Il Gruppo Partners di Baar, nel Cantone di Zugo, è una società svizzera di investimento e gestione patrimoniale con una posizione internazionale. L’azienda è stata fondata nel 1996 da Marcel Erni, Alfred Gantner e Urs Wietlisbach come fornitore indipendente ed è quotata in borsa dal 2006. Quasi un terzo delle azioni sono ancora detenute dai tre fondatori, il resto è flottante. Dall’inizio del millennio si è perseguita una coerente strategia di crescita e di internazionalizzazione. Oggi Partners Group ha 20 uffici in tutto il mondo – tra cui Londra, New York, Shanghai, Sydney e Tokyo. Più di 1.500 dipendenti di Partners Group sono impegnati a fornire il massimo rendimento possibile sugli investimenti. Raggiungere i rendimenti in eccesso è l’obiettivo dichiarato. Questo articolo si basa sull’unico Elenco dei 50 maggiori investitori di private equity in Svizzera.
Secondo le proprie informazioni, la società gestisce oltre 96 miliardi di dollari di attività per circa 900 investitori istituzionali. Gli investimenti di private equity sono un punto focale dell’attività di investimento. Oltre al private equity, il Gruppo Partners investe anche in immobili privati, debiti privati e infrastrutture private. Il patrimonio gestito nel settore del private equity ammonta a circa 45 miliardi di dollari, quasi la metà del patrimonio totale. Gli investimenti vengono effettuati in partecipazioni dirette in aziende e progetti – preferibilmente nei settori dei servizi finanziari e commerciali, della sanità, dell’informatica, dell’industria, del settore immobiliare, delle infrastrutture e dei servizi pubblici, dei beni di consumo, dei media e delle telecomunicazioni. Dal 1996 sono stati effettuati oltre 240 investimenti diretti per un volume totale di 240 miliardi di dollari. Da allora sono stati venduti diversi investimenti con profitto.

Uno degli investimenti di private equity più recenti di Partners Group è l’investimento a Rovensa annunciato a metà luglio 2020. La società con sede a Lisbona è un’azienda leader nel campo delle biotecnologie agricole (BioNutrition, Crop Protection, BioControl) con particolare attenzione all’Europa occidentale e meridionale, all’America Latina e all’Australia. Il valore di Rovensa è di circa un miliardo di dollari. Il venditore dell’investimento è Bridgepoint, un’altra nota società europea di private equity specializzata in grandi aziende di medie dimensioni.

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Gli immobili residenziali sono considerati un investimento ben calcolabile e abbastanza sicuro. Il reddito da locazione garantisce guadagni stabili, mentre l’elevata domanda di spazi residenziali contrasta i posti vacanti e ci fa prevedere un aumento degli affitti. Ecco 3 aziende svizzere in cui gli immobili residenziali fanno parte della strategia d’investimento. Questo articolo si basa sull’unico Elenco dei 100 più importanti investitori immobiliari in Svizzera.

1. Allreal Holding AG, Baar: focus sugli investimenti a Zurigo

Allreal Holding è una società svizzera di costruzioni e immobili, nata originariamente dal Gruppo Oerlikon-Bührle. La società esiste nella sua forma attuale dal 1999, con gli investimenti immobiliari e la gestione immobiliare che costituiscono un pilastro della sua attività. Una buona metà del portafoglio immobiliare si trova nella città di Zurigo, più di un terzo nel cantone di Zurigo e il resto nel resto della Svizzera. Il portafoglio di immobili residenziali attualmente (2020) comprende 21 immobili, di cui 6 a Zurigo, 11 nel Cantone di Zurigo e 4 nel resto della Svizzera.

2. Fundamenta Group, Zugo: immobili residenziali nella Svizzera tedesca

Il Fundamenta Group è un fornitore di servizi e gestore patrimoniale svizzero nel settore immobiliare. Le attività d’investimento sono raggruppate nella controllata Fundamenta Real Estate AG. L’attenzione si concentra sugli immobili residenziali e, in misura minore, su quelli commerciali. Dal punto di vista geografico, l’azienda investe principalmente nella Svizzera tedesca. La società è alla ricerca di immobili residenziali nella fascia di prezzo media con un potenziale di sviluppo del valore e opportunità di ottimizzazione non ancora sfruttate. Nel 2019 il patrimonio immobiliare aveva un valore di bilancio di ben 900 milioni di CHF. La quota residenziale era superiore al 90 per cento.

3. Realstone SA, Losanna: immobili ad uso abitativo per fondi immobiliari svizzeri

Realstone SA appartiene a Realstone Holding SA e gestisce fondi immobiliari. Due fondi immobiliari sono gestiti sotto l’egida di Realstone SA: RSP REALSTONE SWISS PROPERTY e RDF REALSTONE DEVELOPMENT FUND. Il Fondo immobiliare svizzero, lanciato nel 2008, investe principalmente in immobili residenziali. Attualmente il patrimonio del fondo (2020) ammonta a circa 1 miliardo di franchi. Il portafoglio comprende circa 60 immobili nella Svizzera tedesca e nella Svizzera francese. Realstone SA ha uffici a Ginevra e Zurigo.

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Le proprietà logistiche vengono utilizzate per lo stoccaggio, l’allestimento degli ordini e la distribuzione delle merci, ma spesso si prestano anche ad usi alternativi – ad esempio come aree di lavoro e di produzione. Questo rende gli immobili logistici interessanti come investimenti. Queste 3 aziende svizzere (anche) investono in immobili logistici. Questo articolo si basa sull’unico Elenco dei 100 più importanti investitori immobiliari in Svizzera.

1. REBA IMMOBILIEN AG, Susten: Investimenti nella regione DACH e in Ungheria

REBA IMMOBILIEN a Susten nel Canton Vallese si è concentrata sugli investimenti immobiliari in diversi segmenti. I mercati target sono Svizzera, Germania, Austria e Ungheria. La società è attiva come investitore immobiliare, detentore di portafoglio, costruttore e sviluppatore di progetti – nonché intermediario per le transazioni fuori mercato. In questo contesto REBA IMMOBILIEN si occupa anche di proprietà logistiche. Cerchiamo buone posizioni nelle principali città tedesche, in Svizzera preferibilmente nell’area di Zurigo, in Austria nell’area di Vienna – volume di investimenti a partire da 1 milione di euro.

2. Stoneweg SA, Ginevra: Proprietà logistiche ricercate come proprietà commerciali Realtech

Stoneweg esiste dal 2015 ed è una società di investimento che, in qualità di asset manager, persegue diverse strategie di investimento immobiliare per conto dei clienti. Gli investimenti si concentrano su Svizzera, Spagna, Italia e Stati Uniti. La logistica immobiliare fa parte della strategia “SWISS REALTECH COMMERCIAL INCONTRO COMMERCIALE”. Dal lancio di questa strategia nel 2019 sono già stati investiti 220 milioni di CHF. L’azienda è alla ricerca di immobili commerciali che beneficino in particolare della tendenza alla digitalizzazione – tra questi figurano immobili logistici (parola chiave: e-commerce).

3. ACRON AG, Zurigo: Cercasi sedi logistiche in Europa occidentale

ACRON esiste dal 1981 ed è attiva come investitore immobiliare e gestore patrimoniale per conto di clienti privati particolarmente facoltosi e family office. Oltre che in Svizzera, l’azienda è rappresentata anche in Germania, Lussemburgo, USA e Brasile. ACRON investe in vari segmenti immobiliari. Per le proprietà logistiche, si cercano località in Europa occidentale – preferibilmente con potenziale di sviluppo e buoni collegamenti ferroviari, stradali e di spedizione.

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Gli immobili per uffici sono un segmento ricercato nel mercato immobiliare. I prezzi sono aumentati notevolmente negli ultimi anni, soprattutto nelle località economicamente forti. Questo è uno dei motivi per cui gli investitori immobiliari svizzeri si impegnano in questo settore. Queste 3 società investono in immobili per uffici. Questo articolo si basa sull’unico Elenco dei 100 più importanti investitori immobiliari in Svizzera.

1. Mobimo Management AG, Küsnacht: CHF 3,363 milioni di attivi in gestione (metà 202020)

Mobimo Management a Küsnacht presso Zurigo è una delle cinque maggiori società immobiliari della Svizzera. Il suo modello di business comprende sia la gestione immobiliare che lo sviluppo di progetti. Mobimo investe in immobili residenziali, commerciali e uffici nella Svizzera tedesca e nella Svizzera francese. Dal punto di vista geografico, un’attenzione particolare è rivolta all’area di Zurigo e alla regione di Ginevra/Losanna. Il portafoglio immobiliare comprende attualmente 138 immobili. Un tipico progetto Mobimo è il complesso Am Mattenhof nel sobborgo lucernese di Kriens, completato nel 2019 – un insieme di 175 appartamenti, 21.000 mq di uffici e 7.000 mq di spazi commerciali.

2. Akara Funds AG, Zugo: CHF 1.272 m Goss Asset Value (2019)

Akara Funds è una società d’investimento immobiliare indipendente fondata nel 2016. I Fondi Akara acquistano per i Fondi Akara immobili di vario tipo in tutta la Svizzera – compresi gli immobili per uffici – per i Fondi Akara. Attualmente, circa un quarto del portafoglio immobiliare – oltre 90 immobili in totale – è investito in uffici. Dal punto di vista geografico, l’attenzione si concentra sull’area di Zurigo, ma anche sulla Svizzera nordoccidentale, sulla zona di Berna e sulla regione del Lago Lemano. Un tipico investimento per uffici è un immobile acquistato nell’Herostrasse di Zurigo nel 2018 con circa 6’250 mq di uffici e un valore di mercato di quasi 20 milioni di CHF.

3. Swiss Life Asset Managers, Zurigo: 89,9 miliardi di euro Patrimoni in gestione (2019)

Swiss Life è il più grande assicuratore vita della Svizzera. Swiss Life Asset Managers costituisce un sottogruppo per la gestione patrimoniale all’interno del Gruppo Swiss Life. La business unit Real Estate all’interno del sottogruppo opera come uno dei principali investitori e gestori immobiliari europei. Il portafoglio immobiliare è ampiamente diversificato. Un buon terzo di esso è costituito da immobili per uffici. Oltre che in Svizzera, Swiss Life Asset Managers investe in Francia, Germania, Lussemburgo e Regno Unito. Il fornitore di servizi immobiliari tedesco Corpus Sireo appartiene a Swiss Life Asset Managers.

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Un management buy out è l’acquisizione di un’azienda da parte del proprio management – una forma di acquisizione aziendale. Un problema frequente è la mancanza di capitali. Questo è spesso causato da investitori di private equity come queste 3 società tedesche: Questo articolo si basa sull’unico Elenco di 150 tra i più importanti investitori di private equity in Germania.

1. AUCTUS Capital Partners AG, Monaco di Baviera: Investimenti con aspirazioni imprenditoriali

AUCTUS Capital è attiva nel settore degli investimenti dal 2001 ed è sostenuta da ex imprenditori. Con oltre 20 transazioni all’anno, la società si considera una delle più attive società tedesche di private equity. L’investimento è focalizzato su società a redditività sostenibile con un fatturato annuo compreso tra 10 milioni di euro e 150 milioni di euro e un risultato operativo di almeno 2 milioni di euro. Focus sull’industria: IT, Sanità, Servizi alle imprese, Consumatori, Industria. AUCTUS Capital supporta i management buy-out e i buy-in, nonché le successioni, i finanziamenti per la crescita e altri eventi.

2. Allianz Capital Partners GmbH, Monaco di Baviera: investito in private equity in tutto il mondo

Allianz Capital Partners fa parte di Allianz Global Investors, la società di investimento del Gruppo Allianz. All’interno di questo sottogruppo, Allianz Capital Partners è responsabile degli investimenti in azioni alternative con particolare attenzione al private equity, alle infrastrutture e alle energie rinnovabili. Nel settore del private equity, Allianz Capital Partners investe in fondi corrispondenti, ma agisce anche direttamente come co-investitore. L’attenzione si concentra sulle operazioni di buyout e di crescita del capitale in una gamma di investimenti da 40 milioni di euro a 200 milioni di euro. Allianz Capital Partners investe in tutto il mondo.

3. Gilde Buy Out Advisory GmbH, Francoforte: 3 miliardi di euro di patrimonio gestito

Gilde Buy Out Advisory fa parte di Gilde Buy Out Partners, una società olandese di private equity con sede a Utrecht. Gilde esiste dal 1982 e si concentra su investimenti (maggioritari e minoritari) in aziende di medie dimensioni nella regione DACH e nei paesi del Benelux. L’attenzione è rivolta alle aziende con un valore compreso tra i 100 e i 250 milioni di euro. In questo quadro, la preferenza viene data agli investimenti in management buyouts. Tuttavia, l’ingresso è possibile anche in altre occasioni.

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Le Mid Caps sono aziende di medie dimensioni, preferibilmente della classe media industriale. La Germania è un paese di Mid Cap. In qualità di “campioni nascosti”, molte grandi aziende di medie dimensioni sono leader di mercato a livello mondiale nel loro segmento di attività speciale e rappresentano un investimento proficuo. Queste 3 società tedesche di private equity investono in Mid Caps: Questo articolo si basa sull’unico Elenco di 150 tra i più importanti investitori di private equity in Germania.

1. AURELIUS Equity Opportunities SE & Co. KGaA, Grünwald: “Good Home” per interessanti Mid Caps

AURELIUS è stata fondata nel 2006 da due ex consulenti McKinsey e si è sviluppata in pochi anni in una società di investimenti operante a livello globale. La quotata AURELIUS Equity Opportunities SE & Co. KGaA è un veicolo di investimento all’interno del gruppo. L’obiettivo è quello di acquisire il più possibile il 100 per cento dei mid cap (da 50 milioni di euro a 1 miliardo di euro di fatturato annuo) dai settori dell’IT e dei servizi alle imprese, dell’industria e dei prodotti chimici, dello stile di vita e dei beni di consumo. AURELIUS si sforza di diventare una “buona casa” acquisendo partecipazioni permanenti.

2. Bregal Unternehmerkapital GmbH, Monaco di Baviera: 2,5 miliardi di euro di patrimonio gestito

Bregal è il family office della famiglia fondatrice di C&A, Brenninkmeijer, ed è oggi uno dei principali investitori tedeschi a media capitalizzazione, anche se questa attività è operativa solo dal 2016. La Bregal Unternehmerkapital assume partecipazioni maggioritarie o minoritarie in aziende di medie dimensioni nella regione DACH. Un’attenzione particolare è rivolta ai leader di mercato e ai campioni nascosti. Gli investimenti target variano da 30 milioni di euro a 180 milioni di euro. Gli investimenti realizzati finora sono stati realizzati nei settori automobilistico, dei beni industriali, della sanità, dei servizi alle imprese, del software, dell’e-commerce e di Internet, della vendita diretta e del marketing.

3. Quadriga Capital Eigenkapitalberatung GmbH, Francoforte: 2,1 miliardi di euro di volume totale delle transazioni

Quadriga Capital esiste dal 1995 e si concentra su investimenti in imprese di medie dimensioni nella regione DACH con un fatturato annuo compreso tra i 50 e i 300 milioni di euro. Quadriga Capital punta a investire tra i 20 e i 50 milioni di euro. Cerchiamo investimenti di maggioranza con la partecipazione del rispettivo management. L’attenzione del settore è rivolta alle aziende del settore sanitario, dei servizi avanzati e delle industrie intelligenti.

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Le small cap sono (ancora) aziende più piccole. In borsa formano un proprio segmento di mercato azionario. Le small cap hanno spesso opportunità di crescita superiori alla media. Questi 3 fondi azionari tedeschi si sono concentrati su investimenti a piccola capitalizzazione: Questo articolo si basa sull’unico Elenco di 150 tra i più importanti investitori di private equity in Germania.

1. Brockhaus Private Equity GmbH, Francoforte: oltre 285 milioni di euro di capitale in gestione

Brockhaus Private Equity è stata fondata nel 2000 da Marco Brockhaus. L’azienda offre agli investitori l’opportunità di partecipare a piccoli investimenti cap attraverso i fondi. L’obiettivo è quello di raggiungere impegni di investimento compresi tra 5 milioni di euro e 25 milioni di euro. Le small cap dovrebbero avere un EBITDA da 3 a 15 milioni di euro. Nell’ambito di un riorientamento strategico, Brockhaus Private Equity vuole quotarsi in borsa e in futuro investire direttamente nelle aziende; il modello del fondo passa in secondo piano.

2. Finatem Fonds Management Verwaltungs GmbH, Francoforte: oltre 250 milioni di euro di patrimonio gestito

Fondata nel 2000, Finatem consente agli investitori istituzionali e alle famiglie imprenditoriali tedesche di investire in aziende di medie dimensioni su base di fondi. Per l’investimento viene seguito un approccio “best in class”. Cerchiamo investimenti in società con un fatturato compreso tra 20 milioni di euro e 125 milioni di euro all’anno. Tipiche occasioni d’investimento: successioni in attesa di successione, spin-off di gruppi societari, finanziamento della crescita aziendale. Finatem è co-fondatore della rete di private equity “Alliance for Global Growth”.

3. CornerstoneCapital Verwaltungs AG, Francoforte: partecipazione di maggioranza in Tech-Small Caps

Gli investimenti di CornerstoneCapital si concentrano su aziende affermate in crescita tecnologica nella regione DACH. Si tratta per lo più di berretti di piccole dimensioni. I ricercati modelli di business tecnologici si concentrano su beni strumentali, software e servizi IT, servizi tecnologici, tecnologia medica e chimica. CornerstoneCapital cerca di ottenere una partecipazione di maggioranza. Nel caso degli investimenti, la dimensione preferita è compresa tra 3 e 15 milioni di euro – con un volume massimo di transazioni pari a 50 milioni di euro. Occasioni di investimento: Pianificazione delle successioni, finanziamenti per la crescita, carve-out, management buy-out.

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Gli investimenti alberghieri sono considerati un segmento redditizio del mercato immobiliare. Nel 2019, circa 1,44 miliardi di euro sono confluiti nei portafogli alberghieri tedeschi. Non molto meno – un miliardo di euro – è stato investito solo nei primi tre mesi del 2020. Nonostante gli oneri corona – a lungo termine, gli investimenti in hotel rimangono interessanti. Questo è anche ciò che si dicono questi 3 investitori internazionali sul mercato alberghiero tedesco. Questo articolo si basa sull’unico Elenco dei 100 maggiori investitori alberghieri in Germania.

1. AccorInvest Group SA, Lussemburgo: oltre 900 hotel in 31 paesi

Il Gruppo AccorInvest è stato creato nel 2017 dalla divisione “Hotelinvest” del gruppo francese Accor. Con 5.000 hotel in 110 paesi, Accor è uno dei maggiori operatori alberghieri al mondo e leader in Europa. AccorInvest si concentra interamente sugli investimenti alberghieri. Oltre il 90% degli hotel acquistati si trova in Europa, di cui ben 170 in Germania. Nel 2018, AccorInvest si è aperta agli investitori istituzionali che possono entrare nel mercato degli investimenti alberghieri con un capitale proprio.

2. Vivion Investments S.à r.l., Lussemburgo: hotel in Germania e Regno Unito

Vivion esiste dal 2008 e il Gruppo Vivion è in gran parte controllato dalla famiglia imprenditoriale israeliana Dayan. Vivion Investments acquista immobili per uffici e hotel in Germania e Gran Bretagna. Il portafoglio immobiliare comprende circa 4,1 miliardi di euro. Quasi la metà di questo è rappresentata dalla Germania. Gli alberghi rappresentano il 56% del patrimonio immobiliare. In Germania, Vivion è impegnata in 39 immobili per un valore complessivo di 1,9 miliardi di euro – preferibilmente nelle città di Berlino, Düsseldorf, Colonia, Francoforte e Monaco di Baviera.

3. Queensgate Investments LLP, Londra: Ostelli Generator in Germania

Queensgate Investments è una società di partnership in cui la famiglia fondatrice Kow, Alvarium Investments e il Peterson Group hanno unito le loro forze come fornitori di fondi e investitori. Il portafoglio di investimenti è di circa 3 miliardi di sterline. Gli investimenti alberghieri costituiscono un punto focale. Nel 2017 Queensgate ha acquisito la catena internazionale di ostelli Generator. Generator possiede anche due ostelli a Berlino e uno ad Amburgo. La catena mira a diventare il principale fornitore internazionale di ostelli ed è già presente in diverse città europee.

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Un Single Family Office si riferisce ad una società che si occupa della gestione patrimoniale di una famiglia proprietaria. Gli obiettivi principali di questi Single Family Office sono, da un lato, la protezione del patrimonio e, dall’altro, la crescita del patrimonio. La maggior parte degli OFS (tedeschi) si caratterizza non solo per la loro discrezione, ma anche per gli investimenti preferenziali in opportunità di investimento sicure. Di conseguenza, l’attività immobiliare è il core business di molti uffici monofamiliari, o almeno un importante pilastro, che offre non solo un valore stabile ma anche un reddito costante. In questo articolo presentiamo tre Single Family Office molto attivi nel settore immobiliare. Questo articolo si basa sull’unico Elenco di 150 uffici monofamiliari con un’offerta immobiliare in Germania.

AM alpha Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH

AM alpha Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH appartiene alla famiglia Wolfgang Egger. Il Single Family Office è rappresentato in quattro continenti e ha uffici in Lussemburgo, Istanbul, Shanghai, Singapore, Hong Kong, Tokyo, Sydney e Cile. Il team di oltre 100 dipendenti* si occupa di immobili per uffici, vendita al dettaglio, residenziali e logistica ed è quindi ampiamente diversificato. Anche grazie a questo approccio diversificato, AM alpha ha ora oltre 2 miliardi di euro di attivi in gestione in tutto il mondo. Solo alla fine di marzo 2020 l’ufficio unifamiliare con sede a Gräfeling, in Baviera, ha annunciato la costruzione di 25 nuovi edifici residenziali a Tokyo.

Wirtgen Invest Holding GmbH

L’ufficio unifamiliare di Windhagen è stato fondato nel 2017 in seguito alla vendita dell’azienda di macchinari per l’edilizia “Wirtgen Group” per 4,4 miliardi di euro. Con la GmbH, la famiglia Wirtgen investe ora non solo in parchi eolici, ma anche in immobili negli agglomerati urbani europei. L’ultimo progetto immobiliare è Taunusanlage 8 (“T8”) a Francoforte – con la sua posizione privilegiata direttamente nel centro di Francoforte, l’edificio si trova nelle immediate vicinanze dello Zeil e confina con il quartiere degli affari nel Westend. L’edificio per uffici ha ottenuto la certificazione DGNB Gold e LEED Platinum Green Building per il risparmio delle risorse e per l’edilizia ecologica. Altri progetti immobiliari comprendono il Wallhaus ad Amburgo e una proprietà di 15.000 m² a Düsseldorf in joint venture con il Gruppo MOMENI.

DRIA GmbH

DRIA GmbH (Dalhke Real Estate Investment and Asset Management) è un ufficio unifamiliare con sede a Heinsberg. Il family office, che appartiene alla famiglia Dahlke, è specializzato in immobili commerciali nell’area di Düsseldorf fino a un volume di 10 milioni di euro e dispone di un portafoglio immobiliare di 250 milioni di euro. Inoltre, la società offre la gestione patrimoniale per i family office stranieri, attualmente per Lahav Family Office da Israele e Sunshine Family Office dall’Australia – la dimensione del portafoglio qui è di 300 milioni di euro. Anche in questo caso l’attenzione è rivolta al settore immobiliare commerciale tedesco. Sotto la gestione dei sei azionisti, che hanno tutti anni di esperienza nella gestione di immobili commerciali, sono stati sviluppati e realizzati una grande varietà di progetti: dai parchi commerciali ai fast food agli autolavaggi. Ad esempio, la GmbH ha recentemente organizzato un terreno di 1.456 m² a Rüthen per il Sunshine Family Office.

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