Los centros de las ciudades dependen de atractivas ofertas comerciales que invitan a la gente a comprar y contribuyen a la revitalización del centro. Un importante requisito previo para ello es un marco estructural atractivo. Esto es exactamente lo que ofrece la propiedad minorista Primark Kleiner Kiel Kanal en la capital de Schleswig-Holstein. Ahora ha sido adquirido por BNP Paribas Real Estate Investment Management (REIM) Alemania. Este artículo se basa en el singular Lista de los 400 mayores inversores inmobiliarios alemanes en Alemania.

Objeto en ubicación privilegiada para la cadena de moda irlandesa

La propiedad es un llamativo edificio independiente en un lugar céntrico de la ciudad de Kiel, que se terminó de construir el año pasado. La construcción había comenzado en 2017, y la sucursal de Primark se abrió en noviembre de 2019. Primark es una empresa irlandesa de descuento textil de posición internacional que se ha expandido fuertemente en el mercado alemán en los últimos años. La sucursal de Kiel está en una ubicación privilegiada y ofrece a los clientes una amplia gama de textiles en 6.900 metros cuadrados de superficie de venta. El edificio tiene un total de 8.800 metros cuadrados de espacio de alquiler en cuatro niveles sobre el suelo y un sótano. El terreno asociado tiene 2.100 metros cuadrados y está casi completamente ocupado por el edificio. Primark ha arrendado la propiedad por (al menos) diez años, lo que significa que los ingresos por alquiler están garantizados a largo plazo.

BNP Paribas Real Estate Investment Management Alemania es parte del grupo financiero francés BNP Paribas y se ocupa de las inversiones y fondos inmobiliarios. La propiedad de Kiel fue adquirida para el fondo BNP Paribas Diversipierre lanzado en 2014. Este fondo está dirigido a los inversores franceses y tiene un volumen de más de 2.100 millones de euros. Con la compra de Kiel, la cartera del fondo comprende ahora 27 propiedades, así como bonos corporativos y acciones relacionadas con la propiedad. El vendedor de la propiedad es el promotor del proyecto Art-Invest Real Estate.
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Kerpen, al oeste de Colonia, es un buen lugar para los bienes raíces logísticos, ya que dos importantes arterias de tráfico de Renania del Norte-Westfalia, la A61 y la A4, se cruzan aquí y la ciudad de las catedrales está a menos de 40 km de distancia. La propiedad «Log Plaza Kerpen», que fue recientemente adquirida por el inversor inmobiliario de Munich LIP, también se ocupa de la logística. Este artículo se basa en el singular Lista de los 400 mayores inversores inmobiliarios alemanes en Alemania.

La deconstrucción de un antiguo almacén de muebles de gran altura

La propiedad es un edificio logístico multiusuario y está situado en un terreno de 50.000 metros cuadrados. El edificio ofrece 25.905 metros cuadrados de pasillo y 2.271 metros cuadrados de oficinas. También hay 120 plazas de aparcamiento disponibles. El edificio originalmente sirvió como un almacén de estantes altos para el comerciante de muebles Porta. El propietario Kerpen LPK 5 GmbH, una filial de Osmab Holding de Rösrath, ya había comenzado la revitalización de la propiedad en 2018 y la completó con éxito poco antes de la venta. El Grupo Osmab ha estado operando como inversionista inmobiliario, desarrollador de proyectos y propietario de carteras desde 1992.

El edificio de 1984 se desmanteló inicialmente de manera sostenible, reutilizando las aproximadamente 1.800 toneladas de acero, 1,2 toneladas de cobre y unos 13.500 metros cúbicos de material reciclado. El revitalizado edificio se alquiló a largo plazo a dos inquilinos: el proveedor de servicios logísticos Logwin y a Saint-Gobain Autover Deutschland, una filial del grupo industrial francés Saint-Gobain. Los cristales para automóviles y los repuestos para automóviles son el negocio de Saint-Gobain Autover Deutschland.

LIP Invest, con sede en Múnich, es una casa de inversiones gestionada por sus propietarios con un enfoque exclusivo en la logística inmobiliaria. La compra en Kerpen se hizo para el fondo «LIP Real Estate Investment Fund – Logistics Germany» lanzado en 2018. La cartera de fondos se completa así.

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Cataluña es una de las regiones económicas más fuertes de España. La capital catalana, Barcelona, es la segunda metrópoli más grande del país después de Madrid y un lugar muy solicitado por los inversores inmobiliarios. El inversor inmobiliario de Augsburgo, Patrizia Immobilien AG, ha adquirido un proyecto de oficinas en un lugar privilegiado de Barcelona. Este artículo se basa en el singular Lista de los 400 mayores inversores inmobiliarios alemanes en Alemania.

En el centro del distrito de la tecnología y la innovación de Barcelona

El proyecto está ubicado en el distrito 22@. También se conoce como «22@ Barcelona» o «Districte de la innovació», un área de renovación urbana en el antiguo barrio industrial de Poblenou en el distrito de Sant Martí. En el siglo XIX, el barrio también era conocido como el «Manchester catalán». Aquí, en una superficie total de cuatro kilómetros cuadrados, se desarrollará uno de los distritos de tecnología e innovación más modernos del país, con zonas de oficinas, comerciales, residenciales y de ocio.

El edificio de oficinas «Diagrame» está situado en el centro del distrito 22@. Se planea un edificio con una superficie total de 15.000 metros cuadrados. Se ha concedido el permiso de planificación y ya han comenzado los trabajos de construcción. La finalización está prevista para finales de 2021. Diagrame ofrecerá a sus inquilinos oficinas de planta abierta en cinco pisos. Las posibilidades de un alquiler rentable son excelentes, ya que las buenas oficinas en Barcelona son muy escasas. La propiedad tiene excelentes conexiones de transporte, un buen entorno de infraestructura y la popular playa Mar Bella no está lejos.

Patrizia Immobilien adquirió el proyecto por 72 millones de euros. Los vendedores son Cain International y el socio FREO Group. Patrizia utilizará Diagrame para aumentar sus activos bajo gestión en España hasta un total de 1.300 millones de euros. De esta cantidad, 360 millones de euros son atribuibles a las propiedades de la oficina. La empresa con sede en Augsburgo fue fundada en 1984 y es administrada por sus propietarios. Patrizia ofrece a los inversionistas institucionales inversiones directas en bienes raíces y fondos inmobiliarios para inversionistas privados.

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Dillenburg, en el centro de Hesse, es una ciudad de 24.000 habitantes y un centro de abastecimiento en el distrito de Lahn-Dill, una región con una población de unos 254.000 habitantes. Esto también se aplica a la atención médica. Un gran centro médico de la ciudad ha cambiado de manos. El comprador es el promotor de proyectos e inversor inmobiliario de Colonia, Proximus Investment. El vendedor es un propietario privado. Ambas partes han acordado mantener el silencio sobre el precio de compra. Este artículo se basa en el singular Lista de los 400 mayores inversores inmobiliarios alemanes en Alemania.

Adquisición para un fondo de propiedades para la salud de Proximus

El Ärztehaus am Roteberg está situado en las inmediaciones de las Clínicas Lahn Dill, que son también el hospital académico de la Universidad Philipps de Marburgo. La ubicación es una gran ventaja. La propiedad con 4.400 metros cuadrados de espacio de alquiler está totalmente alquilada a los médicos y proveedores de servicios de salud. Los inquilinos de «Bearing» incluyen un centro de ojos de importancia nacional y un centro de diálisis. Una farmacia así como las prácticas médicas de ortopedia, cardiología, neumología y tratamiento infantil completan el espectro de inquilinos. La estructura de inquilinos y los estrechos vínculos con la clínica vecina aseguran unos ingresos buenos y estables a largo plazo.

Proximus Investment es parte del grupo de empresas de Colonia Proximus Real Estate AG. Es un grupo administrado por sus propietarios que basa su modelo de negocios enteramente en los bienes raíces. Bajo el paraguas de Proximus Real Estate, la empresa se divide en las divisiones de Inversión, Desarrollo y Gestión de Activos. Estas áreas están interrelacionadas. El modelo de negocio está orientado a las propiedades existentes con potencial de optimización, con el fin de volver a ponerlas en el mercado con éxito después de su reposicionamiento. La adquisición del centro médico de Dillenburg se hizo para el fondo «Proximus Healthcare Properties Germany» lanzado por Proximus Real Estate. El fondo existe desde finales de 2019.

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Knorr es una marca tradicional de Heilbronn. La empresa, que existe desde 1838, es conocida por sus paquetes de sopas, salsas, condimentos y comidas preparadas. Hoy Knorr es parte del Grupo Unilever, un fabricante holandés-británico de varios bienes de consumo. El edificio de la administración de Knorr en Heilbronn ha cambiado de manos. El comprador es el inversor inmobiliario Aamundo de Frankfurt. Este artículo se basa en el singular Lista de los 400 mayores inversores inmobiliarios alemanes en Alemania.

Desde el cuartel general de Knorr hasta la propiedad de varios inquilinos

La Casa Knorr es uno de los edificios comerciales más famosos de Heilbronn. Se encuentra en Südstadt, en la intersección de la Knorrstraße y la Sontheimer Straße. Es precisamente en este punto que el edificio se destaca por su construcción semicircular de vidrio de varios pisos. El edificio ha sido parte del paisaje urbano de Heilbronn durante muchas décadas. El complejo ofrece una superficie total de alquiler de 17.000 metros cuadrados.

Aamundo quiere revitalizar la propiedad y volver a alquilarla. En primer lugar, el edificio debe ser abastecido independientemente con electricidad, agua y calefacción. Esto está actualmente conectado con el vecino Campus Knorr. También hay planes para mejorar la calidad del edificio mediante la instalación de nuevos sistemas de aire acondicionado y ventilación, la división de las ventanas y la reorganización del espacio de oficinas. El objetivo es dividir el edificio en varios espacios de oficinas de 400 metros cuadrados o más para la mayoría de los inquilinos.

Unilever, como sucesor de Knorr, continuará usando la propiedad y alquilará alrededor del diez por ciento del espacio. El Grupo de Bienes Raíces Aamundo es un gestor de inversiones con sede en Frankfurt que se centra en el mercado inmobiliario alemán y opera la gestión activa de activos para explotar el potencial de valor. El vendedor de la propiedad en Heilbronn es el Grupo Unilever, que adquirió Knorr en 2000. En ese momento, la adquisición también incluía los bienes raíces de Knorr. Ambas partes han acordado no revelar el precio de compra.

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Fiskars es un pequeño pueblo del sur de Finlandia y el lugar de origen de una de las mayores y más antiguas empresas finlandesas. Fiskars Oyj Abp se dedica a la producción de cuchillos, hachas y tijeras. La sede prevista de Fiskars en la zona de Helsinki ha sido adquirida por el inversor inmobiliario con sede en Hamburgo, Warburg-HIH. Las partes han acordado no revelar el precio de compra. Este artículo se basa en el singular Lista de los 400 mayores inversores inmobiliarios alemanes en Alemania.

Objeto con reclamo ecológico

El desarrollo del proyecto «Next» se encuentra en la ciudad de Espoo, al oeste de Helsinki. Se ha convertido en la segunda ciudad más grande de Finlandia con una población de más de 280.000 habitantes y ahora se ha fusionado con la capital para formar una conurbación. Muchas empresas finlandesas conocidas se han establecido en la ciudad. Alrededor de la mitad de las empresas que cotizan en la bolsa finlandesa tienen su sede en Espoo. El edificio de oficinas está todavía en construcción, con la finalización prevista para finales de 2021. El cuartel general de Fiskars se trasladará entonces aquí. Ya se ha firmado un contrato de arrendamiento de doce años. Asegura buenas ganancias a largo plazo.

El edificio de oficinas constará de un total de nueve pisos que se estrechan hacia abajo y ofrecerá un total de 9.200 metros cuadrados de espacio de oficinas. El sitio tendrá 125 plazas de aparcamiento para bicicletas y 141 para coches. 30 plazas de aparcamiento estarán equipadas con estaciones de carga para coches eléctricos. Se prestará especial atención a la sostenibilidad durante la construcción. Una planta de cogeneración cercana asegurará una regulación del calor casi neutra en CO2, y el edificio también tendrá su propio sistema fotovoltaico y producirá su propia electricidad.

Warburg-HIH Invest Real Estate GmbH es la filial de inversión inmobiliaria del banco de Hamburgo M.M.Warburg & CO. La propiedad está siendo comprada para un fondo especial de Warburg-HIH. El vendedor es el promotor de proyectos finlandés NCC Property Development.

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Bremen es una de las llamadas ciudades B del mercado inmobiliario alemán y se considera un lugar atractivo para las propiedades de oficinas. La adquisición de un edificio de oficinas en la ciudad hanseática por parte del S.I. Real de Munich también debe verse en este contexto. Este artículo se basa en el singular Lista de los 400 mayores inversores inmobiliarios alemanes en Alemania.

El complejo de edificios «Uno» consta de dos componentes

El complejo de edificios «Uno», que consta de dos partes, está situado en el distrito de Überseestadt de Bremen. Este es el nombre de un proyecto de desarrollo urbano que se ha estado llevando a cabo durante una buena década y que pretende dar un nuevo uso a las antiguas zonas portuarias de Bremen. La parte sur del Überseestadt, cerca del casco antiguo, ya se ha desarrollado a través de la Lloydstraße y la Eduard-Schopf-Allee. Aquí también se encuentra el edificio de oficinas de los «Eins», que se terminó en 2016.

El edificio consta de una sección de siete pisos y una sección de seis pisos. Ambos componentes muestran al observador una fachada de vidrio parcialmente curvada de simple elegancia. El complejo ofrece un total de 18.700 metros cuadrados de espacio de alquiler, 15.500 metros cuadrados o casi el 83 por ciento de los cuales es espacio de oficinas. El resto – principalmente en la planta baja – está reservado para el espacio comercial (aprox. 2.300 metros cuadrados), la gastronomía (aprox. 400 metros cuadrados) y el espacio de archivo (aprox. 500 metros cuadrados). La propiedad también tiene 200 plazas de aparcamiento. La propiedad está totalmente alquilada.

La empresa Real I.S. AG Gesellschaft für Immobilien Assetmanagement, con sede en Munich, es una filial del Bayerische Landesbank y está especializada en fondos inmobiliarios. Ofrece fondos para inversores privados e institucionales. La compra de «One» fue para el fondo de bienes raíces público y abierto de Real I.S. «Realisinvest Europa». El fondo sólo existe desde el otoño de 2019 y la propiedad de Bremen es la cuarta en la cartera del fondo.

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«KHW105» por «Kronshagener Weg Nr. 105» es el nombre discreto de una extensa propiedad de oficinas en el distrito Schreventeich de Kiel. El distrito, situado al oeste del centro de la ciudad, tiene un denso desarrollo residencial, pero también edificios comerciales y de oficinas. La propiedad KHW105 ha cambiado de manos. El comprador es la empresa de Hamburgo Warburg-HIH Invest Real Estate GmbH. Este artículo se basa en el singular Lista de los 400 mayores inversores inmobiliarios alemanes en Alemania.

El arrendatario del Estado garantiza unos ingresos seguros y duraderos

El edificio de cinco plantas de Kronshagener Weg en Schreventeich forma un llamativo complejo cuya fachada de ladrillos rojos recuerda a la típica construcción de ladrillos del norte de Alemania. El edificio ofrece 22.500 metros cuadrados de espacio de alquiler. La mayor parte se arrienda a largo plazo al Bundesanstalt für Immobilienaufgaben, un arrendatario de indudable solvencia de primera clase que garantiza ingresos estables a largo plazo. Otros dos edificios de uso estatal se encuentran en las inmediaciones. La propiedad era anteriormente propiedad del Grupo HBB. HBB Hanseatische Betreuungs- und Beteiligungsgesellschaft es una empresa familiar de desarrollo de proyectos que existe desde 1970. No se publicó nada sobre el precio de compra.

Warburg-HIH Invest Real Estate GmbH es una filial de la casa bancaria con sede en Hamburgo M.M.Warburg & CO, un banco privado que existe desde 1798 – hoy en día el mayor banco privado gestionado por sus propietarios en Alemania. Warburg-HIH se centra en inversiones inmobiliarias nacionales e internacionales y gestiona activos inmobiliarios de unos 5.700 millones de euros. La compañía ha lanzado varias docenas de fondos inmobiliarios – con un total de alrededor de 6.700 millones de euros en activos bajo gestión. La inversión KHW105 se hizo para el fondo de bienes raíces Norddeutsche Versorgungswerke – un fondo especial que
se dirige a cinco instituciones de atención profesional e invierte específicamente en oficinas y espacios comerciales, pero también en propiedades de operadores en el norte de Alemania.

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Gante es la segunda ciudad más grande de Bélgica después de Amberes y delante de Bruselas. En la Edad Media la ciudad se enriqueció en Flandes gracias a su industria textil, y hoy en día sigue siendo uno de los centros económicamente fuertes de nuestro país vecino. Justo al lado de la estación principal de Gante «Sint Pieters» está el edificio de oficinas «Diamond», recientemente adquirido por Union Investment. Este artículo se basa en el singular Lista de los 400 mayores inversores inmobiliarios alemanes en Alemania.

Propiedad de la oficina en el corazón de Gante en el «look del diamante»

El sitio junto a la estación de tren es un área de desarrollo del centro de la ciudad donde se crearán oficinas, apartamentos y parques como parte del desarrollo del vecindario. Los promotores son la ciudad de Gante y la compañía de ferrocarriles belga NMBS. El edificio de oficinas adquirido por Union Investment se terminó a finales de 2019. El edificio de ocho pisos tiene una superficie de alquiler de 16.000 metros cuadrados. Hay un aparcamiento público subterráneo con 3.000 plazas de aparcamiento bajo el edificio. El edificio de oficinas destaca por su inusual fachada de vidrio. Consiste en superficies de vidrio asimétricas, parcialmente biseladas, que recuerdan a un diamante cortado. El edificio debe su nombre «Diamante» a este diseño.

El edificio fue erigido por una empresa conjunta de los dos promotores de proyectos flamencos Global Estate Group y Life Tree Group. La empresa conjunta también actuó como vendedora de Union Investment. Ambas partes han acordado no revelar el precio. El espacio de la oficina ya ha sido alquilado permanentemente a los ferrocarriles belgas y al grupo financiero holandés ING. Union Investment, con sede en Frankfurt, es la compañía de inversiones de los bancos alemanes Volks- und Raiffeisenbanken. La compra se hizo para el fondo especial «UII EuropeanM» de la filial de Hamburgo Union Investment Institutional Property GmbH. Esta compañía crea fondos de bienes raíces para inversores institucionales.

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Beluga Shipping era un proyecto alemán y una compañía de transporte de cargas pesadas que se declaró insolvente en 2011. El antiguo cuartel general de Beluga es un edificio llamativo en Bremen y está situado en el centro de la ciudad hanseática. La propiedad ha sido adquirida por BNP Paribas Reim, la filial de inversión inmobiliaria del grupo bancario francés BNP Paribas. Este artículo se basa en el singular Lista de los 400 mayores inversores inmobiliarios alemanes en Alemania.

Desde la sede corporativa hasta la propiedad de múltiples inquilinos

La propiedad de la oficina sólo se había terminado en 2009, dos años antes de la insolvencia de Beluga. La dirección Teerhof 59 es una ubicación privilegiada en Bremen en una estrecha península entre la ciudad vieja y la nueva. Con su fachada de ladrillos de clinker, que se basa en el estilo arquitectónico del norte de Alemania, el edificio ya ha recibido premios de arquitectura en 2010. Situado entre el Weser y el Kleine Weser, el edificio tiene una vista ininterrumpida a ambos lados del agua y destaca en el paisaje de la ciudad. La propiedad ofrece 9.000 metros cuadrados de espacio de alquiler y un aparcamiento subterráneo con 90 plazas de aparcamiento. Ocho pisos están por encima del suelo, dos por debajo, y la superficie total es de 17.000 metros cuadrados.

Después de la insolvencia el único usuario Beluga tuvo que renunciar al objeto. Se convirtió en una propiedad de varios inquilinos y ahora es utilizada por varios inquilinos, entre ellos un proveedor de servicios de energía y un proveedor de espacio de oficina. El vendedor de la propiedad es BLB Immobilien, una subsidiaria inmobiliaria del antiguo Bremer Landesbank, que fue adquirida por NordLB en 2018. BNP Paribas Reim (Reim = Real Estate Investment Management) agrupa las actividades inmobiliarias comerciales del grupo bancario francés en Europa. La cartera comprende más de 30.100 millones de euros (a finales de 2019) en valores de construcción. La inversión de Bremen se hace para el fondo de bienes raíces BNP Paribas Opus, que se centra en las propiedades de las oficinas alemanas. No se sabe nada sobre el precio de compra.

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