Per 34 anni il gruppo tecnologico giapponese Fujitsu ha prodotto computer ad Augsburg. Di recente sono stati prodotti qui PC desktop e server. Nell’ottobre 2018 il gruppo ha annunciato la chiusura dello stabilimento di Augsburg, che ha interessato 1.400 posti di lavoro. La chiusura del sito è durata fino all’autunno di quest’anno. Ora è stato trovato un acquirente per i locali della fabbrica – Walter Beteiligungen und Immobilien AG, una società di investimento con sede ad Augsburg. Questo articolo si basa sull’unico Elenco dei 400 maggiori investitori immobiliari tedeschi in Germania.

La Computerfabrik diventa il Campus tecnologico di Augusta

Il “Campus tecnologico di Augusta” sarà costruito in futuro su una superficie di circa 180.000 metri quadrati. La proprietà offre le migliori infrastrutture per questo – diversi padiglioni con una superficie totale di circa 100.000 metri quadrati, 22.000 metri quadrati di uffici, un centro informatico e 1.600 posti auto. Il sito si trova in una posizione comoda a sud della città, con accesso all’autostrada B17 di Augusta e di fronte alla WWK Arena. Con la prevista conversione in un parco tecnologico, l’investitore avrà un collegamento praticamente senza soluzione di continuità con l’uso precedente. Il campus vuole offrire alle start-up innovative l’opportunità di ricerca, sviluppo e produzione “sotto lo stesso tetto” e quindi fare di Augsburg un centro di innovazione e di attrazione per modelli di business orientati al futuro.

La Walter Beteiligungen und Immobilien AG esiste dal 1993, quando è stata fondata dall’imprenditore edile Ignaz Walter come holding familiare per la gestione patrimoniale. Le attività di investimento dell’azienda hanno due obiettivi principali: Ampliamento e ulteriore sviluppo del proprio portafoglio immobiliare con sviluppo di progetti sempre più mirati e investimenti in private equity – preferibilmente in aziende industriali, di servizi e IT con particolare attenzione alla digitalizzazione. Con la creazione del Technology Campus Augsburg, entrambi gli orientamenti possono essere serviti.

Fonte:: b4bschwaben
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Sale-and-lease-back è il nome di un modello di finanziamento in cui il proprietario di un immobile vende la sua proprietà e la riaffitta immediatamente. Una procedura che si verifica nella pratica in varie forme e che serve a liberare liquidità senza dover rinunciare all’uso del bene. La vendita in leasing è ampiamente utilizzata nel settore commerciale. In questa categoria rientra anche la vendita di un sito aziendale a Hockenheim alla società d’investimento Aurelis. Questo articolo si basa sull’unico Elenco dei 400 maggiori investitori immobiliari tedeschi in Germania.

Il venditore è anche (principale) inquilino

Il sito è un appezzamento di terreno con una superficie di 45.000 metri quadrati. Si trova nel parco industriale Talhaus a nord-ovest dell’attuale complesso residenziale di Hockenheim e vicino allo svincolo autostradale di Hockenheim. Il complesso edilizio del sito è costituito da un capannone di produzione con quattro campate e una sezione uffici come sede dell’edificio. Il venditore e l’inquilino è Outokumpu Stainless Holding. Outokumpu è un produttore finlandese di acciaio inossidabile e un trasformatore di metalli con attività in tutto il mondo. Il sito di Hockenheim lavora e affina anche l’acciaio inossidabile.

Tuttavia, Outokumpu affitta solo il 75% dello spazio. Per il resto, dopo l’ammodernamento e il potenziamento della protezione antincendio, si troveranno nuovi inquilini. Aurelis Real Estate GmbH a Eschborn, vicino a Francoforte, è un promotore immobiliare nazionale che preferisce investire in immobili commerciali: Parchi industriali, proprietà logistiche, magazzini o immobili che possono essere utilizzati commercialmente attraverso la conversione. Cerchiamo immobili con una superficie minima di 5.000 metri quadrati, nonché aree abbandonate o sottoutilizzate di 25.000 metri quadrati o più. Aurelis è stata fondata nel 2001 dalla Deutsche Bahn per esternalizzare le sue partecipazioni immobiliari non necessarie e da allora ha subito diversi passaggi di proprietà.

Fonte:: Morgenweb
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Gli immobili residenziali nelle grandi città sono considerati un investimento solido con rendimenti facilmente calcolabili. Nonostante l’introduzione di un freno all’affitto in molti luoghi – la voglia di vivere nella (grande) città continua a garantire un’elevata domanda di appartamenti in affitto e una tendenza all’aumento degli affitti. L’investitore immobiliare berlinese ACCENTRO Real Estate AG ha praticamente raddoppiato il suo attuale portafoglio immobiliare con l’acquisizione di 2.800 unità nella Germania orientale. Questo articolo si basa sull’unico Elenco dei 400 maggiori investitori immobiliari tedeschi in Germania.

Acquisto di appartamenti a scopo di marketing

Il portafoglio acquisito è composto da 2.789 unità abitative e 11 unità commerciali per una superficie complessiva di 180.000 mq. Le proprietà si trovano a Berlino, Lipsia, Halle e Gera – prospere città della Germania orientale. Berlino è una città TOP 7 e uno dei punti caldi del settore immobiliare della repubblica, Leipzig B-location. Halle e Gera sono tra le località D. Tutti gli appartamenti acquistati da ACCENTRO hanno un buon ambiente infrastrutturale e sono comodamente collegati ai mezzi pubblici locali e regionali. Buone condizioni per il marketing.

ACCENTRO Real Estate esiste sotto questo nome dal 2015, in seguito alla ridenominazione della ex ESTAVIS AG. ESTAVIS è stata creata nel 2006 da due società precedenti ed è stata resa pubblica nel 2007. La storia di ACCENTRO/ESTAVIS è caratterizzata da numerosi passaggi di proprietà. Il modello di business, che si basa sulla privatizzazione residenziale, è rimasto lo stesso. ACCENTRO acquisisce portafogli di abitazioni in affitto con l’obiettivo di convertirli in condomini. Questi vengono poi venduti ad affittuari, proprietari e investitori di capitale. Dal punto di vista geografico, l’investimento si concentra su Berlino e sulle regioni metropolitane tedesche come Amburgo, Reno-Meno, Reno-Ruhr e Lipsia. L’investimento attuale si inserisce perfettamente in questo contesto. Dal 2018, ACCENTRO è anche coinvolta in nuovi progetti di costruzione residenziale in collaborazione con gli sviluppatori del progetto.

Fonte:: Immobilien Zeitung
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Colonia appartiene alle cosiddette TOP 7 città tedesche. Si tratta di grandi metropoli con mercati immobiliari dinamici. I buoni uffici sono particolarmente richiesti nella città della cattedrale. Come centro amministrativo e di servizi, città universitaria, centro finanziario e sede di numerose istituzioni, qui sono urgentemente necessari spazi per uffici. In questo contesto va vista anche la recente acquisizione di un immobile per uffici a Colonia da parte dell’investitore di private equity berlinese COMMODUS Real Estate. Questo articolo si basa sull’unico Elenco dei 400 maggiori investitori immobiliari tedeschi in Germania.

Investimento nel mercato immobiliare di Colonia

Questa è la prima volta. Finora COMMODUS non è stata ancora impegnata a Colonia. L’immobile con l’indirizzo “Stolberger Straße 372” si trova nel quartiere di Colonia Ehrenfeld a nord-ovest del centro città. L’edificio, costruito nel 1998, dispone di circa 9.000 metri quadrati di superficie in affitto, di cui l’80% è attualmente affittato. Il restante 20% è ancora alla ricerca di inquilini. COMMODUS vuole realizzare qui un nuovo concetto di utilizzo. Prevede i cosiddetti uffici a spazio flessibile – spazi per uffici progettati in modo flessibile per giovani aziende innovative con esigenze di spazio in rapida evoluzione. Sono previsti uffici a noleggio di circa 300 metri quadrati fino a circa 1.900 metri quadrati.

COMMODUS è una società di investimento con sede a Berlino e Monaco di Baviera con gestione immobiliare integrata. In questo contesto, offre una piattaforma per investitori semi-istituzionali e istituzionali che desiderano effettuare investimenti immobiliari tramite fondi speciali. L’attenzione si concentra sugli immobili commerciali Core+/ Value Add – preferibilmente immobili per uffici – nelle città tedesche TOP 7. L’investimento di Colonia si adatta perfettamente a questo profilo. Per COMMODUS l’acquisto è l’ingresso nel mercato di Colonia, che sarà presto seguito da ulteriori acquisizioni. L’acquisizione è stata effettuata per il fondo “Commodus Deutschland Fund II SCSp, RAIF” – una struttura speciale di fondi di diritto lussemburghese.

Fonte:: Immobilienmanager
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Le banche cercano nuove aree di business redditizie in tempi di bassi tassi d’interesse. Solo poco si può guadagnare con le tradizionali attività di prestito e deposito. Gli investimenti immobiliari offrono un interessante ampliamento del tradizionale portafoglio di attività. Gli affitti invece dei proventi da interessi – questo potrebbe essere l’approccio strategico. La Volksbank Braunschweig Wolfsburg eG – in breve: la Volksbank BraWo – sta prendendo questa strada. Questo articolo si basa sull’unico Elenco dei 400 maggiori investitori immobiliari tedeschi in Germania.

I ricavi da locazione al posto dei ricavi da interessi – strategia della Volksbank BraWo

La banca cooperativa ha recentemente acquistato due centri commerciali nel centro di Pinneberg da un gruppo di investitori. Pinneberg si trova nel sud dello Schleswig-Holstein e di fatto si è sviluppato in un sobborgo occidentale di Amburgo. Le due proprietà – il Rathauspassage Pinneberg e il cosiddetto sviluppo del cortile interno – formano un insieme coerente di edifici. Si estende su una superficie totale di 20.640 metri quadrati, di cui la maggior parte è costituita dal Rathauspassage.

Entrambi gli oggetti sono stati creati nei primi anni dopo il cambio di millennio. L’architettura è quindi moderna. La costruzione è stata realizzata all’epoca nell’ambito della completa ristrutturazione dell’area del municipio ed è ancora oggi di importanza urbana per Pinneberg. Le due proprietà sono affittate a un totale di 26 inquilini. Tra questi vi sono la città di Pinneberg, l’ufficio delle imposte locale, una cassa di risparmio e vari punti vendita al dettaglio.

La Volksbank BraWo è nata nel 2005 dalla fusione delle precedenti banche indipendenti Volksbanken Braunschweig e Wolfsburg. Con un totale di bilancio di oltre quattro miliardi di euro, è uno dei maggiori istituti di credito cooperativo in Germania. Il Rathauspassage è già il sesto grande centro commerciale o investimento di negozi specializzati della banca. Solo pochi giorni fa la banca ha acquistato un altro grande immobile per lo shopping, il CityPalais di Duisburg, il settimo nel suo portafoglio.

Fonte:: Regional heute
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Gli investimenti nei negozi specializzati e nei centri di vendita al dettaglio specializzati sono ancora considerati interessanti nonostante i problemi del commercio al dettaglio stazionario. Questo perché i tipici affittuari come i negozi di fai da te, le farmacie e i discount alimentari sono meno minacciati dal commercio online rispetto ad altri settori della vendita al dettaglio. La locazione a lungo termine garantisce rendimenti stabili. Anche la Deutsche Konsum REIT-AG ha detto questo a se stessa e ha ora acquisito cinque negozi specializzati in diverse località tedesche. Questo articolo si basa sull’unico Elenco dei 400 maggiori investitori immobiliari tedeschi in Germania.

Tre centri di approvvigionamento locali e due discount alimentari

Tre degli impegni sono centri di approvvigionamento locali – il Feldberg Center a Neu-Anspach (Assia) con 5.733 metri quadrati di spazio, un centro a Mölln (Schleswig-Holstein) con 5.126 metri quadrati e un altro a Freital (Sassonia) con 1.700 metri quadrati. Tutti e tre i centri di rifornimento locali sono completamente affittati con condizioni di affitto residue di almeno tre anni. Tra gli affittuari ci sono discount alimentari, rivenditori di bevande, catene di farmacie, una catena di fitness e una farmacia. Nella proprietà Möllner vengono affittati anche gli uffici e gli uffici e gli appartamenti. Gli altri due investimenti riguardano due discount alimentari a Blankenstein (Turingia) e Wrestedt (Bassa Sassonia) per una superficie complessiva di 2.372 metri quadrati.

Il volume complessivo degli investimenti ammonta a 14 milioni di euro, con ricavi da locazione annui pari a circa 1,25 milioni di euro. Ne risulta un rendimento dell’investimento del 9 per cento. Il REIT di Deutsche Konsum è uno dei pochi REIT in Germania. Un REIT (Real Estate Investment Trust) è una società di investimento immobiliare quotata in borsa che distribuisce la maggior parte dei suoi utili ed è fiscalmente privilegiata. Il focus degli investimenti di Deutsche Konsum REITs si concentra sulle proprietà al dettaglio con gli inquilini che offrono beni per l’uso quotidiano (commercio al dettaglio). Il portafoglio acquisito è un buon abbinamento. Il portafoglio complessivo comprende attualmente 170 immobili con 950.000 metri quadrati di superficie e un valore di bilancio di 850 milioni di euro.

Fonte:: Immobilien Zeitung
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