Мельбурн, насчитывающий 4,3 миллиона жителей, является вторым по величине городом Австралии и городским центром на юго-восточном побережье континента. Метрополия также является “горячей точкой” экономики и важным финансовым центром международного значения. Офисные помещения пользуются большим спросом у многих компаний и учреждений, расположенных или работающих в Мельбурне. Это делает инвестиции в офисную недвижимость интересными – также и для инвестора в недвижимость во Франкфурте Deka Immobilien. Эта статья основана на уникальном Список 400 крупнейших немецких инвесторов в недвижимость в Германии.

Полностью приспособлен для удобства пользования велосипедом.

Последний недавно приобрел офисную башню в городе Мельбурне. Это собственность, построенная в 1994 году в центре Центрального делового района. В здании имеется 38 000 квадратных метров офисных площадей, а также так называемые помещения в конце пути – дополнительные помещения для велосипедистов для безопасного хранения, питания, регенерации и ремонта. В здании имеется 276 встроенных парковочных мест для велосипедов. Офисная башня полностью сдана в аренду на долгосрочной основе 16-ти жильцам. Это гарантирует постоянный стабильный и солидный доход. Основным арендатором является поставщик промышленных услуг и инжиниринговая компания Jacobs Group. Здание сертифицировано четырьмя из шести звезд Nabers, австралийской системой оценки энергоэффективности и экологической совместимости.

Deka Immobilien приобрела недвижимость за внушительные 280 миллионов евро у австралийской группы Dexus. Покупка была произведена для открытого фонда государственной собственности “Дека-Иммобилиенглобал”. Намерение состояло в том, чтобы намеренно увеличить долю собственности фонда в Азиатско-Тихоокеанском регионе. Компания “Дека Иммобилиант” несет ответственность за имущественные фонды, входящие в группу компаний “Дека”. Группа компаний “Deka” является инвестиционной компанией Немецкой организации сберегательных банков и принадлежит к DekaBank, центральному поставщику услуг по обслуживанию ценных бумаг для сберегательных банков. Deka Immobilien инвестирует в недвижимость по всему миру и управляет активами на сумму около 44 миллиардов евро.
Источник: Immobilienmanager Источник фотографии: Unsplash

Вам могут понравиться эти списки крупных компаний и инвесторов:

• База данных крупнейших девелоперов недвижимости – Топ девелоперов проектов в Германии
• База данных 200 крупнейших венчурных инвесторов в Германии
• База данных 750 крупнейших инвесторов в недвижимость в Европе
• База данных 150 крупнейших венчурных инвесторов в Швейцарии

Цвет “белый” на зданиях не только кажется ярким и дружелюбным, но и позволяет создавать специальные архитектурные эффекты благодаря игре света и тени. Это была также основная идея перепланировки так называемого “Белого квартала” в мюнхенском районе Хайдхаузен. Бывший кампус Siemens на улице Сен-Мартин-Штрассе должен стать местом с будущим. На это рассчитывает Deka Immobilien, которая приобрела часть “Белого квартала” для своего портфеля. Эта статья основана на уникальном Список 400 крупнейших немецких инвесторов в недвижимость в Германии.

Офисные помещения в бывшем кампусе Siemens

Сделка касается конкретно домов 1 и 2 в Белом квартале. Офисное здание Дом 1 включает в себя арендную площадь 22,500 квадратных метров. Он пополнит портфель открытого Deka-Immobilienfonds Westinvest Immovalue. Этот фонд предназначен для институциональных инвесторов. В доме 2 имеется 7 640 квадратных метров офисной площади. Покупка была произведена здесь для специального фонда Deka Domus-Deutschland-Fonds номер 2. Оба объекта почти полностью сданы в аренду. Крупнейшим индивидуальным арендатором является “Свободный штат Бавария” с арендной площадью около 9100 квадратных метров. Остальные арендаторы – компании с хорошим или очень хорошим кредитным рейтингом. Оба объекта недвижимости были проданы компаниями Infrared и Allgemeine Südboden. Обе компании перестраивают бывший кампус “Сименс” с 2018 года. Общая площадь офисных помещений “Белого квартала” составляет около 61 000 квадратных метров.

Deka Immobilien отвечает за инвестиции в недвижимость в Deka Group, одной из крупнейших инвестиционных компаний в Германии. Группа компаний “Дека”, в свою очередь, принадлежит “ДекаБанку” – дому ценных бумаг сберегательной организации. Deka Immobilien управляет около 530 объектами недвижимости в 27 странах на 5 континентах. Активы под управлением достигают около 44 млрд. евро.
Источник: Immobilienzeitung Источник фотографии: Unsplash

Вам могут понравиться эти списки крупных компаний и инвесторов:

• База данных крупнейших девелоперов недвижимости – Топ девелоперов проектов в Германии
• База данных 200 крупнейших венчурных инвесторов в Германии
• База данных 750 крупнейших инвесторов в недвижимость в Европе
• База данных 150 крупнейших венчурных инвесторов в Швейцарии

Кровати, спальная мебель и постельное белье можно найти в специализированных магазинах марки “Dänisches Bettenlager”. Инвестор в недвижимость Defama приобрел сейчас три магазина “Dänisches Bettenlager” в южной Германии. Все дело в свойствах. Недвижимость будет по-прежнему использоваться датской компанией в качестве арендатора. Эта статья основана на уникальном Список 400 крупнейших немецких инвесторов в недвижимость в Германии.

Датский магазин постельного белья в Южной Германии

Три специализированных магазина находятся в Хайденхайме (Баден-Вюртемберг), Михельштадте (Гессен) и в Оксенфурте (Бавария). Компания Dänisches Bettenlager принадлежит к датскому холдингу JYSK Holding A/S и работает на немецком рынке под этим названием с 1984 года. Подразделение управляет более чем 1 200 специализированными магазинами в Западной и Южной Европе. Два магазина в Хайденхайме и Мишельштадте, каждый площадью около 950 квадратных метров, были построены специально для Dänisches Bettenlager в 2009 году. Раньше в Оксенфурте располагался супермаркет, в который переехал Bettenlager. Здание было построено в 1979 году и имеет около 1200 квадратных метров арендной площади.

Общая стоимость покупки составляет около 3,3 млн. евро, а доход от аренды трех объектов недвижимости – около 300 тыс. евро в год. Название “Дефама” означает “Дойче Фахмаркт АГ”. Это уже отражает ориентацию берлинского инвестора в недвижимость. Основное внимание уделяется менее обширной торговой недвижимости в малых и средних городах. Долгосрочная цель “Дефамы” – стать одним из крупнейших владельцев небольших специализированных ритейл-парков в Германии. С географической точки зрения, до сих пор основное внимание уделялось северной и восточной Германии. С текущей покупкой “Дефама” расширяет свой портфель на юге Германии. Покупка почти идеально вписывается в корпоративную стратегию. Компания предпочитает сосредоточиться на инвестициях, которые “слишком малы” для крупных институциональных инвесторов.
Источник: Immobilienzeitung Источник фотографии: Unsplash

Вам могут понравиться эти списки крупных компаний и инвесторов:

• База данных крупнейших девелоперов недвижимости – Топ девелоперов проектов в Германии
• База данных 200 крупнейших венчурных инвесторов в Германии
• База данных 750 крупнейших инвесторов в недвижимость в Европе
• База данных 150 крупнейших венчурных инвесторов в Швейцарии

С постоянным доходом от аренды, недвижимость предлагает легко вычисляемый и сравнительно безопасный доход. Это тем более верно, если арендатор является государственным учреждением и имеет долгосрочный договор аренды. Именно так обстоит дело с офисным зданием, недавно приобретенным гамбургской компанией Warburg-HIH Invest в кильском районе Шревентхайх. Эта статья основана на уникальном Список 400 крупнейших немецких инвесторов в недвижимость в Германии.

Покупка для фонда недвижимости Norddeutscher Versorgungswerke

Недвижимость “KHW 105” была построена уже в 1994 году. “KHW 105” означает “Kronshagener Weg 105” – адрес. Это комплекс зданий с четырьмя-шестью этажами, облицованный красным клинкерным кирпичом и состоящий из нескольких крыльев. Общая площадь отеля составляет 22 500 квадратных метров, а также около 560 парковочных мест. Более 90 процентов арендуемых площадей предназначены для офисного и административного использования. Отель удобно расположен и очень хорошо связан с общественным транспортом.

С Bundesanstalt für Immobilienaufgaben есть платежеспособный основной арендатор, который занимает около 75 процентов площадей. Федеральное агентство выступает в качестве арендатора для различных органов власти, которые используют собственность. Остальные площади также сдаются в долгосрочную аренду. Средний оставшийся срок аренды составляет десять лет. Перспективы последующей аренды в секторе государственной власти отличные.

Компания Warburg-HIH Invest Real Estate приобрела недвижимость у гамбургской компании HBB Group, занимающейся девелопментом проектов и недвижимостью. Стороны договорились не разглашать цену покупки. Warburg-HIH Invest Real Estate является частью традиционного гамбургского частного банка M.M.Warburg & CO (AG & Co.). Банк существует с 1798 года, а его дочерняя компания в сфере недвижимости осуществляет инвестиции в недвижимость на национальном и международном уровнях в рамках фондов – в первую очередь, для институциональных инвесторов. Она управляет почти 300 объектами недвижимости в более чем 70 фондах с активами под управлением около 11,6 млрд. евро. Недвижимость в Киле была приобретена для фонда недвижимости Norddeutsche Versorgungswerke.
Источник: Finanzen.net Источник фотографии: Unsplash

Вам могут понравиться эти списки крупных компаний и инвесторов:

• База данных крупнейших девелоперов недвижимости – Топ девелоперов проектов в Германии
• База данных 200 крупнейших венчурных инвесторов в Германии
• База данных 750 крупнейших инвесторов в недвижимость в Европе
• База данных 150 крупнейших венчурных инвесторов в Швейцарии

Штутгартский регион до сих пор является центром немецкой автомобильной промышленности. Здесь базируются не только Daimler и Porsche, но и многие известные поставщики автомобилей. Одним из примеров использования для автомобильных целей является приобретение многоквартирного земельного участка инвестором в недвижимость во Франкфурте DIC Asset AG в Лайнфельден-Эхтердингене. Муниципалитет граничит со столицей государства на юге. Эта статья основана на уникальном Список 400 крупнейших немецких инвесторов в недвижимость в Германии.

Прямо рядом с кампусом грузовиков Даймлера.

В настоящее время в здании проводится ремонт и модернизация. Он расположен непосредственно на автомагистрали А8 в непосредственной близости от строящегося грузового городка Daimler Truck Campus. В будущем деятельность Daimler Trucks, которая ранее была распределена по разным местам, будет там консолидирована. Аэропорт Штутгарта и Штутгартская ярмарка находятся менее чем в 10 минутах езды на автомобиле. По завершении строительства многоквартирный жилой дом, приобретенный компанией DIC Asset AG, будет иметь 17 900 квадратных метров арендной площади и 288 парковочных мест на участке и в подземном гараже.

Офисное здание под названием “Ворота 9” было построено в 1992 году и будет полностью перепроектировано для многоквартирных жилых помещений. Недвижимость уже используется существующим арендатором. Контракты уже заключены с двумя другими арендаторами, в том числе с поставщиком автомобилей. Они переедут в здание в 2021 году. Таким образом, уровень заполняемости уже составляет 56 процентов. DIC Asset AG ставит перед собой цель выйти на полную мощность не позднее конца 2021 года и оптимистично настроена на то, что эта цель будет достигнута. Цена покупки недвижимости составляет около 72 млн. евро, а целью является достижение валового дохода от аренды в размере 5,3%.

DIC Asset AG инвестирует в недвижимость более 20 лет и к середине 2020 года управляет в общей сложности 186 объектами недвижимости с рыночной стоимостью около 8,5 млрд. евро. Покупка была произведена для бизнес-сегмента “Коммерческий портфель”. Здесь DIC Asset AG выступает в качестве владельца и портфельного менеджера недвижимости с целью долгосрочной сдачи в аренду и устойчивого развития стоимости.
Источник: OnVista Источник фотографии: Unsplash

Вам могут понравиться эти списки крупных компаний и инвесторов:

• База данных крупнейших девелоперов недвижимости – Топ девелоперов проектов в Германии
• База данных 200 крупнейших венчурных инвесторов в Германии
• База данных 750 крупнейших инвесторов в недвижимость в Европе
• База данных 150 крупнейших венчурных инвесторов в Швейцарии

Альтенкунштадт – это община на Верхнем Майне с населением ок. 5400 жителей, расположенная напротив Бургкунштадта, который издавна известен как немецкий центр обуви. Оба города принадлежат к баварскому региону Верхней Франконии. Инвестор Dahlke Real Estate (DRIA) из семейного холдинга Dahlke приобрел здесь торговую недвижимость. Эта статья основана на уникальном Список 400 крупнейших немецких инвесторов в недвижимость в Германии.

Особенно востребованная недвижимость с высокой долей вакансий

Имущество расположено на окраине промышленной зоны Altkunstädter на улице Weismainer Straße, артериальной дороге города к югу. Недвижимость имеет около 3000 квадратных метров полезной площади. В настоящее время только около 15 процентов здания сдано в аренду, остальное будет вакантным, когда из него выедет магазин REWE. Компания DRIA приобрела здание для своего портфеля и планирует повторно сдавать его в аренду к первому кварталу 2021 г. На рыночной площадке имеется достаточное количество парковочных мест. Есть хорошие транспортные связи.

DRIA – это инвестиционная компания в сфере недвижимости, расположенная в Хайнсберге (Северный Рейн-Вестфалия) и входящая в семейный холдинг “Дальке”. Инвестиционная компания выступает в качестве инвестора в недвижимость для семейного офиса Dahlke. Холдинг Dahlke Family был основан в 1952 году предпринимателем по недвижимости Ульрихом Оскаром Дальке из Мюльхайма и Рура. DRIA также инвестирует в два других семейных офиса: офис по делам семьи Лахав из Израиля и офис по делам семьи Саншайн из Австралии. Собственные инвестиции Dahlke сосредоточены на недвижимости из всех инвестиционных сегментов, за исключением жилой недвижимости, предпочтительно из классов риска Value-add и Opportunistic. Приобретается недвижимость объемом до 10 млн. евро. Высокая доля вакансий до 100 процентов – не проблема. Altkunstädter Investment прекрасно вписывается в это место.
Источник: OnVista Источник фотографии: Unsplash

Вам могут понравиться эти списки крупных компаний и инвесторов:

• База данных крупнейших девелоперов недвижимости – Топ девелоперов проектов в Германии
• База данных 200 крупнейших венчурных инвесторов в Германии
• База данных 750 крупнейших инвесторов в недвижимость в Европе
• База данных 150 крупнейших венчурных инвесторов в Швейцарии

Район Монмартр в Париже, расположенный на одноименном холме со знаменитой базиликой Сакре-Кер, является одним из самых красочных модных районов французской столицы. Известный в 19-м и начале 20-го века как место встречи художников и писателей, Монмартр в последующие десятилетия стал популярным местом для проведения досуга всех видов. Здесь находится не только Place Pigalle, но и офисная недвижимость, которая в настоящее время приобретена берлинским инвестором Commodus Real Estate. Эта статья основана на уникальном Список 400 крупнейших немецких инвесторов в недвижимость в Германии.

Приобретение фотоагентства с историей

Офисное здание является проектом развития. Недвижимость расположена на боковой улице недалеко от обширного кладбища Монмартр, большой зеленой зоны в парижском море домов. Здание было построено в 1950-х годах и состоит из двух этажей с общей арендной площадью около 700 квадратных метров в дополнение к цокольному этажу. Компания Commodus Real Estate планирует добавить еще три этажа и расширить арендуемую площадь до 970 квадратных метров. Здание должно быть построено на устойчивой основе. Компания стремится получить желанный сертификат BREEAM. Продавец – международное фотоагентство Magnum Photos – основанное в 1947 году легендой американского фотографа Робертом Капа. Агентство будет использовать здание в качестве арендатора еще один год. Тогда намечается новая аренда.

Компания Commodus Real Estate, основанная в 2009 году, является инвестиционной компанией, управляемой владельцем, со штаб-квартирами в Берлине и Мюнхене. Компания предпочитает инвестировать в недвижимость в секторе с добавленной стоимостью и в секторе “ядро плюс”. Commodus фокусируется на офисной недвижимости в крупных городах Германии с населением более 100.000 жителей, но также рассматривает интересные инвестиционные возможности за пределами Германии. Париж считается одним из наиболее востребованных офисов на европейском континенте. Инвесторами в компании Commodus Real Estate являются семейные офисы, а также все больше и больше институциональных инвесторов.
Источник: Finanzen.net Источник фотографии: Unsplash

Вам могут понравиться эти списки крупных компаний и инвесторов:

• База данных крупнейших девелоперов недвижимости – Топ девелоперов проектов в Германии
• База данных 200 крупнейших венчурных инвесторов в Германии
• База данных 750 крупнейших инвесторов в недвижимость в Европе
• База данных 150 крупнейших венчурных инвесторов в Швейцарии

Розничная недвижимость до сих пор считается интересной инвестицией в недвижимость. Это особенно актуально для объектов, которые подходят для дискаунтеров или специализированных магазинов, а также имеют хорошее расположение и транспортное сообщение. Именно такую недвижимость недавно приобрела компания Deutsche Investment в Баден-Вюртемберге. Эта статья основана на уникальном Список 400 крупнейших немецких инвесторов в недвижимость в Германии.

Покупка для специальных фондов с объектами розничной торговли продуктами питания

Здание расположено в Энцкрейсе, административном районе на севере Шварцвальда, который окружает известный город Пфорцхайм. Недвижимость была построена уже в 2009 году в городе Нойенбюрг в районе Энцкрейс, где в качестве арендаторов находятся филиал компании ALDI и филиал сети пекарен. Арендная площадь составляет почти 2000 квадратных метров. Здание расположено в индустриальном парке на окраине города. Окружающая территория включает аптеку, аптеку и офисный специализированный магазин. Имеется достаточное количество парковочных мест.

Hamburger Deutsche Investment – это инвестиционная компания, специализирующаяся на продаже жилой, офисной и местной недвижимости. Она входит в состав EB Group, которая существует с 2000 года и предлагает национальным и международным инвесторам широкий спектр возможностей для инвестиций в недвижимость, а также сама выступает в качестве соинвестора. Спектр услуг Deutsche Investment ориентирован именно на институциональных инвесторов. В инвестиционной сфере местных поставок основное внимание уделяется специализированным магазинам и паркам розничной торговли с упором на розничную торговлю продуктами питания. Инвестиции здесь осуществляются под эгидой дочерней компании DIR Deutsche Investment Retail GmbH.

Приобретение рынка ALDI в Нойенбюрге органично вписывается в эту инвестиционную стратегию. Продавец недвижимости является частным владельцем. О цене покупки ничего не известно. Покупка была сделана для специального фонда Food Retail I компании Deutsche Investment.
Источник: Immobilien Zeitung Источник фотографии: Unsplash

Вам могут понравиться эти списки крупных компаний и инвесторов:

• База данных крупнейших девелоперов недвижимости – Топ девелоперов проектов в Германии
• База данных 200 крупнейших венчурных инвесторов в Германии
• База данных 750 крупнейших инвесторов в недвижимость в Европе
• База данных 150 крупнейших венчурных инвесторов в Швейцарии

Несмотря на всю неопределенность с брикситом, британская столица по-прежнему является одним из самых востребованных мест для бизнеса и финансовых компаний в Европе. Это отражается в соответственно высоком спросе на офисную недвижимость. По ценам и арендным ставкам Лондон занимает первое место в мировой лиге. Для инвесторов в недвижимость, офисная недвижимость в мегаполисе Темзы, поэтому, как правило, все еще интересны. На этом фоне следует также рассматривать недавнее приобретение Люксембургом офисного здания в лондонском Сити RE Invest. Эта статья основана на уникальном Список 400 крупнейших немецких инвесторов в недвижимость в Германии.

Недалеко от Банка Англии

Офисная башня расположена на Ломбард-стрит, улице с богатыми традициями в лондонском Сити. Здесь расположены Банк Англии и Королевская биржа, бывшая Лондонская фондовая биржа, а теперь популярный торговый центр. Многие известные финансовые учреждения имеют свои штаб-квартиры или, по крайней мере, филиал на Ломбард-стрит. Имущество, приобретенное RE Invest, представляет собой девятиэтажную офисную башню, на цокольном этаже которой также есть подвал и 76 велосипедных стоянок. Площадь здания составляет около 5500 квадратных метров. На девятом этаже есть выход на террасу с прекрасным видом на горизонт.

Строительство объекта было завершено только в 2019 году, так что это почти новое здание. Особое внимание при строительстве уделялось устойчивому развитию. Здание получило сертификат устойчивого развития BREEAM. Офисная башня была полностью сдана в аренду управляющему активами St. James’s Place Wealth Management. Срок аренды – не менее 15 лет. Поэтому существует долгосрочная гарантия заработка.

RE Invest – инвестиционная компания в сфере недвижимости, расположенная в Люксембурге, является дочерней компанией компании RE Invest Advisor Services S.à r.l. RE Invest Advisor Services является независимым предприятием, управляемым собственником, и было основано в 2014 году управляющим фондом недвижимости и консультантом Карстеном Кунце. Недвижимость в Лондоне была приобретена для фонда RE Invest DEREIF SICAV FIS.
Источник: Finanzen.net Источник фотографии: Unsplash

Вам могут понравиться эти списки крупных компаний и инвесторов:

• База данных крупнейших девелоперов недвижимости – Топ девелоперов проектов в Германии
• База данных 200 крупнейших венчурных инвесторов в Германии
• База данных 750 крупнейших инвесторов в недвижимость в Европе
• База данных 150 крупнейших венчурных инвесторов в Швейцарии

На первый взгляд, фонды и одинокие семейные офисы звучат относительно одинаково: оба они часто управляют значительными активами и хотят владеть этими активами. Однако цель инвестиций и мотивация инвестиций очень разные: фонды существуют для общего блага и инвестируют в проекты, которые его улучшают. Хотя (в большинстве случаев) активы фонда должны храниться в течение длительного времени, в случае с одиночными семейными офисами, рост также играет важную роль. Для семейных офисов основной упор делается на поддержание и рост, а не на благотворительность. Эта статья основана на уникальном Список 200 самых важных офисов по оказанию помощи одиноким семьям в Германии.

Как работают фонды и одинокие семейные офисы?

Фонды делятся на фонды финансирования и оперативные фонды: Грантовые фонды инвестируют и поддерживают существующие проекты, в то время как действующие фонды инициируют, поддерживают и реализуют собственные проекты. Есть также гибридные формы. Существуют также различия в семейных офисах – некоторые одиночные семейные офисы инвестируют в существующие фонды, средние компании или финансируют существующие проекты, например, проекты в области недвижимости, в то время как другие разрабатывают свои собственные инвестиционные стратегии и возможности. В некоторых случаях офисы по работе с одной семьей открывают эти новые инвестиционные стратегии для других инвесторов.

Как гибко могут работать фонды и Единые семейные офисы?

Так же, как и Отдельные семейные бюро, фонды могут иметь различные организационно-правовые формы: при учреждении фонда проводится различие между фондом, обладающим правоспособностью, и фидуциарным фондом. Преимущество трастового фонда состоит в том, что он юридически независим и поэтому может работать очень гибко. Тем не менее, существует большая разница между руководством фонда или семейного офиса: У каждого фонда есть своя цель, т.е. определенное руководство о том, в какие области могут быть инвестированы деньги фонда. Многие фонды также имеют правление фонда, которое принимает решение о том, какие заявки соответствуют целям фонда и могут быть одобрены. SFO, с другой стороны, также имеет инвестиционное направление и область, но единый семейный офис может гибко инвестировать в другие области, если это необходимо и желательно.

Содружественные семейные офисы и фонды, таким образом, взаимоисключающие?

Несмотря на различия в целях, объединение этих двух начинаний не является взаимоисключающим. В то же время существует множество (одиноких) “семейных” офисов, которые, помимо управления своими активами, также имеют благотворительные амбиции и создают фонд в дополнение к “семейному” офису, в который затем поступают деньги из семейного имущества.

Источник: Listenchampion
Источник фотографии: Unsplash

Вам могут понравиться эти списки крупных компаний и инвесторов:

• База данных крупнейших односемейных офисов с фокусом на венчурный капитал в Европе
• База данных 200 крупнейших венчурных инвесторов в Германии
• База данных 750 крупнейших инвесторов в недвижимость в Европе
• База данных 150 крупнейших венчурных инвесторов в Швейцарии