La regione di Norimberga-Erlangen-Fürth è una località logistica molto ambita. Si trova all’incrocio di diverse autostrade che collegano le più importanti regioni economiche della Germania – la zona del Reno-Meno, la zona di Stoccarda, la zona di Monaco e la zona di Halle/Lipsia. Non sorprende quindi che qui siano richieste buone proprietà logistiche. Questo articolo si basa sull’unico Elenco dei maggiori investitori immobiliari in Germania.

Affitto a lungo termine garantito

Ciò vale anche per un capannone logistico di recente acquisizione a nord di Fürth, vicino all’autostrada A 73, che è un centro logistico costruito in più fasi tra il 1973 e il 1988. Originariamente costruita da Siemens, la proprietà è stata utilizzata per l’ultima volta dalla filiale ferroviaria DB Schenker. Nel 2018 ha avuto luogo un fondamentale ammodernamento e una parziale ristrutturazione, nel corso della quale il precedente utilizzo da parte di un unico inquilino è stato sostituito da più locazioni. Il centro logistico viene affittato a lungo termine a quattro affittuari: due fornitori di servizi logistici, un grossista di generi alimentari e un’azienda di e-commerce. L’acquirente dell’immobile logistico è LIP Invest – una società d’investimento gestita dal proprietario con sede a Monaco di Baviera, specializzata in investimenti in immobili logistici. L’immobile è destinato ad arricchire il portafoglio del “LIP Real Estate Investment Fund – Logistics Germany”, un fondo speciale lanciato da LIP Invest nel 2018. Il precedente proprietario dell’immobile era Fuchs Immobilienbesitz, una società immobiliare di Berching nell’Alto Palatinato e parte del gruppo Fuchs.
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Il quartiere Schützenstraße – o Schützenquartier in breve – è un insieme di edifici costruiti negli anni Novanta a Berlino-Mitte. È stato concepito dall’architetto e designer italiano Aldo Rossi. Gli oggetti dai colori vivaci sono considerati uno dei progetti edilizi più importanti della Berlino post-riunificazione. Ora alcuni edifici stanno cambiando di mano. Questo articolo si basa sull’unico Elenco dei maggiori investitori immobiliari in Germania.

Un terzo affittato agli utenti nelle vicinanze del governo federale

Si tratta in totale di 4 dei 12 edifici dello Schützenquartier. Ognuno di essi è composto da sette piani, che insieme offrono un’area in affitto di poco più di 20.300 metri quadrati. Un terzo dello spazio viene affittato a un inquilino nelle vicinanze del governo federale. Il contratto di locazione è stato appena prorogato per altri 10 anni. I rimanenti contratti di locazione esistenti hanno termini più brevi (residui), e alcuni di essi sono anche vacanti. Tuttavia, il nuovo proprietario è ottimista riguardo alla locazione. Dopo tutto, gli spazi per uffici sono richiesti nella capitale tedesca, l’offerta è scarsa, soprattutto nelle località centrali, e la percentuale di posti vacanti per uffici è particolarmente bassa per gli standard internazionali, pari all’1,6%. L’acquirente degli edifici è Henderson Park Capital – una piattaforma londinese per la gestione patrimoniale immobiliare. Si concentra sugli investimenti immobiliari con approcci multistrategici, a valore aggiunto e opportunistici nei principali mercati europei. Il venditore è Caleus Capital Investors, una società immobiliare gestita dal proprietario con sede a Berlino.
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Il quartiere viennese di Simmering è tradizionalmente considerato un quartiere popolare e dispone di uno dei più grandi spazi verdi della metropoli danubiana con il suo ampio cimitero centrale – allo stesso tempo è anche un’attrazione turistica. Vivere qui nel sud-est di Vienna è molto popolare. Il progetto Wohngarten è attualmente il più grande progetto di costruzione residenziale della capitale. Questo articolo si basa sull’unico Elenco dei maggiori investitori immobiliari in Germania.

Un’ex fabbrica di cioccolato come gioiello

Il progetto è stato ora venduto a una società di fondi ancora prima del suo completamento, previsto per il 2021. Il Wohngarten è un complesso residenziale compatto che, una volta completato, comprenderà un totale di 682 appartamenti in affitto. Si tratta di appartamenti da monolocali a trilocali con superfici comprese tra i 30 e i 90 metri quadrati. Dei 35.300 metri quadrati di spazio in affitto, 1.950 metri quadrati sono destinati ad uso commerciale, che si trovano al piano terra. L’edificio è trasformato in un giardino residenziale da un cortile interno verde e da aree verdi sul tetto. L’edificio storico di una ex fabbrica di cioccolato sarà armoniosamente integrato nella struttura. Esso costituisce il gioiello dell’intero complesso. L’acquirente del complesso è il ZBI Zentral Boden Immobilien Gruppe, una casa d’investimento con sede a Erlangen che progetta e gestisce fondi immobiliari residenziali per investitori privati e istituzionali. La vendita è organizzata da Invester United Benefits, un promotore, sviluppatore e gestore viennese di progetti immobiliari, per un gruppo di investitori. Invester è anche responsabile dell’ulteriore supporto del progetto fino al suo completamento.
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La città di Amburgo, Hafen City, è uno dei più grandi progetti di sviluppo urbano in Europa. Entro il 2030 sarà creato un nuovo quartiere urbano con alloggi per un massimo di 14.000 persone e 45.000 posti di lavoro, preferibilmente nei settori degli uffici e dei servizi. Vecchi e nuovi sono già riuniti nella città di Hafen City, il cui punto culminante è la Sala Filarmonica dell’Elba. La posizione è un punto caldo per gli investimenti immobiliari. Questo articolo si basa sull’unico Elenco dei maggiori investitori immobiliari in Germania.

Probabilmente la più grande transazione a Hafen City 2020

L’Ericus Contor di Hafen City è stato costruito nel 2012 ed è quindi quasi uno degli edifici più vecchi del quartiere. L’edificio per uffici si trova sulla Ericusgraben, all’estremità orientale di Hafen City, direttamente accanto al noto edificio della casa editrice SPIEGEL. I 19.000 metri quadrati di spazio sono occupati principalmente da uffici che vengono affittati ad aziende solventi. Tra gli inquilini ci sono la compagnia di navigazione danese Maersk e il colosso della moda Chanel. La proprietà sta ora cambiando di mano per circa 190 milioni di euro – probabilmente una delle più grandi transazioni immobiliari di quest’anno a Hafen City. L’acquirente è Union Investment, la società di fondi della Volks- und Raiffeisenbanken, che sta acquistando la proprietà per il suo fondo aperto UniImmo Deutschland, un grande fondo immobiliare. Il venditore dell’immobile è Patrizia AG di Augsburg, una società immobiliare bavarese attiva a livello mondiale. Patrizia offre fondi immobiliari per investitori istituzionali con focus su immobili residenziali e commerciali.
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Halle è una delle città emergenti della Germania orientale. La regione di Halle/Lipsia è considerata una delle più forti economicamente dei nuovi Länder federali. I prezzi degli immobili qui non raggiungono ancora il livello delle cosiddette TOP 7 città. Gli investimenti immobiliari offrono quindi spesso un buon potenziale di apprezzamento del valore. Questo articolo si basa sull’unico Elenco dei maggiori investitori immobiliari in Germania.

Due potenziali grandi affittuari si stanno candidando per l’uso

Questo potrebbe anche essere stato il motivo del recente acquisto del municipio tecnico di Halle. Si tratta di un edificio per uffici e commerciale in posizione centrale, non lontano dal centro storico di Halle. Gli uffici dell’edificio, costruito nel 1968, sono stati finora utilizzati dalla città di Halle. Al piano terra, il municipio tecnico offre anche spazi per la vendita al dettaglio e il deposito – circa il 15 per cento della superficie totale in affitto di 9.300 metri quadrati. La città intende rinunciare al contratto d’affitto, probabilmente entro la fine dell’anno. C’è già interesse da parte di due grandi potenziali successori. Chi si aggiudicherà il contratto non è stato ancora determinato. L’acquirente dell’immobile è la Polis Immobilien AG. La società, fondata a Berlino nel 1998, investe in immobili per uffici – principalmente per il proprio portafoglio, se necessario dopo l’ammodernamento o la rivitalizzazione. Uno dei punti focali dell’investimento è rappresentato dagli immobili situati nei centri urbani con strutture moderne e un flusso di cassa stabile. Il Municipio tecnico risponde a questi criteri e si inserisce quindi idealmente nel portafoglio della Polis.
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Gli immobili per uffici offrono un buon investimento se vengono affittati a lungo termine e gli inquilini sono clienti solvibili. Ciò è particolarmente vero nei luoghi urbani dove gli spazi per uffici sono scarsi e la domanda è forte. Tra queste vi sono l’antica città imperiale di Norimberga, oggi la seconda città più grande della Baviera dopo Monaco e, insieme a Erlangen e Fürth, il centro di un agglomerato urbano con oltre 1,3 milioni di abitanti. Questo articolo si basa sull’unico Elenco dei maggiori investitori immobiliari in Germania.

Immobile con un solo inquilino affittato a Deutsche Telekom

L’acquisizione di un ufficio nella zona industriale Hansapark di Norimberga, vicino alla torre delle telecomunicazioni della metropoli franca, si inserisce bene in questo contesto. Completato nel 2014, l’edificio è un cosiddetto immobile ad uso singolo. Si tratta di proprietà che possono essere utilizzate solo da un singolo o principale inquilino. In questo caso, l’inquilino è la Deutsche Telekom. Il contratto di locazione esistente ha ancora una durata residua di 7 anni e garantisce un reddito da locazione di 1,1 milioni di euro – una base sicura per l’acquirente per fare i suoi calcoli. L’edificio di quattro piani con una superficie in affitto di 5.900 metri quadrati è stato acquistato da CLS Germania per 18,2 milioni di euro. La società è la filiale tedesca di CLS Holdings plc Group, un investitore immobiliare britannico. Il Gruppo CLS si concentra su immobili per uffici ben affittati nelle principali città europee. Le proprietà nelle cosiddette “località non prime” sono ricercate. Dal punto di vista geografico, CLS preferisce investire in Gran Bretagna, Germania e Francia.
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Darmstadt, nel sud dell’Assia, è considerata una grande città con ottime prospettive per il futuro. L’economia della città è estremamente orientata alla ricerca e alla tecnologia, con un’alta percentuale di tecnologie informatiche, spaziali e satellitari, oltre che alla chimica/farmacia e all’ingegneria meccanica/meccatronica. Inoltre, la città è situata in una posizione comoda e vicina alla regione del Reno e del Meno. Questo rende gli investimenti immobiliari a Darmstadt estremamente interessanti. Questo articolo si basa sull’unico Elenco dei maggiori investitori immobiliari in Germania.

Ulteriore sviluppo per aumentare i valori

L’acquisizione di una proprietà ad uso misto a Darmstadt-West va vista in questo contesto. La proprietà si trova in un’area industriale in cui hanno sede molte aziende ben note e ha una posizione comoda. Ha una superficie in affitto di ben 2.600 metri quadrati ed è attualmente utilizzata per la produzione, la logistica e gli uffici. L’obiettivo è quello di trovare un nuovo utilizzo con un concetto di servizio. A tal fine si prevede di investire fino a 24 milioni di euro nell’immobile. L’acquirente dell’immobile è ERWE Immobilien AG – una società immobiliare di Francoforte e sviluppatore di progetti i cui investimenti sono finalizzati ad aumentare il valore dell’immobile attraverso un ulteriore sviluppo mirato e “upgrading”. L’investimento si concentra sulle proprietà commerciali nei centri urbani. Tra i progetti realizzati finora da ERWE Immobilien vi sono il Frankfurt Airport Center 1, il business park Friedrichsdorf/Taunus, il Passage Lichthof Lübeck, un grande magazzino a Krefeld e la storica Postgalerie di Speyer.
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La città anseatica di Brema è un importante centro logistico tedesco. Ciò deriva dalla sua funzione di città portuale. Bremerhaven ha uno dei più grandi porti container del mondo e il più grande porto di trasbordo di automobili della Germania. Brema stessa è un importante porto marittimo. Per questo motivo, qui esiste un ampio mercato per gli immobili logistici. Questo articolo si basa sull’unico Elenco dei maggiori investitori immobiliari in Germania.

Capannoni logistici invece di capannoni di produzione per l’industria automobilistica

Un’operazione logistica in corso riguarda un nuovo progetto di costruzione recentemente completato nella zona industriale di Bremer Kreuz, a sud-est della città, nelle immediate vicinanze dell’omonimo svincolo autostradale. Le due autostrade A1 e A 27 collegano Brema con la zona della Ruhr e Amburgo e la zona di Hannover. Il nuovo edificio si trova su una superficie di 53.000 metri quadrati, che in precedenza ospitava un capannone per la produzione di pezzi stampati ad iniezione per la costruzione di veicoli. Questo oggetto è stato demolito e sostituito da tre nuove sezioni della sala. La nuova struttura logistica dispone di 30 cancelli di carico per il carico e lo scarico di camion e/o veicoli commerciali. L’acquirente dell’immobile è LIP Invest – una società d’investimento di Monaco di Baviera gestita dal proprietario e specializzata in investimenti logistici. L’acquisizione è destinata al portafoglio di un fondo comune di investimento immobiliare speciale aperto di LIP Invest. Il precedente proprietario è Bauwo Grundstücksgesellschaft – una società immobiliare e di sviluppo di progetti di lunga data con sede ad Hannover, Germania, specializzata in logistica, uffici, hotel e vendita al dettaglio. L’affittuario dei nuovi padiglioni sarà lo spedizioniere Damco Germania, che appartiene alla più grande compagnia di spedizione di container al mondo, il gruppo danese A. P. Moller-Maersk.
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In tempi di online banking, molte sedi bancarie vengono abbandonate. Spesso si trovano in posizioni centrali, ma non è sempre facile trovare una nuova destinazione d’uso per un ex edificio bancario – anche nei centri urbani, che spesso presentano le proprie aree problematiche nello sviluppo urbano. Un ex edificio bancario è anche oggetto di un attuale acquisto di portafoglio di edifici residenziali e commerciali a Ludwigshafen. Questo articolo si basa sull’unico Elenco dei maggiori investitori immobiliari in Germania.

Nuovo concetto d’uso nella domanda di immobili

L’acquisto riguarda da un lato un edificio residenziale e commerciale, dall’altro un edificio che è rimasto vacante per un certo periodo di tempo ed è stato precedentemente utilizzato dalla Deutsche Bank. Entrambe le proprietà sono situate in posizione centrale nel centro di Ludwigshafen – l’edificio residenziale e commerciale in Bismarckstraße, l’ex edificio della banca in Ludwigstraße. L’acquisizione ha lo scopo di dare una nuova destinazione d’uso ai due edifici e di inserirsi nei piani di ulteriore sviluppo urbano nel centro di Ludwigshafen. Bismarckstraße, la via centrale dello shopping di Ludwigshafen, ha sofferto negli ultimi anni di un calo degli affari e della tendenza verso negozi a basso costo, negozi a un euro e outlet. L’acquirente di entrambi gli immobili è Mert Immo Invest GmbH, il cui amministratore delegato è l’imprenditore di Ludwigshafen Yilmaz Karakaplan. Mert Immo Invest è stata fondata nell’aprile 2020. Gli investimenti immobiliari costituiscono l’oggetto sociale dell’azienda. Yilmaz Karakaplan ha già fatto diverse apparizioni come investitore immobiliare a Ludwigshafen negli ultimi anni.
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Gli immobili logistici costituiscono un segmento speciale del mercato immobiliare. Con la prospettiva di una locazione a lungo termine, offrono prospettive di reddito facilmente calcolabili e sicure. I comodi collegamenti di trasporto sono l’essenziale e il fine ultimo. Ciò vale anche per un immobile logistico attualmente acquistato da HansaInvest a Hof, in Baviera. Questo articolo si basa sull’unico Elenco dei maggiori investitori immobiliari in Germania.

Uso multiplo mirato da Dachser

Si tratta di una sala con un’area in affitto di 22.450 metri quadrati e 750 metri quadrati di spazio per lo stoccaggio di sostanze pericolose. Qui si trova anche un edificio per uffici e lavori di tre piani con 900 metri quadrati di spazio. Hof si trova all’interfaccia degli assi Berlino – Lipsia – Norimberga – Monaco di Baviera e Francoforte sul Meno – Praga. La proprietà è collegata direttamente all’autostrada A 9 e sarà affittata da Dachser SE, una delle maggiori società di logistica tedesche. Dachser punta a un utilizzo multiplo del complesso, anche per un cliente del settore del fai da te. L’operazione ha un volume di 18,5 milioni di euro. HansaInvest è una società di investimento con sede ad Amburgo e appartiene al gruppo Signal Iduna. Gestisce oltre 240 fondi comuni d’investimento e più di 110 fondi speciali per gli investitori. Il venditore dell’immobile è Verdion, società d’investimento fondata nel 2010 e con sede a Londra, specializzata in immobili industriali e logistici europei.
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