Boedapest is een van de locaties in Oost-Europa waar de vastgoedprijzen het meest stijgen. De Hongaarse hoofdstad is bij uitstek geschikt voor zakelijke activiteiten in Midden-, Oost- en Zuidoost-Europa. Vastgoedbeleggingen in de Donau-metropool beloven daarom een lonend perspectief – een reden voor Allianz om zich op deze markt te begeven. Dit artikel is gebaseerd op de unieke Lijst van de grootste vastgoedbeleggers in Duitsland.

Een van de grootste kantoorgebouwen in Boedapest

Allianz Real Estate, de vastgoeddochter van de Groep, heeft nu het kantoorgebouw “Eiffel Square” in Boedapest verworven. Het is een van de grootste kantoorgebouwen in de Hongaarse hoofdstad en ligt op een toplocatie in het Central Business District (CBD). Het gebouw heeft 7 verdiepingen en een totale huuroppervlakte van 23.500 vierkante meter. De kantoorruimte is bijna volledig verhuurd aan solvabele huurders. Tot de gebruikers behoren de grote Franse bank BNP Paribas, de zorgverlener Medicover en het financiële platform Dealogic. Allianz Real Estate ontwikkelt en beheert wereldwijd vastgoedportefeuilles voor de Allianz Group, een van de grootste universele verzekeraars ter wereld. De vastgoeddochteronderneming had eind 2019 73,6 miljard euro aan vermogen onder beheer en was daarmee een van de zwaargewichten in haar sector. De investeringsfocus ligt op directe investeringen in kern- en waardevastgoed met een waarde van ten minste EUR 100 miljoen, alsmede op hoogwaardig kantoor- en winkelvastgoed in belangrijke Europese, Aziatische en Amerikaanse metropolen.
Bron:: Propertyfundsworld
Beeldbron: Unsplash

Misschien vindt u deze lijsten met grote bedrijven en investeerders wel leuk

• Lijst van de 1000 grootste industriële bedrijven in Duitsland
• Lijst van de grootste bedrijven in Duitsland
• Lijst van de 750 grootste vastgoedbeleggers in Europa
• Lijst van de 500 grootste investeerders in een eengezinskantoor in Europa

Soms is de grond bij een vastgoedinvestering belangrijker dan de bestaande gebouwen. Dit geldt zeker voor een recente aankoop van een stuk grond in de Denisstraße in München. Een projectontwikkelaar uit de hoofdstad plant hier een nieuw gebouw. Dit artikel is gebaseerd op de unieke Lijst van de grootste vastgoedbeleggers in Duitsland.

Kantoorpand gepland op een centrale maar rustige locatie

De Denisstraße ligt op enkele blokken afstand van het Centraal Station van München. De investeerder hoopt dat de geplande nieuwbouw en het ontwerp van het centraal station de hele omgeving zal verbeteren en wil daar graag van profiteren. Vanuit zijn oogpunt zijn de voordelen van het aangekochte onroerend goed de centrale ligging en de ligging in een zijstraat, weg van de grote verkeersassen. De bestaande gebouwen op het 4.000 vierkante meter grote terrein worden gesloopt. In plaats daarvan wordt een kantoorgebouw opgetrokken. Het is bekend dat kantoorruimte schaars en gewild is in de Isar-metropool. MünchenBau is een vastgoedontwikkelaar en projectontwikkelaar die al ruim vier decennia actief is in München. Het door de eigenaar geleide bedrijf heeft al verschillende projecten in de Beierse hoofdstad met succes afgerond. Een ander groot project van MünchenBau dat momenteel wordt gerealiseerd is een 13.700 vierkante meter groot woon- en winkelcomplex in Pasing-Obermenzing. Het zal op de markt worden gebracht onder de naam “Belvedere”.
Bron:: Konii
Beeldbron: Unsplash

Misschien vindt u deze lijsten met grote bedrijven en investeerders wel leuk

• Lijst van de 1000 grootste industriële bedrijven in Duitsland
• Lijst van de grootste bedrijven in Duitsland
• Lijst van de 750 grootste vastgoedbeleggers in Europa
• Lijst van de 500 grootste investeerders in een eengezinskantoor in Europa

De regio Neurenberg-Erlangen-Fürth is een gewilde logistieke locatie. Het ligt op het kruispunt van verschillende snelwegen die de belangrijkste economische regio’s in Duitsland met elkaar verbinden – het Rijn-Maingebied, het Stuttgart-gebied, het Münchense gebied en het Halle/Leipzig-gebied. Het is dan ook niet verwonderlijk dat hier goede logistieke eigenschappen worden gevraagd. Dit artikel is gebaseerd op de unieke Lijst van de grootste vastgoedbeleggers in Duitsland.

Lange termijn verhuur verzekerd

Dit geldt ook voor een onlangs verworven logistieke hal in het noorden van Fürth, vlakbij de A 73, een logistiek centrum dat tussen 1973 en 1988 in verschillende fasen is gebouwd. Oorspronkelijk gebouwd door Siemens, werd het pand voor het laatst gebruikt door de spoorwegmaatschappij DB Schenker. In 2018 vond een fundamentele modernisering en gedeeltelijke renovatie plaats, waarbij het eerdere gebruik door één enkele huurder werd vervangen door meerdere huurcontracten. Het logistieke centrum wordt op lange termijn verhuurd aan vier huurders: twee logistieke dienstverleners, een levensmiddelengroothandelaar en een e-commerce bedrijf. De koper van het logistieke vastgoed is LIP Invest – een in München gevestigde, door de eigenaar beheerde beleggingsmaatschappij die gespecialiseerd is in investeringen in logistiek vastgoed. Het vastgoed is bedoeld om de portefeuille van de “LIP Real Estate Investment Fund – Logistics Germany”, een speciaal fonds dat in 2018 door LIP Invest is gelanceerd, te verrijken. De vorige eigenaar van het pand was Fuchs Immobilienbesitz, een vastgoedonderneming uit Berching in de Oberpfalz en onderdeel van de Fuchs Groep.
Bron:: Immobilienmanager
Beeldbron: Unsplash

Misschien vindt u deze lijsten met grote bedrijven en investeerders leuk

• Lijst van de 1000 grootste industriële bedrijven in Duitsland
• Lijst van de grootste bedrijven in Duitsland
• Lijst van de 750 grootste vastgoedbeleggers in Europa
• Lijst van de 500 grootste investeerders in een eengezinskantoor in Europa

De Schützenstraße – kortweg Schützenquartier – is een ensemble van gebouwen die in de jaren negentig van de vorige eeuw in Berlijn-Mitte zijn opgericht. Het is bedacht door de Italiaanse beginnende architect en ontwerper Aldo Rossi. De felgekleurde objecten worden beschouwd als een van de belangrijkste bouwprojecten in het Berlijn van na de hereniging. Nu veranderen sommige gebouwen van eigenaar. Dit artikel is gebaseerd op de unieke Lijst van de grootste vastgoedbeleggers in Duitsland.

Een derde wordt verhuurd aan gebruikers in de buurt van de federale overheid.

Het betreft in totaal 4 van de 12 gebouwen van het Schützenquartier. Ze bestaan elk uit zeven verdiepingen, die samen een huuroppervlakte van iets meer dan 20.300 vierkante meter bieden. Een derde van de ruimte wordt verhuurd aan een huurder in de buurt van de federale overheid. Het huurcontract is zojuist met nog eens 10 jaar verlengd. De resterende bestaande huurovereenkomsten hebben kortere (rest)termijnen, en een aantal ervan staat ook leeg. De nieuwe eigenaar is echter optimistisch over de verhuur. In de Duitse hoofdstad is immers veel vraag naar kantoorruimte, het aanbod is schaars, vooral op centrale locaties, en de leegstand van kantoorpanden is naar internationale maatstaven bijzonder laag, namelijk 1,6 procent. De koper van de gebouwen is Henderson Park Capital – een in Londen gevestigd platform voor vermogensbeheer. Het richt zich op vastgoedbeleggingen met een multistrategie, toegevoegde waarde en opportunistische benadering in belangrijke Europese markten. De verkoper is Caleus Capital Investors, een door de eigenaar beheerde vastgoedonderneming die gevestigd is in Berlijn.
Bron:: Immobilienmanager
Beeldbron: Unsplash

Misschien vindt u deze lijsten met grote bedrijven en investeerders wel leuk

• Lijst van de 1000 grootste industriële bedrijven in Duitsland
• Lijst van de grootste bedrijven in Duitsland
• Lijst van de 750 grootste vastgoedbeleggers in Europa
• Lijst van de 500 grootste investeerders in een eengezinskantoor in Europa

De Weense wijk Simmering wordt van oudsher beschouwd als een arbeiderswijk en heeft een van de grootste groene ruimten van de Donau-metropool met zijn uitgebreide centrale begraafplaats – tegelijkertijd is het ook een toeristische trekpleister. Het wonen hier in het zuidoosten van Wenen is populair. Het Wohngarten-project is momenteel het grootste woningbouwproject in de hoofdstad. Dit artikel is gebaseerd op de unieke Lijst van de grootste vastgoedbeleggers in Duitsland.

Een voormalige chocoladefabriek als juweel

Het project is nu verkocht aan een fondsbedrijf nog voor de voltooiing, die gepland is voor 2021. De Wohngarten is een compact wooncomplex dat bij oplevering in totaal 682 huurappartementen zal omvatten. Dit zijn één- tot driekamerappartementen met een oppervlakte tussen 30 en 90 vierkante meter. Van de 35.300 vierkante meter verhuurruimte is 1.950 vierkante meter bestemd voor commercieel gebruik, die zich op de begane grond bevinden. Het gebouw wordt omgevormd tot een residentiële tuin door een groene binnenplaats en groene dakvlakken. Het historische gebouw van een voormalige chocoladefabriek wordt harmonieus geïntegreerd in de structuur. Het vormt het juweel van het hele complex. De koper van het complex is de ZBI Zentral Boden Immobilien Gruppe, een in Erlangen gevestigde beleggingsmaatschappij die woningbouwfondsen voor particuliere en institutionele beleggers ontwerpt en beheert. De verkoop wordt georganiseerd door Invester United Benefits, een Weense initiatiefnemer, ontwikkelaar en exploitant van vastgoedprojecten, voor een groep investeerders. Investeerder is ook verantwoordelijk voor de verdere ondersteuning van het project tot aan de voltooiing ervan.
Bron:: Immobilienmanager
Beeldbron: Unsplash

Misschien vindt u deze lijsten met grote bedrijven en investeerders leuk

• Lijst van de 1000 grootste industriële bedrijven in Duitsland
• Lijst van de grootste bedrijven in Duitsland
• Lijst van de 750 grootste vastgoedbeleggers in Europa
• Lijst van de 500 grootste investeerders in een eengezinskantoor in Europa

De Hamburgse Hafenstad is een van de grootste stedenbouwkundige projecten in Europa. Tegen 2030 wordt hier een nieuwe stadswijk gecreëerd met woningen voor maximaal 14.000 mensen en 45.000 banen, bij voorkeur in de kantoor- en dienstensector. Oud en nieuw zijn al gecombineerd in Hafen City, waarvan het hoogtepunt de Elbe Filharmoniezaal is. De locatie is een hotspot voor vastgoedbeleggingen. Dit artikel is gebaseerd op de unieke Lijst van de grootste vastgoedbeleggers in Duitsland.

Waarschijnlijk grootste transactie in Hafen City 2020

De Ericus Contor in Hafen City is in 2012 gebouwd en is daarmee bijna een van de oudere gebouwen in de wijk. Het kantoorgebouw is gelegen aan de Ericusgraben op het oostelijke puntje van Hafen City, direct naast het bekende SPIEGEL-uitgeverijgebouw. De 19.000 vierkante meter ruimte wordt voornamelijk ingenomen door kantoren die verhuurd zijn aan solvabele bedrijven. Tot de huurders behoren de Deense containerrederij Maersk en de modegigant Chanel. Het pand verandert nu voor ongeveer 190 miljoen euro van eigenaar – waarschijnlijk een van de grootste vastgoedtransacties in Hafen City dit jaar. De koper is Union Investment, de fondsmaatschappij van de Volks- und Raiffeisenbanken, die het onroerend goed verwerft voor haar open-end fonds UniImmo Deutschland, een groot vastgoedfonds. De verkoper van het onroerend goed is het in Augsburg gevestigde Patrizia AG, een wereldwijd actieve vastgoedonderneming uit Beieren. Patrizia biedt vastgoedfondsen aan voor institutionele beleggers met een focus op residentieel en commercieel vastgoed.
Bron:: Juve
Beeldbron: Unsplash

Misschien vindt u deze lijsten met grote bedrijven en investeerders leuk

• Lijst van de 1000 grootste industriële bedrijven in Duitsland
• Lijst van de grootste bedrijven in Duitsland
• Lijst van de 750 grootste vastgoedbeleggers in Europa
• Lijst van de 500 grootste investeerders in een eengezinskantoor in Europa

Halle is een van de opkomende steden in Oost-Duitsland. De regio Halle/Leipzig wordt beschouwd als een van de economisch sterkste regio’s van de nieuwe deelstaten. De vastgoedprijzen bereiken hier nog steeds niet het niveau van de zogenaamde TOP 7-steden. Vastgoedbeleggingen bieden daarom vaak een goed potentieel voor waardevermeerdering. Dit artikel is gebaseerd op de unieke Lijst van de grootste vastgoedbeleggers in Duitsland.

Twee potentiële grote huurders vragen het gebruik aan

Dit kan ook het motief zijn geweest voor de recente aankoop van het Technisch Stadhuis in Halle. Dit is een kantoor- en bedrijfsgebouw op een centrale locatie niet ver van de oude stadskern van Halle. De kantoorruimte in het gebouw, dat in 1968 werd gebouwd, is tot nu toe gebruikt door de stad Halle. Op de begane grond biedt het Technisch Stadhuis ook winkel- en opslagruimte – ongeveer 15 procent van de totale verhuurde ruimte van 9.300 vierkante meter. De stad is van plan zijn huur op te geven, waarschijnlijk tegen het einde van het jaar. Er is al interesse van de kant van twee grote potentiële opvolger-huurders. Wie de opdracht krijgt, is nog niet bepaald. De koper van het pand is Polis Immobilien AG. Het bedrijf, dat in 1998 in Berlijn werd opgericht, investeert in kantoorvastgoed – voornamelijk voor de eigen portefeuille, indien nodig na modernisering of revitalisering. Een beleggingsfocus ligt op vastgoed in binnenstedelijke locaties met moderne faciliteiten en een stabiele cashflow. Het Technisch Stadhuis voldoet aan deze criteria en past daarom bij uitstek in de Polis-portefeuille.
Bron:: Immobilienmanager
Beeldbron: Unsplash

Misschien vindt u deze lijsten met grote bedrijven en investeerders leuk

• Lijst van de 1000 grootste industriële bedrijven in Duitsland
• Lijst van de grootste bedrijven in Duitsland
• Lijst van de 750 grootste vastgoedbeleggers in Europa
• Lijst van de 500 grootste investeerders in een eengezinskantoor in Europa

Kantoorpanden bieden een goede investering als ze op lange termijn worden verhuurd en de huurders solvabele klanten zijn. Dit geldt met name voor stedelijke locaties waar kantoorruimte schaars is en waar de vraag groot is. Daartoe behoort de oude keizerstad Neurenberg, nu de tweede grootste stad van Beieren na München en samen met Erlangen en Fürth het centrum van een agglomeratie met meer dan 1,3 miljoen inwoners. Dit artikel is gebaseerd op de unieke Lijst van de grootste vastgoedbeleggers in Duitsland.

Enkelvoudig huurpand verhuurd aan Deutsche Telekom

De aankoop van een kantoorpand op het industrieterrein Hansapark in Neurenberg bij de telecommunicatietoren van de Frankische metropool past hier goed bij. Het gebouw is in 2014 opgeleverd en is een zogenaamde single-tenant woning. Dit zijn eigendommen die alleen door een enkele of hoofdhuurder kunnen worden gebruikt. In dit geval is de huurder Deutsche Telekom. De bestaande huurovereenkomst heeft nog een resterende looptijd van 7 jaar en garandeert huurinkomsten van EUR 1,1 miljoen – een veilige basis voor de koper om zijn berekeningen te maken. Het vier verdiepingen tellende gebouw met een huuroppervlakte van 5.900 vierkante meter werd door CLS Duitsland aangekocht voor EUR 18,2 miljoen. De onderneming is de Duitse dochteronderneming van CLS Holdings plc Group, een Britse vastgoedinvesteerder. De CLS Groep richt zich op goed verhuurde kantoorobjecten in grote Europese steden. Eigenschappen in zogenaamde “niet-prime-locaties” zijn gewild. Geografisch gezien investeert CLS bij voorkeur in Groot-Brittannië, Duitsland en Frankrijk.
Bron:: Lifepr
Beeldbron: Unsplash

Misschien vindt u deze lijsten met grote bedrijven en investeerders leuk

• Lijst van de 1000 grootste industriële bedrijven in Duitsland
• Lijst van de grootste bedrijven in Duitsland
• Lijst van de 750 grootste vastgoedbeleggers in Europa
• Lijst van de 500 grootste investeerders in een eengezinskantoor in Europa

Darmstadt in het zuiden van Hessen wordt beschouwd als een grote stad met uitstekende toekomstperspectieven. De economie van de stad is zeer onderzoek- en technologiegericht met een hoog aandeel van IT, ruimtevaart- en satelliettechnologie alsmede chemie/ farmacie en mechanische engineering/mechatronica. Bovendien is de stad gunstig gelegen en dicht bij het Rijn-Maingebied. Dit maakt investeringen in onroerend goed in Darmstadt zeer interessant. Dit artikel is gebaseerd op de unieke Lijst van de grootste vastgoedbeleggers in Duitsland.

Verdere ontwikkeling om waarden te verhogen

De aankoop van een gemengd eigendom in Darmstadt-West moet tegen deze achtergrond worden gezien. Het pand is gelegen in een industriegebied waar veel bekende bedrijven gevestigd zijn en heeft een gunstige ligging. Het heeft een huuroppervlakte van ruim 2.600 vierkante meter en wordt momenteel gebruikt voor productie, logistiek en kantoordoeleinden. Het doel is om een nieuwe toepassing te vinden met een serviceconcept. Daartoe is het de bedoeling om tot 24 miljoen euro in het vastgoed te investeren. De koper van het vastgoed is ERWE Immobilien AG – een Frankfurtse vastgoedonderneming en projectontwikkelaar wiens investeringen gericht zijn op het verhogen van de waarde van het vastgoed door middel van gerichte verdere ontwikkeling en “upgrading”. De investeringsfocus ligt op binnenstedelijk commercieel vastgoed. Projecten die tot nu toe door ERWE Immobilien zijn gerealiseerd zijn onder andere het Frankfurt Airport Center 1, het bedrijvenpark Friedrichsdorf/Taunus, de Passage Lichthof Lübeck, een warenhuis in Krefeld en de historische Postgalerie in Speyer.
Bron:: Pressetext
Beeldbron: Unsplash

Misschien vindt u deze lijsten met grote bedrijven en investeerders wel leuk

• Lijst van de 1000 grootste industriële bedrijven in Duitsland
• Lijst van de grootste bedrijven in Duitsland
• Lijst van de 750 grootste vastgoedbeleggers in Europa
• Lijst van de 500 grootste investeerders in een eengezinskantoor in Europa

De Hanzestad Bremen is een belangrijke Duitse logistieke locatie. Dit vloeit voort uit zijn functie als havenstad. Bremerhaven heeft een van de grootste containerhavens ter wereld en de grootste autooverslaghaven van Duitsland. Bremen zelf is een belangrijke zeehaven. Daarom is er hier een uitgebreide markt voor logistiek vastgoed. Dit artikel is gebaseerd op de unieke Lijst van de grootste vastgoedbeleggers in Duitsland.

Logistieke hallen in plaats van productiehallen voor de automobielindustrie

Een lopende logistieke transactie betreft een recent afgerond nieuwbouwproject op het industrieterrein Bremer Kreuz in het zuidoosten van de stad in de directe nabijheid van het gelijknamige snelwegknooppunt. De twee snelwegen A1 en A 27 verbinden Bremen met het Ruhrgebied en Hamburg en het Hannovergebied. Het nieuwe gebouw staat op een terrein van 53.000 vierkante meter, waar voorheen een hal voor de productie van spuitgietdelen voor de voertuigbouw was gevestigd. Dit object werd gesloopt en vervangen door drie nieuwe hallen. Het nieuwe logistieke pand heeft 30 laadpoorten voor het laden en lossen van vrachtwagens en/of bedrijfswagens. De koper van het onroerend goed is LIP Invest – een door de eigenaar beheerde investeringsmaatschappij uit München die gespecialiseerd is in logistieke investeringen. De overname is bedoeld voor de portefeuille van een openstaande vastgoed-PSI van LIP Invest. De vorige eigenaar is Bauwo Grundstücksgesellschaft – een gevestigde vastgoed- en projectontwikkelaar uit Hannover, Duitsland, die gespecialiseerd is in logistiek, kantoor- en hotelvastgoed en winkelvastgoed. De huurder van de nieuwe hallen is de expediteur Damco Duitsland, die behoort tot de grootste containerrederij ter wereld, de Deense A.P. Moller-Maersk Groep.
Bron:: Immobilienmanager
Beeldbron: Unsplash

Misschien vindt u deze lijsten met grote bedrijven en investeerders wel leuk

• Lijst van de 1000 grootste industriële bedrijven in Duitsland
• Lijst van de grootste bedrijven in Duitsland
• Lijst van de 750 grootste vastgoedbeleggers in Europa
• Lijst van de 500 grootste investeerders in een eengezinskantoor in Europa