18.200 metros cuadrados en el polígono industrial «Lörsfelder Busch» de Kerpen, a pocos minutos en coche del cruce de autopistas más cercano y del cruce de Kerpener Kreuz. El centro de distribución consta de dos secciones de edificios. La parte más grande, de 5.000 metros cuadrados, ya se construyó en la década de 1970. La ampliación de 2.400 metros cuadrados data de 2004.

El vendedor del centro de distribución es el mayorista de papel y cartón Kreuser Papier GmbH. La compañía ya fue fundada en Colonia en 1935 y tiene su sede en Kerpen desde 1973. Desde aquí, los clientes de Kreuser en un radio de unos 200 km son abastecidos por su propia flota de vehículos. La venta es un típico procedimiento de venta y alquiler. Kreuser sigue utilizando el centro de distribución como inquilino. La empresa Aconlog Projektentwicklung GmbH, con sede en Colonia, no fue fundada hasta el año 2020 por el experto en bienes raíces Oliver Blüher y tiene como objetivo centrarse en el desarrollo, la construcción y el arrendamiento de propiedades logísticas e industriales en todo el país. El compromiso de Kerpen es una de las primeras transacciones realizadas. El precio de compra comprende una cantidad de medio millón de dólares de un dígito.
Fuente: Immobilienzeitung Fuente de la imagen: Unsplash

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