Budapest es uno de los lugares de Europa del Este donde los precios de los bienes raíces están subiendo más. La capital húngara es ideal para las actividades comerciales en Europa central, oriental y sudoriental. Las inversiones inmobiliarias en la metrópoli del Danubio prometen por lo tanto una perspectiva gratificante – una razón para que Allianz entre en este mercado. Este artículo se basa en el singular Lista de los mayores inversores inmobiliarios de Alemania.

Una de las mayores propiedades de oficinas en Budapest

Allianz Real Estate, la filial inmobiliaria del Grupo, ha adquirido el edificio de oficinas de la «Plaza Eiffel» en Budapest. Es una de las mayores propiedades de oficinas de la capital húngara y está situada en un lugar privilegiado del Distrito Central de Negocios (CBD). El edificio tiene 7 pisos y una superficie total de alquiler de 23.500 metros cuadrados. El espacio de la oficina está casi completamente alquilado a inquilinos solventes. Entre los usuarios se encuentran el gran banco francés BNP Paribas, el proveedor de servicios médicos Medicover y la plataforma financiera Dealogic. Allianz Real Estate desarrolla y gestiona carteras inmobiliarias en todo el mundo para el Grupo Allianz, una de las mayores aseguradoras universales del mundo. La filial inmobiliaria tenía 73.600 millones de euros en activos bajo gestión a finales de 2019, lo que la convertía en uno de los pesos pesados de su sector. La inversión se centra en inversiones directas en propiedades básicas y de valor añadido con un valor mínimo de 100 millones de euros, así como en propiedades de oficina y minoristas de alta calidad en metrópolis clave de Europa, Asia y Estados Unidos.
Fuente: Propertyfundsworld
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A veces, en una inversión inmobiliaria, la tierra es más importante que los edificios existentes. Esto es ciertamente cierto para una reciente compra de un terreno en la Denisstrasse de Munich. Un promotor de proyectos de la capital del estado está planeando un nuevo edificio aquí. Este artículo se basa en el singular Lista de los mayores inversores inmobiliarios de Alemania.

La propiedad de la oficina está planeada en un lugar céntrico pero tranquilo

La calle Denisstraße se encuentra a pocas cuadras de la estación central de Munich. El inversor espera que la nueva construcción y el diseño de la estación principal mejoren todo el entorno y le gustaría beneficiarse de ello. Desde su punto de vista, las ventajas de la propiedad adquirida son su ubicación central y su ubicación en una calle lateral alejada de los principales ejes de tráfico. Los edificios existentes en el sitio de 4.000 metros cuadrados serán demolidos. Se construirá un edificio de oficinas en su lugar. Es bien sabido que el espacio para oficinas es escaso y muy solicitado en la metrópoli de Isar. MünchenBau es una promotora inmobiliaria y promotora de proyectos que ha estado activa en Múnich durante unas cuatro décadas. La empresa dirigida por su propietario ya ha completado con éxito varios proyectos en la capital bávara. Otro proyecto importante de MünchenBau que se está realizando actualmente es un complejo residencial y comercial de 13.700 metros cuadrados en Pasing-Obermenzing. Se comercializará bajo el nombre de «Belvedere».
Fuente: Konii
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La región de Nuremberg-Erlangen-Fürth es un lugar de logística muy solicitado. Está situada en la intersección de varias autopistas que conectan las regiones económicas más importantes de Alemania: la zona del Rin-Meno, la zona de Stuttgart, la zona de Munich y la zona de Halle/Leipzig. Por lo tanto, no es sorprendente que haya una demanda de buenas propiedades logísticas aquí. Este artículo se basa en el singular Lista de los mayores inversores inmobiliarios de Alemania.

El alquiler a largo plazo asegurado

Esto también se aplica a una nave logística recientemente adquirida en el norte de Fürth, cerca de la autopista A 73, que es un centro logístico construido en varias etapas entre 1973 y 1988. Originalmente construida por Siemens, la propiedad fue utilizada por última vez por la filial ferroviaria DB Schenker. En 2018 se llevó a cabo una modernización fundamental y una renovación parcial, en el curso de la cual el uso anterior por un solo inquilino fue sustituido por arrendamientos múltiples. El centro logístico se alquila a largo plazo a cuatro inquilinos: dos proveedores de servicios logísticos, un mayorista de alimentos y una empresa de comercio electrónico. El comprador de la propiedad logística es LIP Invest – una compañía de inversión gestionada por el propietario con sede en Munich que se especializa en inversiones en propiedades logísticas. La propiedad está destinada a enriquecer la cartera del «LIP Real Estate Investment Fund – Logistics Germany», un fondo especial lanzado por LIP Invest en 2018. El anterior propietario de la propiedad era Fuchs Immobilienbesitz, una empresa inmobiliaria de Berching en el Alto Palatinado y parte del Grupo Fuchs.
Fuente: Immobilienmanager
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El barrio de Schützenstraße – o Schützenquartier para abreviar – es un conjunto de edificios erigidos en la década de 1990 en Berlín-Mitte. Fue concebido por el arquitecto y diseñador italiano Aldo Rossi. Los objetos de colores brillantes se consideran uno de los proyectos de construcción más importantes de Berlín después de la reunificación. Ahora algunos de los edificios están cambiando de manos. Este artículo se basa en el singular Lista de los mayores inversores inmobiliarios de Alemania.

Un tercio alquilado a usuarios en las cercanías del gobierno federal

Se trata de 4 de los 12 edificios del Schützenquartier. Cada uno de ellos consta de siete pisos, que juntos ofrecen una superficie de alquiler de poco más de 20.300 metros cuadrados. Un tercio del espacio es alquilado a un inquilino en las cercanías del gobierno federal. El contrato de arrendamiento acaba de ser extendido por otros 10 años. Los restantes contratos de arrendamiento existentes tienen plazos más cortos (residuales), y algunos de ellos también están vacantes. Sin embargo, el nuevo propietario es optimista sobre el alquiler. Después de todo, en la capital alemana hay demanda de espacio de oficinas, la oferta es escasa, especialmente en los lugares céntricos, y la tasa de vacantes de las propiedades de oficinas es particularmente baja según los estándares internacionales, con un 1,6 por ciento. El comprador de los edificios es Henderson Park Capital – una plataforma con sede en Londres para la gestión de activos inmobiliarios. Se centra en las inversiones inmobiliarias con enfoques multiestratégicos, de valor añadido y oportunistas en los principales mercados europeos. El vendedor es Caleus Capital Investors, una compañía inmobiliaria gestionada por sus propietarios con sede en Berlín.
Fuente: Immobilienmanager
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El distrito vienés de Simmering se considera tradicionalmente un distrito de clase trabajadora y tiene uno de los mayores espacios verdes de la metrópoli del Danubio, con su extenso cementerio central, y al mismo tiempo es también una atracción turística. Vivir aquí, en el sureste de Viena, es muy popular. El proyecto Wohngarten es actualmente el mayor proyecto de construcción residencial de la capital. Este artículo se basa en el singular Lista de los mayores inversores inmobiliarios de Alemania.

Una antigua fábrica de chocolate como joya

El proyecto ha sido vendido a una compañía de fondos incluso antes de su finalización, que está prevista para 2021. El Wohngarten es un complejo residencial compacto que comprenderá un total de 682 apartamentos de alquiler cuando esté terminado. Son apartamentos de uno a tres cuartos con áreas entre 30 y 90 metros cuadrados. De los 35.300 metros cuadrados de espacio de alquiler, 1.950 metros cuadrados están destinados a uso comercial, que se encuentran en la planta baja. El edificio se transforma en un jardín residencial por un patio interior verde y zonas de tejados verdes. El edificio histórico de una antigua fábrica de chocolate se integrará armoniosamente en la estructura. Forma la joya de todo el complejo. El comprador del complejo es el ZBI Zentral Boden Immobilien Gruppe, una casa de inversión con sede en Erlangen que diseña y gestiona fondos de propiedades residenciales para inversores privados e institucionales. La venta está siendo organizada por Invester United Benefits, un iniciador, promotor y operador de proyectos inmobiliarios vienés, para un grupo de inversores. El inversor también es responsable de seguir apoyando el proyecto hasta su finalización.
Fuente: Immobilienmanager
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La ciudad de Hafen de Hamburgo es uno de los mayores proyectos de desarrollo urbano de Europa. Para 2030, se creará aquí un nuevo distrito urbano con viviendas para hasta 14.000 personas y 45.000 puestos de trabajo, preferentemente en los sectores de oficinas y servicios. Lo viejo y lo nuevo ya se combinan en Hafen City, cuyo punto culminante es el Salón Filarmónico del Elba. El lugar es un punto caliente para las inversiones inmobiliarias. Este artículo se basa en el singular Lista de los mayores inversores inmobiliarios de Alemania.

Probablemente la mayor transacción en Hafen City 2020

El Ericus Contor de Hafen City fue construido en 2012 y por lo tanto es casi uno de los edificios más antiguos del distrito. El edificio de oficinas está situado en Ericusgraben en el extremo este de Hafen City, directamente junto al conocido edificio de la editorial SPIEGEL. Los 19.000 metros cuadrados de espacio están ocupados principalmente por oficinas que se alquilan a empresas solventes. Los inquilinos incluyen la compañía naviera danesa de contenedores Maersk y el gigante de la moda Chanel. La propiedad está cambiando de manos por alrededor de 190 millones de euros – probablemente una de las mayores transacciones de bienes raíces en Hafen City este año. El comprador es Union Investment, la compañía de fondos de los Volks- und Raiffeisenbanken, que está adquiriendo la propiedad para su fondo abierto UniImmo Deutschland, un gran fondo inmobiliario. El vendedor de la propiedad es Patrizia AG, con sede en Augsburgo, una compañía inmobiliaria de Baviera con actividad global. Patrizia ofrece fondos inmobiliarios para inversores institucionales con un enfoque en propiedades residenciales y comerciales.
Fuente: Juve
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Halle es una de las ciudades más prometedoras del este de Alemania. La región de Halle/Leipzig está considerada como una de las más fuertes económicamente en los nuevos estados federales. Los precios de los bienes raíces aquí todavía no alcanzan el nivel de las llamadas ciudades TOP 7. Por lo tanto, las inversiones inmobiliarias suelen ofrecer buenas posibilidades de apreciación de valor. Este artículo se basa en el singular Lista de los mayores inversores inmobiliarios de Alemania.

Dos posibles inquilinos importantes están solicitando el uso

Esto también puede haber sido el motivo de la reciente compra del Ayuntamiento Técnico de Halle. Es un edificio de oficinas y comercial en un lugar céntrico no muy lejos del casco antiguo de Halle. En la planta baja, el ayuntamiento técnico de la ciudad también ofrece espacio de venta y almacenamiento, alrededor del 15 por ciento del total de la superficie de alquiler de 9.300 metros cuadrados. La ciudad tiene la intención de renunciar a su contrato de arrendamiento, probablemente a finales de año. Ya hay interés por parte de dos importantes inquilinos potenciales sucesores. Aún no se ha determinado quién se adjudicará el contrato. El comprador de la propiedad es Polis Immobilien AG. La empresa, que fue fundada en Berlín en 1998, invierte en propiedades de oficinas, principalmente para su propia cartera, si es necesario después de la modernización o revitalización. Una de las inversiones se centra en propiedades en el centro de la ciudad con instalaciones modernas y un flujo de efectivo estable. El Ayuntamiento Técnico cumple con estos criterios y por lo tanto encaja perfectamente en la cartera de Polis.
Fuente: Immobilienmanager
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Las propiedades de las oficinas ofrecen una buena inversión si se alquilan a largo plazo y los inquilinos son clientes solventes. Esto es particularmente cierto en lugares urbanos donde el espacio de oficinas es escaso y la demanda es fuerte. Entre ellas se encuentra la antigua ciudad imperial de Nuremberg, actualmente la segunda ciudad más grande de Baviera después de Munich y, junto con Erlangen y Fürth, el centro de una conurbación con más de 1,3 millones de habitantes. Este artículo se basa en el singular Lista de los mayores inversores inmobiliarios de Alemania.

Una propiedad de un solo inquilino arrendada a Deutsche Telekom

La adquisición de una oficina en el polígono industrial Hansapark de Nuremberg, cerca de la torre de telecomunicaciones de la metrópoli francófona, encaja bien con esto. Terminado en 2014, el edificio es una propiedad de un solo inquilino. Estas son propiedades que sólo pueden ser utilizadas por un único o principal inquilino. En este caso, el inquilino es Deutsche Telekom. El contrato de alquiler existente todavía tiene un plazo restante de 7 años y garantiza unos ingresos por alquiler de 1,1 millones de euros, una base segura para que el comprador haga sus cálculos. El edificio de cuatro pisos con una superficie de alquiler de 5.900 metros cuadrados fue adquirido por CLS Alemania por 18,2 millones de euros. La compañía es la subsidiaria alemana del Grupo CLS Holdings plc, un inversor inmobiliario británico. El Grupo CLS se centra en propiedades de oficinas bien alquiladas en las principales ciudades europeas. Se buscan propiedades en los llamados «lugares no prioritarios». Geográficamente, CLS prefiere invertir en Gran Bretaña, Alemania y Francia.
Fuente: Lifepr
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Darmstadt, en el sur de Hesse, se considera una ciudad importante con excelentes perspectivas de futuro. La economía de la ciudad está extremadamente orientada a la investigación y la tecnología, con una alta proporción de tecnología informática, espacial y satelital, así como química/farmacia e ingeniería mecánica/mecatrónica. Además, la ciudad está convenientemente situada y cerca de la región del Rin-Meno. Esto hace que las inversiones inmobiliarias en Darmstadt sean muy interesantes. Este artículo se basa en el singular Lista de los mayores inversores inmobiliarios de Alemania.

Desarrollo ulterior para aumentar los valores

La adquisición de una propiedad de uso mixto en Darmstadt-West debe considerarse en este contexto. La propiedad está situada en una zona industrial en la que se encuentran muchas empresas conocidas y tiene una ubicación conveniente. Tiene una superficie de alquiler de unos 2.600 metros cuadrados y actualmente se utiliza para fines de producción, logística y oficinas. El objetivo es encontrar un nuevo uso con un concepto de servicio. Para ello, se planea invertir hasta 24 millones de euros en la propiedad. El comprador de la propiedad es ERWE Immobilien AG – una compañía inmobiliaria y promotora de proyectos de Frankfurt cuyas inversiones están dirigidas a aumentar el valor de la propiedad a través de un desarrollo y «mejora» específicos. La inversión se centra en propiedades comerciales en el centro de la ciudad. Los proyectos realizados por ERWE Immobilien hasta la fecha incluyen el Centro del Aeropuerto de Frankfurt 1, el parque empresarial Friedrichsdorf/Taunus, el Passage Lichthof Lübeck, unos grandes almacenes en Krefeld y la histórica Postgalerie en Speyer.
Fuente: Pressetext
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La ciudad hanseática de Bremen es un importante centro logístico alemán. Esto resulta de su función como ciudad portuaria. Bremerhaven tiene uno de los puertos de contenedores más grandes del mundo y el puerto de transbordo de automóviles más grande de Alemania. Bremen es un importante puerto marítimo. Por esta razón, hay un amplio mercado de propiedades logísticas aquí. Este artículo se basa en el singular Lista de los mayores inversores inmobiliarios de Alemania.

Salas de logística en lugar de salas de producción para la industria automotriz

Una transacción logística actual se refiere a un nuevo proyecto de construcción recientemente finalizado en el polígono industrial Bremer Kreuz, en el sudeste de la ciudad, en las inmediaciones del cruce de la autopista del mismo nombre. Las dos autopistas A1 y A 27 conectan Bremen con la zona del Ruhr y Hamburgo y la zona de Hannover. El nuevo edificio está situado en un terreno de 53.000 metros cuadrados, que anteriormente albergaba una sala para la producción de piezas moldeadas por inyección para la construcción de vehículos. Este objeto fue demolido y reemplazado por tres nuevas secciones de la sala. La nueva propiedad logística tiene 30 puertas de carga y descarga de camiones y/o vehículos comerciales. El comprador de la propiedad es LIP Invest – una compañía de inversión de Munich, dirigida por su propietario, especializada en inversiones logísticas. La adquisición está destinada a la cartera de un AIF especial de bienes raíces abierto de LIP Invest. El anterior propietario es Bauwo Grundstücksgesellschaft – un promotor de propiedades y proyectos de larga data con sede en Hannover, Alemania, que se especializa en propiedades de logística, oficinas y hoteles, así como en propiedades comerciales. El inquilino de los nuevos pabellones será el transportista Damco Germany, que pertenece a la mayor empresa de transporte de contenedores del mundo, el grupo danés A.P. Moller-Maersk.
Fuente: Immobilienmanager
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