La Francia offre molte destinazioni degne di nota e regioni turistiche interessanti, ma è anche una destinazione importante per i viaggi d’affari. Gli operatori alberghieri trovano quindi un grande mercato qui e lo stesso vale per gli investitori alberghieri. Questo articolo è basato sull’unico Top 150 investitori immobiliari Francia – Elenco degli acquirenti di immobili residenziali, commerciali e alberghieri.

1. ICAMAP Advisory France

ICAMAP è una società d’investimento con sede in Lussemburgo, con una filiale a Parigi (ICAMAP Advisory France) e una a Londra (ICAMAP Advisory France). ICAMAP lancia fondi immobiliari speciali per investitori istituzionali e family office. Il patrimonio in gestione ammonta a più di 1,6 miliardi di euro. L’ICAMAP è anche attiva nel settore alberghiero. Insieme alla canadese Ivanhoé Cambridge (Quebec), oltre due terzi delle azioni del gruppo EasyHotel di Londra – una catena di hotel super economici – sono stati acquisiti nel 2019 tramite la joint venture Citrus UK.

2. SD2P (Société de Développement Professionnel Pierre Esnée)

SD2P è considerata la numero 1 nell’industria del turismo francese per quanto riguarda gli investimenti alberghieri. La società, guidata da Pierre e Marie-Laure Esnée, è coinvolta in molti progetti alberghieri. Oltre ai rinomati hotel parigini, il gruppo possiede hotel da due a cinque stelle con un totale di 11.000 camere in Francia, Svizzera e Belgio. Così facendo, il gruppo è anche abbastanza pronto a percorrere nuove strade e a separarsi dall’argenteria. Nel 2018, il tradizionale Hotel Lancaster di Parigi è stato venduto a un altro gruppo familiare francese.

3. Alboran

Alboran a Parigi è stata fondata nel 2016 e opera sia come operatore alberghiero che come investitore alberghiero. Attualmente, la società ha 15 hotel completati o in costruzione con un totale di 1300 camere in Francia. Le sedi sono Parigi, Bordeaux, Lione, Reims, Avignone, Amiens, Saint-Quentin e Rennes. Il nucleo del portafoglio alberghiero è formato dalle 12 proprietà Escalotel con 850 camere acquisite nel 2018. Escalotel è uno dei principali franchisee francesi di AccorHotels e continua ad operare sotto la gestione di Alboran.
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La sostenibilità è ormai entrata a far parte di molte imprese, compresi gli investitori immobiliari di tutto il mondo. Anche in Francia l’edilizia è diventata più attenta all’ambiente. Il certificato “Haute Qualité Environnementale” per l’alta qualità ambientale degli edifici esiste dal 2005. Anche l’investitore immobiliare francese Covivio è impegnato nella sostenibilità.
Questo articolo è basato sull’unico Top 150 investitori immobiliari Francia – Elenco degli acquirenti di immobili residenziali, commerciali e alberghieri.

Sostenibilità in Francia e Germania

Covivio – ex Foncière des Régions – è un REIT francese, “real estate investment trust”, con sede nella città francese di Metz. Covivio è anche attiva in Germania. Il gruppo possiede la grande società immobiliare Immeo SE di Oberhausen. L’investitore immobiliare ha definito la sostenibilità come una strategia per tutto il suo gruppo. Gli obiettivi di risparmio di CO2 sono stati fissati in tutte le sedi europee e l’azienda vuole contribuire attivamente alla riduzione delle emissioni. Questo contributo ambientale include anche una costruzione efficiente dal punto di vista energetico.

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La Francia è uno dei più importanti mercati europei per gli immobili al dettaglio. Circa un sesto delle vendite al dettaglio dell’UE sono generate nel nostro paese vicino. Nonostante il boom dell’e-commerce, i grandi investitori francesi continuano a concentrarsi sul retail nei loro portafogli. Questo articolo è basato sull’unico Top 150 investitori immobiliari Francia – Elenco degli acquirenti di immobili residenziali, commerciali e alberghieri.

1. Groupama Gan REIM

Groupama Gan REIM fa parte del “Groupe des Assurances Mutuelles Agricoles” – Groupama in breve -, un gruppo assicurativo francese con le sue origini nel settore delle cooperative agricole. Groupama Gan Reim è specializzata in veicoli di investimento per investitori istituzionali e gestisce un patrimonio di circa 850 milioni di euro. Nell’autunno del 2020, un supermercato Monoprix di 3.140 metri quadrati nel 6° arrondissement di Parigi è stato acquisito per il veicolo d’investimento “Groupama Gan Retail France OPPCI”, che si concentra sugli immobili retail francesi. Il 6° arrondissement è una posizione privilegiata a Parigi.

2. La Société des Grands Magasins

La Société des Grands Magasins è una società immobiliare con sede a Lione che si occupa di centri commerciali e grandi magazzini. Si concentra su siti in località attraenti del centro città con un bacino di utenza di almeno 100.000 consumatori. La società d’investimento, fondata solo pochi anni fa dal giovane imprenditore Frédéric Merlin di Lione, mira a rivitalizzare il retail stazionario nei centri città con nuovi concetti di utilizzo. L’anno scorso, ha acquisito un portafoglio di otto proprietà con una superficie totale di 41.000 metri quadrati nella zona di Lione.

3. Gestione delle risorse F&A

F&A Asset Management, con sede a Parigi, si considera una boutique di investimenti. Fondata nel 2016, la società è interamente focalizzata sugli investimenti in immobili al dettaglio per conto di investitori istituzionali. Il portafoglio F&A comprende attualmente circa 150 attività con un volume di circa 500 milioni di euro. L’anno scorso, cinque negozi al dettaglio in posizioni privilegiate del centro di Parigi sono stati acquisiti per 12 milioni di euro per il fondo “High Street Retail” di F&A. Il fondo è un veicolo d’investimento focalizzato su proprietà al dettaglio in luoghi privilegiati in Francia.
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Dopo anni di stagnazione, i prezzi degli immobili residenziali in Francia sono aumentati significativamente negli ultimi quattro anni. A lungo messo in ombra da altri mercati, il paese è di nuovo interessante per gli investitori immobiliari con un focus residenziale. Questo articolo è basato sull’unico Top 150 investitori immobiliari Francia – Elenco degli acquirenti di immobili residenziali, commerciali e alberghieri.

1. AMDG

AMDG è una società francese di investimento e gestione patrimoniale con sede a Lione che lancia fondi immobiliari. Un portafoglio di un totale di undici edifici residenziali è stato acquisito l’anno scorso per il fondo “Appart Invest 3”, che ha un capitale iniziale di 50 milioni di euro nel 2019. Coprono un’area di 14.100 metri quadrati. L’affare ha un volume totale di 80 milioni di euro. Sette edifici si trovano a Lione (47,8 milioni di euro), tre a Parigi (27,5 milioni di euro) e uno a Strasburgo (4,7 milioni di euro).

2. ATLANDA

Foncière ATLAND è una società francese di investimento immobiliare che lancia fondi immobiliari per il pubblico e gli investitori istituzionali, fa investimenti immobiliari e sviluppa progetti residenziali. Fondata nel 2003, ATLAND ha sede a Parigi e persegue una strategia globale. L’anno scorso, ATLAND ha acquisito una quota di maggioranza del 60% di Les Maisons de Marianne. La società è considerata un pioniere dell’edilizia sociale in Francia ed è particolarmente coinvolta nell’edilizia intergenerazionale. Il fondatore di Marianne Eric Vialatel mantiene il 40% e la gestione operativa.

3. Gruppo Patrimoni

Patrimoni è una società immobiliare con sede a Parigi che esiste dal 1985 ed è di proprietà della famiglia. Opera come sviluppatore di progetti, investitore e gestore immobiliare. Gli attivi in gestione ammontano a più di 250 milioni di euro. All’inizio dell’anno scorso, Patrimoni ha ulteriormente incrementato il suo portafoglio parigino con l’acquisto di tre condomini. Il valore delle proprietà, con una superficie totale di 3.800 metri quadrati, è stimato in circa 40 milioni di euro. Si trovano nel centrale 15° arrondissement, che confina con la Torre Eiffel.
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Quando si tratta di investimenti immobiliari per uffici in Francia, l’interesse si concentra principalmente su Parigi e l’Ile-de-France. Dopo tutto, un francese su cinque vive e lavora in questa regione. Questo articolo è basato sull’unico Top 150 investitori immobiliari Francia – Elenco degli acquirenti di immobili residenziali, commerciali e alberghieri.

1. CLEMIO

Il gruppo CLEMIUM esiste dal 2013 e si occupa, tra l’altro, di immobili per uffici. Geograficamente, l’investimento si concentra sulle regioni di Parigi, Bordeaux, Montpellier e Aix. Dalla sua creazione, sono state effettuate 87 transazioni. CLEMIUM, che ha le sue origini a Montpellier, intende espandere ulteriormente le sue attività nella capitale francese. A tal fine, ha acquistato un edificio per uffici nel 9° arrondissement l’anno scorso. L’elegante quartiere del centro è una delle migliori posizioni di Parigi, e la proprietà è una villa urbana di 900 metri quadrati.

2. Tivoli Capital

L’investitore immobiliare marsigliese Tivoli Capital dimostra che gli investimenti immobiliari per uffici non valgono solo a Parigi. Il suo focus geografico è più sul sud della Francia, in particolare la Provenza. Sotto il marchio “Newton Offices”, Tivoli Capital gestisce sviluppi di progetti e investimenti in proprietà per uffici insieme alla società di investimenti statunitense KKR. Un progetto promettente è “Newton Nice – Grand Arénas”. Qui, un progetto di uffici di circa 8.700 metri quadrati sarà realizzato nelle vicinanze dell’aeroporto internazionale entro il 2023.

3. Bellérophon

Bellérophon REIM è una società di investimento immobiliare con sede a Parigi fondata nel 2017. REIM sta per “Real Estate Investment Management” ed è un tipo specifico di società per il commercio, l’intermediazione, la gestione o la costruzione di beni immobili analogo al REIT. In questo senso, Bellérophon sostiene gli investitori come fornitore di servizi negli investimenti immobiliari, comprese le proprietà per uffici. Nell’autunno dello scorso anno, per esempio, è stata rilevata la vendita e la locazione di un edificio per uffici di 2.600 metri quadrati a Les Ulis nell’Ile-de-France.
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Il tema della sostenibilità è diventato sempre più noto e importante negli ultimi anni, come si può vedere dai vari “Rapporti di sostenibilità” pubblicati dagli investitori immobiliari. L’edilizia sostenibile è in voga anche nel Regno Unito. Con il sistema BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method), il primo sistema di certificazione al mondo per la sostenibilità degli edifici è stato inventato qui nel 1990. Anche l’investitore immobiliare britannico Great Portland Estates plc è orientato alla sostenibilità. Questo articolo è basato sull’unico Top 150 Property Investors UK – Lista di acquirenti di proprietà residenziali, commerciali e alberghiere..

Great Portland Estates plc – clima neutrale ed efficiente dal punto di vista energetico

Great Portland Estates è attiva come investitore immobiliare e sviluppatore di progetti nel Regno Unito dal 1959, e come REIT (real estate investment trust) dal 2007. L’azienda ha sede nella capitale britannica Londra. Anche la maggior parte del portafoglio immobiliare si trova lì. L’investitore preferisce investire nel quartiere centrale di Marylebone intorno a Great Portland Street. Il focus dell’investimento è principalmente sugli edifici per uffici. Great Portland Estate persegue una strategia di sostenibilità consapevole. Uno dei suoi obiettivi di sostenibilità è quello di diventare climaticamente neutrale entro il 2030. Inoltre, Great Portland Estates mira a ridurre il suo consumo energetico del 40%.

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Il Regno Unito ha uno dei mercati più sviluppati al mondo per la vendita al dettaglio online. Questo richiede spazio logistico. Ragione sufficiente per investire in immobili logistici nel Regno Unito. Questi investitori lo stanno facendo! Questo articolo è basato sull’unico Top 150 Property Investors UK – Lista di acquirenti di proprietà residenziali, commerciali e alberghiere..

1. London Metric Property LLC

London Metric Property è un REIT del Regno Unito. Il portafoglio immobiliare gestito dal REIT è valutato a 2,3 miliardi di sterline. Circa un terzo del suo patrimonio è investito in proprietà logistiche urbane. All’inizio del 2021, due ulteriori proprietà sono state acquisite per un totale di 39 milioni di sterline a Manchester e a Birmingham. A Manchester, un magazzino di circa 12.750 metri quadrati è stato acquistato per 20,5 milioni di sterline, mentre a Birmingham un magazzino di oltre 11.000 metri quadrati è stato acquistato per circa 18 milioni di sterline.

2. Oxenwood Real Estate LLP

Oxenwood Real Estate è una società immobiliare privata fondata nel 2014 con sede a Londra. Investe con particolare attenzione alle proprietà logistiche. Ad oggi, ci sono 22 proprietà in portafoglio, tutte situate esclusivamente in Inghilterra. Il portafoglio è già stato aumentato alla fine del 2019 con l’acquisto di un magazzino di 7.600 metri quadrati a Weybridge, a ovest di Londra, come parte di una joint venture con Catalina Holdings. La proprietà è stata recentemente affittata a Hermes Parcelnet per 15 anni, garantendo un reddito stabile a lungo termine.

3. Valor Real Estate LLP

Valor Real Estate Partners (“Valor”) si considera un investitore immobiliare paneuropeo con un focus sulla logistica e sulle proprietà industriali. Ad oggi, il portafoglio comprende 53 siti – principalmente nella Grande Londra (23) e a Parigi (14). Alla fine di gennaio, Valor ha annunciato altre cinque acquisizioni nelle vicinanze della capitale britannica. Il volume delle transazioni ammonta a più di 50 milioni di sterline. Le cinque proprietà sono locali logistici e commerciali di varie dimensioni a Weybridge, Canning Town (2 proprietà), Sunbury e Park Royal.
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Misurato dal reddito pro capite, il Regno Unito è uno dei TOP 10 in Europa. I dettaglianti troveranno quindi un sacco di potenziale di acquisto qui – un buon prerequisito per gli investitori immobiliari con un focus sulle proprietà al dettaglio del Regno Unito.
Questo articolo è basato sull’unico Top 150 Property Investors UK – Lista di acquirenti di proprietà residenziali, commerciali e alberghiere..

1. Maya Capital LLP

Maya Capital è una società di investimento britannica fondata nel 2014 e con sede a Londra. Si è concentrato sugli investimenti immobiliari e di private equity. Nel settore immobiliare, il focus finora è stato sulle proprietà per uffici nel Regno Unito, ma fuori Londra. L’anno scorso, Maya Capital ha lanciato un nuovo fondo immobiliare che mira a investire specificamente in proprietà al dettaglio. 250 milioni di sterline sono disponibili per questo scopo. Così facendo, l’azienda sta scommettendo sulla ripresa del retail bricks-and-mortar dopo aver superato la pandemia di Covid19. Il nuovo fondo espande la strategia di Maya, che finora si è concentrata sugli immobili per uffici.

2. Secondo Supermarket Income REIT plc

Un REIT è un costrutto di investimento agevolato dalle tasse che investe quasi esclusivamente in beni immobili. Questo è anche vero per il Supermarket Income REIT con sede a Londra, il cui nome rende già chiaro il suo obiettivo di investimento. Il REIT si concentra su promettenti sedi di supermercati britannici. L’ultima acquisizione del REIT si adatta a questa strategia. Il negozio Morrisons di Wisbech, Cambridgeshire, è stato acquistato per 30 milioni di sterline. Costruito negli anni ’80, il supermercato è stato ampliato a 7.000 metri quadrati nel 2011 ed è affittato a lungo termine.

3. Mayfair Capital Investment Management Limited

Mayfair Capital Investment Management è una filiale britannica di Swiss Life Asset Managers ed è una società di investimento che lancia fondi immobiliari per investitori istituzionali. Il Property Income Trust for Charities (“PITCH”) è un veicolo di investimento dedicato agli enti di beneficenza. Attraverso PITCH, un supermercato a nord di Londra è stato acquisito per 12,7 milioni di sterline all’inizio del 2021. Costruita nel 2000, la proprietà si trova in una ricca zona residenziale di Endfield. Il negozio è affittato a lungo termine alla catena di supermercati M&S fino al 2045.
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