Monaco è l’hotspot immobiliare per eccellenza nella repubblica e quindi predestinato come luogo per gli investitori immobiliari. Lo stesso mercato di Monaco offre molte opportunità di investimento interessanti, tra cui hotel e altre offerte per vivere temporaneamente (ad esempio pensioni, appartamenti con servizi o hotel economici). Questo articolo è basato sull’unico Top 250 Hotel Investors Europe – Elenco dei più grandi acquirenti di immobili per l’ospitalità.

1. Reiß & Co. GmbH

Reiß & Co. è un investitore immobiliare che si concentra sullo sviluppo di progetti nel settore delle nuove costruzioni e delle ristrutturazioni. Oltre alle proprietà residenziali, uffici e commerciali, l’interesse è diretto anche verso gli hotel. Un esempio è la conversione dell’ex sede del gruppo EnBW a Stoccarda in un hotel di design economico “Motel One”. Il nuovo hotel, che è stato appena completato, offre 400 camere. In un altro progetto – Kontorhaus “Leder-Schüler-Höfe” ad Amburgo – un edificio alberghiero esistente viene ristrutturato per un nuovo uso alberghiero, se necessario.

2. Dr. Weissmann Immobilien Verwaltungs GmbH

Dr. Weissmann Immobilien opera sul mercato come weissmanngroup. L’azienda con sede a Monaco esiste dal 1959 e originariamente era un puro investitore immobiliare. Nel frattempo, il fulcro delle sue attività si è spostato verso lo sviluppo e la ristrutturazione di progetti. Gli investimenti in hotel sono stati parte del modello di business Weissmann fin dall’inizio. Tuttavia, l’azienda è anche coinvolta in altre classi di attività. Un tipico progetto alberghiero è la ristrutturazione di un ex edificio di appartamenti nel centrale quartiere Gärtnerplatz di Monaco in un boutique hotel.

3. Hammer AG

La Hammer AG è stata fondata nel 1951 e opera come sviluppatore di progetti e investitore immobiliare. L’azienda è a conduzione familiare. Gli acquisti vengono fatti sia per il proprio portafoglio che per conto dei clienti. Gli investimenti sono effettuati in varie classi di attività, compresi gli alberghi. L’interesse è concentrato sulle proprietà esistenti nella regione metropolitana di Monaco e nelle principali città bavaresi. Le proprietà devono avere una superficie di almeno 4.000 mq.
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Come calamita turistica e capitale, Berlino è una località alberghiera ricercata a livello internazionale. Business hotel, design hotel, boutique hotel, pensione – non c’è niente che non sia disponibile qui. Rinomati investitori alberghieri hanno anche la loro sede nella metropoli e gestiscono i loro affari da qui. Nel seguente articolo, ne vengono presentati tre. Questo articolo è basato sull’unico Top 250 Hotel Investors Europe – Elenco dei più grandi acquirenti di immobili per l’ospitalità.

1. TLG IMMOBILIEN AG

TLG IMMOBILIEN AG è un detentore di portafoglio di proprietà per uffici, negozi e hotel in Germania. Oltre alla sede centrale di Berlino, l’azienda è rappresentata anche a Dresda, Erfurt, Francoforte sul Meno, Lipsia e Rostock. Il portafoglio comprende proprietà del valore di oltre 3,7 miliardi di euro. Nel caso degli hotel, TLG Immobilien si concentra principalmente sulle località del centro città. Il portafoglio comprende attualmente sette hotel. TLG IMMOBILIEN fa parte dell’investitore immobiliare Aroundtown SA in Lussemburgo dal 2020.

2. EWG Vermögensverwaltungs GmbH

EWG Vermögensverwaltung esiste dal 2014 e realizza investimenti e transazioni immobiliari per il proprio portafoglio e per conto di family office o investitori istituzionali. Le acquisizioni immobiliari riguardano tutte le classi di attività, compresi gli hotel (con e senza operatori). L’interesse si concentra sulle località tedesche nelle grandi città con più di 200.000 abitanti. Questi possono essere edifici esistenti o progettati. Volume di investimento da 10 milioni di euro.

3. Foremost Hospitality GmbH & Co. KG

Foremost Hospitality è un investitore immobiliare che si concentra interamente sugli hotel. Opera sia come sviluppatore di progetti alberghieri che come operatore – quest’ultimo in connessione con marchi alberghieri ben noti come Hilton o Holiday Inn. Tre progetti saranno realizzati prima del 2021: l’Hampton by Hilton Stuttgart City Centre, il progetto dell’hotel Stuttgart City Hauptbahnhof e l’Hampton by Hilton Dusseldorf City Centre – tutti e tre in una posizione centrale nelle vicinanze della stazione principale.
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I portafogli immobiliari comprendono una pluralità di immobili che condividono una caratteristica comune – per esempio, come attività speciale del fondo, come oggetto di un affare, perché appartengono a una classe di attività, e così via. Alcuni investitori mirano a portafogli piuttosto che a transazioni individuali nei loro affari. Questo articolo è basato sull’unico Top 250 investitori immobiliari residenziali Germania – I più grandi acquirenti immobiliari.

1. Covivio Immobilien compra il portafoglio residenziale di Berlino

Covivio è un REIT francese formato nel 2018 dalla fusione della società francese Foncière des Régions e della tedesca Immeo SE. Covivio preferisce investire in uffici, hotel e immobili residenziali in Francia, Germania e Italia. All’inizio del 2021, Covivio ha rilevato un portafoglio residenziale di 11 proprietà a Berlino-Mitte e Treptow-Köpenick con 450 unità residenziali e 22.000 mq di spazio in affitto.

2. DeWAG Wohnen si impegna a Rosenheim

DeWAG Wohnen, con sede a Stoccarda, è un investitore immobiliare residenziale in tutta la Germania con un focus sugli investimenti nelle principali città e aree metropolitane in crescita. Il portafoglio comprende 28 località con oltre 4.000 unità residenziali. Gli attivi in gestione raggiungono quasi 725 milioni di euro. Le attività sono state ulteriormente ampliate con la recente acquisizione di un portafoglio residenziale con 390 appartamenti a Rosenheim vicino a Monaco. L’acquisizione è stata fatta per un fondo pensione olandese.

3. d.i.i. Deutsche Invest Immobilien acquisisce un portafoglio residenziale a Norimberga

Fondato nel 2006, il gruppo d.i.i. con sede a Wiesbaden è specializzato nella costruzione e gestione di portafogli residenziali per investitori istituzionali e privati. Ha investimenti immobiliari in oltre 50 località in Germania. Il volume degli investimenti ammonta a circa 2,3 miliardi di euro. Attualmente, è stato acquisito un altro portafoglio residenziale composto da 15 proprietà con 253 unità residenziali nella conurbazione di Norimberga.
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I complessi residenziali sono edifici o complessi di edifici utilizzati esclusivamente o prevalentemente per scopi residenziali. Quando vengono affittati, offrono un reddito regolare e facilmente calcolabile. Questo è un motivo importante per gli investitori immobiliari per essere coinvolti. Questo articolo è basato sull’unico Top 250 investitori immobiliari residenziali Germania – I più grandi acquirenti immobiliari.

1. Commerz Real AG investe in alloggi sovvenzionati

Commerz Real AG è la filiale di investimento immobiliare di Commerzbank ed esiste in questa forma dal 2007. Offre fondi immobiliari e asset reali per investitori privati e istituzionali e gestisce un patrimonio di 35 miliardi di euro. L’azienda ha sede a Wiesbaden. Un nuovo complesso residenziale da costruire a Norimberga-Mögeldorf è stato acquistato per il fondo immobiliare aperto “Hausinvest” all’inizio del 2021. Comprenderà 97 unità residenziali ed è sovvenzionato pubblicamente.

2. Alpha Real Estate compra un complesso residenziale in Sassonia

Alpha Real Estate Group, con sede a Mannheim, è un gestore di beni e investimenti specializzato nel settore immobiliare residenziale tedesco. Il suo focus è sugli investimenti legati alla privatizzazione dei portafogli residenziali. Questo vale anche per l’acquisizione di due complessi residenziali a Borna e Brandis – due località nell’area di Lipsia – avvenuta all’inizio del 2021. I due complessi residenziali comprendono un totale di 28 proprietà con 211 unità residenziali e 13.300 mq di spazio abitativo.

3. Aachener Grundvermögen acquista un portafoglio residenziale a Monaco

Fondata nel 1973, la Aachener Grundvermögen Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH di Colonia si rivolgeva originariamente agli investitori immobiliari nel settore della Chiesa Cattolica. Oggi si rivolge anche alle fondazioni e ad altri investitori istituzionali. Lancia fondi immobiliari per la sua clientela, tra cui diversi fondi immobiliari residenziali. Nel gennaio 2021, Aachener Grundvermögen ha acquistato un pacchetto immobiliare composto da otto complessi residenziali con 295 appartamenti sovvenzionati pubblicamente nella zona di Monaco.
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Le proprietà a uso misto combinano varie funzioni in una proprietà – per esempio, vivere, lavorare, fare shopping, svago e/o gastronomia. Tali edifici si trovano spesso in luoghi centrali o in nuovi quartieri urbani. Questi investitori preferiscono investire nella classe di attività ad uso misto: Questo articolo è basato sull’unico Top 250 investitori immobiliari residenziali Germania – I più grandi acquirenti immobiliari.

1. Mimco Capital compra il passaggio a Haldensleben

Mimco è una società di investimento immobiliare tedesco-lussemburghese a Berlino e Lussemburgo che offre soluzioni di fondi immobiliari. In Germania, si concentra sulla rivitalizzazione immobiliare, mentre in Lussemburgo si concentra sullo sviluppo e la ristrutturazione residenziale. Il fondo lussemburghese MIMCO Capital ha acquisito l’Hagenpassage a Haldensleben vicino a Magdeburgo – una tipica proprietà a uso misto. Il passaggio è stato costruito nel 1997 e ha 10.400 mq di spazio in affitto. L’acquisto di 17 milioni di euro è stato fatto per il fondo EVEREST ONE.

2. PATRIZIA Immobilien punta sull'”uso misto” a Berlino

Dal 1984, la PATRIZIA Immobilien AG, con sede ad Augsburg, è coinvolta in una vasta gamma di investimenti immobiliari. Offre agli investitori istituzionali investimenti diretti e soluzioni di fondi, e più recentemente anche fondi immobiliari per investitori privati. Gli investimenti sono effettuati in tutto il mondo in varie classi di attività. Il patrimonio immobiliare in gestione ammonta a circa 47 miliardi di euro. A Berlino-Kreuzberg, una proprietà ad uso misto di uffici è stata recentemente acquisita per un investitore istituzionale. Lo spazio in affitto è diviso tra un centro dati e due edifici per uffici.

3. Quantum investe in un quartiere a uso misto a Brandeburgo

La Quantum Immobilien AG è un investitore immobiliare gestito dal proprietario e sviluppatore di progetti ad Amburgo che esiste dal 1999. Il volume di sviluppo dei progetti ammonta a 4,9 miliardi di euro, il volume degli investimenti a 8,2 miliardi di euro. Quantum offre soluzioni di investimento per gli investitori istituzionali. All’inizio del 2021, Quantum ha acquistato lo sviluppo del quartiere a uso misto “Sonnenhöfe” a Schönefeld (Brandeburgo) per diversi fondi pensione professionali. Il quartiere con unità residenziali, uffici e commerciali comprende 54.000 mq di spazio in affitto.
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Come città bancaria e snodo dei trasporti in Germania, Francoforte è sempre stata interessante per gli investitori immobiliari. Molte società immobiliari sono impegnate nella metropoli del Meno, nella regione del Reno-Meno o oltre, e conducono i loro affari da qui. Questo vale anche per i seguenti tre investitori in condomini: Questo articolo è basato sull’unico Top 250 investitori immobiliari residenziali Germania – I più grandi acquirenti immobiliari.

1. Industria Wohnen acquista un progetto a Magonza

Industria Wohnen è una filiale della Degussa Bank ed è nel settore immobiliare residenziale da decenni. Nell’autunno 2020, il portafoglio residenziale è stato aumentato con lo sviluppo di un progetto a Magonza. L’accordo vale circa 92 milioni di euro. Il progetto nella città alta di Magonza prevede dieci edifici di appartamenti con 205 unità residenziali e 15.000 metri quadrati di spazio vitale. L’acquisizione è stata fatta per l’AIF speciale “Wohnen Deutschland VII”.

2. Greenwater Capital con un fondo residenziale di successo

Greenwater Capital a Francoforte si considera un investitore immobiliare e un asset manager con un focus sulle proprietà residenziali. Dal 2010, ha potuto costruire un interessante portafoglio residenziale – anche per il Rhein-Main Wohnfonds. Si tratta di otto case plurifamiliari del valore di 30 milioni di euro a Francoforte, Magonza e Offenbach. Il fondo, che esiste da un buon anno e mezzo, ha già potuto dimostrare il suo potenziale.

3. AviaRent Invest rafforza il suo portafoglio residenziale a Francoforte

L’investitore AviaRent, con sede a Francoforte, è specializzato in particolari segmenti immobiliari – proprietà di cura, micro-appartamenti, scuole e asili, finanziati da fondi speciali per investitori istituzionali. Anche l’acquisizione di sei immobili residenziali a Francoforte rientra in questo concetto. Offrono uno spazio abitativo tipico della città per single, coppie e piccole famiglie. Il completamento dei condomini è previsto per il 2023.
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Colonia è la metropoli renana per eccellenza ed è sempre stata un luogo importante per l’industria immobiliare. Rinomati investitori hanno la loro sede nella città cattedrale e controllano le loro attività da qui oltre Colonia. Questo articolo presenta tre investitori di Colonia che sono attivi nel settore delle case plurifamiliari. Questo articolo è basato sull’unico Top 250 investitori immobiliari residenziali Germania – I più grandi acquirenti immobiliari.

1. Peach Property si concentra sulla crescita in Germania

Il Peach Property Group, con sede in Svizzera, si sta concentrando sul settore immobiliare residenziale in Germania. Parti significative del business sono raggruppate attraverso la filiale Peach Property Deutschland di Colonia. Il gruppo ha acquisito in breve tempo altre 10.290 unità residenziali in Germania, portando il portafoglio residenziale a 23.000 nel 2020. Per finanziare la crescita, Peach Property ha emesso due obbligazioni per più di 500 milioni di euro.

2. Valoria espande la sua posizione a Emden

Valoria AG, con sede a Colonia, opera come investitore e detentore di portafoglio di edifici per appartamenti nella Germania settentrionale e nella Renania Settentrionale-Vestfalia. In linea con questa strategia, Valoria ha acquisito ulteriori proprietà a Emden con un totale di 45 unità residenziali e quattro unità commerciali nell’autunno 2020. Emden è la più importante località di investimento di Valoria. In totale, gli edifici di appartamenti a Emden ora comprendono 125 unità, un buon terzo del portafoglio residenziale totale di Valoria.

3. azienda municipale GAG costruisce il complesso residenziale “Poller Damm”

La GAG Immobilien AG è la più grande società immobiliare di Colonia ed è prevalentemente di proprietà comunale. Il progetto di costruzione “Poller Damm” è attualmente in fase di realizzazione nel quartiere sud-est di Colonia-Poll. Su un terreno di 7.300 metri quadrati, si stanno costruendo 89 appartamenti sovvenzionati pubblicamente e due gruppi residenziali come case plurifamiliari. Il complesso residenziale dovrebbe essere completato entro la metà del 2022 e rafforzerà l’offerta di alloggi a prezzi accessibili a Colonia.
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Amburgo è una delle TOP 7 città tedesche, e allo stesso tempo un luogo ricercato per le aziende che investono in condomini nella città sull’Elba (e non solo) – anche in proprietà private, complessi residenziali liberi e proprietà parziali. Presentiamo tre investitori con progetti selezionati. Questo articolo è basato sull’unico Top 250 investitori immobiliari residenziali Germania – I più grandi acquirenti immobiliari.

1. Quantum Immobilien investe 185 milioni di euro

La Quantum Immobilien AG, con sede ad Amburgo, è coinvolta nello sviluppo di progetti, come investitore immobiliare e fornitore di fondi immobiliari per investitori istituzionali dal 1999. All’inizio del 2021, Quantum ha acquisito un portafoglio residenziale per 185 milioni di euro. Consiste in cinque edifici di appartamenti a Berlino, Amburgo e Tübingen con 500 unità residenziali e 37.000 metri quadrati di spazio in affitto.

2. MPC Capital fa un investimento iniziale per un nuovo fondo

MPC Capital ad Amburgo esiste dal 1994 e opera come società di investimento immobiliare all’interno del gruppo MPC. Un primo immobile è stato recentemente acquistato per il FIA speciale aperto “ESG Core Wohnimmobilien Deutschland”: un nuovo edificio multifamiliare a Pinneberg nello Schleswig-Holstein. Comprende 33 unità residenziali con 2.700 metri quadrati di spazio in affitto, il 70% dei quali sono già stati affittati. Il prezzo di acquisto è di 12 milioni di euro, e il fondo dovrebbe ammontare a 300 milioni di euro.

3. Union Investment si concentra su proprietà ad uso misto ad Amsterdam

Union Investment Real Estate è l’investitore immobiliare di Union Investment, la società di fondi della Volks- und Raiffeisenbanken. La filiale di Amburgo sta espandendo la sua posizione nel mercato immobiliare residenziale di Amsterdam. Si è assicurata il progetto AMST – due proprietà a uso misto con poco meno di 22.000 metri quadrati di spazio affittabile (circa 16.000 metri quadrati per uso residenziale, il resto per uso commerciale) – per il suo fondo retail UniImmo. Il completamento del progetto è previsto per il 2022.
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Monaco di Baviera è considerata l’hotspot immobiliare della repubblica. Da nessuna parte gli alloggi sono così ricercati e costosi come qui. Anche gli investitori immobiliari di Monaco sono consapevoli di questo e stanno investendo in edifici di appartamenti a livello locale, ma anche in Baviera e altrove. Quello che stanno cercando sono per lo più proprietà come nuove, senza bisogno di rinnovamento o ristrutturazione. Presentiamo tre investitori. Questo articolo è basato sull’unico Top 250 investitori immobiliari residenziali Germania – I più grandi acquirenti immobiliari.

1. Fundamenta Germany acquisisce un condominio ad Amburgo

Fundamenta Deutschland, con sede a Monaco di Baviera, è una filiale del gruppo svizzero Fundamenta, un investitore e gestore immobiliare orientato a livello internazionale con sede a Zug. In Germania, l’attività si concentra su investimenti di portafoglio residenziali nelle città A e nelle città B ad alta crescita. Per il fondo “FG WOHNINVEST DEUTSCHLAND”, l’anno scorso è stato acquistato ad Amburgo un nuovo edificio di appartamenti completamente affittato con 40 unità residenziali e 1.700 metri quadrati di spazio vitale.

2. Allianz Real Estate investe in condomini a Norimberga

Allianz Real Estate è la filiale per gli investimenti immobiliari del Gruppo Allianz e si considera uno dei principali gestori di investimenti e asset globali. All’inizio dell’anno, la società Allianz ha acquisito un progetto con 300 unità abitative a Norimberga per il suo portafoglio residenziale. Il progetto consiste in tre edifici multifamiliari che saranno completati entro la fine del 2022, con un’attenzione particolare all’alloggio a prezzi accessibili e alla costruzione rispettosa del clima.

3. Catella Real Estate

Catella è una piattaforma d’investimento scandinava con sede a Stoccolma che si concentra sugli investimenti in Europa settentrionale, occidentale e sud-occidentale. Catella Real Estate a Monaco si occupa del mercato tedesco. Per il fondo “Catella Modernes Wohnen” sono stati acquistati due edifici di appartamenti a Berlino e Amburgo nell’autunno 2020. Ad Amburgo, una proprietà esistente è stata acquistata per 40 milioni di euro, e a Berlino-Marzahn, nonostante il controllo degli affitti e il limite massimo degli affitti all’epoca, il fondo ha investito 50 milioni di euro nello sviluppo di un progetto.
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Berlino è una città di condomini. Grandi complessi di appartamenti e complessi residenziali caratterizzano il paesaggio urbano. Nonostante il controllo degli affitti, i freni agli affitti e i tetti agli affitti, la capitale e i suoi dintorni offrono ancora un alto valore per alcuni investitori in condomini. L’interesse è rivolto anche alle proprietà in free float, ai condomini privatizzati e ai complessi residenziali in comproprietà. Questo articolo è basato sull’unico Top 250 investitori immobiliari residenziali Germania – I più grandi acquirenti immobiliari.

1. Inspiration modernizza il portafoglio residenziale

Inspiration Group, con sede a Berlino, è un investitore privato berlinese attivo dal 2009. Recentemente, ha modernizzato con successo un portafoglio residenziale a Fürstenwalde vicino a Berlino. Comprende un totale di 23 edifici di appartamenti con 317 unità residenziali e 16.000 metri quadrati di spazio in affitto. Le proprietà sono state acquisite già nel 2019 con esigenze di ristrutturazione. Il tasso di sfitto è stato ridotto al tre per cento grazie alla ristrutturazione. Fürstenwalde è un’interessante località residenziale per i dipendenti della futura Gigafactory di Tesla.

2. Adler Real Estate AG vende edifici di appartamenti

Adler era una volta conosciuto come il produttore di macchine per ufficio con sede a Francoforte, ma dal 2016 l’azienda opera come Adler Real Estate AG a Berlino. Oltre agli investimenti, la strategia comprende anche l’ottimizzazione del portafoglio residenziale con il disinvestimento. A questo scopo, Adler Real Estate ha recentemente concordato la vendita di 5.000 unità residenziali e commerciali in un totale di 36 città tedesche. L’acquirente è un investitore immobiliare internazionale. Il ricavo netto ammonta a 237 milioni di euro.

3. Deutsche Asset One acquisisce il progetto di Berlino

Deutsche Asset One è un investitore e gestore patrimoniale con sede a Berlino, specializzato in proprietà multifamiliari. Recentemente ha acquisito un progetto di sviluppo con 93 appartamenti e quattro unità commerciali a Berlino-Neukölln – parte di un nuovo quartiere urbano con 137 appartamenti. La costruzione dovrebbe iniziare nella seconda metà del 2021, con il completamento previsto per il 2023. Il prezzo di acquisto ammonta a 41 milioni di euro.

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