Na jaren van stagnatie zijn de prijzen van woningen in Frankrijk de afgelopen vier jaar aanzienlijk gestegen. Lange tijd overschaduwd door andere markten, is het land opnieuw interessant voor vastgoedbeleggers met een residentiële focus. Dit artikel is gebaseerd op de unieke Top 150 Vastgoedbeleggers Frankrijk – Lijst van kopers van woningen, bedrijfs- en hotelvastgoed.

1. AMDG

AMDG is een Franse beleggings- en vermogensbeheerder, gevestigd in Lyon, die vastgoedfondsen lanceert. Vorig jaar werd een portefeuille van in totaal elf woongebouwen verworven voor het fonds “Appart Invest 3”, dat in 2019 een startkapitaal van 50 miljoen euro heeft. Ze bestrijken een oppervlakte van 14.100 vierkante meter. De deal heeft een totale omvang van 80 miljoen euro. Zeven gebouwen bevinden zich in Lyon (47,8 miljoen euro), drie in Parijs (27,5 miljoen euro) en één in Straatsburg (4,7 miljoen euro).

2. ATLAND

Foncière ATLAND is een Franse vastgoedbeleggingsmaatschappij die vastgoedfondsen lanceert voor het grote publiek en institutionele beleggers, vastgoedbeleggingen doet en woonprojecten ontwikkelt. ATLAND, opgericht in 2003, is gevestigd in Parijs en volgt een wereldwijde strategie. Vorig jaar verwierf ATLAND een meerderheidsbelang van 60 procent in Les Maisons de Marianne. De onderneming wordt beschouwd als een pionier op het gebied van sociale huisvesting in Frankrijk en is in het bijzonder betrokken bij intergenerationele huisvesting. Marianne-oprichter Eric Vialatel behoudt 40 procent en de operationele leiding.

3. Patrimoni Groep

Patrimoni is een Parijse vastgoedonderneming die sinds 1985 bestaat en een familiebedrijf is. Zij is actief als projectontwikkelaar, vastgoedbelegger en -beheerder. De activa onder beheer bedragen meer dan 250 miljoen euro. Begin vorig jaar heeft Patrimoni zijn portefeuille in Parijs verder uitgebreid met de aankoop van drie appartementsgebouwen. De waarde van de eigendommen, met een totale oppervlakte van 3.800 vierkante meter, wordt geschat op ongeveer 40 miljoen euro. Ze zijn gelegen in het centrale 15e arrondissement, dat grenst aan de Eiffeltoren.
Bron: Listenchampion Beeld bron: Unsplash

Misschien vind je deze lijsten van grootste bedrijven en investeerders wel leuk:

• Lijst van de 100 grootste vastgoedinvesteerders in Noord-Europa
• Lijst van de 150 grootste vastgoedinvesteerders uit de Benelux
• Lijst van de 100 grootste vastgoedinvesteerders uit Spanje
• Lijst van de 900 grootste vastgoedinvesteerders uit Europa

Wat de investeringen in kantoorvastgoed in Frankrijk betreft, gaat de belangstelling vooral uit naar Parijs en het Ile-de-France. Een op de vijf Fransen woont en werkt immers in deze regio. Dit artikel is gebaseerd op de unieke Top 150 Vastgoedbeleggers Frankrijk – Lijst van kopers van woningen, bedrijfs- en hotelvastgoed.

1. CLEMIUM

De groep CLEMIUM bestaat sinds 2013 en is onder meer actief in kantoorvastgoed. Geografisch ligt het zwaartepunt van de investeringen op de regio’s Parijs, Bordeaux, Montpellier en Aix. Sinds de oprichting zijn 87 transacties uitgevoerd. CLEMIUM, dat zijn oorsprong heeft in Montpellier, is voornemens zijn activiteiten in de Franse hoofdstad verder uit te breiden. Daartoe heeft zij vorig jaar een kantoorgebouw in het 9e arrondissement aangekocht. De elegante wijk in het centrum is een van de beste locaties in Parijs, en het pand is een stadsvilla van 900 vierkante meter.

2. Tivoli Capital

De in Marseille gevestigde vastgoedinvesteerder Tivoli Capital bewijst dat investeringen in kantoorvastgoed niet alleen in Parijs lonend zijn. De geografische focus ligt meer op het zuiden van Frankrijk, in het bijzonder de Provence. Onder de merknaam “Newton Offices” exploiteert Tivoli Capital samen met de Amerikaanse investeringsmaatschappij KKR projectontwikkelingen en investeringen in kantoorvastgoed. Een veelbelovend project is “Newton Nice – Grand Arénas”. Hier moet tegen 2023 een kantoorproject van ongeveer 8.700 vierkante meter worden gerealiseerd in de nabijheid van de internationale luchthaven.

3. Bellérophon

Bellérophon REIM is een in Parijs gevestigde vastgoedbeleggingsmaatschappij, opgericht in 2017. REIM staat voor “Real Estate Investment Management” en is een specifiek type vennootschap voor de handel in, de makelaardij in, het beheer of de bouw van onroerend goed, naar analogie van REIT. In die zin ondersteunt Bellérophon investeerders als dienstverlener in vastgoedinvesteringen, waaronder kantoorvastgoed. Zo werd in het najaar van vorig jaar de verkoop en verhuur van een kantoorgebouw van 2.600 vierkante meter in Les Ulis in Ile-de-France overgenomen.
Bron: Listenchampion Beeld bron: Unsplash

Misschien vind je deze lijsten van grootste bedrijven en investeerders wel leuk:

• Lijst van de 100 grootste vastgoedinvesteerders in Noord-Europa
• Lijst van de 150 grootste vastgoedinvesteerders uit de Benelux
• Lijst van de 100 grootste vastgoedinvesteerders uit Spanje
• Lijst van de 900 grootste vastgoedinvesteerders uit Europa

Het thema duurzaamheid is de laatste jaren steeds bekender en belangrijker geworden, zoals blijkt uit de verschillende “duurzaamheidsrapporten” die door vastgoedinvesteerders zijn gepubliceerd. Ook in het VK is duurzaam bouwen in de mode. Met het BREEAM-systeem (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) werd hier in 1990 het eerste certificeringssysteem ter wereld voor de duurzaamheid van gebouwen uitgevonden. Ook de Britse vastgoedinvesteerder Great Portland Estates plc is gericht op duurzaamheid. Dit artikel is gebaseerd op de unieke Top 150 Property Investors UK – Lijst van kopers van residentieel, commercieel en hotelvastgoed..

Great Portland Estates plc – klimaatneutraal en energie-efficiënt

Great Portland Estates is sinds 1959 actief als vastgoedinvesteerder en projectontwikkelaar in het Verenigd Koninkrijk, en sinds 2007 als REIT (real estate investment trust). Het bedrijf is gevestigd in de Britse hoofdstad Londen. Daar bevindt zich ook het grootste deel van de vastgoedportefeuille. De investeerder geeft de voorkeur aan investeringen in het centrale district van Marylebone rond Great Portland Street. De investeringen zijn voornamelijk gericht op kantoorgebouwen. Great Portland Estate volgt een bewuste duurzaamheidsstrategie. Een van haar duurzaamheidsdoelstellingen is om tegen 2030 klimaatneutraal te zijn. Bovendien wil Great Portland Estates zijn energieverbruik met 40 procent verminderen.

Bron: Listenchampion Beeld bron: Unsplash

Misschien vind je deze lijsten van grootste bedrijven en investeerders wel leuk:

• Lijst van de 100 grootste vastgoedinvesteerders in Noord-Europa
• Lijst van de 150 grootste vastgoedinvesteerders uit de Benelux
• Lijst van de 100 grootste vastgoedinvesteerders uit Spanje
• Lijst van de 900 grootste vastgoedinvesteerders uit Europa

Het VK heeft een van ’s werelds meest ontwikkelde markten voor onlinedetailhandel. Dit vereist logistieke ruimte. Reden genoeg om te investeren in logistiek vastgoed in het Verenigd Koninkrijk. Deze investeerders doen het! Dit artikel is gebaseerd op de unieke Top 150 Property Investors UK – Lijst van kopers van residentieel, commercieel en hotelvastgoed..

1. London Metric Property LLC

London Metric Property is een Britse REIT. De door de REIT beheerde vastgoedportefeuille wordt gewaardeerd op 2,3 miljard GBP. Ongeveer een derde van haar activa is geïnvesteerd in stedelijk logistiek vastgoed. Begin 2021 werden in Manchester en Birmingham nog eens twee eigendommen verworven voor in totaal GBP 39 miljoen. In Manchester werd een pakhuis van ongeveer 12 750 vierkante meter gekocht voor GBP 20,5 miljoen, terwijl in Birmingham een pakhuis van meer dan 11 000 vierkante meter werd gekocht voor ongeveer GBP 18 miljoen.

2. Oxenwood Real Estate LLP

Oxenwood Real Estate is een particulier vastgoedbedrijf opgericht in 2014 en gevestigd in Londen. Het investeert met bijzondere aandacht in logistiek vastgoed. Tot op heden zijn er 22 eigendommen in de portefeuille, alle uitsluitend gelegen in Engeland. De portefeuille werd eind 2019 al uitgebreid met de aankoop van een magazijn van 7.600 vierkante meter in Weybridge, ten westen van Londen, als onderdeel van een joint venture met Catalina Holdings. Het pand werd onlangs voor 15 jaar verhuurd aan Hermes Parcelnet, wat een stabiel inkomen op lange termijn garandeert.

3. Valor Real Estate LLP

Valor Real Estate Partners (“Valor”) ziet zichzelf als een pan-Europese vastgoedinvesteerder met een focus op logistiek en industrieel vastgoed. Tot op heden omvat de portefeuille 53 locaties – hoofdzakelijk in Groot-Londen (23) en Parijs (14). Eind januari kondigde Valor nog vijf overnames aan in de omgeving van de Britse hoofdstad. Het transactievolume bedraagt meer dan 50 miljoen GBP. De vijf eigendommen zijn logistieke en commerciële panden van verschillende grootte in Weybridge, Canning Town (2 eigendommen), Sunbury en Park Royal.
Bron: Listenchampion Beeld bron: Unsplash

Misschien vind je deze lijsten van grootste bedrijven en investeerders wel leuk:

• Lijst van de 100 grootste vastgoedinvesteerders in Noord-Europa
• Lijst van de 150 grootste vastgoedinvesteerders uit de Benelux
• Lijst van de 100 grootste vastgoedinvesteerders uit Spanje
• Lijst van de 900 grootste vastgoedinvesteerders uit Europa

Gemeten naar het inkomen per hoofd van de bevolking, behoort het VK tot de TOP 10 van Europa. Detailhandelaren vinden hier dan ook volop koopmogelijkheden – een goede voorwaarde voor vastgoedbeleggers met een focus op winkelvastgoed in het VK.
Dit artikel is gebaseerd op de unieke Top 150 Property Investors UK – Lijst van kopers van residentieel, commercieel en hotelvastgoed..

1. Maya Capital LLP

Maya Capital is een Britse investeringsmaatschappij die in 2014 is opgericht en in Londen is gevestigd. Het heeft zich toegespitst op vastgoed- en private-equitybeleggingen. In de vastgoedsector lag de nadruk tot dusver op kantoorvastgoed in het VK, maar buiten Londen. Vorig jaar lanceerde Maya Capital een nieuw vastgoedfonds dat zich specifiek richt op investeringen in winkelvastgoed. Voor dit doel is 250 miljoen GBP beschikbaar. Hiermee zet de onderneming in op het herstel van de fysieke detailhandel na het overwinnen van de Covid19-pandemie. Het nieuwe fonds breidt de strategie van Maya uit, die tot dusver op kantoorvastgoed was toegespitst.

2. Supermarket Income REIT plc

Een REIT is een fiscaal gunstige beleggingsconstructie die vrijwel uitsluitend in onroerend goed belegt. Dit geldt ook voor de in Londen gevestigde Supermarket Income REIT, waarvan de naam al duidelijk maakt dat het op investeringen is gericht. De REIT richt zich op veelbelovende Britse supermarktlocaties. De laatste aankoop van de REIT past in deze strategie. Morrisons winkel in Wisbech, Cambridgeshire, werd gekocht voor £30m. De supermarkt, die in de jaren tachtig werd gebouwd, werd in 2011 uitgebreid tot 7.000 vierkante meter en is verhuurd op basis van een langetermijncontract.

3. Mayfair Capital Investment Management Limited

Mayfair Capital Investment Management is een Britse dochteronderneming van Swiss Life Asset Managers en is een beleggingsmaatschappij die vastgoedfondsen lanceert voor institutionele beleggers. De Property Income Trust for Charities (“PITCH”) is een speciaal beleggingsinstrument voor liefdadigheidsinstellingen. Via PITCH werd begin 2021 een supermarkt in Noord-Londen overgenomen voor 12,7 miljoen pond. Het pand is gebouwd in 2000 en ligt in een welvarende woonwijk van Endfield. De winkel is verhuurd aan de supermarktketen M&S met een langetermijncontract tot 2045.
Bron: Listenchampion Beeld bron: Unsplash

Misschien vind je deze lijsten van grootste bedrijven en investeerders wel leuk:

• Lijst van de 100 grootste vastgoedinvesteerders in Noord-Europa
• Lijst van de 150 grootste vastgoedinvesteerders uit de Benelux
• Lijst van de 100 grootste vastgoedinvesteerders uit Spanje
• Lijst van de 900 grootste vastgoedinvesteerders uit Europa

Ondanks enkele Brexit-onzekerheden – de Britse residentiële vastgoedmarkt blijft populair. Huisvesting in Londen in het bijzonder is duur. Beleggingen in residentieel vastgoed in het VK blijven interessant voor beleggers. Dit artikel is gebaseerd op de unieke Top 150 Property Investors UK – Lijst van kopers van residentieel, commercieel en hotelvastgoed..

1. Kooky

Kooky is een investeringsboetiek en maakt deel uit van de Delph Property Group in het Verenigd Koninkrijk, die zich sinds 1948 bezighoudt met residentieel vastgoed. Tegen 2023 wil Kooky 500 miljoen pond investeren in residentieel vastgoed. Kooky breidt nu zijn vastgoedportefeuille in de Londense regio verder uit met de aankoop van twee appartementsgebouwen in Bishop’s Stortford, ten noordoosten van Londen. De deal is voor 20,5 miljoen pond en volgt op de verwerving van 40 miljoen pond van Buckingham House in High Wicombe eind 2020. De twee gebouwen die nu zijn aangekocht, omvatten 66 wooneenheden. Projecten van 30 tot 150 eenheden zijn Kooky’s doel.

2. PGIM Real Estate Inc

PGIM Real Estate is de vastgoedbeleggingstak van de Amerikaanse vermogensbeheerder PGIM, die op zijn beurt eigendom is van Prudential Financial, een van ’s werelds grootste levensverzekeraars. Als onderdeel van zijn Europese strategie verwierf PGIM Real Estate onlangs het 123 wooneenheden tellende Center Square in High Wycombe. De stad ten westen van Londen is een populaire woonlocatie voor forenzen uit de hoofdstad. Het gebouw bevat ook drie commerciële eenheden. Het ligt op minder dan een half uur van de luchthaven Heathrow en biedt zijn bewoners optimale winkel- en openbaar vervoerverbindingen.

3. PATRIZIA Immobilien AG

PATRIZIA is een Duitse vastgoedbeleggingsgroep met een eigen dochteronderneming in het Verenigd Koninkrijk en houdt zich bezig met vastgoedaankopen voor institutionele beleggers en interne beleggingsfondsen. Een 16 verdiepingen tellende woontoren in het westen van Londen is nu verworven voor een institutionele belegger. Het gebouw omvat 102 wooneenheden en bevindt zich aan het einde van de bouwfase. Het maakt deel uit van een groter ontwikkelingsproject in het Park Royal district. De aankoopprijs bedraagt het equivalent van 45 miljoen EUR. Met deze laatste acquisitie bedraagt de residentiële vastgoedportefeuille die door PATRIZIA wordt beheerd meer dan EUR 12,7 miljard.
Bron: Listenchampion Beeld bron: Unsplash

Misschien vind je deze lijsten van grootste bedrijven en investeerders wel leuk:

• Lijst van de 100 grootste vastgoedinvesteerders in Noord-Europa
• Lijst van de 150 grootste vastgoedinvesteerders uit de Benelux
• Lijst van de 100 grootste vastgoedinvesteerders uit Spanje
• Lijst van de 900 grootste vastgoedinvesteerders uit Europa

Ook na Brexit blijft het VK een interessante markt voor kantoorvastgoed. In onze lijst stellen wij drie bekende investeerders voor met hun huidige investeringen in het VK. Dit artikel is gebaseerd op de unieke Top 150 Property Investors UK – Lijst van kopers van residentieel, commercieel en hotelvastgoed..

1. M7 Real Estate Germany GmbH

De in Londen gevestigde investeringsbeheerder M7 Real Estate heeft onlangs drie kantoorgebouwen verworven in samenwerking met de in Koeweit gevestigde KAMCO Investment Company KSC. De eigendommen zijn Artadius House in Cardiff, het Keypoint-gebouw in Bristol en Objects House in Maidenhead. De eigendommen hebben samen een bruikbare oppervlakte van 213.000 vierkante meter. Zij brengen de gezamenlijke Britse portefeuille van M7 Real Estate en KAMCO op 400.000 vierkante meter. In 2020 zijn al panden gekocht in Bristol, Hamilton en Chertsey. M7 Real Estate beheert ongeveer vier miljard euro aan vastgoedactiva.

2. Schroder Real Estate Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH

Schroder Real Estate maakt deel uit van Schroders, een wereldwijde vermogensbeheerder met hoofdzetel in de City van Londen. Binnen de groep is Schroder Real Estate verantwoordelijk voor vastgoedbeleggingen – waaronder kantoorvastgoed. Onlangs werd St. James House in Cheltenham in het zuidwesten van Engeland aangekocht voor 21,8 miljoen GBP. De aankoop werd gedaan voor de “Regional Office Property Unit Trust”, een intern kantoorvastgoedfonds met een regionale focus. Het gebouw heeft een bruikbare vloeroppervlakte van iets meer dan 81.000 vierkante meter en is volledig verhuurd aan overheidsinstanties en andere solvabele gebruikers.

3. Corum

Corum XL is een op Europa gericht vastgoedfonds dat door beleggingsmaatschappij Corum Asset Management is gelanceerd met een sterke focus op het Verenigd Koninkrijk. Meer dan de helft van de activa van het fonds bestaat uit onroerend goed in het Verenigd Koninkrijk. De recente aankoop van het kantoorgebouw “The Point” in Maidenhead, aan de westelijke rand van Londen, heeft deze focus nog eens bevestigd. Het pand werd voor 38,85 miljoen GBP gekocht van een andere fondsverschaffer. Het gebouw, dat centraal gelegen is en een bruikbare oppervlakte van ongeveer 7.250 vierkante meter heeft, is op lange termijn verhuurd aan Maersk Line en Sequirus UK.
Bron: Listenchampion Beeld bron: Unsplash

Misschien vind je deze lijsten van grootste bedrijven en investeerders wel leuk:

• Lijst van de 100 grootste vastgoedinvesteerders in Noord-Europa
• Lijst van de 150 grootste vastgoedinvesteerders uit de Benelux
• Lijst van de 100 grootste vastgoedinvesteerders uit Spanje
• Lijst van de 900 grootste vastgoedinvesteerders uit Europa