Esta es una de las mayores transacciones en el mercado inmobiliario de oficinas de Alemania en 2020 y la compañía de inversiones Union Investment ha adquirido la llamada cartera Medicus – seis propiedades de uso mixto en Düsseldorf y Berlín. El vendedor es una empresa conjunta entre un fondo de pensiones y el inversor inmobiliario internacional Hines de Houston en Texas. Este artículo se basa en el singular Lista de los 400 mayores inversores inmobiliarios alemanes en Alemania.

Seis propiedades en Düsseldorf y Berlín

Las seis propiedades comprenden un espacio total alquilable de 46.000 metros cuadrados de uso mixto – principalmente para oficinas y hoteles. Son exclusivamente propiedades centrales. Tres propiedades son edificios en cartera, el resto son proyectos en desarrollo. Este último incluye también un edificio de oficinas en el nuevo distrito «Südkreuz» de Berlín. Un nuevo barrio con varios cientos de apartamentos, oficinas y espacios comerciales se está construyendo aquí en las cercanías de la estación Südkreuz en el distrito de Schöneberg. Sin embargo, el espacio residencial no es parte del acuerdo de inversión de la Unión. Ambas partes han acordado no revelar el precio de compra.

Union Investment es la compañía de fondos de los Volks- und Raiffeisenbanken y uno de los mayores proveedores de fondos del mercado alemán. La compra fue hecha por Union Investment Institutional Property GmbH. Esta filial de Union Investment se centra en fondos de propiedad especiales para inversores institucionales. La adquisición de la cartera de Medicus también debe considerarse en este contexto. Está destinado a un nuevo fondo especial que se centra en el segmento básico principal y que prefiere invertir en las ciudades alemanas de primera categoría A y en las mejores microubicaciones de allí.
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Las propiedades de oficina siguen siendo un segmento interesante para las inversiones inmobiliarias. Sobre todo, se buscan propiedades en ciudades económicamente fuertes que también tienen buenas perspectivas de futuro. Las dos ciudades de Colonia y Stuttgart están sin duda entre ellas. La capital del estado de Baden-Württemberg y la metrópoli del Rin están en auge. Razón suficiente para que la DIC Asset AG de Frankfurt adquiera dos propiedades de oficina. Este artículo se basa en el singular Lista de los 400 mayores inversores inmobiliarios alemanes en Alemania.

Dos tratos por un total de 160 millones de euros

En Colonia, el Activo DIC ha comprado el nuevo edificio de oficinas «Hangar Uno». El nombre del edificio se refiere a su ubicación en el sitio histórico del aeropuerto en el distrito Ossendorf de Colonia. Es un edificio de cinco plantas con 8.500 metros cuadrados de espacio de alquiler. La construcción está casi terminada y el 60 por ciento del espacio ya ha sido alquilado. Los inquilinos provienen de los sectores de consultoría de IT, oficina flexible y materiales industriales especializados. El trato fue por un fondo especial de activos de DIC a un precio de alrededor de 38 millones de euros.

La propiedad de Stuttgart «Look 21» está situada en el centro de la capital del estado. El componente B fue adquirido. La propiedad de varios inquilinos también es un edificio nuevo y tiene 11.200 metros cuadrados de espacio de alquiler. Look 21 cautiva con su fachada curvada y así se destaca claramente de su entorno. La propiedad de los activos de la DIC ya ha sido alquilada a largo plazo a proveedores de servicios en el sector de la infraestructura. La compra, con un volumen de 122 millones, se realizó para otro fondo especial.

Las nuevas incorporaciones de Colonia y Stuttgart son para el segmento institucional de negocios de DIC Asset. En esta área, el inversor de Frankfurt lanza fondos de propiedad para inversores institucionales y tenía alrededor de 6.600 millones de euros en activos bajo gestión a mediados de 2020. El segmento de negocios comerciales, con aproximadamente 1.900 millones de euros de activos bajo gestión, es responsable de los negocios de propiedad.
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Melbourne, con 4,3 millones de habitantes, es la segunda ciudad más grande de Australia y el centro urbano de la costa sudeste del continente. La metrópoli es también un punto de atracción económica y un importante centro financiero de prestigio internacional. Existe una gran demanda de espacio de oficina para las numerosas empresas e instituciones que se encuentran o funcionan en Melbourne. Esto hace que las inversiones en propiedades de oficina sean interesantes – también para el inversor de propiedades de Frankfurt Deka Immobilien. Este artículo se basa en el singular Lista de los 400 mayores inversores inmobiliarios alemanes en Alemania.

Completamente orientado a la amistad con las bicicletas

Este último adquirió recientemente una torre de oficinas en la ciudad de Melbourne. Es una propiedad construida en 1994 en el centro del Distrito Central de Negocios. El edificio ofrece 38.000 metros cuadrados de espacio de oficinas, así como las llamadas instalaciones de fin de viaje – áreas adicionales para los ciclistas para el almacenamiento seguro, refrescos, regeneración y reparaciones. El edificio tiene 276 plazas de aparcamiento para bicicletas integradas. La torre de oficinas está totalmente alquilada a largo plazo a un total de 16 inquilinos. Esto garantiza ingresos estables y sólidos de forma permanente. El principal inquilino es el proveedor de servicios industriales y la empresa de ingeniería de plantas Jacobs Group. El edificio está certificado con cuatro de las seis estrellas Nabers, un sistema de calificación australiano para la eficiencia energética y la compatibilidad medioambiental.

Deka Immobilien adquirió la propiedad por la impresionante suma de 280 millones de euros del grupo inmobiliario australiano Dexus. La compra se hizo para el fondo de propiedad pública de duración indefinida Deka-Immobilienglobal. La intención era aumentar deliberadamente la parte de propiedad del fondo en la región de Asia y el Pacífico. Deka Immobilien es responsable de los fondos de propiedad dentro del grupo Deka. El grupo Deka es la compañía de inversiones de la Organización Alemana de Cajas de Ahorros y pertenece a DekaBank, el proveedor central de servicios de valores de las cajas de ahorros. Deka Immobilien invierte en propiedades en todo el mundo y tiene aproximadamente 44.000 millones de euros en activos bajo gestión.
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El color «blanco» de los edificios no sólo parece brillante y agradable, sino que también permite efectos arquitectónicos especiales a través del juego de luces y sombras. Esta fue también la idea básica detrás del rediseño del ahora llamado «Barrio Blanco» en el distrito de Munich de Haidhausen. El antiguo campus de Siemens en la calle San Martín se convertirá en un lugar con futuro. Deka Immobilien cuenta con ello y ha adquirido parte del Barrio Blanco para su cartera. Este artículo se basa en el singular Lista de los 400 mayores inversores inmobiliarios alemanes en Alemania.

Espacio de oficina en el antiguo campus de Siemens

El trato se refiere específicamente a las casas 1 y 2 del Barrio Blanco. El edificio de oficinas de la Casa 1 comprende una superficie de alquiler de 22.500 metros cuadrados. Enriquecerá la cartera del fondo abierto Deka-Immobilienfonds Westinvest Immovalue. Este fondo está dirigido a inversores institucionales. La casa 2 ofrece 7.640 metros cuadrados de espacio para oficinas. La compra se hizo aquí para el fondo especial Deka Domus-Deutschland-Fonds Nummer 2. Ambas propiedades están casi totalmente alquiladas. El mayor inquilino individual es el Estado Libre de Baviera, con una superficie de alquiler de unos 9.100 metros cuadrados. Los otros inquilinos son empresas con una calificación crediticia de buena a muy buena. Las dos propiedades fueron vendidas por las compañías Infrared y Allgemeine Südboden. Ambas compañías han estado reurbanizando el antiguo campus de Siemens desde 2018. El Barrio Blanco ofrece un total de unos 61.000 metros cuadrados de espacio de oficinas.

Deka Immobilien es responsable de las inversiones de propiedad en el Grupo Deka, una de las mayores empresas de inversión de Alemania. El Grupo Deka a su vez pertenece a DekaBank, la casa de valores de la organización de las cajas de ahorro. Deka Immobilien gestiona alrededor de 530 propiedades en 27 países de los 5 continentes. Los activos gestionados alcanzan unos 44.000 millones de euros.
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Las camas, los muebles de dormitorio y la ropa de cama se pueden encontrar en las tiendas especializadas de la marca «Dänisches Bettenlager». El inversor inmobiliario Defama ha comprado tres tiendas de «Dänisches Bettenlager» en el sur de Alemania. Se trata de las propiedades. Las propiedades seguirán siendo utilizadas por la empresa danesa como inquilino. Este artículo se basa en el singular Lista de los 400 mayores inversores inmobiliarios alemanes en Alemania.

Tienda de camas danesa en lugares del sur de Alemania

Las tres tiendas especializadas se encuentran en Heidenheim (Baden-Württemberg), Michelstadt (Hessen) y en Ochsenfurt (Baviera). Dänisches Bettenlager pertenece a la danesa JYSK Holding A/S y ha estado en el mercado alemán bajo este nombre desde 1984. Esta división opera más de 1.200 tiendas especializadas en Europa Occidental y del Sur. Las dos tiendas de Heidenheim y Michelstadt, cada una con una superficie de alquiler de unos 950 metros cuadrados, se construyeron especialmente para Dänisches Bettenlager en 2009. La propiedad en Ochsenfurt albergaba un supermercado antes de que el Bettenlager se mudara. El edificio data de 1979 y tiene alrededor de 1.200 metros cuadrados de espacio de alquiler.

El precio total de compra asciende a unos 3,3 millones de euros, y los ingresos por alquiler de las tres propiedades son de unos 300 mil euros anuales. El nombre Defama significa Deutsche Fachmarkt AG. Esto ya refleja la orientación del inversor inmobiliario de Berlín. Se centra en propiedades minoristas menos extensas en ciudades pequeñas y medianas. El objetivo a largo plazo de Defama es convertirse en uno de los mayores propietarios de pequeños parques comerciales especializados en Alemania. Geográficamente, el enfoque hasta ahora se ha centrado más en el norte y el este de Alemania. Con la compra actual, Defama está ampliando su cartera en el sur de Alemania. La compra encaja casi idealmente en la estrategia corporativa. La empresa prefiere concentrarse en las inversiones que son «demasiado pequeñas» para los grandes inversores institucionales.
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Con ingresos de alquiler constantes, los bienes inmuebles ofrecen rendimientos fácilmente calculables y comparativamente seguros. Esto es aún más cierto si el inquilino es una institución pública y tiene un contrato de arrendamiento a largo plazo. Este es precisamente el caso del edificio de oficinas recientemente adquirido por Warburg-HIH Invest, con sede en Hamburgo, en el distrito de Schreventeich de Kiel. Este artículo se basa en el singular Lista de los 400 mayores inversores inmobiliarios alemanes en Alemania.

Compra para el fondo inmobiliario Norddeutscher Versorgungswerke

La propiedad «KHW 105» ya fue construida en 1994. «KHW 105» significa «Kronshagener Weg 105» – la dirección. Es un complejo de edificios de cuatro a seis pisos, revestidos con ladrillos rojos de clinker y compuestos por varias alas. Ofrece una superficie total alquilable de 22.500 metros cuadrados, además de unas 560 plazas de aparcamiento. Más del 90 por ciento del espacio de alquiler está destinado a oficinas y uso administrativo. La propiedad está convenientemente situada y muy bien conectada con el transporte público.

Con el Bundesanstalt für Immobilienaufgaben, hay un inquilino principal solvente que ocupa alrededor del 75 por ciento del espacio. La Agencia Federal actúa como inquilino de varias autoridades que utilizan la propiedad. El espacio restante también se arrienda a largo plazo. El promedio del período de alquiler restante es de diez años. Las perspectivas de un arrendamiento de seguimiento en el sector de la autoridad pública son excelentes.

Warburg-HIH Invest Real Estate adquirió la propiedad del Grupo HBB, un promotor de proyectos y compañía inmobiliaria con sede en Hamburgo. Las partes han acordado no revelar el precio de compra. Warburg-HIH Invest Real Estate es parte del tradicional banco privado de Hamburgo M.M.Warburg & CO (AG & Co.). El banco existe desde 1798 y su filial inmobiliaria realiza inversiones inmobiliarias a nivel nacional e internacional en el marco de fondos, principalmente para inversores institucionales. Gestiona casi 300 propiedades en más de 70 fondos con alrededor de 11.600 millones de euros en activos bajo gestión. La propiedad de Kiel fue adquirida para el fondo de propiedades de Norddeutsche Versorgungswerke.
Fuente: Finanzen.net Fuente de la imagen: Unsplash

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La región de Stuttgart sigue siendo un centro de la industria automotriz alemana. No sólo Daimler y Porsche tienen su sede aquí, sino también muchos proveedores de automóviles conocidos. Un ejemplo de uso para fines automovilísticos es la adquisición de una propiedad de varios inquilinos por parte del inversor inmobiliario de Frankfurt DIC Asset AG en Leinfelden-Echterdingen. El municipio limita con la capital del estado al sur. Este artículo se basa en el singular Lista de los 400 mayores inversores inmobiliarios alemanes en Alemania.

Justo al lado del Campus de Camiones Daimler

La propiedad está actualmente en proceso de renovación y modernización. Se encuentra directamente en la autopista A8 en las inmediaciones del Daimler Truck Campus, que también está en construcción. En el futuro, las actividades de Daimler Trucks, que antes estaban repartidas en varios lugares, se consolidarán allí. El aeropuerto de Stuttgart y el recinto ferial de Stuttgart están a menos de 10 minutos en coche. Una vez terminada, la propiedad de múltiples inquilinos adquirida por DIC Asset AG tendrá 17.900 metros cuadrados de espacio de alquiler y ofrecerá 288 plazas de aparcamiento en el sitio y en un aparcamiento subterráneo.

El edificio de oficinas llamado «Puerta 9» fue construido en 1992 y será completamente rediseñado para fines de multi-inquilinos. La propiedad ya está siendo utilizada por un inquilino existente. Ya se han firmado contratos con otros dos inquilinos, incluido un proveedor de automóviles. Se mudarán al edificio en 2021. Por lo tanto, la tasa de ocupación ya está en el 56%. DIC Asset AG tiene como objetivo la plena ocupación para finales de 2021 a más tardar y es optimista en cuanto a que este objetivo se alcanzará. El precio de compra de la propiedad es de alrededor de 72 millones de euros, y el objetivo es lograr un rendimiento bruto de alquiler del 5,3%.

DIC Asset AG ha estado invirtiendo en bienes raíces por más de 20 años y, a mediados de 2020, administró un total de 186 propiedades con un valor de mercado de aproximadamente 8.500 millones de euros. La compra se hizo para el segmento de negocios de la Cartera Comercial. Aquí, DIC Asset AG opera como propietario y administrador de cartera de bienes raíces con el objetivo de alquilar a largo plazo y desarrollar un valor sostenible.
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Altenkunstadt es una comunidad en el Alto Meno con aproximadamente 5.400 habitantes y está situada frente a la Burgkunstadt, que durante mucho tiempo ha sido conocida como el centro alemán del calzado. Ambas ciudades pertenecen a la región bávara de la Alta Franconia. El inversor Dahlke Real Estate (DRIA) del Dahlke Family Holding ha adquirido una propiedad de venta al público aquí. Este artículo se basa en el singular Lista de los 400 mayores inversores inmobiliarios alemanes en Alemania.

Particularmente buscada como una propiedad con una alta tasa de vacantes

La propiedad está situada en el borde del polígono industrial Altkunstädter en la calle Weismainer Straße, una arteria de la ciudad hacia el sur. La propiedad tiene alrededor de 3.000 metros cuadrados de espacio utilizable. Actualmente, sólo un 15% del edificio está alquilado, el resto estará vacante cuando una tienda REWE se mude. La DRIA ha comprado el edificio para su cartera y planea volver a alquilarlo para el primer trimestre de 2021. Hay suficientes plazas de aparcamiento disponibles en el mercado. Hay buenas conexiones de transporte.

DRIA es una compañía de inversión inmobiliaria con sede en Heinsberg, Renania del Norte-Westfalia, que pertenece al Holding de la familia Dahlke. La compañía de inversiones actúa como un inversor inmobiliario para la Oficina de la Familia Dahlke. Dahlke Family Holding fue fundada en 1952 por el empresario inmobiliario Ulrich Oskar Dahlke de Mühlheim an der Ruhr. La DRIA también invierte en otras dos family offices, la Lahav Family Office de Israel y la Sunshine Family Office de Australia. Las inversiones propias de Dahlke se centran en bienes raíces de todos los segmentos de inversión, excepto los bienes raíces residenciales, preferentemente de las clases de valor agregado y de riesgo oportunista. Se compran propiedades con un volumen de hasta 10 millones de euros. Las altas tasas de vacantes de hasta el 100 por ciento no son un problema. La inversión Altkunstädter encaja perfectamente aquí.
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El distrito de Montmartre de París alrededor de la colina del mismo nombre con la famosa Basílica del Sacré-Coeur es una de las zonas de moda más coloridas de la capital francesa. Conocida en el siglo XIX y a principios del XX como lugar de encuentro de artistas y escritores, Montmartre se ha convertido en un lugar popular para actividades de ocio de todo tipo en las décadas siguientes. Aquí está la Plaza Pigalle, entre otros, pero también una propiedad de oficina que ahora ha sido adquirida por el inversor berlinés Commodus Real Estate. Este artículo se basa en el singular Lista de los 400 mayores inversores inmobiliarios alemanes en Alemania.

Adquisición de una agencia de fotografía con historia

El edificio de oficinas es un proyecto de desarrollo. La propiedad está situada en una calle lateral no lejos del extenso cementerio de Montmartre, una gran zona verde en el mar de casas de París. El edificio fue erigido en los años 50 y consta de dos plantas con un espacio total de alquiler de unos 700 metros cuadrados además de la planta baja. Commodus Real Estate planea añadir tres pisos más y ampliar el espacio de alquiler a 970 metros cuadrados. El edificio se construirá de manera sostenible. La empresa aspira a obtener el codiciado certificado BREEAM. El vendedor es la agencia internacional de fotografía Magnum Photos – fundada en 1947 por la leyenda del fotógrafo estadounidense Robert Capa. La agencia usará el edificio como inquilino por otro año. Entonces se apunta a un nuevo alquiler.

Commodus Real Estate, fundada en 2009, es una compañía de inversiones gestionada por sus propietarios con sede en Berlín y Munich. La empresa prefiere invertir en bienes raíces en el sector de valor añadido y de núcleo plus. Commodus se centra en propiedades de oficinas en las principales ciudades alemanas de más de 100.000 habitantes, pero también estudia interesantes oportunidades de inversión fuera de Alemania. París está considerada como uno de los lugares de oficinas más solicitados del continente europeo. Los inversores en Commodus Real Estate son oficinas familiares y cada vez más también inversores institucionales.
Fuente: Finanzen.net Fuente de la imagen: Unsplash

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El comercio minorista sigue siendo considerado una interesante inversión inmobiliaria. Esto es particularmente cierto para las propiedades que son adecuadas para las tiendas de descuento de alimentos o como tiendas especializadas, además de tener una buena ubicación y conexiones de transporte. Este es exactamente el tipo de propiedad que Deutsche Investment en Baden-Württemberg compró recientemente. Este artículo se basa en el singular Lista de los 400 mayores inversores inmobiliarios alemanes en Alemania.

Compra para fondos especiales con propiedades de venta de alimentos al por menor

El edificio está situado en el Enzkreis, un distrito administrativo de la región norte de la Selva Negra, que rodea la conocida ciudad de Pforzheim. La propiedad ya fue construida en 2009 en la ciudad de Neuenbürg en el distrito de Enzkreis y alberga una sucursal de ALDI y la sucursal de una cadena de panaderías como inquilinos. El espacio de alquiler es de casi 2.000 metros cuadrados. El edificio está situado en un parque industrial en las afueras de la ciudad. En los alrededores hay una farmacia y una tienda especializada en oficinas. Hay suficientes plazas de aparcamiento disponibles.

Hamburger Deutsche Investment es una compañía de inversiones enfocada en propiedades residenciales, de oficinas y de suministro local. Está afiliada al Grupo EB, que existe desde 2000 y ofrece a los inversores nacionales e internacionales una amplia gama de oportunidades de inversión en bienes raíces y también actúa como coinversor. La gama de servicios de Deutsche Investment está dirigida específicamente a los inversores institucionales. En el área de inversión de la oferta local, el foco está en las tiendas especializadas y los parques de venta al por menor con un enfoque en la venta al por menor de alimentos. Las inversiones aquí tienen lugar bajo el paraguas de la filial DIR Deutsche Investment Retail GmbH.

La adquisición del mercado de ALDI en Neuenbürg encaja perfectamente en esta estrategia de inversión. El vendedor de la propiedad es un propietario privado. No se sabe nada sobre el precio de compra. La compra se hizo para el fondo especial Food Retail I de Deutsche Investment.
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